樓房拆遷面積補償最新規(guī)定2025,擴建道路拆樓房怎么補償按平方計算,擴建道路拆樓房的補償計算主要依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定進行。具體補償方式和標準如下：一、補償方式貨幣補償：根據(jù)被拆遷房屋的
擴建道路拆樓房的補償計算主要依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定進行。具體補償方式和標準如下：
一、補償方式
貨幣補償：根據(jù)被拆遷房屋的結構、折舊程度以及市場價格等因素，通過專業(yè)評估機構評估確定補償金額，按照平方米單價進行補償。
產(chǎn)權置換：根據(jù)被拆遷房屋的產(chǎn)權價值評估結果，以新建房屋的產(chǎn)權進行等價置換，包括價值標準產(chǎn)權置換和面積標準產(chǎn)權置換兩種方式。
結合型補償：即既給予貨幣補償，又提供產(chǎn)權置換的方式。
二、補償標準
房屋補償費：依據(jù)被拆遷房屋的結構和折舊程度，按平方米單價計算補償費用。
周轉補償費：針對被拆遷房屋住戶因搬遷所需臨時居住的情況，根據(jù)臨時居住條件劃檔，按人口每月予以補貼。
獎勵性補償費：結合當?shù)貙嶋H情況和國家法律確定，用于激勵被拆遷人積極配合拆遷工作。
此外，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置以及停產(chǎn)停業(yè)損失等，也應給予相應補償。具體補償金額由市、縣級人民政府制定相關補助和獎勵辦法進行確定。
綜上所述，擴建道路拆樓房的補償計算涉及多個方面，包括補償方式的選擇以及各項補償標準的確定。在實際操作中，應遵循相關法律法規(guī)，確保被拆遷人的合法權益得到有效保障。
修高速公路拆房應當按照不低于拆遷補償方案的標準進行賠償，請求國家賠償應向賠償義務機關提出賠償申請，或者在行政復議或行政訴訟中一并提出賠償請求，按平方米單價賠償房屋價值，按被拆遷房屋住戶的人口賠償搬遷、臨時安置的損失。一、拆遷補償?shù)难a償方式有哪些1、貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。2、產(chǎn)權置換產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內(nèi)不結算差價的異地產(chǎn)權房屋調(diào)換。3、結合型補償顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權置換。二、房屋被強拆了怎么賠償1、房屋價值的損失。2、被埋物品及房屋裝修的損失。3、搬遷、臨時安置補償?shù)葥p失。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：征地拆遷的補償標準不是固定的,沒有統(tǒng)一的計算標準,因為需要參考的因素非常多,如市場價格、政策等,當然,確定補償數(shù)額還是和當事人協(xié)商確定最好,這樣不會因此產(chǎn)生補償糾紛。 土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構成。
法律依據(jù)：《中華人民共和國公路安全保護條例》
第十一條 縣級以上地方人民政府應當根據(jù)保障公路運行安全和節(jié)約用地的原則以及公路發(fā)展的需要，組織交通運輸、國土資源等部門劃定公路建筑控制區(qū)的范圍。公路建筑控制區(qū)的范圍，從公路用地外緣起向外的距離標準為：
(一)國道不少于20米;
(二)省道不少于15米;
(三)縣道不少于10米
(四)鄉(xiāng)道不少于5米。屬于高速公路的，公路建筑控制區(qū)的范圍從公路用地外緣起向外的距離標準不少于30米。公路彎道內(nèi)側、互通立交以及平面交叉道口的建筑控制區(qū)范圍根據(jù)安全視距等要求確定。
第十三條 在公路建筑控制區(qū)內(nèi)，除公路保護需要外，禁止修建建筑物和地面構筑物;公路建筑控制區(qū)劃定前已經(jīng)合法修建的不得擴建，因公路建設或者保障公路運行安全等原因需要拆除的應當依法給予補償。在公路建筑控制區(qū)外修建的建筑物、地面構筑物以及其他設施不得遮擋公路標志，不得妨礙安全視距。一般來，高速公路在30米范圍之內(nèi)都是不準有建筑的，這是為了保障附近居民的安全和生活環(huán)境不受高速公路而進行影響。如果房屋是在30米范圍之內(nèi)的在修建高速公路的時候，國家會根據(jù)其當?shù)叵嚓P標準來進行征收拆遷。對擁有土地使用權的居民進行一定的賠償。
