案例房屋拆遷補償價格低2025,拆遷案件,法律分析：1、案例1：補償價低于市場價政府敗訴山東省濟寧市泗水縣人民政府作出的《房屋征收的決定》中指出，選擇貨幣補償的被拆遷人按照安置房的優惠價格補償。被拆遷人孔慶豐認為補償的價格不合理，提起行政訴
法律分析：1、案例1：補償價低于市場價政府敗訴
山東省濟寧市泗水縣人民政府作出的《房屋征收的決定》中指出，選擇貨幣補償的被拆遷人按照安置房的優惠價格補償。被拆遷人孔慶豐認為補償的價格不合理，提起行政訴訟。此案經濟寧市中級人民法院審理后認為，優惠價格顯然低于市場價格，對被征收房屋的補償價格也明顯低于被征收人的出資購買價格。該征收補償方案的規定對被征收人顯失公平，違反了《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，因此判決撤銷泗水縣人民政府作出的《房屋征收的決定》。
2、案例2：政府侵害補償選擇權輸官司
在江蘇省淮安市淮陰區的一個拆遷項目中，被拆遷人何剛在征收補償商談過程中，選擇了產權調換，但雙方就產權調換的地點、面積未能達成協議。政府最終采取了貨幣方式補償何剛。何剛不服提起行政訴訟，要求撤銷征收補償決定。淮安市淮陰區人民法院認為，何剛選擇的補償方式為產權調換，但被訴補償決定確定的是貨幣補償方式，侵害了何剛的補償選擇權。據此，法院作出撤銷被訴補償決定的判決。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
一、拆遷糾紛屬于什么案件1、拆遷糾紛屬于什么案件，需要根據實際情況進行確定。具體如下：（1）房屋拆遷安置補償合同糾紛是民事案件；（2）只有拆遷單位與被拆遷人沒有達成拆遷協議，沒有簽訂拆遷安置補償合同的，拆遷行政部門作出拆遷決定，被拆遷人對拆遷決定不服，向法院起訴的，才是行政案件。2、法律依據：《拆遷裝修賠償》第二十五條拆遷人應當按本章規定對被拆遷人進行拆遷補償。拆遷補償可以采用貨幣補償方式，也可以采用房屋補償方式。二、房屋拆遷合同糾紛案件怎么舉證1、證明當事人訴訟主體資格的證據（1）當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本；（2）當事人為法人或其它經濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業執照副本、工商注冊登記資料或社團法人登記證等；（3）法人或其它經濟組織的名稱在訟爭法律事實發生后有變更的，應提交變更登記資料。2、證明房屋拆過法律關系成立的證據。被拆遷人應提交的證據有：（1）被拆除房屋的所有權證；（2）證明被拆除房屋的結構、房屋的性質、房屋的建筑面積等證據；（3）當被拆房屋所有權證上記載的所有人和主張權利的被拆遷人不同時，還須提交證明被拆遷人對于被拆除房屋享有接受賠償安置權利的證據；拆遷人應提交的證據有：（1）拆除房屋許可證；（2）房屋拆遷公告；（3）原地新建建筑物的《建設工程規劃許可證》及工程竣工驗收證明；（4）房屋被拆除前的面積查丈報告；（5）房屋拆遷賠償協議；（6）向被拆遷人支付現金賠償金、過渡期安置補助費、房屋搬遷費、電話遷移費等費用的憑證；（7）提供過渡期臨時用房給被拆遷人的證據；（8）用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積竣工查丈報告等。3、當事人在訴訟請求中有具體請求金額的，應提交詳細的計算清單。
法律分析：拆遷過程中一般存在三種形式的訴訟：刑事，行政，民事。但是怎么運用確實一個“技術活”，行政訴訟是給政府壓力的，民事訴訟是為解決實體矛盾的，刑事起訴是權利真正受到極大損害的時候才使用的。第一、協商。第二、上訪。第三、向行政機關、監察部門和人大的申訴救濟。
法律依據：《國有土地房屋征收與補償條例》
第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
第二十五條 被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟
法律分析：刑事案件拆案就是之前共同犯罪的嫌疑人拆分成幾個案件審理，不再共同審理。共同犯罪分為一般共犯和特殊共犯即犯罪集團兩種。共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪。
法律依據：《中華人民共和國刑法》 第二十五條 共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪。二人以上共同過失犯罪，不以共同犯罪論處；應當負刑事責任的，按照他們所犯的罪分別處罰。
