福州長樂區(qū)房屋拆遷補償標準2025,福州長樂拆遷一般補償多少錢,福州長樂拆遷的補償金額因房屋類型和具體情況而有所不同，無法給出統(tǒng)一的具體數(shù)字。但一般來說，拆遷補償包括房屋價值的補償、搬遷和臨時安置的補償，以及因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
福州長樂拆遷的補償金額因房屋類型和具體情況而有所不同，無法給出統(tǒng)一的具體數(shù)字。但一般來說，拆遷補償包括房屋價值的補償、搬遷和臨時安置的補償，以及因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。這些補償?shù)木唧w金額會根據(jù)被拆遷房屋的結構、折舊程度、裝修裝飾情況，以及當?shù)氐氖袌鰞r格和政策規(guī)定來評估確定。
具體來說：
房屋價值的補償：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，被征收房屋的價值不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這意味著，補償金額會參考附近類似房地產(chǎn)的市場價格來評估確定，以確保被拆遷人得到公平的補償。
搬遷和臨時安置的補償：這部分補償用于彌補被拆遷人因搬遷和臨時安置所產(chǎn)生的費用。具體的金額會根據(jù)被拆遷人的實際情況，如搬遷距離、臨時居住條件等因素來確定。
停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：如果拆遷導致被拆遷人停產(chǎn)停業(yè)，那么也會得到相應的補償。這部分補償?shù)木唧w金額會根據(jù)被拆遷人的經(jīng)營情況、停產(chǎn)停業(yè)的時長等因素來評估。
總的來說，福州長樂拆遷的補償金額是一個多因素綜合考慮的結果，無法簡單給出一個具體的數(shù)字。如果您面臨拆遷情況，建議您咨詢當?shù)叵嚓P部門或專業(yè)律師，以了解更具體、更準確的補償標準和程序。
法律分析：1.擬征收土地的地塊編號、位置 福建省平潭及閩江口水資源配置(一閘三線)工程三溪口水庫
2.擬征收土地的權屬、地類、面積 擬征收營前街道下洋村集體土地0.2487公頃。
3.補償標準 根據(jù)《福建省人民政府關于全面實行征地區(qū)片綜合地價的通知》營前街道下洋村征地區(qū)片綜合地價106.5萬元/公頃。
4.安置途徑 1.涉及農(nóng)用地按照貨幣補償安置方式予以補償
法律依據(jù)：《中華人民共和國拆遷法》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見
1.擬征收土地的地塊編號、位置 福建省平潭及閩江口水資源配置(一閘三線)工程三溪口水庫
2.擬征收土地的權屬、地類、面積 擬征收營前街道下洋村集體土地0.2487公頃。
3.補償標準 根據(jù)《福建省人民政府關于全面實行征地區(qū)片綜合地價的通知》營前街道下洋村征地區(qū)片綜合地價106.5萬元/公頃。
4.安置途徑 1.涉及農(nóng)用地按照貨幣補償安置方式予以補償
法律依據(jù)：
《中華人民共和國拆遷法》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見
法律分析：近期，長樂區(qū)人民政府網(wǎng)站發(fā)布了多則公告，擬征收福州地鐵集團有限公司通信及配套附屬設施項目，位于航城街道石屏村、石燕村。
擬征收航城街道石屏村、石燕村集體土地3.7071公頃。其中：園地0.3142公頃、林地3.2447公頃、其他農(nóng)用地0.0993公頃、城鎮(zhèn)村及工礦用地0.0489公頃。擬征收土地為未承包到戶土地。根據(jù)《福建省人民政府關于全面實行征地區(qū)片綜合地價的通知》（閩政〔2017〕2號）以及《長樂市人民政府關于印發(fā)調(diào)整長樂市征地補償標準的通知》（長政綜〔2017〕69號）的規(guī)定，土地補償費和安置補助費按征地區(qū)片綜合地價乘以地類調(diào)整系數(shù)計算，營前街道下洋村征地區(qū)片綜合地價106.5萬元/公頃。地面附著物補償標準參照《長樂市人民政府關于同意福州大漳溪引水工程長樂段建設工程項目征地拆遷補償實施方案的批復》（長政綜〔2015〕240號）文件執(zhí)行。
