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一、廠房被起訴了可以賣嗎2025,被執行人廠房第三人承租拒不向法院起訴

根據提供的情況，用戶咨詢的問題涉及到執行法律程序中被執行人廠房由第三人承租且該第三人不愿向法院起訴的情景。結合所給法律依據，將分別從法律執行層面和承租人權益層面進行分析和解答。

在法律執行層面，若被執行人的廠房由第三人承租，且第三人拒不向法院起訴，執行程序依然應當繼續?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二百六十一條規定了強制執行房屋或土地的程序，包括責令被執行人履行、強制執行和財物搬運等環節。如果第三人承租被執行人的廠房，該條款并未規定必須第三人向法院起訴才能執行。因此，法院可以按照法定程序對被執行人的廠房進行強制執行。

在承租人權益層面，《中華人民共和國民法典》第七百三十三條規定了租賃期屆滿時承租人的返還義務。然而，如果承租人（即第三人）拒不搬離，法院在執行程序中應如何處理并未在直接相關的法條中明確說明。通常情況下，執行法院會依據民事訴訟法中的執行規定，采取強制措施確保判決的執行，這可能包括對租賃物的查封、扣押等，以促使承租人通過合法途徑解決其占有問題。

此外，若第三人對執行標的有異議，其應通過法定途徑提出，比如提出執行異議或案外人異議之訴。但這并非本案的直接內容，而是可能的法律救濟途徑。

綜上所述，第三人承租被執行人廠房拒不向法院起訴不影響法院對被執行人執行法律判決。法院可依法采取強制措施執行判決，同時應尊重承租人的合法權利。在實際操作中，法院可能會根據實際情況，協調處理執行與承租人權益保障之間的關系。

二、云南房屋租賃糾紛告人管轄法院

云南房屋租賃糾紛告人管轄法院這一問題，解答如下：一、對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個被告住所地、經常居住地在兩個以上人民法院轄區的，各該人民法院都有管轄權。二、下列民事訴訟，由原告住所地人民法院管轄;原告住所地與經常居住地不一致的，由原告經常居住地人民法院管轄。(一)對不在中華人民共和國領域內居住的人提起的有關身份關系的訴訟;(二)對下落不明或者宣告失蹤的人提起的有關身份關系的訴訟;(三)對被采取強制性教育措施的人提起的訴訟;(四)對被監禁的人提起的訴訟。三、因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。因保險合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者保險標的物所在地人民法院管轄。因票據糾紛提起的訴訟，由票據支付地或者被告住所地人民法院管轄。因公司設立、確認股東資格、分配利潤、解散等糾紛提起的訴訟，由公司住所地人民法院管轄。因鐵路、公路、水上、航空運輸和聯合運輸合同糾紛提起的訴訟，由運輸始發地、目的地或者被告住所地人民法院管轄。因侵權行為提起的訴訟，由侵權行為地或者被告住所地人民法院管轄。因鐵路、公路、水上和航空事故請求損害賠償提起的訴訟，由事故發生地或者車輛、船舶最先到達地、航空器最先降落地或者被告住所地人民法院管轄。因船舶碰撞或者其他海事損害事故請求損害賠償提起的訴訟，由碰撞發生地、碰撞船舶最先到達地、加害船舶被扣留地或者被告住所地人民法院管轄。因海難救助費用提起的訴訟，由救助地或者被救助船舶最先到達地人民法院管轄。因共同海損提起的訴訟，由船舶最先到達地、共同海損理算地或者航程終止地的人民法院管轄。四、下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄。(一)因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄;(二)因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;(三)因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。五、合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。兩個以上人民法院都有管轄權的訴訟，原告可以向其中一個人民法院起訴;原告向兩個以上有管轄權的人民法院起訴的，由最先立案的人民法院管轄。

三、被執行人租的店鋪能被執行嗎

法律分析：不行 。如果店鋪屬于他自己的財產，其他替代執行方式無法進行時，就可以申請法院對其店鋪強制執行。

法律依據：《最高人民法院關于公布失信被執行人名單信息的若干規定》 第一條 被執行人未履行生效法律文書確定的義務，并具有下列情形之一的，人民法院應當將其納入失信被執行人名單，依法對其進行信用懲戒：

