江蘇租賃工廠拆遷補償標準2025,江蘇徐州宅基地的標準是多少,法律主觀：一、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄,嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。 政策解讀：國家為了公共利益的需要，可以對
一、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄,嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。 政策解讀：國家為了公共利益的需要，可以對土地實行征收或者征用并給予補償。可是現實中，某些地方政府以公共利益為名征用農民集體土地，卻將土地用于 房地產開發 、企業項目建設等。而在對農民補償方面，國家規定 土地補償費 和土地 安置補助費 加起來，不超過土地前三年平均產值的30倍。如果按照農業種糧的用途進行補償，按一畝平均毛收入1000元來算，每畝30倍才3萬元，可被征收后建成樓房，一平米就要賣5000元 二、建立農村集體經營性建設用地入市制度，賦予農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股權能,明確入市范圍途徑。 政策解讀：近些年，一些地方政府的財政收入很大一部分靠“賣地”，可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴張過程中需要并入一些周邊的農村，這就是農村集體經營性建設用地入市的需求之一。把類似于村辦企業、工廠等農村集體經營性建設用地建立入市制度，并與國有土地“同權同價”，農民可以利用出讓、租賃、入股等多種方式，實現集體經營性建設用地的保值和增值 三、改革完善農村宅基地制度，探索進城落戶農民自愿有償退出或轉讓宅基地，改革宅基地審批制度。 政策解讀： 試點宅基地改革，基本原則是一戶一宅，未來針對歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閑置，國家可能采取的措施會“很簡單很暴力”——征稅超過標準、面積過大的宅基地也要征稅對人均耕地少，二、三產業比較發達的地區，原則上或不再進行單宗分散的宅基地分配，而是通過集中建設農村公寓、農民住宅小區落實一戶一宅。而對于那些在城鎮落戶的農民，他們村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有償退出，由村集體出資購買。河南省已經出臺政策，要求各地市建立農村宅基地退出資金庫，對自愿退出宅基地且不再申請新宅基地的農民，給予一次性經濟補助。
法律分析：1、農村村民一戶只能擁有一處宅基地。其中房屋占地面積不得超過宅基地面積的70%。市轄區及人均耕地在1/15公頃以下的縣級市，每戶宅基地不得超過135平方米，與已婚子女合住并且總人數在6人以上（獨生子女一人按兩人計算，一戶只計算一次）的不得超過200平方米；人均耕地在1/15公頃以上的縣級市，每戶宅基地不得超過200平方米。
2、現有宅基地面積超過上述標準的，申請移建、翻建和擴建房屋時，宅基地面積須按上述標準核減。
法律依據：《江蘇省土地管理條例》 第三十四條 農村村民一戶在農村只能擁有一處宅基地，其中房屋占地面積不得超過宅基地面積的百分之七十。宅基地面積按如下標準執行：
（一）城市郊區和人均耕地在十五分之一公頃以下的縣，每戶宅基地不得超過一百三十五平方米；
（二）人均耕地在十五分之一公頃以上的縣，每戶宅基地不得超過二百平方米。
不同地區宅基地面積的標準，設區的市、縣人民政府在前款規定的限額內可以作出具體規定。農村村民建住宅應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、城市總體規劃和村莊、集鎮規劃，鼓勵建造公寓式住宅，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。經批準后連續二年未使用的宅基地，應交還原集體經濟組織另行安排利用。
法律分析：江蘇省農村宅基地面積規定的標準是根據區劃來確定的，城市郊區和人均耕地在十五分之一公頃以下的縣，每戶宅基地不得超過一百三十五平方米；人均耕地在十五分之一公頃以上的縣，每戶宅基地不得超過二百平方米。
法律依據：《江蘇省土地管理條例》
第三十二條 建設占用土地，應當符合國土空間規劃和土地利用年度計劃。涉及農用地轉為建設用地的，應當依法辦理轉用審批手續；涉及未利用地轉為建設用地的，應當按照省有關規定辦理相關手續，法律、行政法規另有規定的，從其規定。
第三十三條 在國務院批準的國土空間規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地范圍內，為實施規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地，由設區的市、縣（市、區）人民政府擬訂農用地轉用方案，根據國務院授權，報省人民政府批準。
在省人民政府批準的國土空間規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地范圍內，為實施規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地，由設區的市、縣（市、區）人民政府擬訂農用地轉用方案，報省人民政府批準。省人民政府可以授權設區的市人民政府批準縣（市、區）人民政府擬訂的農用地轉用方案。
在國土空間規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，根據國務院授權，報省人民政府批準。
