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一、房屋保全拆遷補(bǔ)償款2025,已經(jīng)財(cái)產(chǎn)保全房屋拆遷款怎么辦

法律分析：查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)滅失或者毀損的，查封、扣押、凍結(jié)的效力及于該財(cái)產(chǎn)的替代物、賠償款。人民法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出查封、扣押、凍結(jié)該替代物、賠償款的裁定。此規(guī)定對(duì)查封效力是否具有追及效力采納了肯定說(shuō)，即法院查封財(cái)產(chǎn)的效力及于該標(biāo)的物的替代物或者賠償金。應(yīng)當(dāng)注意的是，條文規(guī)定的賠償款，一般包括依法取得或依合同約定取得兩種情形。房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償款通常是房屋所有者將擁有的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給征用單位，并同意由征用單位拆除，而征用單位相應(yīng)支付的補(bǔ)償或賠償款項(xiàng)。故法院查封房產(chǎn)效力及于該查封房產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償款，未經(jīng)查封法院同意，任何單位、個(gè)人不得擅自領(lǐng)取。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、房屋拆遷后財(cái)產(chǎn)保全怎么辦？

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十四條規(guī)定，查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)滅失或者損壞的，查封、扣押、凍結(jié)的效力以及該財(cái)產(chǎn)的替代品和賠償金。人民法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出查封、扣押、凍結(jié)替代品和賠償?shù)牟枚ā１疽?guī)定肯定了查封效力是否具有追及效力，即法院查封財(cái)產(chǎn)的效力及對(duì)標(biāo)的物的替代品或賠償金。需要注意的是，條文規(guī)定的賠償金一般包括依法取得或合同約定取得兩種情況。房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償通常是指房屋所有人將房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給征用單位，同意由征用單位拆除，征用單位相應(yīng)支付的補(bǔ)償或賠償。因此，未經(jīng)查封法院同意，任何單位和個(gè)人不得擅自領(lǐng)取法院查封房產(chǎn)的效力和拆遷補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償是指征用單位與被執(zhí)行人達(dá)成房屋拆遷協(xié)議時(shí)，雙方確定房屋拆遷給予的貨幣補(bǔ)償金額，通常不當(dāng)場(chǎng)支付，而是雙方約定在某個(gè)時(shí)間點(diǎn)兌現(xiàn)。在此期間，拆遷補(bǔ)償是一種可期待的權(quán)益。我國(guó)法律規(guī)定，法院強(qiáng)制執(zhí)行的目標(biāo)是行為或者財(cái)產(chǎn)。在目前的執(zhí)行實(shí)踐中，財(cái)產(chǎn)已經(jīng)明確包括被執(zhí)行人所有或者可支配或者可期待的財(cái)產(chǎn)。比如執(zhí)行程序中實(shí)行的預(yù)查封登記制度，是指在土地使用權(quán)和房屋未取得產(chǎn)權(quán)登記的情況下，人民法院作出查封裁定，在取得所有權(quán)登記時(shí)，轉(zhuǎn)為正式查封。預(yù)查封的對(duì)象實(shí)際上是被執(zhí)行人將獲得的財(cái)產(chǎn)，實(shí)際上也是被執(zhí)行人的預(yù)期權(quán)利。凍結(jié)拆遷補(bǔ)償是法院對(duì)權(quán)利人可以期待權(quán)利提前采取的控制措施，法律沒(méi)有明確禁止這種執(zhí)行措施，應(yīng)當(dāng)從法律上允許。當(dāng)然，法院在執(zhí)行房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償時(shí)，首先要查明征用單位是否與被執(zhí)行人簽訂了拆遷協(xié)議，被執(zhí)行人是否有拆遷補(bǔ)償?shù)氖杖耄约氨粓?zhí)行人的具體收入。如果被執(zhí)行人名下的拆遷補(bǔ)償金額具體明確，拆遷補(bǔ)償名義上歸被執(zhí)行人所有，在房屋拆遷后或雙方約定的時(shí)間內(nèi)直接支付被執(zhí)行人，法院有權(quán)根據(jù)相關(guān)司法解釋強(qiáng)制執(zhí)行被執(zhí)行人的收入。在這種情況下，綜合樓雖然沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，但確實(shí)是由執(zhí)行人貿(mào)易部投資建造的，并有申請(qǐng)建造房產(chǎn)材料和貿(mào)易部陳述證明。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于查封、扣押、凍結(jié)人民法院民事執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，在具體執(zhí)行過(guò)程中，當(dāng)征用單位與被執(zhí)行人達(dá)成房屋拆遷協(xié)議時(shí)，法院有權(quán)作出凍結(jié)房屋拆遷補(bǔ)償?shù)牟枚ǎ⑺瓦_(dá)被執(zhí)行人和征用單位，在房屋拆遷補(bǔ)償可以領(lǐng)取時(shí)提取。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》

