香港拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,香港土地所有權(quán)歸誰,法律主觀：土地所有權(quán) 是土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)其擁有的土地享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，是一定社會(huì)形態(tài)下土地所有制的法律表現(xiàn)。新中國(guó)成立后，廢除了土地私有制，經(jīng)過社會(huì)主義改造和農(nóng)
土地所有權(quán) 是土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)其擁有的土地享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，是一定社會(huì)形態(tài)下土地所有制的法律表現(xiàn)。新中國(guó)成立后，廢除了土地私有制，經(jīng)過社會(huì)主義改造和農(nóng)業(yè)合作化，建立了兩種所有制形式并存的社會(huì)主義土地公有制，并在法律上確認(rèn)下來，形成了國(guó)家土地所有權(quán)和 集體土地 所有權(quán)。 土地所有權(quán)受國(guó)家法律的保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地所有權(quán)的行使必須符合國(guó)家法律的有關(guān)規(guī)定。
《中華人民共和國(guó)憲法》第十條 城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。
土地肯定是國(guó)家的．購(gòu)買者得到的僅僅是使用權(quán)而已.在1997之前,使用權(quán)多久的都有。有75年的，也有99年的，甚至有999年的，但在1997年香港回歸后，香港所有樓盤的土地使用權(quán)都簽到2047年。一、土地公有制的優(yōu)缺點(diǎn)：1、優(yōu)點(diǎn)是,資產(chǎn)歸國(guó)家和全體國(guó)民所有,分配均勻,沒有貧富差距。2、缺點(diǎn)是,過于死板,太教條化,可能阻礙經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,超出目前的水平,束縛人的發(fā)展。二、土地私有制的優(yōu)缺點(diǎn)：1、優(yōu)點(diǎn)：充分利用市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì),進(jìn)行自行配制,自由發(fā)展,能者多得。2、缺點(diǎn):可能產(chǎn)生不正當(dāng)經(jīng)營(yíng),造成社會(huì)的混亂。三、土地私有制的主要形式：1、君主土地私有制。君主才是土地的所有者。而耕種者只有耕種的權(quán)利，個(gè)人不可以將土地買賣或者轉(zhuǎn)讓。2、地主土地所有制。地主土地所有制占支配地位，是封建產(chǎn)生關(guān)系的基礎(chǔ)，它的發(fā)展導(dǎo)致土地兼并。如西漢后期的土地兼并，東漢豪強(qiáng)地主占有大量肥田沃土。3、自耕農(nóng)土地所有制。這種土地所有制形式不占主要地位，但人數(shù)眾多，封建社會(huì)各個(gè)朝代都存在這種自耕農(nóng)土地所有制，是對(duì)封建生產(chǎn)關(guān)系內(nèi)容的重要補(bǔ)充。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)香港特別行政區(qū)基本法》第二條 全國(guó)人民代表大會(huì)授權(quán)香港特別行政區(qū)依照本法的規(guī)定實(shí)行高度自治。全國(guó)人民代表大會(huì)是我國(guó)的最高權(quán)力機(jī)關(guān)與立法機(jī)關(guān)，香港高度自治的法律依據(jù)：來源于全國(guó)人大的授權(quán)。第十四條中央政府負(fù)責(zé)香港的防務(wù)，香港政府負(fù)責(zé)香港的治安，駐港部隊(duì)不得干預(yù)香港的地方事務(wù)。
法律分析：根據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，土地所有權(quán)是指土地所有者依法對(duì)土地占有、使用、收益、處分的權(quán)利。法律根據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條規(guī)定：城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
一、土地所有權(quán)屬于誰1、土地所有權(quán)相關(guān)規(guī)定如下：（1）土地不存在所有權(quán)問題，因?yàn)樗袡?quán)歸國(guó)家所有，集體土地歸集體所有，并不是個(gè)人，承包權(quán)不能繼承；（2）農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條國(guó)家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度。在國(guó)土空間規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地，以及在國(guó)土空間規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍外的能源、交通、水利、礦山、軍事設(shè)施等建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地的，分別由縣級(jí)人民政府、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和建設(shè)單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?；沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，專款用于開墾新的耕地。省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)組織自然資源主管部門、農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門對(duì)開墾的耕地進(jìn)行驗(yàn)收，確保開墾的耕地落實(shí)到地塊。劃入永久基本農(nóng)田的還應(yīng)當(dāng)納入國(guó)家永久基本農(nóng)田數(shù)據(jù)庫嚴(yán)格管理。占用耕地補(bǔ)充情況應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向社會(huì)公布。個(gè)別省、直轄市需要易地開墾耕地的，依照《土地管理法》第三十二條的規(guī)定執(zhí)行。第九條禁止任何單位和個(gè)人在國(guó)土空間規(guī)劃確定的禁止開墾的范圍內(nèi)從事土地開發(fā)活動(dòng)。按照國(guó)土空間規(guī)劃，開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的縣級(jí)以上地方人民政府自然資源主管部門提出申請(qǐng)，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的權(quán)限，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)。二、土地所有權(quán)和使用權(quán)的區(qū)分是什么土地所有權(quán)和使用權(quán)的區(qū)分如下：1、土地所有權(quán)是指土地所有者依法對(duì)土地占有、使用、收益、處分的權(quán)利。土地所有權(quán)土地所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)占有，使用和處分土地，并從土地上獲得利益的權(quán)利。一般來說，土地所有權(quán)屬于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的范疇。但是土地所有權(quán)相對(duì)于一般財(cái)產(chǎn)所有權(quán)而言有其特殊性，主要表現(xiàn)在：主體的特定性、交易的禁止性、權(quán)屬的穩(wěn)定性、權(quán)能的分離性。2、農(nóng)民的宅基地和承包地是有使用權(quán)，在有效期內(nèi)就可以合法使用。如果被征用，征用的不僅是土地還有附帶的權(quán)益，所以就需要補(bǔ)償拆遷安置費(fèi)，土地補(bǔ)償金和青苗補(bǔ)助費(fèi)等。征用之后土地的使用權(quán)人會(huì)發(fā)生改變，農(nóng)民自然失去使用權(quán)。商業(yè)的征用和國(guó)家征用的區(qū)別主要在于，國(guó)家征用是為了公共利益是強(qiáng)制的征用，例如三峽工程征用了很多土地，當(dāng)?shù)厝瞬坏貌话徇w。而商業(yè)征用沒有絕對(duì)的強(qiáng)制性，要是大多數(shù)不同意就征用不了。而且各自的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣。
國(guó)家所有土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。具體內(nèi)容如下：1、土地所有權(quán)是國(guó)家或農(nóng)民集體依法對(duì)歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對(duì)性的權(quán)利；2、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地，自留山，屬于農(nóng)民集體所有。國(guó)有土地的范圍如下：1、城市市區(qū)的土地；2、農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收，征收，征購(gòu)為國(guó)有的土地；3、國(guó)家依法征用的土地；4、依法不屬于集體所有的林地，草地，荒地，灘涂及其他土地；5、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；6、因國(guó)家組織移民，自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。
法律分析：我國(guó)的土地歸國(guó)家和集體所有。土地所有權(quán)是國(guó)家或農(nóng)民集體依法對(duì)歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對(duì)性的權(quán)利。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百四十九條 城市的土地，屬于國(guó)家所有。法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國(guó)家所有。
第二百五十條 森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國(guó)家所有，但是法律規(guī)定屬于集體所有的除外。
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