坑梓農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025,曾坑社區(qū)拆遷方案,曾坑社區(qū)拆遷方案應(yīng)當(dāng)遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，確保拆遷工作的合法性和被拆遷人的權(quán)益。具體來說，拆遷方案應(yīng)包含以下幾個要點：一、拆遷范圍與房屋狀況拆遷方案應(yīng)明確曾坑社區(qū)的具
曾坑社區(qū)拆遷方案應(yīng)當(dāng)遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，確保拆遷工作的合法性和被拆遷人的權(quán)益。具體來說，拆遷方案應(yīng)包含以下幾個要點：
一、拆遷范圍與房屋狀況
拆遷方案應(yīng)明確曾坑社區(qū)的具體拆遷范圍，包括哪些房屋、設(shè)施等將被拆除。同時，應(yīng)對被拆遷房屋的狀況進行詳細(xì)調(diào)查，包括房屋的用途、面積、權(quán)屬等信息，這些信息將在后續(xù)的補償工作中起到重要作用。
二、拆遷實施單位與工作人員
拆遷方案應(yīng)明確負(fù)責(zé)實施拆遷工作的單位及其工作人員名單。這些單位和人員將負(fù)責(zé)具體的拆遷工作，包括與被拆遷人的溝通、協(xié)商、簽訂補償協(xié)議等。
三、補償方案
補償方案是拆遷方案中的核心內(nèi)容，應(yīng)詳細(xì)列明補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、方式、期限等。具體來說，補償方案應(yīng)包括拆遷補償概算資金、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源、過渡用房或其他臨時過渡措施等內(nèi)容。這些補償措施旨在保障被拆遷人的居住條件和生活水平不因拆遷而降低。
四、拆遷方式與期限
拆遷方案應(yīng)明確拆遷的具體方式和期限。拆遷方式可能包括協(xié)議拆遷、強制拆遷等，具體應(yīng)根據(jù)實際情況選擇。同時，拆遷期限應(yīng)合理確定，確保拆遷工作能夠在規(guī)定的時間內(nèi)完成，減少對被拆遷人生活的影響。
五、房屋拆除方案
房屋拆除方案應(yīng)詳細(xì)規(guī)劃拆除工作的具體步驟和安全措施。這包括拆除前的準(zhǔn)備工作、拆除過程中的安全防護措施以及拆除后的清理工作等。確保拆除工作能夠安全、高效地進行，同時減少對周邊環(huán)境的影響。
綜上所述，曾坑社區(qū)的拆遷方案應(yīng)全面考慮上述要點，確保拆遷工作的順利進行和被拆遷人的合法權(quán)益得到保障。
法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：1、已取得非商品性質(zhì)房地產(chǎn)權(quán)利證書的住宅，以房地產(chǎn)權(quán)利證書為產(chǎn)權(quán)調(diào)換基本單位。被征收人為非原村民的，不超過建筑面積150㎡的部分按照證載建筑面積1:1給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，超出部分給予貨幣補償；
2、非商品性質(zhì)住宅采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其所調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)仍受相應(yīng)限制。符合相關(guān)規(guī)定的，被征收人可以補交規(guī)定差價后轉(zhuǎn)為商品性質(zhì)。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)木唧w項目和標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、獎勵性補償費，該項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
法律分析：農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)木唧w項目和標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、獎勵性補償費，該項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
律師分析：
舊改原則
深圳的城中村舊改走市場化路線，都是由開發(fā)商運作的。對于開發(fā)商來說一個舊改項目的原則有三點：
1、低風(fēng)險運作；
2、合理的利潤率；
3、平穩(wěn)的銷售速度。
這三點很大程度上決定了舊改項目的選址，以及決定項目的區(qū)域；市場狀況和制度的限制決定了深圳目前舊改成本高昂，舊改周期較長。
舊改流程
那從老破小舊村到綜合體大城，深圳城市更新有哪些流程，又有哪些機構(gòu)部門參與其中呢？
主要可以分為六大步
立項 審批、公示 確定開發(fā)商 拿地 建造 交房
需改造城中村所在的鎮(zhèn)政府向區(qū)舊改辦遞交“舊改申請”；
區(qū)舊改辦同意之后做出審批之后遞交給區(qū)政府批復(fù)，區(qū)政府批復(fù)便完成了“立項”；
“立項”完成之后要核實舊改的范圍，并核查范圍內(nèi)物業(yè)歸屬，編制初期的舊改規(guī)劃設(shè)計；
區(qū)舊改辦根據(jù)街道的舊改方案進行一個評估、審查。在此基礎(chǔ)上擬定一個更詳細(xì)，更具體的規(guī)劃交由區(qū)政府；
區(qū)政府批復(fù)，并公示預(yù)案，區(qū)政府公示的預(yù)案內(nèi)容包括舊改規(guī)劃詳細(xì)，拆遷補償方案，安置回遷方案。還要征詢公眾意見，需要90％以上村民同意。至此，完成“審批、公示”；
接下來就是招標(biāo)，就是政府把項目放出去，各地產(chǎn)開發(fā)商來競標(biāo)；
開發(fā)商競標(biāo)成功就要把舊改資金落實；
資金到位了沒有問題了區(qū)舊改辦就可以和開發(fā)商簽約，完成了“確定開發(fā)商”；
開發(fā)商確認(rèn)好了，國土局和舊改辦簽訂《土地出讓征用協(xié)議》，同時開發(fā)商拿到國土規(guī)劃單位的《土地選址意見書》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；開發(fā)商和村民簽訂《拆遷補償協(xié)議》，然后國土規(guī)劃單位才給開發(fā)商簽《房屋拆遷許可證》還有《土地出讓合同》，開發(fā)商才能開始報建。可以動工建設(shè)了，然后是交房
【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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