第二十四條　查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)滅失或者毀損的，查封、扣押、凍結(jié)的效力及于該財(cái)產(chǎn)的替代物、賠償款。人民法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出查封、扣押、凍結(jié)該替代物、賠償款的裁定。

三、已經(jīng)財(cái)產(chǎn)保全房屋拆遷款如何辦

法院如何執(zhí)行已保全財(cái)產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償款問(wèn)題根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十四條規(guī)定:查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)滅失或者毀損的，查封、扣押、凍結(jié)的效力及于該財(cái)產(chǎn)的替代物、賠償款。人民法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出查封、扣押、凍結(jié)該替代物、賠償款的裁定。此規(guī)定對(duì)查封效力是否具有追及效力采納了肯定說(shuō)，即法院查封財(cái)產(chǎn)的效力及于該標(biāo)的物的替代物或者賠償金。應(yīng)當(dāng)注意的是，條文規(guī)定的“賠償款”，一般包括依法取得或依合同約定取得兩種情形。房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償款通常是房屋所有者將擁有的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給征用單位，并同意由征用單位拆除，而征用單位相應(yīng)支付的補(bǔ)償或賠償款項(xiàng)。故法院查封房產(chǎn)效力及于該查封房產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償款，未經(jīng)查封法院同意，任何單位、個(gè)人不得擅自領(lǐng)取。拆遷補(bǔ)償款是在征用單位與被執(zhí)行人達(dá)成房屋拆遷協(xié)議時(shí)，雙方確定因房屋拆除而給予的貨幣補(bǔ)償金額，通常是不當(dāng)場(chǎng)支付，而是雙方約定某個(gè)時(shí)間點(diǎn)兌現(xiàn)，在此期間，拆遷補(bǔ)償款是一種可期待權(quán)益。我國(guó)法律規(guī)定法院強(qiáng)制執(zhí)行標(biāo)的為行為或財(cái)產(chǎn)，當(dāng)前執(zhí)行實(shí)務(wù)中，財(cái)產(chǎn)已明確包括了被執(zhí)行人所有或可支配或可期待財(cái)產(chǎn)，如執(zhí)行程序中實(shí)行的預(yù)查封登記制度，是指在土地使用權(quán)、房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)登記的情況下，人民法院作出查封裁定，在取得權(quán)屬登記時(shí)，轉(zhuǎn)為正式查封。預(yù)查封所針對(duì)的對(duì)象實(shí)際上是被執(zhí)行人將要取得的財(cái)產(chǎn)，實(shí)際上查封的也是被執(zhí)行人的預(yù)期權(quán)利。而對(duì)拆遷補(bǔ)償款進(jìn)行凍結(jié)，是法院對(duì)權(quán)利人可期待權(quán)利預(yù)先采取的控制性措施，且法無(wú)明文禁止此種執(zhí)行措施，故從法理上講，應(yīng)當(dāng)是允許的。當(dāng)然，法院在執(zhí)行房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償款中，應(yīng)當(dāng)先查明征用單位與被執(zhí)行人是否簽定拆遷協(xié)議,被執(zhí)行人有無(wú)拆遷補(bǔ)償款的收入，以及被執(zhí)行人個(gè)人具體收入金額。若被執(zhí)行人名下的拆遷補(bǔ)償金額具體明確，拆遷補(bǔ)償款名義上歸被執(zhí)行人所有，在房屋拆遷后或雙方約定的時(shí)間，將直接支付被執(zhí)行人，則法院根據(jù)相關(guān)司法解釋，有權(quán)對(duì)被執(zhí)行人的該收入予以強(qiáng)制執(zhí)行。本案中，綜合樓雖未辦理房產(chǎn)證，但該建筑物確系被執(zhí)行人貿(mào)易部投資建造，并有申請(qǐng)建造房產(chǎn)材料及貿(mào)易部陳述佐證。