盤錦市房屋拆遷補償2025,盤錦動遷補償標準,法律主觀：動遷補償標準如下：屋拆遷貨幣補償合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) 房屋拆遷補償 差價合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評
動遷補償標準如下：屋拆遷貨幣補償合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) 房屋拆遷補償 差價合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。補償方式有兩種：貨幣補償和產權置換。通俗點講，貨幣補償就是給你錢，產權置換就是給你換房子。這兩種方式，由被拆遷人自己選擇。動遷組會根據你房產證登記的面積，對房屋進行評估，得出房子的市場價。然后按照一定的公式來確定補償款。如果你選擇貨幣補償，就直接拿錢得了;如果你選擇面積標準置換，動遷組會按照補償款的金額除以置換房屋的價格，算出你應該得到的面積。
盤錦市城市房屋拆遷補償標準和安置政策:
有照住宅房屋拆遷補償標準
對市區有照住宅房屋按劃分的四個類區、五種結構，確定拆遷補償基準價為：
一類區磚混結構(房屋)1300元/平方米、磚石木結構(假樓座)1250元/平方米、磚石木結構(平房)1200元/平方米、磚石土木結構(平房)1000元/平方米、簡易結構(平房)850元/平方米;
二類區磚混結構(房屋)1250元/平方米、磚石木結構(假樓座)1200元/平方米、磚石木結構(平房)1150元/平方米、磚石土木結構(平房)950元/平方米、簡易結構(平房)800元/平方米;
三類區磚混結構(房屋)1200元/平方米、磚石木結構(假樓座)1150元/平方米、磚石木結構(平房)1100元/平方米、磚石土木結構(平房)900元/平方米、簡易結構(平房)750元/平方米;
四類區磚混結構(房屋)1150元/平方米、磚石木結構(假樓座)1100元/平方米、磚石木結構(平房)1050元/平方米、磚石土木結構(平房)850元/平方米、簡易結構(平房)700元/平方米。
被拆遷房屋補償標準，按房地產評估機構依據拆遷補償基準價格，結合房屋成新、朝向、環境等因素作出的市場評估價格確定。
被拆遷人選擇貨幣補償的，房屋拆遷補償標準由房地產評估專家委員會按照上一年度住宅房屋房地產市場交易價格，結合供求關系和環境變化等因素，確定不同區位、不同結構、不同類型的住宅房屋每平方米建筑面積的價格，并定期向社會公布。
一、遼寧盤錦征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細
一般而言，工作步驟如下：
(一)拆遷人申領房屋拆遷許可證。
(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。
(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。
(四)確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產權調換、結算價 差。
(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議(協議拆遷)。
(六)裁決拆遷。
(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據保全的義務。
二、作出征收決定的前置條件是什么?
作出征收決定必須符合五個條件：
（1）因公共利益的需要;
（2）該建設項目符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃;
（3）應當按照有關規定進行社會穩定風險評估;
（4）房屋征收部門必須擬定征收補償方案，市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見;
（5）征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。
三、房屋征收決定公告應當載明哪些內容？
房屋征收決定公告應當載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限，行政復議和行政訴訟權利以及禁止在征收范圍內實施的行為等事項。
法律分析：房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)；房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
盤錦市人民政府批轉市房產局關于調整盤錦市城市住宅房屋拆遷補償標準和安置政策意見的通知
各縣、區人民政府，市政府各部門、各直屬機構：
市房產局《關于調整盤錦市城市住宅房屋拆遷補償標準和安置政策的意見》業經市委第61次常委會和市政府第30次常務會討論同意，現予批準實施。
盤錦市人民政府
關于調整盤錦市城市住宅房屋
拆遷補償標準和安置政策的意見
市政府：
為做好房屋拆遷工作，確保城市平房區、城中村改造工程順利推進，維護拆遷當事人的合法權益，現就調整城市住宅房屋拆遷補償標準和安置政策提出如下意見。
一、指導思想、基本原則和主要依據
1.指導思想
認真貫徹落實科學發展觀，堅持以人為本、執政為民、構建和諧社會的理念，依據國家、省、市有關房屋拆遷的法律法規和規范性文件，從我市實際出發，調整拆遷政策，加大拆遷力度，保障回遷安置，改善平房區、城中村廣大居民的住房條件和城市面貌，提高城市品位，建設宜居城市。
2.基本原則
堅持依法拆遷和公平、公正、公開、透明的原則;堅持推進城市開發建設與保護動遷居民切身權益相統一的原則;堅持先回遷安置后開發建設、先建回遷樓后建商品樓的原則;堅持拆遷政策相互銜接、保持政策連續性的原則;堅持保護弱勢群體合法權益，確保居者有其屋的原則。
3.主要依據
調整城市住宅房屋拆遷補償標準和安置政策的主要依據是：《遼寧省城市房屋拆遷管理辦法》第二十條、第二十二條，《盤錦市城市房屋拆遷管理實施細則》第二十三條、第二十五條，盤錦市房地產評估專家委員會制定的2006年住宅房屋拆遷補償基準價。參照國家新出臺的《民法典》第二百四十三條和《遼寧省城市房屋拆遷管理條例》(草案)第二百一十八條、第二百二十條。
二、房屋拆遷補償標準和安置政策
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二百一十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二百一十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：
房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)；房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：屈宇
內容審核：羅思章律師
