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一、深圳廠房被拆除2025,抵達(dá)廣東汕頭處理一起國(guó)有土地上廠房強(qiáng)拆案件

抵達(dá)廣東汕頭處理一起國(guó)有土地上廠房強(qiáng)拆案件

二、汕頭市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：答：依據(jù)《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū) 城市房屋拆遷 管理規(guī)定》第三十條規(guī)定：拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國(guó)家和集體所有的房屋及其附屬物的管理人）依照本規(guī)定給予補(bǔ)償。 拆除違章建筑 或超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。第三十三條規(guī)定：被拆除房屋有下列情形之一的，實(shí)行補(bǔ)償時(shí)應(yīng)分別情況，按下列規(guī)定處理：（一） 沒有土地使用證 的，其產(chǎn)權(quán)調(diào)換所得房屋的 土地使用權(quán) ，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向國(guó)土房產(chǎn)部門繳交地價(jià)款，辦理確權(quán)手續(xù)。屬占用他人持有人民政府核發(fā)的 土地使用權(quán)證 的土地建造房屋的，占用人應(yīng)與 土地使用權(quán)人 協(xié)商解決；協(xié)商不成的，占用人應(yīng)按實(shí)際占用的土地面積，以拆遷當(dāng)年同類區(qū)域住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)補(bǔ)償土地使用權(quán)人后，拆遷人方能將房屋補(bǔ)償給占用人；實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)從補(bǔ)償款中代扣 土地補(bǔ)償款 （標(biāo)準(zhǔn)同上）交還土地使用權(quán)人后，方能將剩余補(bǔ)償款付給占用人。（二）沒有房地產(chǎn)權(quán)證、 房屋所有權(quán)證 或私自買賣房屋未辦理交易確認(rèn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)在房屋拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)向國(guó)土房產(chǎn)部門申辦確權(quán)或交易確認(rèn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，繳交有關(guān)稅費(fèi)，方可實(shí)行補(bǔ)償。（三）集體土地上的房屋沒有土地使用證和房屋所有權(quán)證的，被拆遷人須按規(guī)定向所在村（居）委會(huì)提出申請(qǐng)，并報(bào)經(jīng)國(guó)土房產(chǎn)部門核準(zhǔn)，辦理確權(quán)手續(xù)后，方可實(shí)行補(bǔ)償。如果該廠房確是違章拆除，根據(jù)上述規(guī)定，違章建筑不予補(bǔ)償。如果該廠房不是違章拆除，我們都知道廠房拆遷不同于一般民房拆遷，必須先對(duì)廠房進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估公司的股價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償項(xiàng)目包括房屋補(bǔ)償、裝修費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí) 安置補(bǔ)助費(fèi) 、經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、設(shè)備設(shè)施搬遷費(fèi)，評(píng)估作價(jià)賠償房屋補(bǔ)償，營(yíng)業(yè)損失，機(jī)器拆裝費(fèi)用等。各地 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 不同，可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，或建議去當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。

法律客觀：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、修建的廠房涉嫌違法占地會(huì)被強(qiáng)拆嗎

修建的廠房涉嫌違法占地會(huì)被強(qiáng)拆。

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十六條建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款：

