廠房拆遷儀式流程2025,業委會:武漢市蔡甸區名流仕家小區業主秦先生找物業，想,業委會:武漢市蔡甸區名流仕家小區業主秦先生找物業，想
法律分析：物業擅自進入業主家涉嫌非法侵入住宅。根據《中華人民共和國刑法》第二百四十五條，非法侵入住宅罪是指非法強行闖入他人住宅，或者經要求退出而無理拒不退出他人住宅的行為。物業無權隨意進入業主家，這種行為構成了對業主隱私權的侵犯，隱私權是自然人享有的以住宅和個人生活不受干擾，與社會關系的個人信息和個人事務不被不當披露為內容的人格權，包括個人信息的控制權、個人生活的自由權和私人領域的占有權。其真諦是私生活自由與安寧，保護個人生活免受好事之徒的窺探與干擾。非法侵入作宅行為的構成應限于情節嚴重的。即只有對嚴重妨礙了他人居住安全與生活安寧的非法侵入住宅行為，才能以犯罪論處。如果物業侵入業主家嚴重妨礙了業主生活安全和生活隱私，處三年以下有期徒刑或者拘役。
法律依據：《中華人民共和國刑法》 第二百四十五條 非法搜查他人身體、住宅，或者非法侵入他人住宅的，處三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人員濫用職權，犯前款罪的，從重處罰。
《中華人民共和國憲法》 第三十九條 中華人民共和國公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或非法侵入公民的住宅。
一級
1.注冊資本人民幣500萬元以上;
2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;
3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書;
4.管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數百分比之和不低于100%：
(1)多層住宅200萬平方米;
(2)高層住宅100萬平方米;
(3)獨立式住宅(別墅)15萬平方米;
(4)辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。
5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度及標準，建立企業信用檔案系統，有優良經營管理業績。
二級
1.注冊資本人民幣300萬元以上;
2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人具有專業中級以上職稱;
3.物業管理專業人員按國家有關規定取得職業資格證書;
4.管理兩種類型以上物業，管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數百分比之和不低于100%：
(1)多層住宅100萬平方米;
(2)高層住宅50萬平方米;
(3)獨立式住宅(別墅)8萬平方米;
(4)辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。
5.建立并嚴格執行服務質量和服務收費等企業管理制度、標準，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。
三級
1.注冊資本人民幣50萬元以上;
2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程和財務等業務負責人應具有相應專業中級以上職稱;
3.物業管理專業人員應該按照國家有關規定獲得職業資格證書;
4.有委托的物業管理項目;
5.建立并嚴格執行服務收費以及服務質量等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。
法律分析：如果在建設和銷售期間，開發商可以臨時聘請物業公司進行管理，業主基本入住后成立業委會，可以解聘現有物業另聘。
法律依據：《物業管理條例》 第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
1、有業主大會的，可以向業主大會反映。
2、向物價局投訴，前期物業收費要經過物價局批準，物價局對物業公司執行收費規定，有權有義務監管；
3、向房管局投訴，房管局是物業公司的行業管理部門，有義務對物業公司的違規行為進行處理；
4、向消費者協會投訴；
5、向法院起訴；
一、物業服務收費應當遵循什么原則
物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。對此，最高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第5條進一步規定，物業服務企業違反物業服務合同約定或法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業主請求物業服務企業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持，由此，若物業管理公司違規收費，業主可提出抗辯，拒絕交納。如果業主認為物業收費不合理，可以通過業主委員會向物業公司反映，讓物業公司拿出收費合理的規定，如果物業公司拿不出收費的合理依據，業主有權拒交，如果符合物業收費標準和法律法規規定的，業主應當及時繳納。物業費如果長時間不交的話，物業會對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費。一般情況下，即使是物業本身沒有做到位，為了保護物業，免得其他小區效仿，法律也會傾向于物業這邊的。至于物業做的不到位的地方，建議業主用相機、手機等留下時間、證據，以備不時之需。現在糾紛是比較多的，不僅僅是包括有一些房屋，還有侵權方面的一些糾紛，也包括由物業方面的一些糾紛，主要就是集中在物業費用，還有就是物業服務方面。一旦發生糾紛的話必然是需要解決的，比如說通過訴訟或調解方式解決。
1、有業主大會的，可以向業主大會反映。
2、向物價局投訴，前期物業收費要經過物價局批準，物價局對物業公司執行收費規定，有權有義務監管；
3、向房管局投訴，房管局是物業公司的行業管理部門，有義務對物業公司的違規行為進行處理；
4、向消費者協會投訴；
5、向法院起訴；
一、物業服務收費應當遵循什么原則？
物業服務收費應當遵循合理
、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。對此，最高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第5條進一步規定，物業服務企業違反物業服務合同約定或法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業主請求物業服務企業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持，由此，若物業管理公司違規收費，業主可提出抗辯，拒絕交納。
如果業主認為物業收費不合理，可以通過業主委員會向物業公司反映，讓物業公司拿出收費合理的規定，如果物業公司拿不出收費的合理依據，業主有權拒交，如果符合物業收費標準和法律法規規定的，業主應當及時繳納。物業費如果長時間不交的話，物業會對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費。一般情況下，即使是物業本身沒有做到位，為了保護物業，免得其他小區效仿，法律也會傾向于物業這邊的。至于物業做的不到位的地方，建議業主用相機、手機等留下時間、證據，以備不時之需。
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投稿：鳳海興
內容審核：羅思章律師
