城市房屋拆遷補(bǔ)償條例廢除了嗎2025,拆遷房屋必須取得拆遷許可證對(duì)嗎,拆遷房屋并不一定需要取得拆遷許可證。在《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》實(shí)施期間，房屋拆遷確實(shí)需要許可證，該證由房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)頒發(fā)。然而，2011年頒布實(shí)
拆遷房屋并不一定需要取得拆遷許可證。在《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》實(shí)施期間，房屋拆遷確實(shí)需要許可證，該證由房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)頒發(fā)。然而，2011年頒布實(shí)施的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》已廢除了向開(kāi)發(fā)商發(fā)放拆遷許可證的規(guī)定。這一變化意味著房屋拆遷許可證已成為歷史，但廢除該證并不意味著開(kāi)發(fā)商無(wú)需任何許可即可進(jìn)行拆遷。
對(duì)于政府因公共利益需要進(jìn)行的征收，政府應(yīng)直接與被拆遷戶(hù)進(jìn)行談判，若談判失敗，將由法院進(jìn)行最終裁決。而開(kāi)發(fā)商為商業(yè)利益進(jìn)行的拆遷，則需要直接與被拆遷戶(hù)協(xié)商，并向政府申請(qǐng)相應(yīng)的開(kāi)發(fā)許可，但開(kāi)發(fā)商不能憑借行政權(quán)力強(qiáng)制拆遷。
因此，可以說(shuō)，在當(dāng)前的法律框架下，拆遷房屋并不一定需要取得拆遷許可證，但仍有其他相關(guān)的許可和程序需要遵守。
行政許可，是指在法律一般禁止的情況下，行政主體根據(jù)行政相對(duì)人的申請(qǐng)，通過(guò)頒布許可證或執(zhí)照等形式，依法賦予特定的行政相對(duì)人從事某種活動(dòng)或?qū)嵤┠撤N行為的權(quán)利或資格。行政許可的目的在于抑制公益上的危險(xiǎn)或影響秩序的因素。對(duì)拆遷房屋實(shí)施行政許可，即在一般禁止單位拆遷房屋的情況下，房屋拆遷管理部門(mén)根據(jù)行政相對(duì)人的申請(qǐng)，通過(guò)頒布拆遷許可證的形式，依法賦予特定的行政相對(duì)人從事房屋拆遷的權(quán)利。房屋拆遷許可證是拆遷人獲準(zhǔn)房屋拆遷的證明文件，是拆遷人獲得行政許可的依據(jù)。拆遷人的主體資格是否合法，關(guān)鍵看其是否具有房屋拆遷許可證。沒(méi)有取得房屋拆遷許可證而以拆遷人名義簽訂的房屋拆遷合同無(wú)效。
在個(gè)案中對(duì)拆遷許可證的審查，主要著重審查房屋拆遷合同中的拆遷人與許可證上記載的被許可單位是否一致，合同中的被拆遷房屋是否位于拆遷范圍內(nèi)等內(nèi)容。
如果被拆遷房屋并非位于拆遷范圍，屬拆遷人擅自擴(kuò)大房屋拆遷范圍，其就房屋拆遷范圍外的房屋拆遷問(wèn)題簽訂的合同無(wú)效。
拆遷人超過(guò)拆遷期限與被拆遷人簽訂的合同的效力問(wèn)題，我們認(rèn)為應(yīng)當(dāng)具體問(wèn)題具體分析，一般情況下不宜認(rèn)定無(wú)效。超過(guò)拆遷期限進(jìn)行拆遷（包括與被拆遷人簽訂拆遷合同），當(dāng)然違反了《拆遷條例》第九條的規(guī)定，但是，這并不能從根本上否認(rèn)拆遷人的拆遷資格。根據(jù)《拆遷條例》第七條規(guī)定：申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提交下列資料：
（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；
（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
（三）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；
（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；
（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。從該條規(guī)定可以看出，拆遷人一旦獲得房屋拆遷許可證，即意味著其獲得了房屋拆遷地塊范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件，拆遷人已經(jīng)獲得了合法土地的使用人的地位，只不過(guò)該利用尚需受到原土地利用人即被拆遷人一定程度上的限制。這就是說(shuō)，一般情況下，就特定房屋的拆遷行為而言，其拆遷是不可避免的；就房屋拆遷合同的當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，也應(yīng)當(dāng)是一致的，不存在超過(guò)拆遷期限被拆遷人與拆遷人以外的人簽訂合同的可能性。因此，就房屋拆遷的安置補(bǔ)償問(wèn)題訂立的合同，只要是當(dāng)事人雙方真實(shí)意思的表示，就不宜認(rèn)定合同無(wú)效。當(dāng)然，在審理中也要注意審查為什么拆遷人不去申請(qǐng)延長(zhǎng)拆遷期限或有關(guān)部門(mén)對(duì)拆遷人請(qǐng)求延長(zhǎng)拆遷期限的申請(qǐng)不予批準(zhǔn)的情況。
在征地拆遷過(guò)程中，被拆遷人最主要的事情就是了解拆遷是否合法的問(wèn)題，可以向相關(guān)部門(mén)要求查看拆遷許可的批準(zhǔn)文件，如無(wú)法確定是否屬于合法拆遷，補(bǔ)償是否合理等問(wèn)題，可以咨詢(xún)征地拆遷方面的律師，更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益。
