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一、商用廠房拆遷2025,工業(yè)廠房轉(zhuǎn)商業(yè)政策

法律主觀：

工業(yè)廠房可以改為商業(yè)用途，房屋本身是沒有使用屬性，只有土地具有使用性質(zhì)。工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過相關(guān)規(guī)劃部門的批準(zhǔn)同意。

法律客觀：

《土地管理法》第四條
國家實(shí)行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

二、廠房改商業(yè)的政策

工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地費(fèi)用是多少?

1、若是情況是位于新規(guī)劃的商業(yè)區(qū)內(nèi)，則經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)，取得新的城市用地規(guī)劃許可證后向國土部門申請并重新繳納商業(yè)土地性質(zhì)的出讓金即可。

2、若是轉(zhuǎn)讓，則必須掛牌招標(biāo)，并且應(yīng)繳納該土地差價(jià)的所得稅，大概每平米是補(bǔ)差價(jià)200元的費(fèi)用。

3、改變用途需由有資質(zhì)的土地評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，到當(dāng)?shù)卣M(jìn)行價(jià)格確認(rèn)，才可以知道應(yīng)交土地出讓金的具體數(shù)額。

4、寫個(gè)變更用途的申請，然后報(bào)送到土地局，逐級上報(bào)到主管土地規(guī)劃的副市長簽字，然后拿著批復(fù)到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更。

5、但是現(xiàn)在變更土地用途沒有特別充分的理由，一般是不會批下來的，因?yàn)閲椰F(xiàn)在對于城市規(guī)劃管理的非常嚴(yán)，如果不合規(guī)定變性了，到時(shí)候規(guī)劃審查的時(shí)候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。

6、所以很可能的結(jié)局就是，如果要變性就是政府收回土地使用權(quán)，重新公開出讓。

7、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補(bǔ)交土地出讓金。這些企業(yè)通常制造，加工或以其他方式產(chǎn)生商業(yè)企業(yè)銷售的產(chǎn)品后工業(yè)用地的定義包括工廠和倉儲設(shè)施，以及一些采礦和運(yùn)輸業(yè)務(wù)

工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地的規(guī)定

1、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。

2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。

3、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲備機(jī)構(gòu)根據(jù)年度收購儲備計(jì)劃安排收儲。

以上就是關(guān)于工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地費(fèi)用是多少，工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地的規(guī)定的相關(guān)信息，以上步驟完成了后經(jīng)過規(guī)劃部門審查，市政府同意的前提下，需要補(bǔ)交土地出讓金改變用地性質(zhì)，價(jià)格與此地塊價(jià)格有關(guān)，沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，各個(gè)地市也不同，建議您去國土部門咨詢。

三、廠房改商業(yè)怎么處理

一、廠房改商業(yè)怎么處理

改變土地的使用性質(zhì)應(yīng)當(dāng)經(jīng)國土部門和規(guī)劃部門等的批準(zhǔn)同意。需要與物業(yè)簽訂租房合同，然后去工商管理部門辦理營業(yè)執(zhí)照。違法。需要將土地性質(zhì)由工業(yè)用地變?yōu)樯虡I(yè)用地，并辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。否則會違法，業(yè)主不僅要返還商戶的租賃押金和承租入場費(fèi)，還必須賠償商戶的部分裝修費(fèi)。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第六十條規(guī)定：國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

第六十一條規(guī)定：以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

《獨(dú)生子女父母光榮證》的辦理程序及獎勵(lì)政策如下：

一、辦理機(jī)構(gòu)：女方常住戶口所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處

二、工作時(shí)間：正常工作日

三、辦理流程：

(1)發(fā)放對象:①一對夫妻只生育1個(gè)子女的;②一對夫妻按規(guī)定有兩個(gè)子女,因死亡只留下一個(gè)子女的;③獨(dú)生子女死亡后,再生育1個(gè)或依法收養(yǎng)1個(gè)子女的;④夫妻未生育,依法收養(yǎng)1個(gè)子女的。

(2)申領(lǐng)程序:①由夫妻雙方申請,到所在單位(無工作單位的到村民委員會或居民委員會)領(lǐng)取《獨(dú)生子女父母光榮證申請表》,如實(shí)填寫;②經(jīng)雙方單位(無工作單位的由村民委員會或居民委員會)核實(shí),報(bào)女方常住戶口所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處審批。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處應(yīng)在接到《獨(dú)生子女父母光榮證申請表》之日起30日內(nèi)予以審批。對符合條件的發(fā)給《獨(dú)生子女父母光榮證》,不符合條件的,應(yīng)書面通知申請人,并告知理由;③夫妻戶籍不在一地的,可以向其子女和父母一方的共同常住戶口所在地申請領(lǐng)取《獨(dú)生子女父母光榮證》。

