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一、東莞市拆遷補(bǔ)償規(guī)定2025,東莞三舊改造搬遷賠償多少

東莞三舊改造搬遷賠償?shù)臄?shù)額并不是一個固定的數(shù)字，而是根據(jù)多個因素綜合確定的。一般來說，拆遷補(bǔ)償主要包括以下幾個部分：

一、房屋補(bǔ)償費(fèi)

房屋補(bǔ)償費(fèi)，也稱作房屋重置費(fèi)，這部分費(fèi)用主要用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。具體數(shù)額會根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進(jìn)行劃檔，然后按平方米單價來計算。這意味著不同結(jié)構(gòu)、不同新舊程度的房屋，其補(bǔ)償費(fèi)也會有所不同。

二、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)是為了補(bǔ)償被拆遷房屋住戶在臨時居住期間的不便而支付的。這部分費(fèi)用會根據(jù)臨時居住條件進(jìn)行劃檔，并按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。因此，住戶人口數(shù)量和臨時居住條件都會影響到周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)的數(shù)額。

三、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)

獎勵性補(bǔ)償費(fèi)旨在鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄某些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。這部分費(fèi)用并非必需，但可以在一定程度上提高搬遷的積極性和效率。

總的來說，東莞三舊改造搬遷賠償?shù)臄?shù)額是根據(jù)房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以及可能的獎勵性補(bǔ)償費(fèi)等多個因素綜合確定的。由于這些因素都因具體情況而異，因此無法給出一個統(tǒng)一的賠償數(shù)額。在實(shí)際操作中，建議被拆遷方詳細(xì)了解相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，以確保自身權(quán)益得到妥善保障。

此外，值得注意的是，除了上述的補(bǔ)償費(fèi)用外，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被征收人還有可能獲得因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。這些補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額也會根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行評估確定。

二、東莞三舊改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照“基礎(chǔ)補(bǔ)償+增值共享”的方式計算收儲補(bǔ)償費(fèi)用,“基礎(chǔ)補(bǔ)償”按公告的收儲補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算,“增值共享”按土地出讓純收益不高于60%的比例計算。除收購儲備國有企業(yè)的用地外,以上兩項(xiàng)費(fèi)用合計不得超過以下限值:　　(一)用地位于欠發(fā)達(dá)鎮(zhèn),出讓宗地規(guī)劃容積率小于或等于2.5的,以上兩項(xiàng)費(fèi)用合計不得超過土地出讓成交價款的50%;出讓宗地規(guī)劃容積率大于2.5的,以上兩項(xiàng)費(fèi)用合計不得超過土地出讓成交價款容積率2.5以下部分的50%。　　(二)用地位于非欠發(fā)達(dá)鎮(zhèn),出讓宗地規(guī)劃容積率小于或等于2.0的,以上兩項(xiàng)費(fèi)用合計不得超過土地出讓成交價款的50%;出讓宗地規(guī)劃容積率大于2.0的,以上兩項(xiàng)費(fèi)用合計不得超過土地出讓成交價款容積率2.0以下部分的50%。　　政府收儲集體建設(shè)用地或國有建設(shè)用地的情形,政府可采取貨幣、物業(yè)或兩者相結(jié)合的方式對集體經(jīng)濟(jì)組織或國有建設(shè)用地使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。　　涉及物業(yè)補(bǔ)償?shù)?物業(yè)價值按照建筑成本確定,貨幣補(bǔ)償金額與物業(yè)價值之和不得超過按第十七條至第十九條規(guī)定計算的貨幣補(bǔ)償金額。建筑成本由鎮(zhèn)政府(街道辦事處)參考東莞市建設(shè)工程造價管理站最新發(fā)布的建設(shè)工程造價信息確定,集體經(jīng)濟(jì)組織或國有建設(shè)用地使用權(quán)人需要交付部分物業(yè)回購款的,計算補(bǔ)償總額時應(yīng)扣減物業(yè)回購款。除了改造補(bǔ)償還有其他補(bǔ)償嗎：在房子建設(shè)過程中人們是需要居住的，而這段時間也是會有補(bǔ)助的，國家還是比較人性化的，這期間會給住宅用戶每月每平方米20元的過渡期間租金補(bǔ)助。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第四條 市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

三、三舊改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

四、東莞市三舊改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：按照“基礎(chǔ)補(bǔ)償+增值共享”的方式計算收儲補(bǔ)償費(fèi)用,“基礎(chǔ)補(bǔ)償”按公告的收儲補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算,“增值共享”按土地出讓純收益不高于60%的比例計算。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 第二十七條：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

