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一、成都煎茶拆遷補償標準2025,煎茶鎮(zhèn)征地拆遷安置補償實施細則

煎茶鎮(zhèn)征地拆遷安置補償實施細則主要涉及以下幾個方面：

一、補償范圍

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，煎茶鎮(zhèn)在征地拆遷過程中，對被征收人給予的補償應(yīng)包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷與臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。此外，市、縣級人民政府還應(yīng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予額外的補助和獎勵。

二、房屋價值補償

對被征收房屋價值的補償，應(yīng)依據(jù)房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格進行確定。這一價值將由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。若被征收人對評估結(jié)果有異議，可向評估機構(gòu)申請復(fù)核評估，甚至向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

三、搬遷與臨時安置補償

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)向被征收人支付搬遷費。若被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門還應(yīng)向被征收人支付臨時安置費或提供周轉(zhuǎn)用房。

四、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

對因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，補償應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體補償辦法將由省、自治區(qū)、直轄市進行制定。

五、其他注意事項

在征地拆遷過程中，房屋征收部門還應(yīng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，并將調(diào)查結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布，以確保補償?shù)墓院屯该鞫取?

二、煎茶征地補償?shù)臉藴嗜绾我?guī)定?

一、2020年煎茶征地補償標準

2017年煎茶征地補償標準主要是根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》、《四川省人民政府關(guān)于同意成都市征地青苗和地上附著物補償標準的批復(fù)》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合煎茶實際所制定的。

二、煎茶鎮(zhèn)征地拆遷安置補償實施細則

第一條被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書或征地補償安置部門核實的有效證明，到村民委員會辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

第二條征收集體土地，將嚴格按照土地管理法律法規(guī)和省、市及天府新區(qū)成都黨工委管委會被征地農(nóng)民社會保險相關(guān)規(guī)定，依法為被征地農(nóng)民購買社會保險，參保人員的確定由社集體經(jīng)濟組織討論決定。

第三條征收土地的土地補償費和安置補助費根據(jù)省、市相關(guān)規(guī)定，按天府新區(qū)成都黨工委管委會39200元/畝標準執(zhí)行。征收耕地的青苗補償費按一年種植兩季補償一季計算，補償標準為1800元/畝。

第四條征收土地范圍內(nèi)農(nóng)戶地上附著物等補償費，按照具體核實的種類、規(guī)格、數(shù)量，按標準進行補償。詳見《其它地上附著物補償標準》(附件2)、《成片種植戶搬遷補償標準》(附件3)、《規(guī)模養(yǎng)殖戶搬遷補償標準》(附件4)。

第五條各類“設(shè)施農(nóng)業(yè)”項目，必須具備相關(guān)手續(xù)，按規(guī)定標準補償。詳見《其它地上附著物補償標準》(附件2)、《成片種植戶搬遷補償標準》(附件3)、《規(guī)模養(yǎng)殖戶搬遷補償標準》(附件4)、《被拆遷房屋及相關(guān)設(shè)施拆(搬)遷補償標準》(附件5)。

對2013年10月9日以后，未經(jīng)依法批準的“設(shè)施農(nóng)業(yè)”項目各種建(構(gòu))筑物按違法建設(shè)和違法用地進行處理，一律不予補償。

第六條征收土地范圍內(nèi)的村、社集體資產(chǎn)(村、社集體經(jīng)濟組織的道路、水渠及提灌設(shè)施、電桿電線等)按征地面積進行補償，社集體以2200元/畝進行補償，村集體以800元/畝進行補償。集體資產(chǎn)補償資金按相關(guān)政策和規(guī)定使用支出，不得進行分配。

第七條因施工原因臨時占用土地，需具備土地行政主管部門辦理相關(guān)批準手續(xù)。在施工結(jié)束后，由用地單位負責(zé)復(fù)耕。涉及土地租金和地面附著物等根據(jù)其種類、規(guī)格、數(shù)量按本細則相應(yīng)標準進行補償。

