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一、房屋拆遷補償糾紛的賠償標準2025,拆遷建筑物與他人有糾紛賠償標準

拆遷建筑物與他人發(fā)生糾紛時的賠償標準，主要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》來確定。以下是具體的賠償標準和分析：

被征收房屋價值的補償：這是拆遷賠償?shù)暮诵牟糠郑饕鶕?jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、折舊程度等因素，以平方米單價計算。如果糾紛涉及房屋價值評估，可以委托具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行評估，以確定被征收房屋的客觀合理價格。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：這部分補償主要是為了解決被拆遷人在房屋被征收后，搬遷和臨時安置過程中可能產(chǎn)生的費用。具體標準可能因地區(qū)而異，但通常會根據(jù)被拆遷房屋住戶的人口、臨時居住條件等因素來確定。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：如果拆遷的房屋是商業(yè)用途或者用于生產(chǎn)經(jīng)營，那么因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失也應當?shù)玫窖a償。這部分補償?shù)木唧w標準可能會根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素來確定。

除了上述三項主要的補償外，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，市、縣級人民政府還應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。具體的補助和獎勵標準可能會因地區(qū)而異，但通常會考慮被征收人配合征收工作的程度、搬遷的及時性等因素。

需要注意的是，以上所述的賠償標準僅適用于國有土地上的房屋征收與補償。如果糾紛涉及的是集體土地上的房屋拆遷，那么應當參照《土地管理法》等相關法律法規(guī)來確定賠償標準。

在拆遷糾紛中，如果雙方無法就賠償標準達成一致，被征收人可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟來維護自己的合法權(quán)益。在處理拆遷糾紛時，建議當事人尋求專業(yè)律師的幫助，以確保自己的權(quán)益得到充分保障。

