柯橋廠房拆遷2025,鏡湖東328萬方、袍江1006萬方越城區(qū)大拆大建計劃出爐,近日，紹興市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《公開征求越城區(qū)2022年度土地征收成片開發(fā)方案的意見》。 進(jìn)入《方案》的區(qū)域，往往會很快迎來拆遷、征收、開發(fā)，成為城
近日，紹興市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《公開征求越城區(qū)2022年度土地征收成片開發(fā)方案的意見》。
進(jìn)入《方案》的區(qū)域，往往會很快迎來拆遷、征收、開發(fā)，成為城市發(fā)展的明星區(qū)域。
那么接下來，越城區(qū)哪里將迎來大拆大建?
1.總開發(fā)1448萬方，袍江成為絕對主力
越城區(qū)2022年土地征收成片開發(fā)片區(qū)15個，合計約1448萬方。
其中鏡湖共計約328萬方。
則水牌共計約73萬方。
袍江共計約1006萬方。
皋埠共計約39.7萬方。
濱海共計約0.6萬方
2.鏡湖湖東“退二進(jìn)三”
《2021年紹興市政府重點(diǎn)工作責(zé)任分工》中提到:
“謀劃啟動中興路以西、外官塘河以東區(qū)域2.7平方公里工業(yè)用地騰退和城市更新。”
這個片區(qū)，正是這次《公告》中的“鏡湖東側(cè)片區(qū)”。
根據(jù)已有規(guī)劃，該片區(qū)內(nèi)大量土地將“退二進(jìn)三”，主要涉及大規(guī)模廠房拆遷。
沿中興大道，規(guī)劃了大量商業(yè)、商務(wù)用地，儼然要打造成為“越城版金柯橋大道”。
3.越東路兩側(cè)村莊大拆遷
在越東路兩側(cè)，有5個城中村有待拆遷:壩頭丁村、袍瀆村、洋江村、永寧村二期、浪頭湖村。
其中洋江村、永寧村二期，已經(jīng)明確將于今年拆遷;
而壩頭丁村、袍瀆村、浪頭湖村，尚未確定拆遷時間，但既然已經(jīng)進(jìn)入《方案》，說明拆遷已經(jīng)指日可待。
4.袍江兩湖開發(fā)新篇章
根據(jù)《公告》中的規(guī)劃，袍江兩湖板塊，也將有多個城中村將迎來拆遷。
雖然這些城中村的拆遷時間還未公布，但我們可以推測，最遲到2023年底，這些村莊都會完成拆遷。
因?yàn)?023年，是紹興地鐵2號線一期工程計劃開通試運(yùn)營的時間。
根據(jù)紹興市自然資源和規(guī)劃局越城分局消息，袍江將充分利用地鐵資源，對軌道交通2號線周邊地塊進(jìn)行混合、高密度開發(fā)，賦能產(chǎn)城融合。
在越城區(qū)“十四五”服務(wù)業(yè)重大項(xiàng)目中，則提到“袍江洋涇湖公園提檔升級，待拆遷完成后啟動湖則湖建設(shè)。”
也就是說，到了明年，地鐵開通、村莊拆遷、板塊開發(fā)，這三項(xiàng)重大項(xiàng)目，將同時在兩湖板塊上演。
很快，湖則湖將吹響啟動建設(shè)的號角，兩湖開發(fā)進(jìn)入新篇章!