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》的規(guī)定，在具體執(zhí)行過(guò)程中，當(dāng)征用單位與被執(zhí)行人達(dá)成房屋拆遷協(xié)議，法院有權(quán)作出凍結(jié)房屋拆遷補(bǔ)償款的裁定并向被執(zhí)行人與征用單位送達(dá)，在房屋拆遷補(bǔ)償款可領(lǐng)取時(shí)提取該款項(xiàng)。拆遷補(bǔ)償款如何分配問(wèn)題案件執(zhí)行過(guò)程中，出現(xiàn)兩家法院執(zhí)行同一被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)情形：A法院先行查封被執(zhí)行人土地使用權(quán)，而后B法院又凍結(jié)了被執(zhí)行人房產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償款。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十四條規(guī)定:查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)滅失或者毀損的，查封、扣押、凍結(jié)的效力及于該財(cái)產(chǎn)的替代物、賠償款。人民法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出查封、扣押、凍結(jié)該替代物、賠償款的裁定。此規(guī)定對(duì)查封效力是否具有追及效力采納了肯定說(shuō)，即法院查封財(cái)產(chǎn)的效力及于該標(biāo)的物的替代物或者賠償金。應(yīng)當(dāng)注意的是，條文規(guī)定的“賠償款”，一般包括依法取得或依合同約定取得兩種情形。房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償款通常是房屋所有者將擁有的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給征用單位，并同意由征用單位拆除，而征用單位相應(yīng)支付的補(bǔ)償或賠償款項(xiàng)。所以法院查封房產(chǎn)的效力及于該查封房產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償款。另，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及有關(guān)司法解釋規(guī)定，多家法院對(duì)同一標(biāo)的物采取查封、凍結(jié)等措施的，應(yīng)當(dāng)由首先采取措施的法院主持分配。

四、法院保全的房子被拆怎么辦

法律分析：如果故意將已經(jīng)被法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施的房屋拆除，情節(jié)嚴(yán)重的構(gòu)成非法處置查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)罪，對(duì)拆除人可處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)刑法》 第三百一十四條 隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、故意毀損已被司法機(jī)關(guān)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。

五、被保全的動(dòng)遷款是打給法院?jiǎn)?/h3>

法律分析：對(duì)于已經(jīng)被保全的房屋拆遷的款的補(bǔ)償是由征用單位相應(yīng)支付的補(bǔ)償或賠償款項(xiàng)，而且未經(jīng)查封法院同意，任何單位、個(gè)人不得擅自領(lǐng)取。拆遷款的分配，根據(jù)相關(guān)制定應(yīng)當(dāng)由首先采取措施的法院主持分配。房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償款通常是房屋所有者將擁有的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給征用單位，并同意由征用單位拆除，而征用單位相應(yīng)支付的補(bǔ)償或賠償款項(xiàng)。所以法院查封房產(chǎn)的效力及于該查封房產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償款。