二、違法建筑的房屋拆遷補償糾紛

違法建筑的房屋拆遷補償糾紛　　案例：1997年5月A公司與B公司簽訂了一份《租賃場地合同書》，同年12月又簽訂補充協(xié)議，約定B公司將西安市某某路5號廠區(qū)內(nèi)東南角的一塊空地租給A公司使用，租期為16年，約定A公司可以在場地上建造房屋，報建手續(xù)由B公司負責辦理，16年后該房屋的所有權(quán)歸B公司。合同簽訂后，A公司按照約定于1997年年底在租用的空地上自行出資建起了門面房及廠房約900平米，并享有16年的使用權(quán)，從1997年到2005年5月，A公司一直在此生產(chǎn)經(jīng)營電器設備。其間，A公司又將其中的20間房屋出租給了F公司作為其生產(chǎn)經(jīng)營所用場地，并每年從F公司收取100萬元的房屋租金。2005年5月30日上午 8時，B公司、C公司、D公司委托E拆遷辦公室共同糾集200多人對A公司的房屋和財產(chǎn)實施了突然襲擊并強行拆除，拉走A公司財產(chǎn)共40多卡車，當場燒毀了A公司許多賬目、報表、文件，部分拆除人員現(xiàn)場趁亂偷走電鉆、榔頭等財產(chǎn)。在強行拆除的過程中，幾侵權(quán)人沒有出示拆除房屋的合法審批手續(xù)(拆遷許可證)就實施了強行拆除行為。A公司對自己的財產(chǎn)予以計算，損失達450多萬元，其中房屋損失180萬，財產(chǎn)損失120萬，停電給A公司造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失55 萬元，其他經(jīng)濟損失(房租)98萬元。　　　　A公司以侵權(quán)為由將上述共同侵權(quán)人告上法庭，要求賠償上述損失。一審法院審理后認為A公司與B公司簽訂的《租賃場地合同書》沒有違背法律以及行政法規(guī)的禁止性和強行性規(guī)定，當屬有效合同，依法予以認可。A公司主張的財產(chǎn)損失因為其中涉及F公司的財產(chǎn)，不能證明自己具體的損失額，并且原被告都沒有申請對該項財產(chǎn)損失予以評估以確定具體的損失，所以法院在該次審判中不予以涉及，可以另案起訴;至于房租損失，法院按照A公萬的主張法院最終予以駁回司與B公司之間的租賃協(xié)議予以確認并支持了賠償房租損失的主張;關于房屋損失180，理由是：首先，A公司并不享有該房屋的所有權(quán)，無權(quán)主張該房屋的損害賠償----根據(jù)A公司與B公司所簽訂的場地租賃協(xié)議中約定，房屋所有權(quán)屬于B公司所有，A公司只享有 16年的使用權(quán);其次該房屋沒有履行合法的報建手續(xù)，屬于違法建筑，對違法建筑予以拆毀是不承擔損害賠償責任的。A公司不服上述判決予以上訴。　　　　上述案件的焦點集中在該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于誰?該房屋沒有履行合法的報建手續(xù)導致其成為違法建筑而被拆毀后是否應該予以賠償?　　　　律師認為：　　1、土地所有權(quán)、使用權(quán)和房屋的所有權(quán)是可以分離的，A公司雖然不享有土地所有權(quán)但應當享有該房屋的所有權(quán)。　　　(1)我國現(xiàn)行法律將土地與房屋等建筑物是分別作為獨立的不動產(chǎn)對待的，這從我國憲法及相關民事法律中對土地及公民個人財產(chǎn)等的規(guī)定可以知悉。　　　憲法在規(guī)定土地屬于國有和集體所有的情況下，其第13條又規(guī)定：國家保護公民的合法的收入、儲蓄、房屋和其他合法財產(chǎn)的所有權(quán)。作為民事基本法的《民法通則》第75條也規(guī)定：公民的個人財產(chǎn)，包括公民的合法收入、房屋、儲蓄、生活用品、文物、圖書資料、林木、牲畜和法律允許公民所有的生產(chǎn)資料以及其他合法財產(chǎn)。公民的合法財產(chǎn)受法律保護，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、破壞或者非法查封、扣押、凍結(jié)、沒收。《中華人民共和國土地管理法》中也明文規(guī)定對被征收土地上的附著物予以補償。從上述法律規(guī)定看，我國法律是承認建筑物所有權(quán)與其占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)相分離的原則的，否則，在土地屬于國家所有和集體所有的情況下，又怎能使房屋屬于公民私有呢?　　(2)我國《城市房地產(chǎn)管理法》等法律規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押，即地隨房走的規(guī)則，但該規(guī)范屬于民法中的倡導性規(guī)范，而非強行性規(guī)范，我國民事法律、法規(guī)并沒有明確禁止房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的分離，根據(jù)法無明文禁止即為合法的民法原則，應當承認兩種不動產(chǎn)權(quán)利的分離。在土地出租的情形下，土地所有權(quán)與承租人的建筑物所有權(quán)應是分離的。　　　　2、A公司在出資建造房屋完畢后，即依事實行為而原始取得該房屋的所有權(quán)。法院做出的A公司不享有房屋所有權(quán)的認定錯誤。　　從該房屋的來源上來說，該房屋是由A公司投資建造的，建造是依靠自己或他人勞動的生產(chǎn)行為，與人的意思表示要素無關，因而它不是法律行為，而是事實行為。根據(jù)物權(quán)變動的原則，依法律行為的不動產(chǎn)物權(quán)變動，非經(jīng)登記不生效力。A公司出資建造房屋，既然是事實行為，系非依法律行為而原始取得其所有權(quán)，與依法律行為而取得者有別，縱使不經(jīng)登記亦不在所謂非經(jīng)登記不生效力之列，當然取得房屋所有權(quán)，新頒布的《物權(quán)法》對以往的這一原則予以明確肯定。可見，A公司在出資建造房屋完畢后，即依事實行為而原始取得該房屋的所有權(quán)。??　　3、法院認為A公司所建之房屋系違章建筑，拆除違章建筑不應當予以賠償。該說法無論是從法理上講還從現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定上來講都是站不住腳的。　　　　(1)該房屋是否為違章建筑是需要有權(quán)部門來認定的，在沒有認定之前任何人都無權(quán)將該房屋當作違章建筑來對待，更不能隨意的予以拆毀。　??　　(2)即便該房屋是違章建筑，只要其符合城鎮(zhèn)規(guī)劃，也不應當予以拆除。　　違章建筑因為符合地上定著物之要件，系獨立于土地之外的不動產(chǎn)，由建造人原始取得所有權(quán)，并不因為其無從辦理所有權(quán)登記而喪失物權(quán)客體以及財產(chǎn)性質(zhì)之資格。事實上，所謂違章建筑只是人的行為違章，沒有相關報建手續(xù)擅自建造房屋，既然是行為違章，處罰行為人的行為即可，沒必要非將那些并不違背城鎮(zhèn)規(guī)劃的建筑物通通強行拆除。　　(3)即使應當拆除，也應當由有權(quán)部門按照合法程序?qū)ζ溆枰圆鸪！　∩鲜霰桓嫒绻麤]有拆遷許可證，有什么權(quán)利在沒有任何手續(xù)的情況下對該房屋予以野蠻的拆毀?其行為不僅僅是侵權(quán)，更會觸犯刑法，可能構(gòu)成非法侵害公私財物罪。　　如果是合法的拆遷人在職權(quán)范圍內(nèi)進行拆遷，也應當給予一定的賠償，相當于房屋價值;沒有拆遷許可證而進行的拆遷當然就更不必說!　　綜上，根據(jù)土地所有權(quán)與房屋所有權(quán)應當分離的原則，A公司在租賃的土地上投資建房，當然享有該房屋的所有權(quán);再者，雙方關于該房屋所有權(quán)歸屬的約定屬于附期限生效要件的合同，即該房屋的所有權(quán)在期限屆滿前的所有權(quán)人應當是A公司。　　 　　A公司對該房屋享有所有權(quán)，上述被告的侵權(quán)行為導致該房屋財產(chǎn)的損毀，當然應當向A公司承擔損害賠償責任，賠償所有房屋財產(chǎn)的損失。

三、拆遷補償糾紛是民事糾紛嗎

法律分析：房屋征收補償協(xié)議糾紛與民事糾紛中的合同糾紛具有相同的屬性，屬于民事訴訟。房屋征收補償協(xié)議是征收人與被拆遷人之間協(xié)商達成的協(xié)議，不是有關部門作出的行政決定，當事人一方違反合同，只能采取一種行動予以執(zhí)行。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆遷違法建筑怎么賠償

法律分析：拆遷違法建筑是不能賠償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

五、拆遷賠償可否民事訴訟

法律分析：拆遷賠償可以民事訴訟。目前，拆遷安置協(xié)議無效時，民事訴訟和行政訴訟都有，但是需要根據(jù)實際情況而定的，優(yōu)先行政訴訟，不排除民事訴訟。

拆遷補償協(xié)議是約定拆遷當事人之間民事權(quán)利與義務關系的合同，依法成立的拆遷補償安置協(xié)議，對當事人具有約束力，當事人一方不履行協(xié)議或者履行協(xié)議不符合約定的，按照法律規(guī)定，一方當事人可以向法院提起民事訴訟，要求對方當事人承擔相應的民事責任。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十六條，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

六、違章建筑被拆遷能賠償嗎

法律分析：拆除違法違章建筑沒有補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條

市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條

未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

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投稿：馮煜

內(nèi)容審核：劉超律師