廠房拆遷算詐騙嗎2025,租客到工商用假手續將房東企業轉為己有，收走近億拆遷款,日前，界面新聞子彈財經做出了題為《租客貪利偽造簽名變更股權，市監調查后撥亂反正法院終審確認效力》的新聞深度報道（內容有刪節）——這起案件，可謂一樁奇案。 租客，
日前，界面新聞•子彈財經做出了題為《租客貪利偽造簽名變更股權，市監調查后撥亂反正法院終審確認效力》的新聞深度報道（內容有刪節）——
這起案件，可謂一樁奇案。
租客，居然通過非法手段，把別人的企業，變更到自己名下。還弄走了人家高達近億元的拆遷款。
如果不是親眼所見新聞媒體的報道，真是萬萬不敢相信。
這樣一件事，歷經將近十年，企業才物歸原主。僅從“歷經將近十年”，就已可見當事人經歷了這樣的困難和艱辛。
看完這則“界面新聞·子彈財經”報道的新聞，一些讀者認為當事人是“不幸中有萬幸”，畢竟，已經“撥亂反正”了。
但實際上，后面是否還會有曲折或更大的艱辛，是難以預測的。
要回企業，其實只是維權中的一個過程。真正的權益核心是那將近一個億的拆遷款。現在，只能說對方行為違法這個大前提，終于被確認下來了，可以以此為基礎，去討要這筆錢了。
后面，既有現實問題：這么多年過去，這些錢去哪兒了，有沒有用于“走動關系”，有沒有轉移？真正的拆遷權益人，還能拿回屬于自己的近億元嗎？
也有法律問題：這筆給錯了的錢，“受害人”應該是金佳公司，還是給出錢的政府？該由誰，再將錢給付到“真正的”金佳公司？案件是否涉嫌刑事犯罪？如果涉及，是詐騙、合同詐騙還是貪污？
考驗執法者的政治智慧和法律能力。但是，在國家大力呼吁、反復要求保護民營企業合法權益的當下，即便難，也理應得到解決。
保護民營企業合法權益，提振民營企業信心，不是說出來的，而是做出來的。
法律分析：依據相關法律的規定，承租的廠房被拆遷的，承租人是可以獲得搬遷費用、停產停業補償、臨時安置費等費用補償的，如果不補償的，承租人可以申請行政復議或者提起行政訴訟。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
依據相關法律的規定，承租的廠房被拆遷的，承租人是可以獲得搬遷費用、停產停業補償、臨時安置費等費用補償的，如果不補償的，承租人可以申請行政復議或者提起行政訴訟。
一、拆遷宅基地的補償
宅基地拆遷應當補償住宅費用，具體的補償表標準以當地的規定為準。房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。但是不同的地方要求不同，還可以根據當地的政策確定。
二、租用的廠房拆遷時如何補償
據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，租賃的廠房被拆遷的，承租人可以獲得的補償包括停產停業損失的補償、臨時安置補償費、搬遷費用等。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人或者房屋承租人支付搬遷補償費。選擇房屋產權調換的，安置房屋交付前，房屋征收部門應當向自行過渡的被征收人或者房屋承租人，支付臨時安置補償費。
三、工廠廠房拆遷補償標準
工廠廠房拆遷補償標準：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償；4、搬遷和安置費用的補償，對于不可搬遷設備的毀壞，應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價進行補償；5、停產停業損失，還包括企業的預期利益。不同地區補償標準是不一樣的。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；
選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議；
或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
裝修費應該是先賠付給房東，租客在跟房東要求賠償裝修費。
《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規定拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內自行裝修裝飾補償金額，由拆遷人和被拆遷人協商確定；協商不成的，可以通過委托評估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的，裝修裝飾費由被拆遷人支付。
一、承租人的權利有哪些？
1、承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任
2、承租人在租賃物需要維修時，可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期
3、承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。租賃合同解除后，承租人可以要求出租人就現存的增加價值部分償還支出的費用
4、承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人也出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失
5、在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外
6、因第三人主張權利，影響承租人對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金
7、因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金
8、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同
9、因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實現合同目的的，承租人可以解除合同
10、承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生產共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋
11、租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
法律分析：
依據相關法律的規定，承租的廠房被拆遷的，承租人是可以獲得搬遷費用、停產停業補償、臨時安置費等費用補償的，如果不補償的，承租人可以申請行政復議或者提起行政訴訟。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；
選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議；
或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
承租人廠房拆遷可以通過申請行政復議或者提起行政訴訟維權，要求支付替代土地的租金價差損失、經營損失、停業停產損失、地上物即房屋機器設備等固定資產的損失、搬遷費用、解聘員工的安置補償費用等。
一、修路拆遷租賃工廠補償標準
因修路被拆遷租賃工廠的補償標準：1、對于工廠地上物損失的補償，包括房屋、機器設備等固定資產；2、工廠停產停業的損失，也可以包括預期經營損失；3、因為拆遷導致工廠解聘員工的安置補償費用；4、被拆遷廠房重新租賃房屋的費用；5、對積極鼓勵搬遷的廠房獎勵費用。如果補償不合理，被拆遷方可以提起訴訟。
二、修公路拆遷廠房補償有什么
廠房拆遷補償主要分為四部分：一是拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而產生的補償；二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；三是停產停業損失，這個一般根據廠房的利潤和停產停業的時間來確定補償具體金額。四是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：何盈
內容審核：劉佳律師