法律依據(jù)：《拆遷補(bǔ)償條例》

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

六、已經(jīng)財(cái)產(chǎn)保全房屋，要拆遷，拆遷款怎么辦

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十四條規(guī)定:查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)滅失或者毀損的，查封、扣押、凍結(jié)的效力及于該財(cái)產(chǎn)的替代物、賠償款。人民法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出查封、扣押、凍結(jié)該替代物、賠償款的裁定。此規(guī)定對(duì)查封效力是否具有追及效力采納了肯定說(shuō)，即法院查封財(cái)產(chǎn)的效力及于該標(biāo)的物的替代物或者賠償金。應(yīng)當(dāng)注意的是，條文規(guī)定的“賠償款”，一般包括依法取得或依合同約定取得兩種情形。房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償款通常是房屋所有者將擁有的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給征用單位，并同意由征用單位拆除，而征用單位相應(yīng)支付的補(bǔ)償或賠償款項(xiàng)。故法院查封房產(chǎn)效力及于該查封房產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償款，未經(jīng)查封法院同意，任何單位、個(gè)人不得擅自領(lǐng)取。拆遷補(bǔ)償款是在征用單位與被執(zhí)行人達(dá)成房屋拆遷協(xié)議時(shí)，雙方確定因房屋拆除而給予的貨幣補(bǔ)償金額，通常是不當(dāng)場(chǎng)支付，而是雙方約定某個(gè)時(shí)間點(diǎn)兌現(xiàn)，在此期間，拆遷補(bǔ)償款是一種可期待權(quán)益。我國(guó)法律規(guī)定法院強(qiáng)制執(zhí)行標(biāo)的為行為或財(cái)產(chǎn)，當(dāng)前執(zhí)行實(shí)務(wù)中，財(cái)產(chǎn)已明確包括了被執(zhí)行人所有或可支配或可期待財(cái)產(chǎn)，如執(zhí)行程序中實(shí)行的預(yù)查封登記制度，是指在土地使用權(quán)、房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)登記的情況下，人民法院作出查封裁定，在取得權(quán)屬登記時(shí)，轉(zhuǎn)為正式查封。預(yù)查封所針對(duì)的對(duì)象實(shí)際上是被執(zhí)行人將要取得的財(cái)產(chǎn)，實(shí)際上查封的也是被執(zhí)行人的預(yù)期權(quán)利。而對(duì)拆遷補(bǔ)償款進(jìn)行凍結(jié)，是法院對(duì)權(quán)利人可期待權(quán)利預(yù)先采取的控制性措施，且法無(wú)明文禁止此種執(zhí)行措施，故從法理上講，應(yīng)當(dāng)是允許的。當(dāng)然，法院在執(zhí)行房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償款中，應(yīng)當(dāng)先查明征用單位與被執(zhí)行人是否簽定拆遷協(xié)議,被執(zhí)行人有無(wú)拆遷補(bǔ)償款的收入，以及被執(zhí)行人個(gè)人具體收入金額。若被執(zhí)行人名下的拆遷補(bǔ)償金額具體明確，拆遷補(bǔ)償款名義上歸被執(zhí)行人所有，在房屋拆遷后或雙方約定的時(shí)間，將直接支付被執(zhí)行人，則法院根據(jù)相關(guān)司法解釋，有權(quán)對(duì)被執(zhí)行人的該收入予以強(qiáng)制執(zhí)行。本案中，綜合樓雖未辦理房產(chǎn)證，但該建筑物確系被執(zhí)行人貿(mào)易部投資建造，并有申請(qǐng)建造房產(chǎn)材料及貿(mào)易部陳述佐證。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》的規(guī)定，在具體執(zhí)行過(guò)程中，當(dāng)征用單位與被執(zhí)行人達(dá)成房屋拆遷協(xié)議，法院有權(quán)作出凍結(jié)房屋拆遷補(bǔ)償款的裁定并向被執(zhí)行人與征用單位送達(dá)，在房屋拆遷補(bǔ)償款可領(lǐng)取時(shí)提取該款項(xiàng)。

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投稿：陳航昭

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