張家港的廠房拆遷標(biāo)準(zhǔn)2025,張家港政府拆遷工廠補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),法律分析：1、房屋拆遷費(fèi)。按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。如果沒(méi)有房產(chǎn)證，那要參照廠房或靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)；2、構(gòu)附著著物補(bǔ)償費(fèi)。包含：地壩、水池、植物、道路、堡坎等；3、設(shè)備折舊處理。廠房里面無(wú)法
法律分析：1、房屋拆遷費(fèi)。按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。如果沒(méi)有房產(chǎn)證，那要參照廠房或靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)；2、構(gòu)附著著物補(bǔ)償費(fèi)。包含：地壩、水池、植物、道路、堡坎等；3、設(shè)備折舊處理。廠房里面無(wú)法搬遷的設(shè)備、設(shè)施，需要提供購(gòu)入發(fā)票，作折舊處理進(jìn)行補(bǔ)償。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
律師分析：
1、房屋拆遷費(fèi)。按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。如果沒(méi)有房產(chǎn)證，那要參照廠房或靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)；2、構(gòu)附著著物補(bǔ)償費(fèi)。包含：地壩、水池、植物、道路、堡坎等；3、設(shè)備折舊處理。廠房里面無(wú)法搬遷的設(shè)備、設(shè)施，需要提供購(gòu)入發(fā)票，作折舊處理進(jìn)行補(bǔ)償。
【法律依據(jù)】：
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中詳細(xì)規(guī)定了對(duì)國(guó)有土地上房屋征收的權(quán)限和程序等，但其對(duì)被拆遷企業(yè)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有進(jìn)行詳盡的規(guī)定。北京圣運(yùn)律師事務(wù)所王優(yōu)銀主任律師團(tuán)隊(duì)通過(guò)總結(jié)多年的辦案經(jīng)驗(yàn)，認(rèn)為政府對(duì)被拆遷企業(yè)的補(bǔ)償主要分為以下幾項(xiàng)：
1、對(duì)被拆遷企業(yè)享有使用權(quán)的土地、房屋等無(wú)法搬遷的固定資產(chǎn)的補(bǔ)償，其中包含對(duì)確實(shí)無(wú)法搬遷的機(jī)器設(shè)備等的補(bǔ)償;
2、對(duì)被拆遷企業(yè)的搬遷費(fèi)和因搬遷造成的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，其中包含因搬遷所造成的設(shè)備調(diào)試費(fèi)、物品的拆卸和運(yùn)輸費(fèi)、企業(yè)員工的停工費(fèi)或者解雇員工的賠償費(fèi)等;
3、對(duì)被拆遷企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，這主要根據(jù)被拆遷企業(yè)年產(chǎn)值的實(shí)際情況而定，但被拆遷企業(yè)可以將預(yù)期的經(jīng)營(yíng)損失酌情考慮在內(nèi);
4、同普通住房的補(bǔ)償一樣，給予響應(yīng)政府搬遷政策的經(jīng)營(yíng)企業(yè)一定的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，這其中就存在較大的主觀標(biāo)準(zhǔn)了。
一、企業(yè)動(dòng)遷補(bǔ)償?shù)木唧w構(gòu)成
(一)對(duì)被拆遷企業(yè)享有使用權(quán)的土地、房屋等無(wú)法搬遷的固定資產(chǎn)的補(bǔ)償
1、土地補(bǔ)償費(fèi)
當(dāng)下，企業(yè)所用的土地分為國(guó)有土地和集體土地兩種，對(duì)于性質(zhì)不同的土地，企業(yè)又應(yīng)當(dāng)如何保障自己的利益呢？根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，對(duì)國(guó)有土地上的建筑物及地上附著物是應(yīng)當(dāng)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模珜?duì)空地或集體土地上的建筑物我國(guó)相關(guān)法律中并沒(méi)有規(guī)定。但筆者認(rèn)為，根據(jù)《民法典》之相關(guān)規(guī)定，除了地上附著物的補(bǔ)償外還應(yīng)當(dāng)對(duì)土地單獨(dú)計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)用。
2、房屋、建筑物等地上附著物補(bǔ)償費(fèi)
