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一、一般門面拆遷補償標準高嗎2025,門面房拆遷補償和普通住房一樣嗎

門面房拆遷補償與普通住房拆遷補償確實存在差異。

一、補償內(nèi)容的差異

門面房拆遷補償除了包括房屋價值的補償外，通常還會考慮到因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。這是根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定。

普通住房的拆遷補償則主要集中在房屋價值的補償以及搬遷、臨時安置的補償，通常不會涉及到停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

二、補償標準的差異

門面房的拆遷補償標準通常會考慮到被拆除門面的房地產(chǎn)市場單價，在不低于拆遷補償方案的基礎(chǔ)上予以賠償。同時，還會依法對無法搬遷的地上附著物、因搬遷發(fā)生的損失、停產(chǎn)停業(yè)損失等進行賠償。

普通住房的拆遷補償標準則主要基于房屋的市場價值以及搬遷和臨時安置的實際費用。

綜上所述，門面房拆遷補償與普通住房拆遷補償在補償內(nèi)容和補償標準上都存在明顯的差異。這些差異主要源于門面房和普通住房在使用功能和經(jīng)濟價值上的不同。

二、門面房和住宅拆遷賠償有區(qū)別嗎?

法律主觀：門面房拆遷賠償標準是按照被拆除門面的房地產(chǎn)市場單價在不低于拆遷補償方案的基礎(chǔ)上予以賠償，依法對無法搬遷地上附著物、因搬遷發(fā)生的損失、停產(chǎn)停業(yè)損失等進行賠償。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、門面拆遷補償與普通住宅有什么區(qū)別

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，門面房拆遷與普通住宅拆遷，補償方面的差別是補償標準不同，補償項目不同，門面房價值通知較高，并且多了停產(chǎn)停業(yè)損失等補償項目。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

一、對門面拆遷補償不滿意要怎樣辦

1、首先，不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議。一旦簽訂安置補償協(xié)議之后，意味著雙方都要遵守契約的限制，即使事后反悔可能性很小，到時候承擔違約責任，最終將導致得不償失的后果。

2、其次，提起行政裁決或行政復議，重新制定拆遷補償方案。如果對政府提出的拆遷補償不滿意，可以及時提起行政裁決或行政復議。一般應當在知道征地行為發(fā)生之日起60日提出。

3、最后，可以依法向法院提起訴訟。一般來說，在征地拆遷中，如果被被拆遷方和拆遷方出現(xiàn)糾紛，可以依法提起行政訴訟，拿起法律的武器來維護我們在拆遷中應當?shù)玫降睦妗?/p>

四、門面拆遷對租戶有哪些補償

門面拆遷對租戶的補償如下：1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定；4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關(guān)法律規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、門面拆遷租戶補償標準

法律分析：補償標準：正規(guī)的商務用途的房屋，按商鋪補償。住宅改為非住宅(住改非)，有營業(yè)執(zhí)照的，可以高于住宅，但一般不會和商鋪一樣高。如果是租用的商鋪、門面，需要看是否在租賃期內(nèi)，首先要看租賃合同中是否有關(guān)于拆遷補償?shù)拿鞔_約定，如果有，則按照合同約定來進行，如果沒有則只能按照法律的規(guī)定來進行，按照法律規(guī)定，承租人是有權(quán)利獲得拆遷補償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

六、門面房拆遷補償與住宅一樣嗎

門面房拆遷補償與住宅一樣嗎

答案：基本一樣，只是商鋪拆遷增加了營業(yè)損失的補償。

營業(yè)損失補償計算

《拆遷裝修補償》第三十條規(guī)定：“拆遷非住宅房屋,實行貨幣補償?shù)?拆遷補償金按被拆遷房屋的建筑面積和市場評估價結(jié)算,拆遷補償金全額支付給被拆遷所有人;實行房屋補償?shù)?拆遷人應當按照貨幣補償方式結(jié)算的補償金提供價款相當?shù)姆课萁o被拆遷人。房屋價款與補償金存在差價的,應當結(jié)算差價款,補償房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)保持不變。造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的,由拆遷人付給一定數(shù)額的經(jīng)營性補助費。拆遷住宅、非住宅兼用的房屋,按住宅房屋實行拆遷補償,并由拆遷人付給一定數(shù)額的經(jīng)營性補助費。”根據(jù)該規(guī)定，只對非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)的損失給予適當補償。實踐中，各地方對停產(chǎn)停業(yè)損失的計算標準有所不同，概括起來主要有以下幾種：

一是以被拆遷房屋總價值的一定比例計算。例如：《巢湖市城市房屋拆遷搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)補償費標準》規(guī)定，拆遷非住宅房屋，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換的條件下，按照非住宅房拆遷貨幣補償單價的4.5%v按月計算停產(chǎn)停業(yè)損失。《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》規(guī)定，對非住宅房屋分為營業(yè)用房和非營業(yè)用房。營業(yè)用房，是指服務對象接受服務，直接用于商業(yè)活動的房屋，包括金融、娛樂、餐飲、服務等類型的房屋。非營業(yè)用房，是指除營業(yè)用房以外的其他類型的房屋，包括工廠、戰(zhàn)場碼頭、倉庫堆棧、辦公、學校、醫(yī)院、福利院、公共設(shè)施用房等。拆遷非住宅房屋造成停業(yè)的，屬于營業(yè)用房的，拆遷實拖單位應當給予不超過拆遷補償款8%的補償;屬于非營業(yè)用房的，應當給予不超過貨幣補償金額5%的補償。

二是按房屋面積計算。例如：《北京市城市房屋拆遷補助費有關(guān)規(guī)定》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟損失的，對被拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費。

三是根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標計算。例如：《海南省實施細則》第十二條規(guī)定，生產(chǎn)企業(yè)拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的損失，以拆遷公告發(fā)布前一年月平均利潤額按月予以補償。補償期限最長不得超過十八個月。利潤的計算以稅務部門核準的納稅申報為準。商業(yè)用房拆遷根據(jù)以稅收為準的營業(yè)額給予補償;補償最高限額每月不超過停業(yè)前三個月平均營業(yè)額的8%?！稏|莞市城市房屋拆遷搬遷補助費、臨時安置補助費標準和因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的補償標準》規(guī)定，拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的補償標準因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)從而引起經(jīng)濟損失的，可由拆遷人按照房屋拆遷公告發(fā)布前6個月，由稅務部門核發(fā)的稅后平均利潤(每月)80%的標準給予補償，補償期限為半年。四是協(xié)商確定，或者評估計算。例如：

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投稿：章雯茹

內(nèi)容審核：趙雪玲律師