拆遷抵押房屋應如何補償債權人2025,抵押給債權人的房子,被拆遷后,債權人該如何行使權利才行呢,抵押給債權人的房子被拆遷后，債權人可以就拆遷款優先受償。這是依據《中華人民共和國民法典》第三百九十條的規定，擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被征
抵押給債權人的房子被拆遷后，債權人可以就拆遷款優先受償。這是依據《中華人民共和國民法典》第三百九十條的規定，擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。因此，在房屋被拆遷后，債權人可以優先獲得拆遷款以清償債務。
一、抵押權人的優先受償權
根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，抵押權人對于抵押財產的優先受償權是其核心權利。當抵押財產被拆遷時，抵押權人有權就拆遷款優先受償，以保障其債權的實現。
二、拆遷款的性質
拆遷款作為抵押財產的替代物，其性質上屬于抵押財產的轉化形式。因此，抵押權人對拆遷款享有優先受償權，這是抵押權效力的自然延伸。
三、實現優先受償權的程序
在實際操作中，抵押權人需要密切關注拆遷進程，并與拆遷方保持溝通。一旦拆遷款到位，抵押權人應立即主張其優先受償權，以確保債權得到及時清償。如果遇到阻礙或糾紛，抵押權人可以依法提起訴訟或申請強制執行，以維護自身合法權益。
綜上所述，抵押給債權人的房子被拆遷后，債權人可以依據相關法律規定就拆遷款優先受償。在實際操作中，抵押權人應密切關注拆遷進程并及時主張權利，以確保債權得到有效清償。
房屋被拆遷抵押權人如何實現債權
因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍的，抵押人應當及時書面通知抵押權人；抵押雙方可以重新設定抵押房地產，也可以依法清理債權債務，解除抵押合同。
隨著城市綜合實力的增強，舊城改造的規模逐漸增大。實踐中，有的抵押權人并不知道房屋將被拆遷的情況，拆遷主管部門和拆遷人往往忽視對拆遷房上設抵押權人權益的保護，使設有抵押的抵押權人的合法權益難以得到實現。那么，如何保障抵押權人的利益呢？
房屋抵押權是指不以取得房屋的占有、使用和收益為內容，而僅在債務人不履行債務時，依法以擔保的房屋的價值來受償的一種擔保物權，它具有抵押權的一般屬性，其中之一即房屋抵押權與其他抵押權一樣具有物上代位性。所謂房屋抵押權的物上代位性是指房屋抵押權的效力及于房屋的代位物上。如房屋毀損滅失時，房屋抵押權人得就房屋抵押人因此而獲得的保險金、補償金或賠償金的請求權行使物上代位權。
最高人民法院關于《適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》規定中強調：“在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優先受償。抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權所擔保的債權未屆清償期的，抵押權人可以請求人民法院對保險金、賠償金或補償金等采取保全措施。”這一規定，是抵押權人行使物上代位權的法律依據。但如果抵押人有意逃避債務而不通知抵押權人，由于房屋拆遷人一般只將拆遷情況通知被拆遷人，造成有的抵押權人并不知道拆遷情況，等到獲悉情況時，拆遷補償金已為抵押人領取，抵押權人的物上代位權便無從行使。因此，拆遷主管部門或拆遷人應在告之房屋所有人的同時，亦應告抵押權人，并將拆遷有關情況在一定的范圍公示或告之抵押權人。如果拆遷人未履行告知義務，就將拆遷補償給付給抵押人，致使抵押權無法實現的，拆遷人應承擔相應民事責任。
根據《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十八條：因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍的，抵押人應當及時書面通知抵押權人；抵押雙方可以重新設定抵押房地產，也可以依法清理債權債務，解除抵押合同。
第五十一條因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍時，抵押人違反前述第三十八條的規定，不依法清理債務，也不重新設定抵押房地產的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。
法律分析：房子可直接抵押給債權人。這個時候雙方需要簽訂協議書，這個協議書需要雙方協商之后才能夠確定，一般雙方簽字之后即可生效。以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第四百零三條 以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。
第四百零四條 以動產抵押的，不得對抗正常經營活動中已經支付合理價款并取得抵押財產的買受人。
第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押權人接到抵押人的書面通知后，可以要求抵押人提供其他房產重新設定抵押，或者提供其他方面的擔保。抵押權人也可要求抵押人提前清償債務，并注銷抵押登記。根據《城市房屋拆遷管理條例》第三十條：拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。根據《城市房屋抵押管理辦法》第三十八條：因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍的，抵押人應當及時書面通知抵押權人;抵押雙方可以重新設定抵押房地產，也可以依法清理債權債務，解除抵押合同。第五十一條：因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍時，抵押人違反前述第三十八條的規定，不依法清理債務，也不重新設定抵押房地產的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。
法律分析：債務人抵押的房產被拆遷，抵押權并不會因此消滅。此時抵押權轉移到房屋拆遷后的補償金或者調換的產權房上。如果行使抵押權，可以就房屋拆遷后的補償金受償。如果是選擇的產權調換，可以重新簽訂抵押協議，以調換的產權房設定抵押。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零八條的規定，抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權請求抵押人停止其行為；抵押財產價值減少的，抵押權人有權請求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值，也不提供擔保的，抵押權人有權請求債務人提前清償債務。
法律分析：根據法律規定，如被抵押的房屋被政府列入拆遷范圍的，抵押人需要及時通知抵押權人，雙方可以重新設定抵押房產，也可以清理債權債務，解除抵押合同。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》
第三十八條 因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍的，抵押人應當及時書面通知抵押權人；抵押雙方可以重新設定抵押房地產，也可以依法清理債權債務，解除抵押合同。
第五十一條 因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍時，抵押人違反前述第三十八條的規定，不依法清理債務，也不重新設定抵押房地產的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。
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投稿：方華濤
內容審核：王蘭律師