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》之規(guī)定，政府應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷企業(yè)的房屋、建筑物等地上構(gòu)筑物進(jìn)行補(bǔ)償，其中補(bǔ)償面積以相關(guān)房產(chǎn)證明所記載的建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)。而因各種原因無(wú)法辦理房產(chǎn)及土地證明的，應(yīng)當(dāng)由被拆遷企業(yè)選定評(píng)估公司，政府進(jìn)行委托之后，由評(píng)估公司進(jìn)行實(shí)地的價(jià)值評(píng)估作為標(biāo)準(zhǔn)。
3、無(wú)法搬遷機(jī)器設(shè)備的補(bǔ)償費(fèi)
對(duì)于無(wú)法搬遷的機(jī)器設(shè)備，或者搬遷費(fèi)用高于其實(shí)際價(jià)值的，政府應(yīng)當(dāng)結(jié)合其新舊和重置價(jià)款，計(jì)算出重置新設(shè)備的補(bǔ)償款對(duì)被拆遷企業(yè)進(jìn)行補(bǔ)償。
(二)對(duì)被拆遷企業(yè)的搬遷費(fèi)和因搬遷造成的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)
1、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)
前文對(duì)不可搬遷設(shè)備的補(bǔ)償進(jìn)行了概述，但對(duì)于可搬遷的設(shè)備也有另一套補(bǔ)償方式。對(duì)于可以搬遷的設(shè)備，政府應(yīng)當(dāng)對(duì)搬遷所造成的損失進(jìn)行補(bǔ)償，包括設(shè)備拆卸費(fèi)、交通運(yùn)輸費(fèi)、設(shè)備安裝費(fèi)、設(shè)備調(diào)試費(fèi)等補(bǔ)償費(fèi)用。
2、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)
如果對(duì)企業(yè)進(jìn)行搬遷需要異地安置的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)動(dòng)遷時(shí)至新企業(yè)可進(jìn)行運(yùn)營(yíng)時(shí)，這期間因動(dòng)遷所需支出的過(guò)度的合理補(bǔ)償費(fèi)用。
3、企業(yè)解雇員工所支出的賠償費(fèi)
企業(yè)因拆遷而不再繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的解雇員工時(shí)必定會(huì)支出不小的賠償費(fèi)用，但這部分補(bǔ)償費(fèi)在法律法規(guī)等政策性文件中并非都有詳盡細(xì)致的規(guī)定。
這部分補(bǔ)償費(fèi)用也應(yīng)當(dāng)計(jì)算在內(nèi)，因其賠償費(fèi)用是由于政府對(duì)企業(yè)的拆遷而引起的，所以其標(biāo)準(zhǔn)則應(yīng)當(dāng)以《勞動(dòng)法》的相關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。
(三)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二百二十四條規(guī)定“對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。”但具體的標(biāo)準(zhǔn)未在法律法規(guī)或其他文件中進(jìn)行規(guī)定，而制定過(guò)具體標(biāo)準(zhǔn)的省或直轄市也是屈指可數(shù)，因此，這部分補(bǔ)償在實(shí)踐中爭(zhēng)議較大。
企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)主要應(yīng)當(dāng)按照被拆遷企業(yè)往年同時(shí)期的實(shí)際營(yíng)業(yè)利潤(rùn)來(lái)確定補(bǔ)償數(shù)額，而因搬遷所造成的原料和非成品的損失也應(yīng)當(dāng)考慮在內(nèi)。
(四)基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用
在拆遷的過(guò)程中，政府為了加快拆遷進(jìn)度，往往會(huì)制定不同的獎(jiǎng)勵(lì)辦法，鼓勵(lì)被拆遷的企業(yè)盡早簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，因并沒(méi)有法律法規(guī)的具體標(biāo)準(zhǔn)，使得這部分的補(bǔ)償費(fèi)存在較大的主觀標(biāo)準(zhǔn)，因此被拆遷企業(yè)可在這部分稍加爭(zhēng)取。
二、電鍍企業(yè)拆遷補(bǔ)償有什么
1、征收固定資產(chǎn)價(jià)值的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無(wú)法搬遷的土地、房屋、廠房、辦公樓等建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?
