整村土地被租用來建廠房2025,村委會出租村集體土地用于建廠房怎么辦,村集體土地出租用于建廠房，應首先確保該行為符合相關法律法規。一、農用地轉用審批根據《中華人民共和國土地管理法》第四十四條，建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理
村集體土地出租用于建廠房，應首先確保該行為符合相關法律法規。
一、農用地轉用審批
根據《中華人民共和國土地管理法》第四十四條，建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。因此，在村集體土地上建廠房，需先將農用地轉為建設用地。
若土地為基本農田，轉為建設用地需由國務院批準。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，需按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規劃的機關或其授權的機關批準。
二、土地租賃與建設
在獲得農用地轉用審批后，可以依法將村集體土地出租用于建廠房。但需注意：
租賃期限：根據《中華人民共和國民法典》第七百零七條，租賃期限六個月以上的，應采用書面形式。未采用書面形式且無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
租賃物改善或增設：承租人若想在租賃土地上建設廠房，需先獲得出租人（即村集體）的同意。根據《中華人民共和國民法典》第七百一十五條，未經出租人同意，承租人不得對租賃物進行改善或增設他物。
三、違法處理
若在未辦理農用地轉用審批手續的情況下，擅自在村集體土地上建設廠房，將構成違法行為。相關部門有權對違章建筑物進行強制拆除。
綜上所述，村集體土地出租用于建廠房需嚴格遵守相關法律法規，確保先辦理農用地轉用審批手續，并依法簽訂土地租賃合同。
法律主觀：村集體土地承租后建廠應該辦理農用地轉用審批手續。永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。通過批準后就是合法的。
法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十四條 建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。
法律分析：租用村集體土地建廠房屬于違章。在不是工業用地或建筑用地的土地上建工廠，屬于對土地使用性質的變更，需要經過住建部分的許可，否則屬于違規。農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。任何單位或個人進行建設，如果不符合規定的集體土地使用權主體資格，則必須依法申請使用國有土地。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第五十六條 建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府自然資源主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
法律分析：農村集體土地上可以建廠房。農村集體土地上建廠房必須是用于興辦鄉鎮企業、村民建設住宅、鄉鎮村公共設施和公益事業建設這三種范圍，如果租賃集體土地用以建廠，也僅限于開辦與集體經濟組織開辦的或以入股、聯營形式與他人共同舉辦的鄉鎮企業。
法律依據：《中華人民共和管理法》第六十三條 土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。
法律分析：村里租的土地可以建廠房。土地承租期間新增建筑物的歸屬按照房屋所有權與土地使用權主體統一的原則，確定地上建筑物、其他附著物的所有權歸屬。土地使用權出租后，承租人僅享有租期內對土地的占有、使用、收益，但并非土地使用權人。原土地使用權出讓合同仍由作為出租人的土地使用權人繼續履行，租期屆滿而土地使用權期未屆滿時，出租人有權收回土地使用權，土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物自然歸屬于出租人。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十四條 建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。 省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批準。 在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規劃的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。 本條第二款、第三款規定以外的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。
法律分析：農村耕地屬于農業用地，不能作非農業建設。是不能出租建廠的。即使出租，出租合同也是無效的。
（1）集體土地是不能夠建廠房，根據法律規定：任何個人和單位進行建設需要使用集體土地的，必須依照法律相關規定申請使用集體土地。（2）但是新辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有土地的，或者鄉鎮村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體土地所有的土地的除外。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。
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投稿：范婷
內容審核：趙明媛律師
