儀征青山鎮廠房拆遷嗎2025,儀征青山鎮礦區拆遷政策詳解,儀征青山鎮礦區拆遷政策主要包括征地拆遷流程、補償標準以及農村土地拆遷的特別規定。以下是對這些要點的詳細解答：一、征地拆遷流程依據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，征收方案需經批
儀征青山鎮礦區拆遷政策主要包括征地拆遷流程、補償標準以及農村土地拆遷的特別規定。以下是對這些要點的詳細解答：
一、征地拆遷流程
依據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，征收方案需經批準后，由縣級以上地方人民政府發布公告。公告內容包括征收范圍、土地現狀、征收目的等，并在鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日。
如果多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律規定，應舉行聽證會，并根據法律、法規及聽證會情況修改方案。
進行補償登記，由被征收土地的所有權人、使用權人持不動產權屬證明材料辦理。隨后，縣級以上地方人民政府與相關權利人簽訂征收補償協議。
在完成前期工作后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地，并發放補償款。
二、補償標準
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償包括被征收房屋價值的補償、因征收造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收造成的停產停業損失的補償。
被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產權調換。若選擇房屋產權調換，政府應提供用于產權調換的房屋，并結清差價。
三、農村土地拆遷特別規定
農村土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。土地補償費通常為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
安置補助費按照需要安置的農業人口數計算，通常為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但每公頃的安置補助費不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
青苗補償標準根據農作物的生長階段和類型而有所不同，如剛剛播種的農作物按季產值的三分之一補償工本費，成長期的農作物最高按一季度產值補償。
對于其他附著物，如鐵路、公路、高壓電線等，需與相關部門協商并編制投資概算，列入初步設計概算報批。同時，參照相關標準支付遷移費或補償費。
綜上所述，儀征青山鎮礦區的拆遷政策遵循明確的征地拆遷流程，并提供詳細的補償標準，以確保被征地農民的權益得到妥善保障。
法律分析：三河片區改造是儀征市重點工程項目，區域范圍：東至東岳廟、奎光巷；西至東園南路；南至揚子東路；北至新河路，總占地面積約1300畝。
法律依據：《儀征三河片區城市更新項目招標公告》
一、 招標條件
儀征市三河片區城市更新項目已由項目審批/核準/備案機關批準,項目資金來源為國有資金3000萬元,招標人為儀征市揚子投資發展集團有限公司。本項目已具備招標條件,現招標方式為公開招標。
二、項目概況和招標范圍
1.建設地點:東至東岳廟、奎光巷;西至東園南路;南至揚子東路:北至新河路。
2.工程規模:總占地面積約1300畝。
法律分析：被拆遷房屋的合法依據，以被拆遷人持有的不動產權證書（房屋權屬證書或土地權屬證書）和合法建房手續為準。無合法依據的，由拆遷項目所在地鎮人民政府、辦事處會同城管、國土、建設、規劃等部門進行調查認定和處理。《集體土地房屋拆遷補償安置方案》公布后，被拆遷人已取得合法建房手續但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，已建新房部分，由拆遷人依據評估結果給予補償。住宅房屋拆遷補償安置方式以選擇貨幣補償為主，也可以選擇房屋產權調換。
1、被拆遷人選擇貨幣補償金額根據被拆遷住宅房屋的合法面積計算。貨幣補償金額=貨幣補償單價×被拆遷房屋合法面積+裝修和附屬物補償；
2、被拆遷人選擇房屋產權調換的，由拆遷人與被拆遷人計算、結清被拆遷房屋貨幣補償金額與產權調換房屋市場評估價的差價。
法律依據：《儀征市市區集體土地房屋拆遷補償實施辦法》 第十八條 貨幣補償單價由房地產價格評估機構根據評估規范按被拆遷房屋周邊國有土地上類似房地產市場價格等因素作出評估。產權調換房的價格由房地產價格評估機構采取與被拆遷房屋一致的估價時點、評估方法和技術路線作出評估。
被拆遷住宅房屋的貨幣補償基準單價和產權調換房的單價，由拆遷人依法選定的房地產價格評估機構參照《儀征市國有土地上房屋征收評估技術細則》進行評估。評估時點為房屋拆遷公告發布之日。
法律分析：各地的拆遷范圍會發布在拆遷公告，拆遷公告會在當地市、縣政府門戶網站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設規劃需要或土地征收需要對區縣市的某個待拆遷區域公告的文書，告知該區域因規劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發布的，具有法律效力的行政公文。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
法律分析：解放東路區域
前進路區域二、三期
新城建筑公司西側
法律依據：《儀征市自然資源和規劃局征地補償、安置方案公告》 第一條 土地補償安置標準
（一）土地補償標準：農用地、建設用地 27 萬元/公頃；未利用地 13.5 萬元/公頃
（二）安置補助費標準：1.7 萬元/人
法律分析：可能是與規劃產生沖突，政府規劃的編制原則（一）符合國家政策及規劃綱要國民經濟和社會發展綱要是規劃期內社會主義現代化建設的總體戰略部署，是制定其他各類規劃的重要依據，應符合國家中長期政策和法律要求。專項規劃是對地區發展戰略、目標及發展重點和任務的具體落實，專項規劃不能與規劃綱要相違背。（二）體現政府承擔的職責五年規劃、總體規劃、專項規劃等有政府管理色彩，應該符合國家或地域性的政府管理與服務職責，滿足經濟發展的基本需要，體現政府的意志和責任等。（三）反映經濟與社會發展規律規劃任何一種事物既有共性，又有個性。在進行各類規劃原則的描述時，應揭示其發展的獨特規律，反映經濟和社會生活的內在邏輯。（四）綜合各方意志或意見在制訂各類規劃的時候，需要有高度綜合性，要考慮經濟社會各方面的因素，吸收專家與利益有關方，聽取社會各方意見，考慮規劃實施的可行性與先進性等。（五）設計規劃保障機制各類規劃與行動方案一般通過下一層規劃或者具體的重大項目安排予以實施、執行。無論是哪種規劃保障措施，都要與國家政策、法律法規相一致，有利于各類規劃目標實現，并且與各類規劃、行動方案緊密配合與輔助促進。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
第二十八條 被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。
強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
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投稿：衛偉春
內容審核：王有銀律師