1、有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務的；

2、以偽造證據、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執行的；

3、以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉移財產等方法規避執行的；

4、違反財產報告制度的；

5、違反限制消費令的；

6、無正當理由拒不履行執行和解協議的。

《最高人民法院關于限制被執行人高消費及有關消費的若干規定》 第三條 被執行人為自然人的，被采取限制消費措施后，不得有以下高消費及非生活和工作必需的消費行為：(一)乘坐交通工具時，選擇飛機、列車軟臥、輪船二等以上艙位；(二)在星級以上賓館、酒店、夜總會、高爾夫球場等場所進行高消費；(三)購買不動產或者新建、擴建、高檔裝修房屋；(四)租賃高檔寫字樓、賓館、公寓等場所辦公；(五)購買非經營必需車輛；(六)旅游、度假；(七)子女就讀高收費私立學校；(八)支付高額保費購買保險理財產品；(九)乘坐G字頭動車組列車全部座位、其他動車組列車一等以上座位等其他非生活和工作必需的消費行為。

四、為被執行人保留5-8年租金

法律分析：執行唯一房屋問題，扣除5到8年租金，可以拍賣唯一房屋是為了保障申請人債權，保留租金是為了保障被執行人的住所問題，5到8年租金保留問題一般是由各個法院自己決定，但也有個衡量標準，根據最高院規定，當事人如果配合法院執行，就給多留，不配合，少留。很簡單的問題，如果是被執行人，抗拒執行，拒不執行，妨礙執行，都會給保留少點，如果是申請人，對法院保留租金的問題，去核實被執行人提交的材料，是否有問題，是否如實，有異議該提提。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金;超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。

第七百二十一條 承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付;租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。

第七百二十二條 承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

五、有限公司被法院強制執行的后果

法律分析：1、如果被執行公司能在法院規定的時間內自覺履行的，則一般不會對公司及法人產生什么影響。2、如果不自覺履行的，法院可查封、扣押、凍結并處分被執行公司的財產。如果仍不能執行完畢的，則可以查封、扣押被執行公司的所有賬冊、公章、財務章等，并可采取將被執行公司加入失信被執行人名單、拘留法定代表人等執行措施，嚴重影響被執行公司以后的生產和經營。

法律依據：《中華人民共和國公司法》 第二十條 公司股東應當遵守法律、行政法規和公司章程，依法行使股東權利，不得濫用股東權利損害公司或者其他股東的利益；不得濫用公司法人獨立地位和股東有限責任損害公司債權人的利益。公司股東濫用股東權利給公司或者其他股東造成損失的，應當依法承擔賠償責任。公司股東濫用公司法人獨立地位和股東有限責任，逃避債務，嚴重損害公司債權人利益的，應當對公司債務承擔連帶責任。

六、執行房屋需要給被執行人租金嗎

法律分析：對于被執行人家庭唯一的房產，符合法定情形時，可以強制執行；其中，就包括申請執行人同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的情形。

法律依據：《最高人民法院關于公布失信被執行人名單信息的若干規定》

第一條 被執行人未履行生效法律文書確定的義務，并具有下列情形之一的，人民法院應當將其納入失信被執行人名單，依法對其進行信用懲戒：

1、有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務的；

2、以偽造證據、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執行的；

3、以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉移財產等方法規避執行的；

4、違反財產報告制度的；

5、違反限制消費令的；

6、無正當理由拒不履行執行和解協議的。

第三條 被執行人為自然人的，被采取限制消費措施后，不得有以下高消費及非生活和工作必需的消費行為：(一)乘坐交通工具時，選擇飛機、列車軟臥、輪船二等以上艙位；(二)在星級以上賓館、酒店、夜總會、高爾夫球場等場所進行高消費；(三)購買不動產或者新建、擴建、高檔裝修房屋；(四)租賃高檔寫字樓、賓館、公寓等場所辦公；(五)購買非經營必需車輛；(六)旅游、度假；(七)子女就讀高收費私立學校；(八)支付高額保費購買保險理財產品；(九)乘坐G字頭動車組列車全部座位、其他動車組列車一等以上座位等其他非生活和工作必需的消費行為。

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文章來源參考：【頭條】2025廠房被起訴了可以賣嗎知乎，廠房被法院查封還能租嗎?

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投稿：齊琬菲

內容審核：石珊律師