拆遷房屋征收如何補償2025,拆遷房子一般怎么算房屋拆遷補償費,拆遷房子時，房屋拆遷補償費的計算通常涉及以下幾個方面：一、房屋補償費這部分費用是以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價來計算。具體來說，會根據房屋的類型（如草房、磚瓦房
拆遷房子時，房屋拆遷補償費的計算通常涉及以下幾個方面：
一、房屋補償費
這部分費用是以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價來計算。具體來說，會根據房屋的類型（如草房、磚瓦房、搗制或預制磚砼結構房屋、樓房等）以及房屋的新舊程度來確定每平方米的補償金額。
二、周轉補償費
這部分費用主要是用于補償被拆遷房屋住戶因搬遷而造成的臨時居住不便。具體計算方式是，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。也就是說，補貼的金額會根據住戶的人口數量和臨時居住條件來確定。
三、獎勵性補償費
這部分費用是用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，例如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。獎勵性補償費的具體標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。
總的來說，房屋拆遷補償費的計算是一個綜合考慮多種因素的過程，包括房屋的結構、折舊程度、臨時居住條件、人口數量以及當地政府的獎勵政策等。在具體操作時，建議咨詢專業律師或相關機構以確保權益得到妥善保障。
法律分析：房屋拆遷可以拿到的補償款的計算：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：房屋拆遷可以拿到的補償款的計算：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：房屋拆遷補償標準是：因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵；被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
1、房屋拆遷費用的計算方法一：房屋貨幣補償價格包括兩部分，即房屋重置為新價格和區位補償價格，區位補償價格由被拆遷房屋的基準地價和基準房價組成，重置為新價格是被拆遷房屋重置價格和新折扣的結合。計算公式為：房屋拆遷補償價＝（基準地價×k基準房價）×被拆遷房屋建筑面積被拆遷房屋重置為新價。其中k為容積率修正系數，按照《房屋拆遷容積率修正系數表》確定。房屋拆遷補償價格計算公式中房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍。現階段按照《住宅拆遷基準地價、基準房價、土地等級范圍》確定。土地級別為七至十級的地區基準房價由區、縣人民政府在市國家房管局規定的范圍內確定。并報市國土房管局備案。
二、房屋拆遷費用計算方法二非住宅房屋貨幣補償價格包括兩部分，即房屋區位補償價格和地上物補償價格。計算公式為；非住宅房屋拆遷價格＝區位價格×k1×k2×k3×建筑面積地上物補償價格。其中k1是容積率調整系數；k2是房屋原用途調整系數；k3是規劃用途調整系數。當規劃用途為市政府確定的市政公益事業等重點項目時，取0．
7，其他情況取
1、0；地上物補償價格的計算按照市、地、縣的有關規定采用成本估算法，結合房屋重置成本進行新的計算。
3、房屋拆遷費用計算方法三：申請拆遷補償安置的住房困難戶必須滿足以下兩個條件：一是拆遷范圍外沒有正式住房；第二，住房困難戶的補償低于規定的補償低限。對符合上述兩個條件的住房困難戶，拆遷人應給予拆遷安置補助費。拆遷安置補貼標準按以下公式計算：拆遷安置補貼＝規定的補償低限－被拆遷房屋補償。其中，規定補償低限＝經濟適用住房均價×規定面積標準。
四、房屋拆遷費用計算方法四自建房在法律性質上屬于違章建筑，根據《新條例》的規定，拆遷時，拆遷人對違章建筑不予補償。但由于自建房有其特殊的客觀歷史原因，如果自建房居民不支付任何費用，可能會給社會帶來不穩定因素，導致拆遷工作無法正常進行。因此，有必要對自建住房居民給予具有福利性質的拆遷安置補助費。因此，對于拆遷范圍內符合規定條件的自建住房居民，拆遷人應當按照經濟適用住房均價和規定面積標準給予拆遷安置補貼。拆遷安置補助費標準按以下公式計算：拆遷安置補助費＝經濟適用住房均價×規定面積標準。
五、房屋拆遷費用計算方法
五、房屋拆遷補助費按被拆遷正式房屋的建筑面積計算，市、地、縣的搬遷補助標準各不相同。拆遷人出車搬遷。拆除非住宅房屋，其設備搬遷安裝費用按被拆除的正式房屋建筑面積×單價計算；不能恢復使用的設備，按照設備重置價格結合成新的給予補償。
6、房屋拆遷費用計算方法六因拆遷非住宅房屋造成停產．停業經濟損失的，根據被拆遷房屋的位置、使用性質，按每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產．停業綜合補助費。具體標準由市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。出租非住宅房屋的，承租人停產停業損失由被拆遷人按雙方協議給予補償；雙方未達成協議的，被拆遷人應當參照前款規定的標準對承租人給予適當補償。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。（一）房屋拆遷補償計算標準（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。（二）房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。備注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。（三）農村房屋拆遷補償標準（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。【法律依據】《中華人民共和國土地管理法》第二十七條國家建設征用土地，由用地單位支付土地補償費。征用耕地的補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的三至六倍。征用其他土地的補償費標準，由省、自治區、直轄市參照征用耕地的補償費標準規定。被征用土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征用城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。第二十八條國家建設征用土地，用地單位除支付補償費外，還應當支付安置補助費。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均每畝年產值的二至三倍。但是，每畝被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十倍。征用其他土地的安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征用耕地的安置補助費標準規定。第二十九條依照本法第二十七條、第二十八條的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的二十倍。第三十條國家建設征用土地的各項補償費和安置補助費，除被征用土地上屬于個人的附著物和青苗的補償費付給本人外，由被征地單位用于發展生產和安排因土地被征用而造成的多余勞動力的就業和不能就業人員的生活補助，不得移作他用，任何單位和個人不得占用。第三十一條因國家建設征用土地造成的多余勞動力，由縣級以上地方人民政府土地管理部門組織被征地單位、用地單位和有關單位，通過發展農副業生產和舉辦鄉（鎮）村企業等途徑，加以安置；安置不完的，可以安排符合條件的人員到用地單位或者其他集體所有制單位、全民所有制單位就業，并將相應的安置補助費轉撥給吸收勞動力的單位。被征地單位的土地被全部征用的，經省、自治區、直轄市人民政府審查批準，原有的農業戶口可以轉為非農業戶口。原有的集體所有的財產和所得的補償費、安置補助費，由縣級以上地方人民政府與有關鄉（鎮）村商定處理，用于組織生產和不能就業人員的生活補助，不得私分。
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投稿：畢博晨
內容審核：陳博揚律師