四、凡領(lǐng)取《獨(dú)生子女父母光榮證》的,憑證享受下列待遇:①從發(fā)證之月起至子女滿十四周歲止,每月獎給獨(dú)生子女父母獎勵(lì)費(fèi)十元以上,由夫妻雙方單位各負(fù)擔(dān)百分之五十。是財(cái)政撥款單位職工的,從財(cái)政撥款中列支,其他單位的職工由所在單位承擔(dān);是農(nóng)村居民的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村發(fā)給,或采取其他獎勵(lì)形式;是城鎮(zhèn)無業(yè)居民的,從計(jì)劃生育事業(yè)費(fèi)中列支;是城市個(gè)體工商戶的,由工商行政管理部門發(fā)給。②在入托、入學(xué)、就醫(yī)、招生、招工、征兵、農(nóng)村劃分宅基地等方面優(yōu)先照顧獨(dú)生子女及其父母。獨(dú)生子女父母退休時(shí),各地可根據(jù)實(shí)際情況給予必要的補(bǔ)助。③農(nóng)村在調(diào)整責(zé)任田時(shí),對獨(dú)生子女父母每人按二人(份)分給;在分配集體經(jīng)濟(jì)收入、集體福利時(shí)給予優(yōu)待;在招收鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村集體企業(yè)事業(yè)職工及扶貧、救災(zāi)、貸款等方面給予優(yōu)先照顧。④對符合條件允許生育第二個(gè)子女,而自愿終生只生育一個(gè)子女的夫妻,除享受上述待遇外,應(yīng)給予表彰,并獎勵(lì)二千元以上獎金,由夫妻雙方所在單位各獎勵(lì)百分之五十,農(nóng)村居民和城鎮(zhèn)居民由當(dāng)?shù)厝嗣裾剟?lì)。(政策依據(jù):《河南省人口和計(jì)劃生育條例》及《實(shí)施細(xì)則》,豫計(jì)生政字〔2001〕16號文件《河南省〈獨(dú)生子女父母光榮證〉管理工作規(guī)范》)。

四、工業(yè)廠房可以改為商業(yè)用途嗎

法律分析：工業(yè)廠房改做商用必須由房產(chǎn)局進(jìn)行變更，因?yàn)楣I(yè)用地給國家的稅很少，商業(yè)用地稅比較高，所有很多人為了節(jié)省這筆費(fèi)用申報(bào)規(guī)劃為工業(yè)用地。工業(yè)廠房的使用中明確規(guī)定用途，改為商業(yè)用途沒有進(jìn)行變更房屋用途是違法的，相關(guān)部門會下通知，甚至查封當(dāng)事人商業(yè)門面。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第十五條 各級人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求、土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)對土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃。

土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限由國務(wù)院規(guī)定。

第十六條 下級土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)依據(jù)上一級土地利用總體規(guī)劃編制。

地方各級人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃中的建設(shè)用地總量不得超過上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標(biāo)，耕地保有量不得低于上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標(biāo)。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)確保本行政區(qū)域內(nèi)耕地總量不減少。

第十七條 土地利用總體規(guī)劃按照下列原則編制：

(一)落實(shí)國土空間開發(fā)保護(hù)要求，嚴(yán)格土地用途管制;

(二)嚴(yán)格保護(hù)永久基本農(nóng)田，嚴(yán)格控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地;

(三)提高土地節(jié)約集約利用水平;

(四)統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)生產(chǎn)、生活、生態(tài)用地，滿足鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施用地合理需求，促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展;

(五)保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，保障土地的可持續(xù)利用;

(六)占用耕地與開發(fā)復(fù)墾耕地?cái)?shù)量平衡、質(zhì)量相當(dāng)。

第十八條 國家建立國土空間規(guī)劃體系。編制國土空間規(guī)劃應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先，綠色、可持續(xù)發(fā)展，科學(xué)有序統(tǒng)籌安排生態(tài)、農(nóng)業(yè)、城鎮(zhèn)等功能空間，優(yōu)化國土空間結(jié)構(gòu)和布局，提升國土空間開發(fā)、保護(hù)的質(zhì)量和效率。

經(jīng)依法批準(zhǔn)的國土空間規(guī)劃是各類開發(fā)、保護(hù)、建設(shè)活動的基本依據(jù)。已經(jīng)編制國土空間規(guī)劃的，不再編制土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。