5.則水牌成為土拍新戰(zhàn)場
根據(jù)“水韻智城”規(guī)劃，整個則水牌總用地面積535.37公頃，規(guī)劃總?cè)丝诩s4.8萬，將打造成為“國際慢城”。
目前該規(guī)劃范圍內(nèi)，已經(jīng)有廟王新區(qū)、滋江家園等安置小區(qū)，樾湖灣、上河之城、棠頌和鳴三個在售樓盤，以及恒大御景灣。
而根據(jù)《公告》，則水牌涉及的兩個片區(qū)，主要用途均為居住，共計約73萬方。
在鏡湖樓盤高度內(nèi)卷的情況下，則水牌可能成為土地出讓的新戰(zhàn)場。
法律分析：浪頭湖村目前已列入2021年越城區(qū)拆遷工作計劃，但具體啟動丈量時間需越城區(qū)區(qū)委、區(qū)政府統(tǒng)籌安排決定。瀝海街道新聯(lián)村沒有房屋征收計劃。
法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。
直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
法律分析:
浪頭湖村目前已列入2021年越城區(qū)拆遷工作計劃，但具體啟動丈量時間需越城區(qū)區(qū)委、區(qū)政府統(tǒng)籌安排決定。瀝海街道新聯(lián)村沒有房屋征收計劃。
法律依據(jù):
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。
直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
法律分析：第一條為加強(qiáng)征地管理，規(guī)范統(tǒng)一征地工作，維護(hù)集體土地所有者、使用者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》及《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合紹興市區(qū)實(shí)際，制定本辦法。
第二條紹興市區(qū)范圍內(nèi)征收集體土地適用本辦法。
本辦法所稱征收集體土地，是指為了公共利益的需要，依法對集體所有的土地(含農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地)實(shí)行征收的行為。
第三條征收紹興市區(qū)范圍內(nèi)的集體土地，依法實(shí)行統(tǒng)一征地并給予補(bǔ)償。
第四條市國土部門負(fù)責(zé)紹興市區(qū)征收土地的審查報批和組織協(xié)調(diào)及監(jiān)督管理工作。市政府統(tǒng)一征地辦公室(以下簡稱市統(tǒng)征辦)承擔(dān)征收土地的具體實(shí)施工作。
越城區(qū)政府、紹興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會、袍江新區(qū)管委會、鏡湖新區(qū)管委會應(yīng)當(dāng)組織轄區(qū)內(nèi)的鎮(zhèn)政府、街道辦事處共同做好征收土地的有關(guān)工作。
市發(fā)展改革、公安、財政、規(guī)劃、建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、水利、民政、勞動保障等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，配合做好征地工作。
第五條被征地單位和個人在依法維護(hù)自己合法權(quán)益的同時，應(yīng)當(dāng)服從國家經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展對建設(shè)用地的需要，積極配合做好征地工作。
第六條征收土地的一般程序。
(一)下達(dá)征地通知書。建設(shè)項(xiàng)目受理后，市統(tǒng)征辦及時將征地任務(wù)下達(dá)給市國土部門有關(guān)分局(以下簡稱國土分局)，并抄送給當(dāng)?shù)卣蚬芪瘯?
(二)告知。國土分局接到征地任務(wù)通知書后，應(yīng)以書面形式將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等告知被征地單位，并充分聽取被征地單位的意見;
(三)調(diào)查。國土分局組織對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，并按規(guī)定對調(diào)查結(jié)果予以確認(rèn);
(四)聽證。在征地依法報批前，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定履行聽證的告知、組織聽證等程序;
(五)簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議。在履行上述程序的基礎(chǔ)上，由市統(tǒng)征辦與被征地單位依法簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議;
(六)進(jìn)行“兩公告一批復(fù)”工作。征地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，市國土部門應(yīng)及時做好征地方案和征地補(bǔ)償安置方案的公告及征地補(bǔ)償安置方案報批工作;
(七)支付征地補(bǔ)償費(fèi)。在方案批準(zhǔn)后三個月內(nèi)，市國土部門及時足額支付征地補(bǔ)償費(fèi)給被征地單位。
第七條征收土地應(yīng)當(dāng)支付征地補(bǔ)償費(fèi)。征地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。
第八條紹興市區(qū)范圍內(nèi)征收集體土地統(tǒng)一實(shí)行征地區(qū)片綜合地價，區(qū)片綜合地價包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。
