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一、天津市拆遷補償規(guī)定2025,天津廠房征收賠償多少

天津廠房征收賠償?shù)木唧w金額因多種因素而異，無法給出確定的每平方米賠償數(shù)額。賠償金額主要取決于廠房的結(jié)構(gòu)、折舊程度、地理位置以及政府補償政策等因素。

一般來說，廠房征收賠償包括以下幾個方面：

一、房屋補償費

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，房屋補償費用于補償被征收房屋所有權(quán)人的損失，以被征收房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。具體單價由縣級以上地方人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價格確定。

二、搬遷費與臨時安置費

廠房征收還可能包括搬遷費和臨時安置費的補償。搬遷費針對可以移動的設(shè)備和廠房內(nèi)的其他設(shè)施，根據(jù)搬遷數(shù)量和距離進行測算。臨時安置費則是用于補償被征收人因征收造成的臨時居住不便，以臨時居住條件劃檔，按被征收房屋住戶的人口每月予以補貼。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

對于因征收造成企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的損失，政府也會給予相應(yīng)的補償。這部分補償通常基于企業(yè)的實際經(jīng)營情況和損失程度來確定。

四、其他補償

除上述補償外，還可能包括構(gòu)附著物補償費（如地壩、水池、植物等）、設(shè)備折舊處理以及可能的獎勵性補償費等。

綜上所述，天津廠房征收賠償?shù)木唧w金額需根據(jù)實際情況和政府補償政策來確定。建議被征收人在征收過程中與政府進行充分協(xié)商，以確保自身權(quán)益得到最大化保障。

二、天津拆遷企業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一般包括：1、土地使用權(quán)補償，按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補償價；2、廠房重置成新價，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價標(biāo)準(zhǔn)來計算；3、停產(chǎn)停業(yè)損失費，包括預(yù)期利益損失 、違約的損失、財務(wù)成本等；4、裝修附屬物按照重置費計算；5、機器，不可移動的機器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設(shè)備補償?shù)氖前徇w費；6、搬遷費用，就是可移動的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條：對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、廠房征收怎么賠償

法律分析：國家征收廠房賠償標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋拆遷費、構(gòu)附著著物補償費、設(shè)備折舊處理、搬遷費等等賠償?shù)摹６w土地上的廠房征收賠償是沒有土地補償金的，設(shè)備搬遷的損失、停產(chǎn)停業(yè)的損失等等又是應(yīng)當(dāng)補償?shù)摹覍τ谘杆侔徇w的會給予一定的獎勵費用的。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》 第十三條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

四、天津企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：天津市停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、廠房征收的補償標(biāo)準(zhǔn)是？

1、停產(chǎn)停業(yè)損失因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當(dāng)補償。對于“適當(dāng)”的標(biāo)準(zhǔn)，何為“適當(dāng)”、其計算依據(jù)、計算方法，何種情況下是“可以”補償，何種情況下是“不可以”補償，該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中，補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標(biāo)準(zhǔn)不同，計算方法也不同，對于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)由評估機構(gòu)進行評估確定，針對企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營業(yè)務(wù)、經(jīng)營狀況、贏利情況進行個案評估，才能確保公平的實現(xiàn)，當(dāng)然具體數(shù)額可由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。

2、設(shè)備搬遷安裝費對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補償。

3、解聘員工的安置補償費用。因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細(xì)性規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體跟員工的勞動合同，結(jié)果勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償。

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。廠房征收方案公告可以讓當(dāng)事人提前了解廠房征收的相關(guān)事項，有利于減少征收的阻力。在廠房征收方案公告里，至少應(yīng)當(dāng)包含對建設(shè)項目、征收位置和面積、征收補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)這些基本情況的說明。這樣，廠房征收才能更順利地進行，免去不必要的糾紛。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

六、廠房征收怎么賠償？

法律分析：

國家征收廠房賠償標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋拆遷費、構(gòu)附著著物補償費、設(shè)備折舊處理、搬遷費等等賠償?shù)摹６w土地上的廠房征收賠償是沒有土地補償金的，設(shè)備搬遷的損失、停產(chǎn)停業(yè)的損失等等又是應(yīng)當(dāng)補償?shù)摹覍τ谘杆侔徇w的會給予一定的獎勵費用的。

法律依據(jù)：

《城市房屋拆遷管理條例》 第十三條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

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投稿：戴語

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