法律依據(jù)：《福建省人民政府關于全面實行征地區(qū)片綜合地價的通知》第一條規(guī)定：根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展水平、財政收入、土地價值等情況，全省以縣級行政區(qū)為單位，劃分為四個地區(qū)類別。征地區(qū)片綜合地價最低標準分別為一類區(qū)38750元／畝、二類區(qū)37750元／畝、三類區(qū)36750元／畝、四類區(qū)35750元／畝。征收耕地按征地區(qū)片綜合地價標準乘以1.0系數(shù)計發(fā)，除耕地外的農(nóng)用地、建設用地、未利用地的調(diào)整系數(shù)由各地根據(jù)實際自行確定，但補償標準不得低于現(xiàn)行征地補償標準。全省地區(qū)類別劃分及征地區(qū)片綜合地價最低標準見附件。
根據(jù)《福建省人民政府關于全面實行征地區(qū)片綜合地價的通知》第二條規(guī)定：縣（市、區(qū)）人民政府應依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障等因素，以及所屬地區(qū)類別的征地區(qū)片綜合地價最低標準，將轄區(qū)劃分3～5個區(qū)片，明確區(qū)片范圍，確定具體征地區(qū)片綜合地價，并建立征地區(qū)片綜合地價數(shù)據(jù)庫。
根據(jù)《福建省人民政府關于全面實行征地區(qū)片綜合地價的通知》第三條規(guī)定：縣（市、區(qū)）人民政府應在本通知實施前制定并向社會公布征地區(qū)片綜合地價。現(xiàn)行征地區(qū)片綜合地價符合本通知要求的，可不作調(diào)整，但需重新進行公布。
根據(jù)《福建省人民政府關于全面實行征地區(qū)片綜合地價的通知》第四條規(guī)定：設區(qū)市人民政府應匯總所轄縣（市、區(qū)）征地區(qū)片綜合地價，并報省政府備案，同時抄送省國土資源廳。省國土資源廳應建立全省統(tǒng)一的征地區(qū)片綜合地價數(shù)據(jù)庫，在門戶網(wǎng)站上公開，接受社會查詢和監(jiān)督。
法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：一、福州拆遷補償費用是多少？
拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。
二、福州拆遷補償標準是什么？
按條例規(guī)定，只有在被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，而且該裁決已經(jīng)生效，房屋所在地的市、縣人民政府已作出行政強制拆遷決定書的前提之下，才真正適用于城市房屋行政強制拆遷。建設部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》（以下簡稱“規(guī)程”）的出臺，是對條例的補充和完善，對于維護當事人的合法權益，規(guī)范城市房屋行政強制將起到十分重要的作用。主要體現(xiàn)在：
首先，拆遷當事人向房屋拆遷管理部門申請裁決。按照條例和規(guī)程的規(guī)定，拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補償方式、補償標準以及搬遷過渡方式、過渡期限等原因達不成協(xié)議的，向房屋拆遷管理部門申請請求裁決，這也是申請裁決的前提。行政強制拆遷的依據(jù)是生效的裁決，所以適用行政強制手段拆遷的前提條件是拆遷當事人向房屋拆遷管理部門提出了裁決的申請，且有了生效的裁決，行政強制拆遷才可能發(fā)生。其次，強制拆遷前必須先調(diào)解。房屋拆遷管理部門審查決定受理以后，應進行調(diào)解。調(diào)解是房屋拆遷管理部門作出裁決前的必經(jīng)程序，房屋拆遷管理部門在調(diào)解中必須充分聽取當事人的意見，對當事人提出的合理要求應當采納。拆遷當事人拒絕調(diào)解的，房屋拆遷管理部門應依法作出裁決。再次，強制拆遷前召開兩次聽證會。
其一是未達成拆遷補償安置協(xié)議戶數(shù)較多或比例較高的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前，應當進行聽證。
其二是房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷前，應當邀請有關管理部門、拆遷當事人代表以及具有社會公信力的代表等，對行政強制拆遷的依據(jù)、程序、補償安置標準的測算依據(jù)等內(nèi)容，進行聽證。房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷，還必須經(jīng)領導集體討論決定后，方可向政府提出行政強制拆遷申請。目前關于強拆的法律依據(jù)還是比較少的，如果強拆合法的話很容易加深政府與民眾的矛盾，對于和諧社會的建設具有阻礙的作用，所以，解決好強拆問題，具有重大的意義。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：齊晴
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