拆遷時房屋產權共有人有補償2025,共有產權房屋動遷如何補償,共有產權房屋動遷的補償方式主要包括以下幾種：一、被征收房屋價值的補償根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當給予被征收人房屋價值
共有產權房屋動遷的補償方式主要包括以下幾種：
一、被征收房屋價值的補償
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當給予被征收人房屋價值的補償。這一補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格，具體由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
二、搬遷、臨時安置的補償
同樣依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收人還應獲得因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。這是為了彌補被征收人在搬遷過程中以及臨時安置期間所產生的額外費用。
三、停產停業損失的補償
如果被征收房屋用于生產經營活動，并且因征收導致停產停業，那么根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，被征收人還有權獲得停產停業損失的補償。這一補償旨在減輕被征收人因征收行為而遭受的經濟損失。
四、其他補償和獎勵
市、縣級人民政府還應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予額外的補助和獎勵。這些措施旨在激勵被征收人積極配合征收工作，并確保他們的合法權益得到充分保障。
綜上所述，共有產權房屋在動遷時，被征收人可以依據相關法律法規獲得包括房屋價值補償、搬遷和臨時安置補償、停產停業損失補償以及其他補助和獎勵在內的全面補償。這些補償措施旨在確保被征收人的合法權益不受損害，并促進征收工作的順利進行。
法律分析：房屋共有產權不會影響房屋拆遷補償，房屋拆遷補償由共有人平分或者按份分配。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
動遷房不一定屬于夫妻共同財產。如果夫妻雙方對于被動遷的房屋都享有居住利益和產權，則動遷所得的房屋歸夫妻雙方共同所有；如果只是夫妻一方對于被動遷的房屋享有居住利益或產權，則動遷所得的房屋是夫妻一方婚前財產的轉化，其所有權應當屬于夫妻一方所有。夫妻雙方也可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。【法律依據】《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金、勞務報酬;(二)生產、經營、投資的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。
法律分析：1、確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務；共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。對于按份共有，各共有人的份額已經確定。對于共同共有，共有關系未終止前，不能進行按份的分割。在共有關系終止后，對共有財產的分割，有協議的，按協議處理；沒有協議的，應當根據等分原則處理，推定平均分割其份額。在實踐中，房屋拆遷補償中共有人要求不一致時可推定共有關系終止，但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關系。
2、分別進行拆遷補償。確定各共有人的共有份額后，對要求房屋產權調換的共有人以其新享有的份額為準實行產權調換；對要求貨幣補償的共有人以其所享有的份額為準實行貨幣補償。但要求產權調換房屋共有人在同等條件下有權優先購買要求貨幣補償的共有人所享有的份額。即要求產權調換的部分共有人可以要求對共有的全部房屋產權調換。同時對要求貨幣補償的部分共有人以相當于房屋拆遷貨幣補償的價格進行補償，取得全部被拆遷房屋的產權。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
1、確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務；共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。對于按份共有，各共有人的份額已經確定。對于共同共有，共有關系未終止前，不能進行按份的分割。在共有關系終止后，對共有財產的分割，有協議的，按協議處理；沒有協議的，應當根據等分原則處理，推定平均分割其份額。在實踐中，房屋拆遷補償中共有人要求不一致時可推定共有關系終止，但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關系。
2、分別進行拆遷補償。確定各共有人的共有份額后，對要求房屋產權調換的共有人以其新享有的份額為準實行產權調換；對要求貨幣補償的共有人以其所享有的份額為準實行貨幣補償。但要求產權調換房屋共有人在同等條件下有權優先購買要求貨幣補償的共有人所享有的份額。即要求產權調換的部分共有人可以要求對共有的全部房屋產權調換。同時對要求貨幣補償的部分共有人以相當于房屋拆遷貨幣補償的價格進行補償，取得全部被拆遷房屋的產權。
一、按份共有房屋拆遷補償該如何分配
對于按份共有人房屋拆遷補償工作，首要的工作是確定各共有人份額。一般來說，按份共有房屋的份額都是比較明確的，一般有簽訂的合同、經過公證處公證的證明、不動產登記處登記的信息等相關材料證明。雙方如果沒有相關證據，也可以由共有人協商解決。
因為房屋所有權問題發生爭議，如果需要到法院解決爭議，最終以法院生效判決為準。
在確認各個共有人的共有份額后，對要求房屋產權調換的共有人以其享有的份額實行產權調換，對要求貨幣補償的共有人以其份額進行貨幣補償。
二、房屋拆遷補償規定是什么
農村房屋拆遷補償按以下國家標準確定：
1、磚混結構一級房屋每平方米400元，二級每平方米380元，三級每平方米360元；
2、磚木結構一級房屋每平方米260元，二級每平方米240元；
3、磚土木結構一級房屋每平方米200元，二級每平方米180元；
4、簡易結構一級房屋每平方米50元，二級每平方米30元。
各結構房屋折舊率按以下標準扣減：
1、5年以內（含5年）房屋折舊率為0％；
2、5年以上（不含5年）至10年（含10年）房屋折舊率為5％；
3、10年以上（不含10年）房屋折舊率為10％。
如果被動遷的房子屬于一方個人財產，那么動遷房也屬于女方個人財產，此時動遷房歸一方。但如果被動遷的房子屬于夫妻共同財產，那么動遷房也屬于屬于夫妻共同財產，則動遷房歸雙方共同所有。【法律依據】《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。
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投稿：傅成
內容審核：羅娟律師
