土地被租蓋廠房怎么辦理2025,土地被租出去蓋了廠房能確權(quán)嗎,土地被租出去蓋了廠房后，仍然可以進(jìn)行確權(quán)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十二條，土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，是依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行的。依法登記的土地的所有權(quán)
土地被租出去蓋了廠房后，仍然可以進(jìn)行確權(quán)。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十二條，土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，是依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行的。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。因此，即使土地已被租出并蓋了廠房，其所有權(quán)和使用權(quán)仍然可以通過法律程序進(jìn)行確權(quán)登記。
如果在確權(quán)過程中遇到爭(zhēng)議，可以依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十四條，首先由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。
需要注意的是，雖然土地被租出并建設(shè)了廠房，但這并不影響土地的確權(quán)。確權(quán)主要是確認(rèn)土地的所有權(quán)和使用權(quán)，而并非確認(rèn)土地上的建筑物或設(shè)施。然而，在實(shí)際操作中，可能需要考慮如何處理已存在的建筑物或設(shè)施，以避免侵犯租賃方的權(quán)益。
總的來(lái)說，即使土地被租出去并蓋了廠房，仍然可以通過法律程序進(jìn)行確權(quán)。在確權(quán)過程中，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，并妥善處理可能存在的爭(zhēng)議和問題。
一、土地租給別人建廠房開發(fā)了怎么辦1、土地租給別人建廠房開發(fā)了，處理方法如下：（1）當(dāng)事人可以拿工廠的相關(guān)手續(xù)到土地管理局去辦理相關(guān)手續(xù)；（2）當(dāng)事人可以到環(huán)保局地相關(guān)部門去辦理證件；（3）可以向國(guó)土資源部門進(jìn)行舉報(bào)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。二、土地租賃給別人建廠違法么土地租賃給別人建廠違不違法，需視情況而定：1、如果沒有辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，而且沒有經(jīng)過住建部分的許可，屬于違法，遇到這種情況是當(dāng)事人可以向國(guó)土資源部門進(jìn)行舉報(bào)；2、如果辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，并且在工業(yè)用地或建筑用地的土地上建工廠，不屬于違法。
租用土地建廠房需要經(jīng)過住建部分的許可才具有合法性，否則屬于違規(guī)。
一、關(guān)于農(nóng)村建房規(guī)劃建設(shè)的規(guī)定
為了整治農(nóng)村村容村貌，國(guó)家實(shí)施了“三清三拆”政策，其中三拆就是拆除一些違規(guī)建房和無(wú)人居住的老房，而在土地確權(quán)之后，農(nóng)村自建房屋越來(lái)越嚴(yán)格，一方面要處于保護(hù)土地，另方面防止亂搭亂建現(xiàn)象，國(guó)家在這方面也出了一些相關(guān)政策，得滿足以下七個(gè)條件才能翻建，違規(guī)的話可能會(huì)被強(qiáng)拆。
二、征地和租地有什么區(qū)別
征地是征收的所有權(quán)(集體土地所有權(quán))或土地使用權(quán)(國(guó)有土地使用權(quán))而租地是場(chǎng)地的租賃。征用需要滿足相關(guān)緊急條件,如搶災(zāi)救險(xiǎn),而臨時(shí)租用不屬于法律概念,租用就是租,本身就是不改變土地用途和權(quán)屬。租地:就是租借耕種的一塊土地,不改變土地所有權(quán)。
三、現(xiàn)在拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎
拆遷安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。實(shí)踐中，開發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往會(huì)超過安置所需房屋數(shù)量，并在交納土地出讓金的情況下將剩余房屋對(duì)外出售，則該部分房屋嚴(yán)格來(lái)講，已不再屬于拆遷安置房的范疇之內(nèi)，而是與普通商品房一樣可以直接對(duì)外出售，上市進(jìn)行交易。因拆遷安置房是根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來(lái)都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對(duì)要經(jīng)過更長(zhǎng)的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。
前款規(guī)定的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。
集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押等，參照同類用途的國(guó)有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國(guó)務(wù)院制定。
法律分析：租用土地建廠房需要經(jīng)過住建部分的許可才具有合法性，否則屬于違規(guī)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。
前款規(guī)定的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。
集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押等，參照同類用途的國(guó)有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國(guó)務(wù)院制定。
法律分析：
只有土地使用權(quán)，購(gòu)買廠房和購(gòu)買其他房屋最大的區(qū)別，是要看土地使用權(quán)是否按國(guó)家規(guī)定合法的取得了土地使用證，取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第五條 國(guó)務(wù)院自然資源主管部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)全國(guó)土地的管理和監(jiān)督工作。
縣級(jí)以上地方人民政府自然資源主管部門的設(shè)置及其職責(zé)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定確定。
第十二條 土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。
依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。
法律分析：
租用土地建廠房需要經(jīng)過住建部分的許可才具有合法性，否則屬于違規(guī)。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。
前款規(guī)定的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。
集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押等，參照同類用途的國(guó)有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國(guó)務(wù)院制定。
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投稿：范黛
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