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一、西安比亞迪廠(chǎng)房拆遷規(guī)劃2025,20 村+4 社區(qū)西安高新（

高新區(qū)2022 年土地征收成片開(kāi)發(fā)——_邑區(qū)部分
西安高新區(qū)(_邑區(qū))
2022年土地征收成片開(kāi)發(fā)方案
1、基本情況
      《方案》劃定 9 個(gè)成片開(kāi)發(fā)范圍，總面積 850.2943 公頃(最終以省政府批復(fù)面積為準(zhǔn))，涉及秦渡街道第五橋村、王渭村、辛家莊村、王渭村、秦中村、東花園村、牛東村，龐光街道朝陽(yáng)社區(qū)、龐新社區(qū)、新寨村、爐丹村、正村、龐光村、化羊村、孫姑村，草堂街道西園社區(qū)、泰和社區(qū)、宋西村、宋東村、宋南村、宋中村、黃堆村、大良村、圭峰村共 3 個(gè)街辦 20 個(gè)村 4 個(gè)社區(qū)。
      經(jīng)查找相關(guān)權(quán)屬資料，其中國(guó)有土地 188.9684 公頃、農(nóng)民集體所有土地 257.8295 公頃，將農(nóng)民集體所有土地全部納入成片開(kāi)發(fā)征收區(qū)域。
2、保障重點(diǎn)項(xiàng)目落地、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集聚和規(guī)模化發(fā)展的基礎(chǔ)保障
      根據(jù)《西安高新區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二_三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》(簡(jiǎn)稱(chēng)“十四五國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃”)以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃，本方案成片開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)中安產(chǎn)業(yè)園、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、比亞迪電池等項(xiàng)目被列為重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。通過(guò)成片開(kāi)發(fā)，保障高新區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目落地，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集聚、規(guī)模化發(fā)展，進(jìn)一步提升經(jīng)濟(jì)效益。
3、優(yōu)化園區(qū)空間布局、提升專(zhuān)業(yè)化園區(qū)承載力的重要抓手
      通過(guò)成片開(kāi)發(fā)，優(yōu)化園區(qū)空間布局，促使產(chǎn)業(yè)集聚;圍繞園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)提升要素供給與保障能力，加快建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房、專(zhuān)業(yè)孵化器、加速器等產(chǎn)業(yè)載體，完善園區(qū)人才公寓、交通、醫(yī)療等生活配套，提升專(zhuān)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)能力和承載能力。
4、規(guī)劃主要用途和實(shí)現(xiàn)功能
      《方案》中成片開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)主要用途為工業(yè)用地、居住用地、公共管理與公共服務(wù)用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、交通運(yùn)輸用地、公用設(shè)施用地、綠地與開(kāi)敞空間用地等用途。依據(jù)西安高新區(qū)產(chǎn)業(yè)空間格局和空間發(fā)展戰(zhàn)略，啟動(dòng)比亞迪工業(yè)、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、中安產(chǎn)業(yè)園、草堂工業(yè)等工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，助力高新實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聚集、高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)，通過(guò)人才公寓、市場(chǎng)化安置項(xiàng)目有效解決人才引進(jìn)住房問(wèn)題與農(nóng)村居民拆遷安置，綜合考慮社區(qū)生活圈配套設(shè)施要求，合理布局教育、健康、文體、休閑等生活配套設(shè)施，設(shè)置公園綠地等開(kāi)敞空間，補(bǔ)齊公共服務(wù)設(shè)施短板，實(shí)現(xiàn)宜居品質(zhì)的跨越式提升。
5、公益性用地情況
      成片開(kāi)發(fā)范圍總面積 703.3341 公頃，公益性用地面積 350.9721公頃，占成片開(kāi)發(fā)范圍總面積的 41.28%，其中主要用途為機(jī)關(guān)團(tuán)體用地、科教文衛(wèi)用地、教育用地、體育用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、公路用地、城鎮(zhèn)道路用地、公園綠地、防護(hù)綠地和廣場(chǎng)用地等，符合《陜西省土地征收成片開(kāi)發(fā)方案編制指南(試行)》中“方案中所有成片開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)公益性用地總比例不低于 40%”的要求。
6、實(shí)施計(jì)劃
      本次成片開(kāi)發(fā)方案擬安排建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃實(shí)施周期為三年，計(jì)劃土地征收區(qū)域總面積 703.3341 公頃，具體以省政府對(duì)本方案批復(fù)日期為準(zhǔn)。
      第一期(2022 年 8 月-2023 年 7 月):計(jì)劃征收總面積 302.2854公頃，占土地征收區(qū)域總面積的比例為 42.98%;
      第二期(2023 年 8月-2024 年 7 月):計(jì)劃征收總面積 317.7552 公頃，占土地征收區(qū)域總面積的比例為 45.18%;
      第三期(2024 年 8 月-2025 年 7 月):計(jì)劃征收總面積 83.2935 公頃，占土地征收區(qū)域總面積的比例為11.84%。
7、社會(huì)效益評(píng)估
      通過(guò)《方案》實(shí)施，增加居住用地 64.8336 公頃，有效拓展城市空間、擴(kuò)大城市容量，改善城鄉(xiāng)人居環(huán)境;增加商業(yè)服務(wù)業(yè)用地14.6365 公頃、工礦用地 415.8650 公頃，可以創(chuàng)造新的就業(yè)機(jī)會(huì)，提高轄區(qū)內(nèi)居民生活質(zhì)量;增加交通運(yùn)輸用地 121.1585 公頃，打通轄區(qū)內(nèi)斷頭路，完善交通系統(tǒng);增加公共管理與公共服務(wù)用地 9.0216公頃，增加公用設(shè)施用地8.1555公頃，全面擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)供給，提升各類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套，增強(qiáng)城市美好生活體驗(yàn)。

