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一、農(nóng)場房屋拆遷補償安置方案2025,國營農(nóng)場拆遷補償安置方案

國營農(nóng)場拆遷補償安置方案主要包括以下幾個方面：

一、補償費用

土地補償費：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當依法及時足額支付土地補償費。土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍，具體數(shù)額由地方根據(jù)實際情況確定。

安置補助費：同樣依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地還應支付安置補助費。安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

青苗和地上附著物補償費：對于青苗和地上附著物，如房屋、設(shè)施等，也應給予公平合理的補償。具體補償標準由地方規(guī)定，但應確保被拆遷人原有生活水平不降低。

二、安置方式

國營農(nóng)場拆遷后，對于需要安置的農(nóng)業(yè)人口，通常采取以下幾種安置方式：

重新安排宅基地建房：對于符合條件的被拆遷人，可以重新安排宅基地進行建房，以確保其居住權(quán)益。

提供安置房：政府或拆遷方也可以提供安置房作為補償，被拆遷人可以選擇接受安置房并搬遷入住。

貨幣補償：在某些情況下，被拆遷人可能選擇接受貨幣補償，以便自行解決住房問題。貨幣補償?shù)木唧w金額應根據(jù)被拆遷房屋的價值和當?shù)厥袌鲂星榈纫蛩卮_定。

三、拆遷流程

國營農(nóng)場拆遷通常遵循以下流程：發(fā)布拆遷公告、進行入戶調(diào)查評估、制定拆遷實施方案、申請拆遷許可證、實施拆遷、支付補償費用并安置被拆遷人等。在整個流程中，應確保被拆遷人的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)得到充分保障。

綜上所述，國營農(nóng)場拆遷補償安置方案應確保被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障，包括土地補償費、安置補助費以及青苗和地上附著物的補償?shù)?。同時，應提供合理的安置方式，以確保被拆遷人的居住和生活不受影響。

二、農(nóng)場拆遷補償標準

法律分析：家庭農(nóng)場補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、國有農(nóng)場拆遷補償標準

（一）征收國農(nóng)場土地的補償

1、征收國有農(nóng)場農(nóng)用地，應參照征收農(nóng)民集體土地的補償標準進行補償，保障農(nóng)場職工的長遠生計，土地補償費應當給予國有農(nóng)場，安置補助費應當給予國有農(nóng)場職工，地上附著物和青苗補償費，按照誰投入，誰獲得的原則給予補償。

2、農(nóng)戶擅自在國有農(nóng)場土地上修建的永久性生產(chǎn)、生活設(shè)施，原則上不予補償。

（二）國有農(nóng)場建設(shè)用地的補償

1、征收回國有農(nóng)場建設(shè)用地的，參照征收農(nóng)民集體建設(shè)用地的補償標準進行補償，保障農(nóng)場職工的長遠生計。

2、涉及國有土地上房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物應按照《國有土地上房屋征收與補償條例》執(zhí)行。

一、？房屋拆遷補償有哪幾種方式

（一）貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

1、市場評估價。

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價。

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價。

重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

（二）產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、回遷安置?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

（三）結(jié)合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

二、被拆遷人的補償權(quán)保護時間

根據(jù)《中華人民共和國國家賠償法》之規(guī)定，賠償請求人要求國家賠償可以在申請行政復議和提起行政訴訟時一并提出，也可以在行政行為被確認違法后先向賠償義務(wù)機關(guān)提出，賠償義務(wù)機關(guān)應當自收到申請之日起兩個月內(nèi)給予賠償；逾期不予賠償或者賠償請求人對賠償數(shù)額有異議的，賠償請求人可以自期間屆滿之日起三個月內(nèi)向人民法院提起訴訟。

關(guān)于請求國家賠償?shù)臅r效。賠償請求人請求國家賠償?shù)臅r效為兩年，自國家機關(guān)及其工作人員行使職權(quán)時的行為被依法確認為違法之日起計算，但被羈押期間不計算在內(nèi)。而且，此請求實效適用關(guān)于時效中止的規(guī)定，即賠償請求人在賠償請求時效的最后六個月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的，時效中止。從中止時效的原因消除之日起，賠償請求時效期間繼續(xù)計算。

四、家庭農(nóng)場面臨拆遷如何賠償

法律分析：家庭農(nóng)場的土地拆遷補償標準是按照土地原用途足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費和青苗補償費，一并支付被征家庭農(nóng)場人群的社會保障費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千一百七十九條 侵害他人造成人身損害的，應當賠償醫(yī)療費、護理費、交通費、營養(yǎng)費、住院伙食補助費等為治療和康復支出的合理費用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應當賠償輔助器具費和殘疾賠償金；造成死亡的，還應當賠償喪葬費和死亡賠償金。

五、家庭農(nóng)場拆遷補償標準

法律分析：家庭農(nóng)場補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

六、農(nóng)村戶口在國有農(nóng)場拆遷補償標準

國有農(nóng)場征地拆遷補償是按照土地原用途足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費和青苗補償費，一并支付被征收、征用農(nóng)場人群的社會保障費用?！痉梢罁?jù)】《土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

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投稿：成鵬

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