五、東莞三舊改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照“基礎(chǔ)補(bǔ)償+增值共享”的方式計算收儲補(bǔ)償費(fèi)用,“基礎(chǔ)補(bǔ)償”按公告的收儲補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算,“增值共享”按土地出讓純收益不高于60%的比例計算。

除收購儲備國有企業(yè)的用地外,以上兩項(xiàng)費(fèi)用合計不得超過以下限值:

　　(一)用地位于欠發(fā)達(dá)鎮(zhèn),出讓宗地規(guī)劃容積率小于或等于2.5的,以上兩項(xiàng)費(fèi)用合計不得超過土地出讓成交價款的50%;出讓宗地規(guī)劃容積率大于2.5的,以上兩項(xiàng)費(fèi)用合計不得超過土地出讓成交價款容積率2.5以下部分的50%。

　　(二)用地位于非欠發(fā)達(dá)鎮(zhèn),出讓宗地規(guī)劃容積率小于或等于2.0的,以上兩項(xiàng)費(fèi)用合計不得超過土地出讓成交價款的50%;出讓宗地規(guī)劃容積率大于2.0的,以上兩項(xiàng)費(fèi)用合計不得超過土地出讓成交價款容積率2.0以下部分的50%。

　　政府收儲集體建設(shè)用地或國有建設(shè)用地的情形,政府可采取貨幣、物業(yè)或兩者相結(jié)合的方式對集體經(jīng)濟(jì)組織或國有建設(shè)用地使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。

　　涉及物業(yè)補(bǔ)償?shù)?物業(yè)價值按照建筑成本確定,貨幣補(bǔ)償金額與物業(yè)價值之和不得超過按第十七條至第十九條規(guī)定計算的貨幣補(bǔ)償金額。建筑成本由鎮(zhèn)政府(街道辦事處)參考東莞市建設(shè)工程造價管理站最新發(fā)布的建設(shè)工程造價信息確定,集體經(jīng)濟(jì)組織或國有建設(shè)用地使用權(quán)人需要交付部分物業(yè)回購款的,計算補(bǔ)償總額時應(yīng)扣減物業(yè)回購款。

除了改造補(bǔ)償還有其他補(bǔ)償嗎：

在房子建設(shè)過程中人們是需要居住的，而這段時間也是會有補(bǔ)助的，國家還是比較人性化的，這期間會給住宅用戶每月每平方米20元的過渡期間租金補(bǔ)助。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第四條

市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

六、三舊改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

法律分析：根據(jù)《關(guān)于推進(jìn)“三舊”改造促進(jìn)節(jié)約集約用地的若干意見》改造并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，視被改造的城市、時間、拆遷征收主體、被拆遷對象的不同而有所區(qū)別。但所有的賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是公開的，通常以當(dāng)?shù)卣疄閱挝唬蛏鐣_，任何人可以查詢。一般情況下，每當(dāng)有拆遷活動時，當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府都會臨時成立拆遷辦，具體實(shí)施拆遷行為。

法律依據(jù):《關(guān)于推進(jìn)“三舊”改造促進(jìn)節(jié)約集約用地的若干意見》參考如下：三舊改造根據(jù)改造的房屋情況不同，進(jìn)而補(bǔ)貼的費(fèi)用也是不同的，具體三舊改造補(bǔ)償多少錢，要根據(jù)具體的情況來看。下面根據(jù)情況具體了解下三舊改造補(bǔ)償費(fèi)用：1、永久性建筑，永久性建筑按照拆除一平方米補(bǔ)償一平方米住宅以此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換；2、國道商業(yè)建筑，（國道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.7平方米新建筑；3、村道商業(yè)建筑，（村道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.65平方米新建；4、商業(yè)永久性建筑，如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.5平方米新建筑；5、瓦房住宅，瓦房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照拆1平方住宅補(bǔ)償1.5平方住宅進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補(bǔ)償；6、磚墻住宅，臨時建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進(jìn)行補(bǔ)償，而樓頂鋼架鐵皮頂則按照每平方200元進(jìn)行補(bǔ)償。7、其他補(bǔ)償，在房子建設(shè)過程中人們是需要居住的，而這段時間也是會有補(bǔ)助的，國家還是比較人性化的，這期間會給住宅用戶每月每平方米20元的過渡期間租金補(bǔ)助。

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投稿：蔣桐涵

內(nèi)容審核：李軒教授