企業舊房被拆遷補償房屋增值部分2025,拆遷補償收入如何征收增值稅,拆遷補償收入征收增值稅的情況需要根據具體的補償類型來確定。一、拆遷補償中的土地補償和房屋補償部分土地補償款：當土地使用權屬由被拆遷企業變更至拆遷企業，且拆遷企業支付補償款時
拆遷補償收入征收增值稅的情況需要根據具體的補償類型來確定。
一、拆遷補償中的土地補償和房屋補償部分
土地補償款：當土地使用權屬由被拆遷企業變更至拆遷企業，且拆遷企業支付補償款時，這被視為“銷售無形資產”的增值稅應稅行為，依據財稅[2016]36號附件1第一條的規定。
房屋補償款：拆遷企業拆除房屋并支付給被拆遷企業的補償款，被視為視同銷售建筑物的行為，即被拆遷企業將房屋所有權轉讓給拆遷企業，這符合“銷售不動產”的增值稅應稅行為，根據財稅[2016]36號附件1第十四條的規定。
因此，被拆遷企業因轉讓土地和舊房而獲得的貨幣拆遷補償款，屬于增值稅的應稅范圍，需要向拆遷企業開具相應的發票。
二、拆遷補償中的停業補償和搬家費用部分
停業補償和搬家費用不屬于增值稅的征稅范圍，因為這并非在被拆遷企業銷售貨物或提供應稅勞務的情況下收取的款項，根據《增值稅暫行條例》以及財稅[2016]36號的相關規定，這部分收入不繳納增值稅，因此也不應開具發票。
依據《發票管理辦法》，在沒有購銷商品、提供服務或進行其他經營活動的情況下，這些費用并不屬于企業的生產經營活動范圍，因此不屬于開具發票的范疇。被拆遷企業獲得的停業補償和搬家費用，因其非生產經營性質，同樣不適用發票開具規定。
法律分析：需要交稅。與企業拆遷補償款中有聯系的稅種主要包括三種：企業所得稅、增值稅和土地增值稅。其中企業所得稅需要繳納，營改增之后，增值稅也不收。此外不同的征收可能會免除部分稅種。例如：因國家建設需要的拆遷補償款，免征土地增值稅。但是如果是商業征收，則不免征土地增值稅。
法律依據：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條：有下列情形之一的，免征土地增值稅:（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的；（二）因國家建設需要依法征收、收回的房地產。
法律分析：拆遷款要交稅，被拆遷單位和個人因拆遷取得的房屋拆遷補償費及其他補助費或補償安置的房屋，除下列兩種情況外，均應征收營業稅：1.被拆遷單位和個人取得政府財政部門支付的房屋拆遷補償費及其他補助費，暫免征收營業稅。2.被拆遷個人因自用普通住房拆遷，所取得的補償費或拆遷過程中發生的房屋等面積產權調換，暫免征收營業稅。
法律依據：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條 有下列情形之一的，免征土地增值稅：（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；（二）因國家建設需要依法征收、收回的房地產。
法律分析：具體情況需要具體分析。政府拆遷取得的補償款不用繳納增值稅。個人因房屋被征收而取得貨幣補償并用于購買改造安置住房，或因房屋被征收而進行房屋產權調換并取得改造安置住房，按有關規定減免契稅。個人取得的拆遷補償款按有關規定免征個人所得稅。
法律依據：《中華人民共和國增值稅暫行條例》 第一條 在中華人民共和國境內銷售貨物或者加工、修理修配勞務（以下簡稱勞務），銷售服務、無形資產、不動產以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。
政府拆遷取得的補償款不用繳納增值稅。
根據《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者，免增增值稅。但國稅總局沒有明確建筑物拆除是否繳稅。
根據《增值稅暫行條例》第一條規定，在境內銷售貨物或者加工、修理修配勞務，銷售服務、無形資產、不動產以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人。取得拆遷補償款并不屬于以上增值稅暫行條例中規定的征收范圍。因此，我們認為取得建筑物拆遷補償款也應屬于增值稅免稅項目。
一、發票稅點誰來承擔
商家要求消費者承擔發票稅點是逃稅避稅的常用手段，也是違法的行為，商家向消費者開具增值稅發票是法定的義務。
《中華人民共和國增值稅暫行條例》
第一條在中華人民共和國境內銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。
第二條增值稅稅率：
(一)納稅人銷售或者進口貨物，除本條第(二)項、第(三)項規定外，稅率為17%。
(二)納稅人銷售或者進口下列貨物，稅率為13%：
1.糧食、食用植物油；
2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、沼氣、居民用煤炭制品；
3.圖書、報紙、雜志；
4.飼料、化肥、農藥、農機、農膜；
5.國務院規定的其他貨物。
(三)納稅人出口貨物，稅率為零；但是，國務院另有規定的除外。
(四)納稅人提供加工、修理修配勞務(以下稱應稅勞務)，稅率為17%。
稅率的調整，由國務院決定。
二、青苗補償費要不要納稅
1、根據《關于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者行為營業稅問題的通知》（國稅函〔2008〕277號）規定，納稅人將土地使用權歸還給土地所有者時，只要出具縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件，無論支付征地補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，按照《國家稅務總局關于印發〈營業稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國稅發〔1993〕149號）規定，不征收營業稅。根據《土地管理法》規定，征用土地的補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。由此可見，青苗補償費不征收營業稅。
2、根據《國家稅務總局關于征用土地過程中征地單位支付給土地承包人員的補償費如何征稅問題的批復》（國稅函發〔1997〕87號）規定，對土地承包人取得的土地上的建筑物、構筑物、青苗等土地附著物的補償費收入，應按照《營業稅暫行條例》的銷售不動產——其他土地附著物稅目征收營業稅。依照新法優于舊法的原則，只要出具縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件，青苗補償費不屬于按照國稅函發〔1997〕87號文件規定應該征收營業稅的情形，而按照國稅函〔2008〕277號文件規定屬于不征收營業稅的情形，則對土地承包人取得的青苗補償費收入暫免征收個人所得稅。
法律分析：根據我國法律規定，不需要繳稅。
法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》第四條 下列各項個人所得，免征個人所得稅：
(一)省級人民政府、國務院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發的科學、教育、技術、文化、衛生、體育、環境保護等方面的獎金;
(二)國債和國家發行的金融債券利息;
(三)按照國家統一規定發給的補貼、津貼;
(四)福利費、撫恤金、救濟金;
(五)保險賠款;
(六)軍人的轉業費、復員費、退役金;
(七)按照國家統一規定發給干部、職工的安家費、退職費、基本養老金或者退休費、離休費、離休生活補助費;
(八)依照有關法律規定應予免稅的各國駐華使館、領事館的外交代表、領事官員和其他人員的所得;
(九)中國政府參加的國際公約、簽訂的協議中規定免稅的所得;
(十)國務院規定的其他免稅所得。
前款第十項免稅規定，由國務院報全國人民代表大會常務委員會備案。
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投稿：賀爽
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