● 圣運(yùn)推薦：改擴(kuò)建房屋拆遷補(bǔ)償2025，易地搬遷安置房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題:今日拆遷普法

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一、拆遷時(shí)房屋改擴(kuò)建怎么補(bǔ)償2025,房屋改建擴(kuò)建的法律規(guī)定

法律主觀：

一、拆遷單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門取得拆遷許可證。 二、房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。 三、房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。 四、拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照法律的相關(guān)規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。 五、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。 當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。 六、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向 仲裁委員會(huì) 申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。 七、被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

二、法律規(guī)定房屋改造

法律分析：

1.分散供養(yǎng)五保戶。是指未進(jìn)敬老院安置、仍在農(nóng)村分散居住的五保戶。農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金原則上只安排無(wú)房或居住在危房中的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶。2.低保戶。是指生活比較貧困，享受了國(guó)家低保政策，有民政部門頒發(fā)的低保證書的農(nóng)戶。3.貧困殘疾人家庭。是指家庭生活比較貧困，有殘聯(lián)部門頒發(fā)的殘疾人證書的農(nóng)戶。4.其他貧困戶。是指經(jīng)濟(jì)上比較拮據(jù)，收入在當(dāng)?shù)刎毨Ь€以下的困難農(nóng)戶。(二)補(bǔ)助對(duì)象住房情況1.凡列為農(nóng)村危房改造補(bǔ)助對(duì)象的，其居住的房屋，必須是按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《農(nóng)村危險(xiǎn)房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則(試行)》鑒定為C級(jí)或D級(jí)危房;不是C、D級(jí)危房的，不能列為農(nóng)村危房改造補(bǔ)助對(duì)象。2.確定無(wú)房戶為農(nóng)村危房改造補(bǔ)助對(duì)象的，必須是經(jīng)濟(jì)上最困難的農(nóng)戶，即屬分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭或其他貧困戶，且沒(méi)有自己的住房、長(zhǎng)期借住村集體房屋或私房。五保戶、低保戶、因?yàn)?zāi)倒房戶且屬于貧困農(nóng)戶的，必須經(jīng)縣級(jí)民政部門認(rèn)定，貧困殘疾人家庭、其他貧困戶必須經(jīng)縣扶貧辦認(rèn)定。(三)各地在確定危房改造補(bǔ)助對(duì)象過(guò)程中，應(yīng)優(yōu)先將自籌資金能力特別弱的貧困農(nóng)戶確定為危房改造補(bǔ)助對(duì)象，并在政府幫助下改造建成最基本的安全住房。

法律依據(jù)：

《房屋市政工程生產(chǎn)安全事故報(bào)告和查處工作規(guī)程》 第六條 農(nóng)村住房安全性鑒定應(yīng)按下列程序進(jìn)行：1.場(chǎng)地安全性鑒定：核查場(chǎng)地是否為地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)，結(jié)合場(chǎng)地周邊環(huán)境調(diào)查情況，進(jìn)行安全性鑒定，鑒定結(jié)果分為危險(xiǎn)和基本安全兩個(gè)等級(jí)。2.房屋基本情況調(diào)查：結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)查勘，收集農(nóng)戶基本信息和房屋信息。3.房屋組成部分危險(xiǎn)程度鑒定：對(duì)房屋各組成部分現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、查勘和檢測(cè)，包括地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，分別鑒定其危險(xiǎn)性，鑒定結(jié)果分為a、b、c、d四個(gè)等級(jí)。4.房屋整體危險(xiǎn)程度鑒定：對(duì)房屋各組成部分危險(xiǎn)程度鑒定分級(jí)情況進(jìn)行匯總，確定房屋整體危險(xiǎn)性，鑒定結(jié)果分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)。5.防災(zāi)措施鑒定：檢查房屋是否采取防災(zāi)措施，并對(duì)防災(zāi)措施完備情況進(jìn)行調(diào)查，鑒定結(jié)果分為具備防災(zāi)措施、部分具備防災(zāi)措施和完全不具備防災(zāi)措施3個(gè)等級(jí)。6．處理建議：對(duì)被鑒定的房屋，根據(jù)房屋整體危險(xiǎn)程度鑒定和防災(zāi)措施鑒定結(jié)果，綜合考慮安全性提升加固改造措施，提出原則性的處理建議。7．出具鑒定報(bào)告：農(nóng)村住房安全性鑒定報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括農(nóng)戶和房屋基本信息，房屋組成部分危險(xiǎn)程度鑒定情況，房屋整體危險(xiǎn)程度鑒定和防災(zāi)措施鑒定情況，并根據(jù)鑒定結(jié)果提出處理建議，附房屋簡(jiǎn)圖和現(xiàn)場(chǎng)照片。8．爭(zhēng)議處理：當(dāng)農(nóng)村住房安全性鑒定結(jié)論存在爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁鑒定。