五、工業(yè)廠房可以改為商業(yè)用途嗎？

法律分析：

工業(yè)廠房改做商用必須由房產(chǎn)局進(jìn)行變更，因?yàn)楣I(yè)用地給國家的稅很少，商業(yè)用地稅比較高，所有很多人為了節(jié)省這筆費(fèi)用申報(bào)規(guī)劃為工業(yè)用地。工業(yè)廠房的使用中明確規(guī)定用途，改為商業(yè)用途沒有進(jìn)行變更房屋用途是違法的，相關(guān)部門會下通知，甚至查封當(dāng)事人商業(yè)門面。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第十五條 各級人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求、土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)對土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃。

土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限由國務(wù)院規(guī)定。

第十六條 下級土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)依據(jù)上一級土地利用總體規(guī)劃編制。

地方各級人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃中的建設(shè)用地總量不得超過上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標(biāo)，耕地保有量不得低于上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標(biāo)。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)確保本行政區(qū)域內(nèi)耕地總量不減少。

第十七條 土地利用總體規(guī)劃按照下列原則編制：

(一)落實(shí)國土空間開發(fā)保護(hù)要求，嚴(yán)格土地用途管制;

(二)嚴(yán)格保護(hù)永久基本農(nóng)田，嚴(yán)格控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地;

(三)提高土地節(jié)約集約利用水平;

(四)統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)生產(chǎn)、生活、生態(tài)用地，滿足鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施用地合理需求，促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展;

(五)保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，保障土地的可持續(xù)利用;

(六)占用耕地與開發(fā)復(fù)墾耕地?cái)?shù)量平衡、質(zhì)量相當(dāng)。

第十八條 國家建立國土空間規(guī)劃體系。編制國土空間規(guī)劃應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先，綠色、可持續(xù)發(fā)展，科學(xué)有序統(tǒng)籌安排生態(tài)、農(nóng)業(yè)、城鎮(zhèn)等功能空間，優(yōu)化國土空間結(jié)構(gòu)和布局，提升國土空間開發(fā)、保護(hù)的質(zhì)量和效率。

經(jīng)依法批準(zhǔn)的國土空間規(guī)劃是各類開發(fā)、保護(hù)、建設(shè)活動的基本依據(jù)。已經(jīng)編制國土空間規(guī)劃的，不再編制土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。

六、工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓條件有哪些

一、工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓的限制條件有哪些

1、超出兩年未動工開發(fā)建設(shè)，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權(quán)；或足額收取閑置費(fèi)后，再另行安排新工業(yè)項(xiàng)目。

2、超過出讓合同約定開工時(shí)間又未超兩年的，并且投資（扣除土地成本）未達(dá)到投資總額25％的不得轉(zhuǎn)讓，若不繼續(xù)開發(fā)建設(shè)應(yīng)交納閑置費(fèi)后，收回土地使用權(quán)。

3、凡享受政府用地優(yōu)惠政策的工業(yè)用地已完成廠房建設(shè)（含投資超總額25％）的工業(yè)用地，必須按原享受的優(yōu)惠地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上限，交足差額土地出讓金，并變更或重新簽訂出讓合同（使用權(quán)終止日期不變）后方可辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。

4、已辦理金融抵押的工業(yè)用地不得轉(zhuǎn)讓。、有第1、2、3項(xiàng)情形的，按上述規(guī)定結(jié)合省國土資源廳《關(guān)于加快金融機(jī)構(gòu)抵債土地處置的若干意見》的意見辦理。

5、按司法程序被法院查封的工業(yè)用地，未經(jīng)人民法院裁定不得辦理轉(zhuǎn)讓。

6、實(shí)際已將工業(yè)用地改作其他用途的不得直接辦理轉(zhuǎn)讓，必須按違法用地處理，追繳土地出讓金后方可辦理轉(zhuǎn)讓或收回土地使用權(quán)。

7、共同共有土地使用權(quán)，未經(jīng)其他共有人同意的，不得轉(zhuǎn)讓。

8、土地權(quán)屬有爭議的不得轉(zhuǎn)讓。

二、工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓的流程

1、市、縣國土資源管理部門應(yīng)對擬出讓地塊的正常土地市場價(jià)格進(jìn)行評估。

2、國有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告發(fā)布，并對申請人進(jìn)行資歷審查。

3、市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)依照出讓公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)組織招標(biāo)拍賣掛牌活動，經(jīng)過現(xiàn)場競價(jià)肯定競得人后，拍賣人或掛牌人與競得人當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》，并向競得人核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審批準(zhǔn)文件。

4、市、縣國土資源管理部門向受讓人核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，并依照《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》肯定的時(shí)間和條件將出讓土地交付給受讓人。受讓人依照《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定付清全部國有土地使用權(quán)出讓金，依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，獲得國有土地使用權(quán)。關(guān)于時(shí)間一般每一個(gè)環(huán)節(jié)都是兩周左右時(shí)間內(nèi)辦完。

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投稿：尹雨

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