第九條征地區(qū)片綜合地價根據(jù)土地區(qū)位、土地利用狀況等綜合因素確定區(qū)片和區(qū)片綜合地價。區(qū)片綜合地價應(yīng)予公示并嚴(yán)格執(zhí)行。今后可根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素作必要的調(diào)整。
第十條征收耕地的給予安置補(bǔ)助費(fèi)。安置補(bǔ)助的對象為在冊農(nóng)業(yè)人口。需安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位人均占有耕地數(shù)量計算。
第十一條被征收土地上的青苗和地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別按當(dāng)季作物的產(chǎn)值和實(shí)際價值，結(jié)合征地區(qū)片實(shí)際予以計算確定。
第十二條違法建筑(含構(gòu)筑物等)和征收土地告知后搶栽、搶種、搶建的青苗和地上附著物，征地時一律不予補(bǔ)償。
第十三條征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)按照國家、省的有關(guān)規(guī)定足額支付和合理使用。
第十四條土地被征收后，被征地單位應(yīng)按規(guī)定辦理農(nóng)戶土地承包經(jīng)營權(quán)證收回或變更、被征地農(nóng)民農(nóng)轉(zhuǎn)非和參加社會保障等手續(xù)，相關(guān)部門應(yīng)密切配合。
第十五條建立征地臺帳制度，由市國土部門根據(jù)征地情況，以村為單位建立臺帳，市財政、統(tǒng)計等部門應(yīng)配合提供相關(guān)資料。
第十六條建立、健全被征地農(nóng)民基本生活保障、村級留地安置、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭議協(xié)調(diào)等制度。
第十七條建立紹興市區(qū)征地調(diào)節(jié)資金，實(shí)行專款專用。資金主要從土地出讓等收入中籌集，其中：經(jīng)營性用地按出讓面積每平方米提取15元，其他用地按出讓面積每平方米提取2元。征地調(diào)節(jié)資金主要用于征地補(bǔ)償費(fèi)用的平衡、被征地農(nóng)民基本生活保障以及對被征地農(nóng)民進(jìn)行勞動技能培訓(xùn)等。
第十八條違反土地管理法律、法規(guī)，無正當(dāng)理由拒交土地的，責(zé)令限期交出土地。依法征地過程中，有阻礙國家機(jī)關(guān)工作人員依法執(zhí)行職務(wù)行為的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰法》予以處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第十九條侵占、挪用、截留、私分征地補(bǔ)償費(fèi)用的，責(zé)令限期退還，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接負(fù)責(zé)人員依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第二十條國土部門工作人員在征地工作中以權(quán)謀私、徇私枉法、收受賄賂的，按規(guī)定給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第二十一條本辦法自發(fā)布之日起施行。2003年8月28日市政府發(fā)布的《紹興市區(qū)征用集體土地辦法》(市政府第61號令)同時予以廢止。
法律分析：2021年，縣城完成房屋征收2690戶、約45.86萬平方米。其中，國有土地27.18萬平方米，集體土地18.68萬平方米。
1．重點(diǎn)工程建設(shè)房屋征收。計劃征收盂蘭河道整治，西塘河風(fēng)光帶（建北橋--寧湖橋）等2個地塊，完成房屋征收8.7萬平方米。
2．棚戶區(qū)改造地塊房屋征收。計劃征收原紡織廠危舊住宅樓改造地塊、總工會東湖中路西側(cè)地塊、湖中路西楊樓溝北側(cè)地塊、德容裝飾城東冠華路北側(cè)地塊、太平路東冠華路北側(cè)地塊、太平路東森達(dá)路北側(cè)地塊、湖中路西劉家墩路北側(cè)地塊、家樂福南側(cè)、觀湖壹號西側(cè)、站前路北側(cè)（鐘莊街道段）、湖景人居?xùn)|側(cè)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)（西校區(qū)）東側(cè)、中央華府東側(cè)（集體）、森達(dá)小學(xué)東側(cè)、預(yù)留項(xiàng)目用地等15個地塊，完成房屋征收37.16萬平方米。
法律依據(jù)：《建湖縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：根據(jù)《寧波市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造三年行動方案（2020-2022年）》（甬政辦發(fā)(2020]18號）文件精神，為提升居民生活環(huán)境，我縣積極推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作。現(xiàn)對象山縣2021年度城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目明確如下：共改造老舊小區(qū)5個：丹東街道丹峰小區(qū)，丹西街道一建公司和天安一區(qū)小區(qū)，爵溪街道碧海園小區(qū)，石浦鎮(zhèn)
靜河苑小區(qū)，總建筑面積27.45萬平方米，2073戶，134棟，計劃總投資2300萬元。
法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。
直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
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投稿：曹南凱
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