二、西安鄠邑區(qū)拆遷政策

西安鄠邑區(qū)拆遷政策如下：

一、永久用地

1、征地補(bǔ)償費(fèi)按照項(xiàng)目沿線(xiàn)涉及縣（市、區(qū)）政府公布的征收農(nóng)用地和未利用地區(qū)片綜合地價(jià)執(zhí)行，城區(qū)和城市規(guī)劃控制區(qū)按同區(qū)域同類(lèi)在建重點(diǎn)項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

2、建筑物、構(gòu)筑物、附著物、青苗、砍移樹(shù)木、被拆遷戶(hù)搬遷費(fèi)和過(guò)渡費(fèi)用等拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上政府制定的政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

3、拆遷安置由當(dāng)?shù)卣?fù)責(zé)，安置政策按當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上政府制定的政策及標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，實(shí)行宅基地安置的，由地方政府負(fù)責(zé)補(bǔ)劃宅基地，因拆遷安置需另行征收土地的，用地面積不超過(guò)0.5畝/戶(hù)（含公共部分），安置用地及地上附著物補(bǔ)償按永久用地標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，被拆遷戶(hù)安置“三通一平”工程補(bǔ)助費(fèi)用按7萬(wàn)元/戶(hù)，由地方政府包干使用，集中安置、上樓安置等特殊情況涉及相關(guān)費(fèi)用應(yīng)經(jīng)省自然資源廳商有關(guān)各方共同確認(rèn)；

4、涉及企事業(yè)單位拆遷、國(guó)有土地補(bǔ)償及特殊路段、特殊建構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償，按照有關(guān)政策要求和陜西省統(tǒng)征規(guī)程規(guī)定由省自然資源廳商有關(guān)各方共同確定；

5、對(duì)違章建筑和到期的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償，依法拆除。

二、臨時(shí)用地

1、建設(shè)施工臨時(shí)用地應(yīng)盡量利用荒地和劣地，鼓勵(lì)永臨結(jié)合使用；

2、取（棄）土、棄碴償還用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和施工其他臨時(shí)用地補(bǔ)償按照當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上政府制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