法律分析：房屋拆遷許可證到房管局辦理。1、區(qū)、縣國(guó)土房管局應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，經(jīng)審查符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。2、屬于市人民政府確定的重大市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程，區(qū)、縣國(guó)土房管局應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)市國(guó)土房管局復(fù)審?fù)夂螅娇珊税l(fā)房屋拆遷許可證。3、跨區(qū)、縣建設(shè)工程的，區(qū)、縣國(guó)土房管局應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)市國(guó)土房管局復(fù)審?fù)夂螅娇珊税l(fā)房屋拆遷許可證。4、國(guó)土房管局在審查房屋拆遷申請(qǐng)時(shí)，設(shè)計(jì)拆遷中央國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)所有房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)征求有關(guān)管理部門(mén)的意見(jiàn)。5、區(qū)、縣國(guó)土房管局審查、核發(fā)房屋拆遷許可證后，報(bào)市國(guó)土房管局備案。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。
市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。
法律分析：房屋拆遷需要資質(zhì)。
各建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將拆除工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的施工單位。
各施工單位從事建設(shè)工程的新建、擴(kuò)建、改建和拆除等活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資本、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和安全生產(chǎn)等條件，依法取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程。
法律依據(jù)：《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》第十一條：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將拆除工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的施工單位。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在拆除工程施工15日前，將下列資料報(bào)送建設(shè)工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)備案：
(一)施工單位資質(zhì)等級(jí)證明;
(二)擬拆除建筑物、構(gòu)筑物及可能危及毗鄰建筑的說(shuō)明;
(三)拆除施工組織方案;
(四)堆放、清除廢棄物的措施。
實(shí)施爆破作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)民用爆炸物品管理的規(guī)定。
第二十條：施工單位從事建設(shè)工程的新建、擴(kuò)建、改建和拆除等活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)具備國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資本、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和安全生產(chǎn)等條件，依法取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程。
法律分析：各個(gè)地方的拆遷賠償都不盡相同，只要您能證明房子是屬于您的，那么拆遷補(bǔ)償款對(duì)象將會(huì)是您。一般都是按照房產(chǎn)的面積來(lái)補(bǔ)償?shù)摹?/p>
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
法律分析：1、向城市房屋拆遷安置管理辦公室或房屋管理局拆遷安置管理處等相關(guān)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取拆遷許可證審批表，并按要求提供所需文件和資料。2、拆遷辦對(duì)拆遷單位所報(bào)資料進(jìn)行審核，符合條件的召開(kāi)拆遷預(yù)備會(huì)，規(guī)定時(shí)間內(nèi)報(bào)送將申請(qǐng)資料提交房屋管理局審批。3、房屋管理局拆遷安置管理處由經(jīng)辦人接件，核查所報(bào)資料，召開(kāi)處務(wù)會(huì)，對(duì)符合條件的提出意見(jiàn)，報(bào)處長(zhǎng)、局長(zhǎng)審批。4、審批通過(guò)后，由內(nèi)勤制證登記、用印、發(fā)證、歸檔。5、對(duì)符合發(fā)證條件的，通知申請(qǐng)人領(lǐng)取拆遷許可證。具體辦理手續(xù)和材料以當(dāng)?shù)夭疬w辦或房管局等相關(guān)機(jī)構(gòu)的規(guī)定為準(zhǔn)。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條 房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
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投稿：龐穎
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