應城農村拆遷補償標準2025,應城四里棚劉楊社區的小產權房的政策,針對應城四里棚劉楊社區的小產權房政策這一問題，以下是一些相關的法律常識和政策解讀：一、小產權房的定義與性質小產權房通常是指在農村集體土地上建設的房屋，這類房屋并未辦理相關的證
針對應城四里棚劉楊社區的小產權房政策這一問題，以下是一些相關的法律常識和政策解讀：
一、小產權房的定義與性質
小產權房通常是指在農村集體土地上建設的房屋，這類房屋并未辦理相關的證件，也沒有國家房管部門頒發的產權證。因此，其合法性并不被國家承認，也無法進行正規的不動產登記。
二、小產權房的相關政策
不予發放房產證：由于小產權房未辦理相關證件，因此無法獲得房產證。這意味著，即使購買了小產權房，也無法獲得法律上的產權保障。
禁止新建和買賣：國家政策嚴令禁止在集體土地上新建小產權房，也禁止買賣小產權房。如果違規進行買賣，將會被沒收非法收入。
不允許通過不動產登記合法化：目前，國家政策不承認小產權房的合法性，因此農村房屋的不動產登記工作不能對小產權房進行登記，也不允許有人試圖通過不動產登記將小產權房合法化。
三、小產權房的風險
購買小產權房存在諸多風險。首先，由于無法進行房產證的辦理，房屋的保值和升值會受到影響。其次，小產權房無法進行抵押、流轉上市，購買者無法享受到房屋所有權、轉讓權、處分權等權益。再者，由于小產權房沒有經過備案，無法申請貸款，只能全額付款，這增加了購房者的資金壓力。最后，買賣雙方簽署的購房合同沒有真正的法律意義，如果日后房產出現糾紛，將缺乏法律支持。
綜上所述，針對應城四里棚劉楊社區的小產權房政策，可以明確的是，小產權房由于存在諸多法律和政策上的限制和風險，并不建議購買。對于已經購買或考慮購買小產權房的人來說，需要充分了解并接受這些風險。
法律分析：僅有一套住房并經鑒定不能滿足當地抗震設防目標要求的農戶（含2019年以來新開工建設的農戶），均可申請補助，通過驗收的每戶可獲1.54萬元補助資金。
法律依據：《中華人民共和國農業法》 第四十四條 國家鼓勵供銷合作社、農村集體經濟組織、農民專業合作經濟組織、其他組織和個人發展多種形式的農業生產產前、產中、產后的社會化服務事業。縣級以上人民政府及其各有關部門應當采取措施對農業社會化服務事業給予支持。 對跨地區從事農業社會化服務的，農業、工商管理、交通運輸、公安等有關部門應當采取措施給予支持。
法律分析:
夷陵三巷城市棚戶區改造項目范圍東起東湖大道、西至明珠路、南起夷興大道、北至平湖大道。具體的改造細節建議具體夷陵區政府或者訪問夷陵區政府官網以確定。相關拓展：棚戶區改造是中國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。中國從2009年開始，對中國國內煤炭采空區、林場、農墾及華僑農場中棚戶區進行大規模改造。
法律依據:
《中華人民共和國拆遷法》 第二條 為了公共利益的需要，對國有土地上單位、個人的房屋實行征收以及對被征收房屋的所有權人(以下簡稱被征收人)給予補償的，適用本條例。
補償范圍是確定拆遷活動造成的損害中，哪些財產利益是應依法給予補償的。根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，房屋拆遷補償范圍包括三個部分，即：房屋所有權、附屬物所有權、收益權。
（1）房屋。被拆遷房屋凡列入補償范圍的，必須是合法房屋。所謂合法，就包括兩方面含義：所有權人合法所有；房屋本身合法，如不得是違章建筑等。《城市房屋拆遷管理條例》規定：“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。”
（2）附屬物。被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設施。作為房屋的附屬物，一般具有以下特征：依附于房屋而存在；具有某種用途，并有利于房屋的升值；必須是能計算其價值的物體；被拆遷房屋的附屬物應具有合法性。
（3）收益權。城市房屋拆遷補償范圍中的收益權應具有以下特征：收益權人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權必須有合同或法律依據；收益應當合法產生；收益應當是有依據的產生，包括即得收入和合法預期收入。在城市房屋拆遷過程中，應予補償的收益主要有三種，即租金；生產、經營預期收益；費用，如《城市房屋拆遷管理條例》第31條規定的搬遷補助費。棚戶區改造毛地出讓政策
1、市財政籌措危房棚戶區開發改造補貼資金（包括開發企業上繳的土地出讓金，開發企業上繳的稅費地方留用部分，向上爭取政策和資金等），建立專戶，專款專用。
2、行政事業性收費減半收取，經營、服務性收費按最低限下浮30％收取。
3、涉及危房棚戶區開發改造項目的各項稅種全額征收，扣除城市建設維護稅和教育費附加，地方留成部分的60％，按入庫財政級次返給開發企業予以補貼，其余40％由入庫財政級次設立“危房棚戶區開發改造補貼資金”專戶，專款專用，定期審計。
對于駐馬店小產權房拆遷補償標準這個問題，解答如下：
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）駐馬店拆遷補償標準包括周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
（一）房屋拆遷補償計算標準
（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
（二）房屋拆遷安置費計算標準
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
備注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
（三）農村房屋拆遷補償標準
（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;
（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。
因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。
法律分析：
僅有一套住房并經鑒定不能滿足當地抗震設防目標要求的農戶（含2019年以來新開工建設的農戶），均可申請補助，通過驗收的每戶可獲1.54萬元補助資金。
法律依據：
《中華人民共和國農業法》 第四十四條 國家鼓勵供銷合作社、農村集體經濟組織、農民專業合作經濟組織、其他組織和個人發展多種形式的農業生產產前、產中、產后的社會化服務事業。縣級以上人民政府及其各有關部門應當采取措施對農業社會化服務事業給予支持。 對跨地區從事農業社會化服務的，農業、工商管理、交通運輸、公安等有關部門應當采取措施給予支持。
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投稿：湛詩
內容審核：李站波律師