3、臨時(shí)用地審批按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

三、工程項(xiàng)目建設(shè)涉及占用耕地的，按照“縣域平衡為主、市域調(diào)劑為輔、省級(jí)統(tǒng)籌保重點(diǎn)”的原則落實(shí)耕地占補(bǔ)平衡；

四、征地拆遷工作經(jīng)費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)協(xié)調(diào)費(fèi)，參照在建省級(jí)統(tǒng)征項(xiàng)目做法并考慮引漢濟(jì)渭二期工程實(shí)際現(xiàn)狀在征地拆遷費(fèi)用中列支。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、鄠邑區(qū)未來(lái)10年規(guī)劃 法律問(wèn)題

法律分析:

“十四五”時(shí)期（2021-2025年），是鄠邑區(qū)乘勢(shì)而上、開(kāi)啟全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化新征程的五年，是全面邁入高質(zhì)量發(fā)展，加快追趕超越的戰(zhàn)略機(jī)遇期，也是以改革求突破、以創(chuàng)新求發(fā)展，實(shí)現(xiàn)城市價(jià)值兌現(xiàn)的關(guān)鍵期。站在宏觀發(fā)展大局，緊扣高質(zhì)量發(fā)展主題，立足區(qū)情實(shí)際，順應(yīng)人民愿景，集中力量實(shí)質(zhì)性融入主城區(qū)，高質(zhì)量建設(shè)現(xiàn)代化副中心，高水平編制鄠邑區(qū)首個(gè)五年規(guī)劃綱要，是引導(dǎo)全區(qū)創(chuàng)新突破、轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展的行動(dòng)指南。

法律依據(jù):

《西安市鄠邑區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》 第二條 第一款 “十四五”時(shí)期，全球經(jīng)貿(mào)政治體系及科技產(chǎn)業(yè)進(jìn)入大變革期，國(guó)際環(huán)境日趨復(fù)雜多變；我國(guó)進(jìn)入經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展的戰(zhàn)略機(jī)遇期，國(guó)家進(jìn)一步促進(jìn)國(guó)內(nèi)國(guó)際經(jīng)濟(jì)“雙循環(huán)”，縱深推進(jìn)“一帶一路”建設(shè)，加快實(shí)施推進(jìn)新時(shí)代西部大開(kāi)發(fā)形成新格局、黃河流域生態(tài)保護(hù)和沿黃區(qū)域協(xié)調(diào)高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略；陜西省追趕超越再出發(fā)，加速邁向內(nèi)陸改革開(kāi)放新高地的突破期；西安市進(jìn)入建設(shè)高質(zhì)量國(guó)家中心城市和“一帶一路”綜合試驗(yàn)區(qū)的關(guān)鍵期，堅(jiān)定不移推進(jìn)改革，持續(xù)擴(kuò)大開(kāi)放，全方位增強(qiáng)國(guó)家中心城市和西安大都市圈的凝聚力和輻射力。經(jīng)過(guò)多年持續(xù)努力，全區(qū)發(fā)展邁上了新臺(tái)階，站在了新起點(diǎn)，進(jìn)入了新階段，面臨著新機(jī)遇、新任務(wù)、新要求。

四、邑區(qū)搬遷規(guī)劃

法律分析：規(guī)劃在不斷的調(diào)整變化，準(zhǔn)確的信息可咨詢(xún)發(fā)改委等相關(guān)部門(mén)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

