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一、張家港國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償協(xié)議規(guī)定2025,張家港拆遷少房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

張家港拆遷少房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：

一、房屋補(bǔ)償費(fèi)

房屋補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。這是拆遷補(bǔ)償中的主要部分，確保了被拆遷人能夠得到與其房屋價(jià)值相符的補(bǔ)償。

二、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)旨在補(bǔ)償被拆遷房屋住戶因臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處而產(chǎn)生的不便。該費(fèi)用以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。這種補(bǔ)償方式能夠緩解被拆遷人在過(guò)渡期間的經(jīng)濟(jì)壓力。

三、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)

獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。這種補(bǔ)償方式有助于提高拆遷工作的效率和順利進(jìn)行。

綜上所述，張家港拆遷少房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)涵蓋了房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)三個(gè)方面，確保了被拆遷人能夠得到全面而合理的補(bǔ)償。需要注意的是，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)因地區(qū)和時(shí)間的不同而有所差異，建議您在申領(lǐng)補(bǔ)償前向相關(guān)部門進(jìn)行詳細(xì)咨詢。

此外，拆遷工作應(yīng)遵循《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保征收程序的合法性和被征收人的合法權(quán)益。如有任何疑問(wèn)或不滿，您可以及時(shí)尋求法律援助或向相關(guān)部門提出申訴。

二、張家港政府拆遷工廠補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、房屋拆遷費(fèi)。按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。如果沒(méi)有房產(chǎn)證，那要參照廠房或靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)；2、構(gòu)附著著物補(bǔ)償費(fèi)。包含：地壩、水池、植物、道路、堡坎等；3、設(shè)備折舊處理。廠房里面無(wú)法搬遷的設(shè)備、設(shè)施，需要提供購(gòu)入發(fā)票，作折舊處理進(jìn)行補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、張家港拆遷賠付標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：住宅房屋搬遷安置補(bǔ)償方式為產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合三種形式，由被搬遷人自行選擇。1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換是按照被拆遷房屋經(jīng)評(píng)估的重置價(jià)乘合法建筑面積，加上裝修評(píng)估值、附著物殘余價(jià)值以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、契稅補(bǔ)貼等計(jì)算補(bǔ)償，同時(shí)安置拆遷定銷房。2.被拆遷人選擇時(shí)須填寫貨幣補(bǔ)償承諾書(shū)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)牟辉侔仓貌疬w定銷房。選擇貨幣補(bǔ)償需夫妻雙方共同簽字同意。但被認(rèn)定為遺產(chǎn)的被拆遷房屋，對(duì)繼承人只采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞健?.住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)按兩次發(fā)放，按每次每平方米4元發(fā)放，發(fā)放中不足400元的按400元計(jì)發(fā)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放一次。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、張家港拆房賠償明細(xì)表

法律分析：按照統(tǒng)一拆遷標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷房屋補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，按照被拆遷房屋評(píng)估單價(jià)乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實(shí)行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算套內(nèi)建筑面積價(jià)差，拆遷人免收公攤面積補(bǔ)差款。估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格應(yīng)反映同時(shí)期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場(chǎng)價(jià)格。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、張家港農(nóng)村拆遷補(bǔ)償政策

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償，張家港農(nóng)村拆遷補(bǔ)償政策如下：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

六、張家港拆遷規(guī)劃 法律問(wèn)題

法律分析:

拆遷地區(qū)：協(xié)f村1維(錦豐鎮(zhèn))

東至空地、南全城北路、兩至小路、北至空地

人壽郵政

東渡大廈

東全新市河、南至小路西至東環(huán)路、北個(gè)沙州東路東個(gè)西環(huán)、南至暨聞陽(yáng)路、西個(gè)洞港路、北至人民西路

勁|苑小區(qū)南側(cè)、

聯(lián)通公司兩側(cè)地塊

躍進(jìn)河?xùn)|側(cè)、人民西路北側(cè)

乘航慶安村、南苑路北側(cè)

協(xié)f村1維(錦豐鎮(zhèn))

東至空地、南全城北路、兩至小路、北至空地

人壽郵政

東渡大廈

東全新市河、南至小路西至東環(huán)路、北個(gè)沙州東路東個(gè)西環(huán)、南至暨聞陽(yáng)路、西個(gè)洞港路、北至人民西路

勁|苑小區(qū)南側(cè)、

聯(lián)通公司兩側(cè)地塊

躍進(jìn)河?xùn)|側(cè)、人民西路北側(cè)

乘航慶安村、南苑路北側(cè)

5.jpg個(gè)空地、南個(gè)空地、西個(gè)英才路、北作新豐路東萊村,東七公路南側(cè)

東策黎明村T.業(yè)lK

城北橫河出村

溷港善港村,張楊公路.北側(cè)

K興路北側(cè)、東二環(huán)東側(cè)

香山風(fēng)g×(占文村)中港路西朗、侯家港南側(cè)(中苑

社×)

錦主鎮(zhèn)星火村(外校北校×兩

側(cè))

錦豐鎮(zhèn)向陽(yáng)村

樂(lè)余鉑向群村

法律依據(jù):

《市政府關(guān)于同意2021年度張家港市房屋征收計(jì)劃的批復(fù)》 一、2021年度張家港市房屋征收計(jì)劃涉及項(xiàng)目28個(gè)，共289戶、47.79萬(wàn)平方米（詳見(jiàn)附件)，同意將上述28個(gè)項(xiàng)目納入市政府《關(guān)于2020年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況與2021年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃》報(bào)告，并提請(qǐng)市十四屆人大常委會(huì)第三十三次會(huì)議審議。

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投稿：鄭中

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