法律分析：拆遷房屋實行貨幣補償?shù)模a償金額應當按照被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價格，結合被拆遷房屋的成新、結構、樓層、朝向、布局、公攤等因素評估確定。拆遷當事人協(xié)商一致的，依照其約定。拆遷房屋的最低貨幣補償價格，按照被拆遷房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場評估價格的90%計算。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
農(nóng)村拆房補償?shù)慕M成包括房屋補償、院內(nèi)土地補償、院外小菜地補償、裝飾裝潢補償、地上（下）附著物補償、異地安置補助費、搬家費、搬遷獎，補償具體情況如下（各地補償金額不同，以地方公布金額為準）：
1、對房子本身的補償：草房每平方1900元；磚瓦房每平方2400元；搗制或預制磚砼結構房屋每平方2800元；樓房（兩層以上）每平方3300元。
2、院內(nèi)土地補償：對宅基地院內(nèi)的土地補償。
3、院外小菜地補償：對宅基地院外小菜地的補償。
4、裝飾裝潢補償：吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等。
5、地上（下）附著物補償：禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等。
6、異地安置補助費：每戶2萬元，包括宅地、配套設施、租房費等。
7、搬家費：搬家產(chǎn)生的車輛費。
8、搬遷獎：對積極響應搬遷的農(nóng)戶給予的獎勵。
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡，僅供參考。
一、拆遷補償?shù)难a償方式有哪些
（一）貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。
（二）產(chǎn)權置換
產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內(nèi)不結算差價的異地產(chǎn)權房屋調(diào)換。
（三）結合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。
二、拆遷補償能夠補償多少錢
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。
征地拆遷的補償標準不是固定的,沒有統(tǒng)一的計算標準,因為需要參考的因素非常多,如市場價格、政策等,當然,確定補償數(shù)額還是和當事人協(xié)商確定最好,這樣不會因此產(chǎn)生補償糾紛。 土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構成。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國公路安全保護條例》
第十一條 縣級以上地方人民政府應當根據(jù)保障公路運行安全和節(jié)約用地的原則以及公路發(fā)展的需要，組織交通運輸、國土資源等部門劃定公路建筑控制區(qū)的范圍。公路建筑控制區(qū)的范圍，從公路用地外緣起向外的距離標準為：
(一)國道不少于20米;
(二)省道不少于15米;
(三)縣道不少于10米
(四)鄉(xiāng)道不少于5米。屬于高速公路的，公路建筑控制區(qū)的范圍從公路用地外緣起向外的距離標準不少于30米。公路彎道內(nèi)側、互通立交以及平面交叉道口的建筑控制區(qū)范圍根據(jù)安全視距等要求確定。
第十三條 在公路建筑控制區(qū)內(nèi)，除公路保護需要外，禁止修建建筑物和地面構筑物;公路建筑控制區(qū)劃定前已經(jīng)合法修建的不得擴建，因公路建設或者保障公路運行安全等原因需要拆除的應當依法給予補償。在公路建筑控制區(qū)外修建的建筑物、地面構筑物以及其他設施不得遮擋公路標志，不得妨礙安全視距。一般來，高速公路在30米范圍之內(nèi)都是不準有建筑的，這是為了保障附近居民的安全和生活環(huán)境不受高速公路而進行影響。如果房屋是在30米范圍之內(nèi)的在修建高速公路的時候，國家會根據(jù)其當?shù)叵嚓P標準來進行征收拆遷。對擁有土地使用權的居民進行一定的賠償。
●樓房拆遷面積補償最新規(guī)定文件
●樓房拆遷面積補償最新規(guī)定標準
●樓房拆遷補償標準明細2021
●樓房拆遷面積補償最新規(guī)定是什么
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●樓房拆遷2021年補償政策
●樓房的拆遷標準
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