五、西安2023拆遷哪些村

范圍如下：1、610116001區(qū)片耕地86260元/畝，種植園用地86260元/畝，林地86260元/畝；未利用地：51760元/畝。2、610116002區(qū)片耕地85270元/畝，種植園用地85270元/畝，林地85270元/畝；未利用地：51170元/畝。3、610116003區(qū)片耕地79890元/畝，種植園用地79890元/畝，林地79890元/畝；未利用地：47940元/畝。4、610116004區(qū)片耕地78810元/畝，種植園用地78810元/畝，林地78810元/畝；未利用地：47290元/畝。5、610116005區(qū)片耕地69950元/畝，種植園用地69950元/畝，林地69950元/畝；未利用地：41970元/畝。二、2021年西安長(zhǎng)安區(qū)農(nóng)用地征收區(qū)片范圍根據(jù)上述長(zhǎng)政發(fā)〔2021〕2號(hào)文件的內(nèi)容，2021年西安長(zhǎng)安區(qū)農(nóng)用地征收區(qū)片范圍如下：1、610116001區(qū)片韋曲西區(qū)片：韋曲街道長(zhǎng)安北街—樊川路以西區(qū)域。具體包括：韋曲街道東四府村、瓜洲村、何家營(yíng)村、局連村、魯家灣村、雙竹村、水磨村、水寨村、西村、幸家坡村。2、610116002區(qū)片韋曲東區(qū)片：韋曲街道長(zhǎng)安北街—樊川路以東區(qū)域。具體包括：韋曲街道大府井村、東四府村、簡(jiǎn)王井村、舊寨子村、局連村、南伍村、雙竹村、西北村、西四府村、新和村、新寨子村、朱坡村。3、610116003區(qū)片郭杜東區(qū)片：郭杜街道西灃路以東區(qū)域。具體包括：郭杜街道北小張村、赤蘭橋村、大居安村、大仁東村、杜回村、南小張村、任家寨村、香積寺村、周家莊村；韋曲街魯家灣村、幸家坡村。4、610116004區(qū)片郭杜西區(qū)片：郭杜街道西灃路以西區(qū)域。具體包括：郭杜街道北小張村、大仁東村、前鋒村。5、610116005區(qū)片灃東灃西區(qū)片：涵蓋王寺街道、斗門(mén)街道、高橋街道、馬王街道的全部區(qū)域。具體包括：斗門(mén)街道八一村、白家莊村、北常村、北灃村、北街村、灃濱村、馮山村、鎬京村、官莊村、花園村、落水村、馬營(yíng)寨村、夢(mèng)白村、南灃村、南街村、牛角村、普渡村、齊家曹村、上泉村、太平村、五星村、下泉村、先鋒村、新常村、新莊村、張村、張旺渠村、中豐店村、荊寺二村、荊寺一村、蒲陽(yáng)村、普賢寺村。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第二十一條第一款的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞綖樨泿叛a(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及兩者相結(jié)合的方式。關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，各地各拆遷的項(xiàng)目有所不同。其中被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、在鎮(zhèn)政府拆遷房子的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。三、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償是怎么規(guī)定的？農(nóng)村拆遷的賠償：有的人口進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模械氖歉鶕?jù)房屋面積進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹Ｗ鞒龇课菡魇諞Q定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助。

六、灃西新城拆哪些村

法律分析：灃西新城預(yù)計(jì)會(huì)差四五個(gè)村莊，但是目前還沒(méi)有具體的消息，這個(gè)可以直接關(guān)注當(dāng)?shù)氐恼W(wǎng)站，或者是直接咨詢(xún)相關(guān)的政府人員，都是可以了解到相關(guān)的情況的，這個(gè)到時(shí)候上面也是會(huì)給相應(yīng)的通告的，大家可以多加關(guān)注一些。灃西新城主要涉及的就是大王鎮(zhèn)聯(lián)莊村，預(yù)計(jì)征收的面積也是達(dá)到了49公頃，當(dāng)然要進(jìn)行拆遷，肯定是會(huì)相應(yīng)有相應(yīng)的土地補(bǔ)償費(fèi)用和安置補(bǔ)助費(fèi)用，這個(gè)都是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)情況來(lái)進(jìn)行確定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第九條 房屋拆遷管理部門(mén)受理房屋拆遷裁決申請(qǐng)后，經(jīng)審核，資料齊全、符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)向申請(qǐng)人發(fā)出裁決受理通知書(shū)；申請(qǐng)裁決資料不齊全、需要補(bǔ)充資料的，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)一次性書(shū)面告知申請(qǐng)人，可以當(dāng)場(chǎng)補(bǔ)正的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)補(bǔ)正。 受理時(shí)間從申請(qǐng)人補(bǔ)齊資料的次日起計(jì)算。

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投稿：穆靈欣

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