第八條有下列情形之一的不予補償

(一)不具有土地權(quán)屬證書或其它依法有效證明的建(構(gòu))筑物；

(二)搶種、搶栽的農(nóng)作物、經(jīng)濟林木和搶建的建(構(gòu))筑物；

(三)有合法批準手續(xù)的臨時用地項目，其建(構(gòu))筑物超過使用期限或雖未確定使用期限但已使用兩年以上的；

(四)違法違規(guī)修建的建(構(gòu))筑物。

三、煎茶正興征地補償?shù)臉藴适鞘裁矗?/h3>

1、征收土地的位置、范圍：以高速公路施工圖為依據(jù)，以業(yè)主單位現(xiàn)場放線確定的邊溝丈量為準。

2、征收土地的面積：以手工實地丈量、登記的面積為計算依據(jù)，全線總面積正負誤差不超過3%。

3、征收土地的地類：以土地現(xiàn)狀地類為基礎(chǔ)，以土地利用現(xiàn)狀圖斑、實地勘測的結(jié)果及相關(guān)政策為依據(jù)。

4、征收土地的補償標準：按照湘政辦發(fā)〔2005〕47號、湘政辦函〔2008〕159號、婁政發(fā)〔2003〕29號文件執(zhí)行。高速公路建設(shè)征收耕地補償年產(chǎn)值按中值計算，一般耕地的土地補償費和安置補助費之和按16倍計算，基本農(nóng)田按25倍計算。基本農(nóng)田面積按耕地面積的89.47%確定。其他地類按湘政辦發(fā)〔2005〕47號、婁政發(fā)〔2003〕29號文件執(zhí)行。

5、房屋拆遷補償及地上附屬設(shè)施、零星果木的補償按婁政發(fā)〔2008〕3號文件執(zhí)行。凡地上附屬設(shè)施由業(yè)主恢復(fù)功能的不予補償。

6、退耕還林土地的補償費：先按旱土年產(chǎn)值的16倍計算。如省人民政府有新的補償政策，按新標準執(zhí)行。

7、房屋拆遷安置標準：房屋拆遷安置的新宅基地按照婁政發(fā)〔2008〕3號文件的規(guī)定，異地新建的，按占多少還多少，每戶建筑占地面積最多不超過180平方米的標準確定。其通水、通電、通路、場地平整及基礎(chǔ)工程費，按婁政發(fā)〔2008〕3號文件標準執(zhí)行，由業(yè)主與各縣(市、區(qū))包干，市指揮部協(xié)調(diào)。宅基地報批及辦證費按1500元/戶的標準，由基層國土所統(tǒng)一辦理。

8、還塘(不含人工修建水庫和大型水庫)包干費標準：對征收的水塘，按照30元/平方米的標準給予一次性補償，由被征地村組自行造塘。另增加3元/平方米為個案處理費，由各縣(市、區(qū))包干使用。

9、移葬墳的補償標準：按照各市級文件標準補償。

一、土地、房屋征收補償安置款的撥付

補償費、工作經(jīng)費、用地管理費分開立帳、專款專用。各項費用由業(yè)主單位根據(jù)任務(wù)完成情況、工程進度撥付至市高速公路建設(shè)指揮部專戶，市指揮部再撥付至各縣(市、區(qū))指揮部。土地征收補償安置費用由各縣(市、區(qū))指揮部撥付至國土資源部門的“兩費”專戶，再支付給被征地集體經(jīng)濟組織。房屋拆遷補償安置費用由各縣(市、區(qū))指揮部直接支付給被拆遷戶。

一般情況下，征地補償標準與當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展有直接關(guān)系，煎茶和正興等地的經(jīng)濟發(fā)展情況一般，所以在進行征地補償時應(yīng)當結(jié)合煎茶和正興的實際發(fā)展情況來制定。另外，征地補償?shù)倪m應(yīng)類型應(yīng)當由當?shù)卣M行明確規(guī)定，在什么類型的征地給予什么樣的賠償一定要進行明文說明。

四、農(nóng)村動遷茶園補償?shù)姆椒?/h3>

法律客觀：《土地管理法》第四十七條征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征用其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征用土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

五、征地茶樹補償標準

法律分析：對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡畺移值，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

六、2019茶園征地補償標準

法律主觀：征用耕地的補償費用包含 土地補償費 、 安置補助費 以及地上附著物和青苗的補償費。土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六到十倍。被征用土地上的附著物和青苗的補償標準，是由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

法律客觀：《土地管理法》第四十七條 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。 征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征用其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。 被征用土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

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投稿：薛依伊

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