一、消極應對
許多被拆遷人至今都還持有著“民不與官斗，貧不與富爭”的錯誤思想，認為行政機關即代表著絕對的權威與公正，其所作所為代表著正義，不容置疑。而現代的中國早已步入了法制社會，有法可依、有法必依、執法必嚴、違法必究才是現代社會主義法制的基本要求。
行政機關在征收拆遷中作出的行政行為究竟是否合法，可由其上級主管部門或法院來做出最終認定。
對于被拆遷人而言，我們只需要對行政機關作出的行政行為是否侵害了自己的合法權益作出初步判斷即可，若可能存在侵權的違法行為，可通過行政復議或行政訴訟程序及時進行維權。對行政機關權利的放任極有可能導致被拆遷人的合法受損，逆來順受吃虧的必然是被拆遷人。
二、死扣政策
在一個地區實施征收拆遷項目，都必須經過一系列的審批及相應的補償政策制定等程序。這些程序雖經過行政機關的審查、核驗，但并不代表著其不存在與相關法律法規相違背的地方。所以，被拆遷人在和拆遷方對補償問題談判時，可適當拋開拆遷方提供的拆遷補償政策，結合自家實際情況及周邊地區的補償價格來反駁其補償的不合理性，有理有據地主動爭取提高補償。
三、自作聰明，胡亂應對
被拆遷人在面對拆遷方溝通、談判時，完全可以提出拆遷中所存在的不合理因素，從而作為提高補償的依據。但并不代表著不切實際的漫天要價、態度強硬地溝通談判就會取得滿意的補償。以不理智的方式應對拆遷，認為堅持到最后成為釘子戶才能取得更高的補償，坐等行政機關“跪地求饒”？這些情況是不可能出現的，簽約期限到期后對于未簽署拆遷安置補償協議的釘子戶，行政機關可通過合法程序實施強拆。但對于自己胡亂應對不僅沒有維權效果，還很有可能造成行政復議及行政訴訟的時效超期，造成難以挽回的后果。法律并不保護躺在權利上睡覺的人，超期了便失去了維權的重要資本。
有以下兩種情況可區分是民事案件還是行政案件：
一種是房屋拆遷安置補償合同糾紛是民事案件。
一種是只有拆遷單位與被拆遷人沒有達成拆遷協議，沒有簽訂拆遷安置補償合同的，拆遷行政部門作出拆遷決定，被拆遷人對拆遷決定不服，向法院起訴的，才是行政案件。
一、房屋拆遷合同糾紛案件怎么舉證
（一）證明當事人訴訟主體資格的證據
1、當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本；
2、當事人為法人或其它經濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業執照副本、工商注冊登記資料或社團法人登記證等；
3、法人或其它經濟組織的名稱在訟爭法律事實發生后有變更的，應提交變更登記資料。
（二）證明房屋拆過法律關系成立的證據
1．被拆遷人應提交的證據
（1）被拆除房屋的所有權證；
（2）證明被拆除房屋的結構、房屋的性質（住宅、辦公或商鋪）、房屋的建筑面積等證據；
（3）當被拆房屋所有權證上記載的所有人和主張權利的被拆遷人不同時，還須提交證明被拆遷人對于被拆除房屋享有接受賠償安置權利的證據（包括親屬關系證明、繼承權公證書、放棄權利聲明等等）；
（4）證明房屋被拆除的時間的證據；
（5）已經達成拆遷賠償協議的，還應提交拆遷賠償協議；6、經過房屋拆遷主管部門裁決的，還應提交裁決書。
2．拆遷人應提交的證據
（1）拆除房屋許可證；
（2）房屋拆遷公告；
（3）原地新建建筑物的《建設工程規劃許可證》及工程竣工驗收證明；
（4）房屋被拆除前的面積查丈報告；
（5）房屋拆遷賠償協議；
（6）向被拆遷人支付現金賠償金、過渡期安置補助費、房屋搬遷費、電話遷移費等費用的憑證；
（6）提供過渡期臨時用房給被拆遷人的證據；
（7）用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積竣工查丈報告等。
（三）當事人在訴訟請求中有具體請求金額的，應提交詳細的計算清單。
二、房屋拆遷糾紛案件類型
1、拆遷補償或安置協議簽訂后，一方不按協議履行義務或對協議反悔，另一方起訴到人民法院要求對方履行義務。
2、承租人起訴要求出租人（被拆遷人）賠償因房屋拆遷造成的停業和裝修損失。實踐中出租人的營業房被拆遷，造成承租人對房屋的裝修被拆除，經營受到影響，但是拆遷人一般都不會對承租人的損失進行補償，為此發生糾紛起訴到法院。
3、根據規定：拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。因此，在拆遷糾紛中有些當事人雙方達不成協議，經行政部門裁決后，當事人不服裁決，又引起了行政訴訟。
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投稿：衛黛
內容審核：趙正群律師