三、違法擴(kuò)建的房屋怎么辦

違法擴(kuò)建的房屋處理如下：1、對(duì)建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行重建、擴(kuò)建的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令限期拆除；2、逾期不拆除的，可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。自然資源主管部門進(jìn)行監(jiān)督檢查時(shí)，可以采取下列措施：1、詢問(wèn)違法案件涉及的單位或者個(gè)人；2、進(jìn)入被檢查單位或者個(gè)人涉嫌土地違法的現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拍照、攝像；3、責(zé)令當(dāng)事人停止正在進(jìn)行的土地違法行為；4、對(duì)涉嫌土地違法的單位或者個(gè)人，在調(diào)查期間暫停辦理與該違法案件相關(guān)的土地審批、登記等手續(xù)；5、對(duì)可能被轉(zhuǎn)移、銷毀、隱匿或者篡改的文件、資料予以封存，責(zé)令涉嫌土地違法的單位或者個(gè)人在調(diào)查期間不得變賣、轉(zhuǎn)移與案件有關(guān)的財(cái)物。綜上所述，通過(guò)出讓等方式取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并書面通知土地所有權(quán)人。集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押等，參照同類用途的國(guó)有建設(shè)用地執(zhí)行，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用者應(yīng)當(dāng)按照約定及時(shí)支付集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地價(jià)款，并依法繳納相關(guān)稅費(fèi)，對(duì)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)以及依法利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)，依法申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第五十三條違反《土地管理法》第六十五條的規(guī)定，對(duì)建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行重建、擴(kuò)建的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令限期拆除；逾期不拆除的，由作出行政決定的機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

四、違法改建擴(kuò)建的處理

法律分析：各地違建主管部門要對(duì)“四無(wú)”建設(shè)(無(wú)正式審批、無(wú)資質(zhì)設(shè)計(jì)、無(wú)資質(zhì)施工、無(wú)竣工驗(yàn)收)、擅自改變使用功能的建筑、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和布局的建筑、違法“改擴(kuò)建”的建筑以及擅自對(duì)地下空間進(jìn)行開挖建設(shè)等行為，依法嚴(yán)肅查處，絕不姑息。對(duì)存在重大隱患和拒不整改的企業(yè)及相關(guān)人員，實(shí)施聯(lián)合懲戒、公開曝光，并納入“黑名單”。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第四十五條 縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照國(guó)務(wù)院規(guī)定對(duì)建設(shè)工程是否符合規(guī)劃條件予以核實(shí)。未經(jīng)核實(shí)或者經(jīng)核實(shí)不符合規(guī)劃條件的，建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收。

第六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

五、違法改建有關(guān)法律

法律分析：我國(guó)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》對(duì)違法改建有詳細(xì)規(guī)定

法律依據(jù)：《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條 裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：

（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；

（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；

（三）拆改供暖管道和設(shè)施；

（四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。

本條所列第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第（三）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第（四）項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。

六、擴(kuò)建房屋要求什么手續(xù)

法律分析：房屋擴(kuò)建需要帶著身份證、戶口本、老房權(quán)證到村委會(huì)（居委會(huì))填寫建房審批表，村委會(huì)（居委會(huì))審批同意、批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦申報(bào)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)，符合規(guī)劃的批準(zhǔn)，發(fā)給建房（翻建）許可證，就可擴(kuò)建。如果所在的是有物業(yè)管理的小區(qū) 還要遵守業(yè)主公約和與物業(yè)管理處溝通，如是自建房擴(kuò)建也要以不影響相鄰權(quán)為前提 。

房屋改造所需要的必要條件：

情況一：持有土地證、房產(chǎn)證的。首先將老房子進(jìn)行拍照，然后寫出改造申請(qǐng)，向行政審批大廳，規(guī)劃局窗口出示土地證、身份證、房子照片、房產(chǎn)證進(jìn)行報(bào)建申請(qǐng)。

情況二：有土地證，沒(méi)有房產(chǎn)證。如果土地證上面四鄰清楚，那么流程同情況一是一樣的。

情況三：沒(méi)有房產(chǎn)證，四鄰不清，那么就緒要土地部門對(duì)土地證進(jìn)行認(rèn)定，之后再寫出申請(qǐng)，并向行政審批大廳的規(guī)劃局窗口出示老房照片、身份證、土地證進(jìn)行報(bào)建。

報(bào)建之后，經(jīng)過(guò)有關(guān)部門的現(xiàn)場(chǎng)勘查，用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的才可以進(jìn)入相關(guān)的辦理程序，這時(shí)候需要提供的材料有立體效果圖、施工圖、布置圖、現(xiàn)狀圖等。

報(bào)建之后經(jīng)過(guò)有關(guān)部門現(xiàn)場(chǎng)勘查發(fā)現(xiàn)不符合城市總體規(guī)劃的，不允許翻建擴(kuò)建和改建。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十五條 在土地利用總體規(guī)劃制定前已建的不符合土地利用總體規(guī)劃確定的用途的建筑物、構(gòu)筑物，不得重建、擴(kuò)建。

《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法》 第十三條 新建、改建、擴(kuò)建的建設(shè)項(xiàng)目，必須遵守國(guó)家有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理的規(guī)定。建設(shè)項(xiàng)目可能產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的，建設(shè)單位必須提出環(huán)境影響報(bào)告書，規(guī)定環(huán)境噪聲污染的防治措施，并按照國(guó)家規(guī)定的程序報(bào)生態(tài)環(huán)境主管部門批準(zhǔn)。環(huán)境影響報(bào)告書中，應(yīng)當(dāng)有該建設(shè)項(xiàng)目所在地單位和居民的意見。

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投稿：蘇然

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