第三十四條 具體建設項目需要占用國有未利用地，依法由本省審批的，按照以下審批權限辦理：
（一）不滿一公頃的，在縣（市、區）行政區域內，由縣（市、區）人民政府批準；在市轄區行政區域內，由設區的市人民政府批準。
（二）一公頃以上、不滿五公頃的，由設區的市人民政府批準。
（三）五公頃以上的，由省人民政府批準。
農村集體經濟組織使用本集體經濟組織所有的未利用地進行非農業建設的，由該農村集體經濟組織所在地設區的市、縣（市、區）人民政府批準。
徐州市宅基地管理的法律依據是《中華人民共和國農村宅基地管理辦法》，國家為了規范農村宅基地管理，保障農民合法土地財產權利，合理利用土地，切實保護耕地，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、和有關法律、法規，制定本辦法。
一、《中華人民共和國農村宅基地管理辦法》有關內容
第十七條【轉讓條件】鼓勵農村集體經濟組織成員出售依法取得的一戶一宅之外的農村房屋，房屋所在的宅基地使用權相應轉讓。
符合第十條宅基地‘一戶一宅’申請條件的農村集體經濟組織成員，報(鄉)鎮人民的政府(街道辦事處)同意，可以購買本鎮區域范圍內農村集體經濟組織成員的房屋，并取得相應的宅基地使用權。
嚴禁城鎮居民購買農村宅基地及其地上房屋、附著物。
第十八條【回收條件】農村宅基地有下列情形之一，經原批準用地的人民的政府批準，應當注銷其集體土地使用證或者撤銷有關批準文件，由農村集體經濟組織收回宅基地使用權：
(一)自批準使用宅基地之日起滿二年未動工興建的；
(二)新批宅基地時向農村集體經濟組織承諾建新拆舊并簽訂合同的，新建房屋竣工后三個月內不拆除舊房交回原宅基地的；
(三)實施舊村改造，已遷入新村居住村民的原宅基地；
(四)戶口遷出本集體經濟組織，自遷出之日起滿2年未申請宅基地使用權流轉的，或者房屋損壞不能利用的；
(五)宅基地使用權人死亡，且未有上蓋房屋的宅基地。
(六)非本村集體經濟組織成員(含城鎮居民、香港、澳門居民、外籍華人)，通過合法繼承房屋所有權取得的宅基地使用權，當房屋坍塌或拆除后沒有批準重建的。
(七)其他依法應當收回的宅基地。
第十九條【退出機制】鼓勵農村集體經濟組織成員騰退一戶一宅之外的宅基地，農村集體經濟組織可通過有償方式回收歷史原因形成的一戶多宅占用的宅基地。
鼓勵戶口遷出本集體經濟組織的村民，按照依法自愿有償的原則轉讓房屋，房屋所在的宅基地使用權相應轉讓。
第二十條【安置補償】依法征收農村集體經濟組織成員宅基地的，應依法對土地及其地上附著物進行補償，符合宅基地申請條件的，可另行安排宅基地。
經協商一致的，也可采用貨幣補償、房屋置換等其他形式。
江蘇省宅基地管理辦法于2020年1月1日正式實施。辦法明確了宅基地的權屬、使用、流轉等方面的規定，其中包括禁止將宅基地用于非農業用途等。辦法還對宅基地的審批和登記進行了詳細規定。江蘇省宅基地管理辦法是為了加強宅基地管理，保障農民合法權益，促進農村經濟和社會發展而制定和實施的。該辦法主要涉及宅基地的權屬、使用、流轉等方面的規定。首先，辦法規定宅基地的所有權屬于集體經濟組織或國家所有，村民只能享有宅基地的使用權。其次，辦法規定宅基地必須用于農業生產或村民居住，禁止將宅基地用于非農業用途。另外，辦法還對宅基地的流轉進行了明確規定。在宅基地的流轉中，已經具有住房的宅基地的流轉，應當遵循“一戶一宅”的原則。此外，宅基地的流轉必須通過公開招標等方式進行，確保流轉的公平和透明。最后，辦法還對宅基地的審批和登記進行了詳細規定。村委會應當按照相關程序審核宅基地使用權的申請，并及時將宅基地的審批結果信息報送到鄉鎮人民政府。同時，宅基地的使用權應當及時登記，并由村委會對宅基地使用的情況進行動態管理和監督。如果在宅基地流轉過程中發生糾紛，應當如何解決？宅基地流轉糾紛的解決，首先應當依據相關法律法規進行調解；如果調解不成，可以向相關行政機關進行投訴或者申請仲裁；如果行政機關的處理結果仍然不能解決問題，可以向人民法院提起訴訟。江蘇省宅基地管理辦法的實施，不僅為了保障農民的合法權益，也為了促進農村經濟和社會的可持續發展。盡管辦法對宅基地的權屬、使用、流轉等方面進行了明確規定，但也需要村干部和群眾的共同努力，營造和諧穩定的農村社會環境。【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
法律分析：徐州現在采取不限購、限售政策。
不限購：徐州目前采取的不限購政策，也就是說：無論是徐州本地人，還是外地人都可以在徐州買房。
限售：自2017年6月份，徐州樓市進入限售階段；2018年6月5日，徐州限售升級，市政府出臺相關辦公室文件，要求從2018年6月10日開始，商品房領證至少滿2年才能上市交易。
法律依據：《徐州市政府辦公室關于完善市區房地產市場平穩健康發展意見的通知》 第三條 市區戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房，以下同）自權屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網備時間未滿5年的，不得上市交易；市區戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網備時間未滿6年的，不得上市交易。
商品住房出售人在出售房屋時應提供不動產登記管理部門出具的《居民家庭住房狀況證明》。
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投稿：滕諾詩
內容審核：黎雪雁律師