2、因征收造成的搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；臨時(shí)安置費(fèi)，是指動(dòng)遷的和異地安置的，過(guò)度期間產(chǎn)生的費(fèi)用；
3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)用，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失；
4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。
法律分析：拆遷地區(qū)：協(xié)f村1維(錦豐鎮(zhèn))
東至空地、南全城北路、兩至小路、北至空地
人壽郵政
東渡大廈
東全新市河、南至小路西至東環(huán)路、北個(gè)沙州東路東個(gè)西環(huán)、南至暨聞陽(yáng)路、西個(gè)洞港路、北至人民西路
勁|苑小區(qū)南側(cè)、
聯(lián)通公司兩側(cè)地塊
躍進(jìn)河?xùn)|側(cè)、人民西路北側(cè)
乘航慶安村、南苑路北側(cè)
協(xié)f村1維(錦豐鎮(zhèn))
東至空地、南全城北路、兩至小路、北至空地
人壽郵政
東渡大廈
東全新市河、南至小路西至東環(huán)路、北個(gè)沙州東路東個(gè)西環(huán)、南至暨聞陽(yáng)路、西個(gè)洞港路、北至人民西路
勁|苑小區(qū)南側(cè)、
聯(lián)通公司兩側(cè)地塊
躍進(jìn)河?xùn)|側(cè)、人民西路北側(cè)
乘航慶安村、南苑路北側(cè)
5.jpg個(gè)空地、南個(gè)空地、西個(gè)英才路、北作新豐路東萊村,東七公路南側(cè)
東策黎明村T.業(yè)lK
城北橫河出村
溷港善港村,張楊公路.北側(cè)
K興路北側(cè)、東二環(huán)東側(cè)
香山風(fēng)g×(占文村)中港路西朗、侯家港南側(cè)(中苑
社×)
錦主鎮(zhèn)星火村(外校北校×兩
側(cè))
錦豐鎮(zhèn)向陽(yáng)村
樂(lè)余鉑向群村
法律依據(jù)：《市政府關(guān)于同意2021年度張家港市房屋征收計(jì)劃的批復(fù)》 一、2021年度張家港市房屋征收計(jì)劃涉及項(xiàng)目28個(gè)，共289戶、47.79萬(wàn)平方米（詳見(jiàn)附件)，同意將上述28個(gè)項(xiàng)目納入市政府《關(guān)于2020年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況與2021年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃》報(bào)告，并提請(qǐng)市十四屆人大常委會(huì)第三十三次會(huì)議審議。
律師解答：
1、房屋拆遷費(fèi)。按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。如果沒(méi)有房產(chǎn)證，那要參照廠房或靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)；2、構(gòu)附著著物補(bǔ)償費(fèi)。包含：地壩、水池、植物、道路、堡坎等；3、設(shè)備折舊處理。廠房里面無(wú)法搬遷的設(shè)備、設(shè)施，需要提供購(gòu)入發(fā)票，作折舊處理進(jìn)行補(bǔ)償。
【法律依據(jù)】：
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：按照統(tǒng)一拆遷標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷房屋補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，按照被拆遷房屋評(píng)估單價(jià)乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實(shí)行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算套內(nèi)建筑面積價(jià)差，拆遷人免收公攤面積補(bǔ)差款。估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格應(yīng)反映同時(shí)期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場(chǎng)價(jià)格。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
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