(一)未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；

(二)未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；

(三)臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的。

第六十八條

城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。

一、違法占地的法律責(zé)任是怎么規(guī)定的？

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第七十七條

未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

二、非法占用土地的刑事責(zé)任是怎么規(guī)定的？

《中華人民共和國(guó)刑法》

第三百四十二條

【非法占用農(nóng)用地罪】違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

四、汕頭市當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：答：依據(jù)《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū) 城市房屋拆遷 管理規(guī)定》第三十條規(guī)定：拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國(guó)家和集體所有的房屋及其附屬物的管理人）依照本規(guī)定給予補(bǔ)償。 拆除違章建筑 或超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。第三十三條規(guī)定：被拆除房屋有下列情形之一的，實(shí)行補(bǔ)償時(shí)應(yīng)分別情況，按下列規(guī)定處理：（一） 沒有土地使用證 的，其產(chǎn)權(quán)調(diào)換所得房屋的 土地使用權(quán) ，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向國(guó)土房產(chǎn)部門繳交地價(jià)款，辦理確權(quán)手續(xù)。屬占用他人持有人民政府核發(fā)的 土地使用權(quán)證 的土地建造房屋的，占用人應(yīng)與 土地使用權(quán)人 協(xié)商解決；協(xié)商不成的，占用人應(yīng)按實(shí)際占用的土地面積，以拆遷當(dāng)年同類區(qū)域住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)補(bǔ)償土地使用權(quán)人后，拆遷人方能將房屋補(bǔ)償給占用人；實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)從補(bǔ)償款中代扣 土地補(bǔ)償款 （標(biāo)準(zhǔn)同上）交還土地使用權(quán)人后，方能將剩余補(bǔ)償款付給占用人。（二）沒有房地產(chǎn)權(quán)證、 房屋所有權(quán)證 或私自買賣房屋未辦理交易確認(rèn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)在房屋拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)向國(guó)土房產(chǎn)部門申辦確權(quán)或交易確認(rèn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，繳交有關(guān)稅費(fèi)，方可實(shí)行補(bǔ)償。（三）集體土地上的房屋沒有土地使用證和房屋所有權(quán)證的，被拆遷人須按規(guī)定向所在村（居）委會(huì)提出申請(qǐng)，并報(bào)經(jīng)國(guó)土房產(chǎn)部門核準(zhǔn)，辦理確權(quán)手續(xù)后，方可實(shí)行補(bǔ)償。如果該廠房確是違章拆除，根據(jù)上述規(guī)定，違章建筑不予補(bǔ)償。如果該廠房不是違章拆除，我們都知道廠房拆遷不同于一般民房拆遷，必須先對(duì)廠房進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估公司的股價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償項(xiàng)目包括房屋補(bǔ)償、裝修費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí) 安置補(bǔ)助費(fèi) 、經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、設(shè)備設(shè)施搬遷費(fèi)，評(píng)估作價(jià)賠償房屋補(bǔ)償，營(yíng)業(yè)損失，機(jī)器拆裝費(fèi)用等。各地 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 不同，可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，或建議去當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。

法律客觀：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、汕頭拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：1、要看當(dāng)?shù)卣嫉?補(bǔ)償安置方案 ，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。政府不公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則違法，可通過申請(qǐng) 政府信息公開 的方式知曉補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。 2、在此之前，不要輕易簽訂補(bǔ)償協(xié)議。及時(shí)對(duì)征收項(xiàng)目用地的審批、立項(xiàng)、規(guī)劃等方面進(jìn)行審查，通過法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及合理談判方式，爭(zhēng)取提高補(bǔ)償。

法律客觀：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

六、廣東汕頭征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、廣東汕頭征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實(shí)施單位實(shí)施拆遷;

2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底;

3、制訂拆遷計(jì)劃、方案，編制拆遷預(yù)算;

4、按規(guī)定委托評(píng)估單位評(píng)估;

5、會(huì)同建設(shè)單位申辦拆遷許可證;

6、拆遷公告;

7、召開拆遷動(dòng)員會(huì)并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)咨詢點(diǎn);

8、發(fā)拆遷通知書，并會(huì)同評(píng)估單位發(fā)評(píng)估通知書;

9、實(shí)施單位和評(píng)估單位進(jìn)場(chǎng)實(shí)際操作;

10、評(píng)估單位出具評(píng)估報(bào)告書，并送達(dá)被拆遷人;

11、拆遷實(shí)施單位根據(jù)評(píng)估報(bào)告書與被拆遷戶簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書;

12、對(duì)達(dá)不成協(xié)議的申請(qǐng)裁決，由拆遷主管部門受理后進(jìn)行裁決;

13、按規(guī)定與拆房施工單位簽訂拆房協(xié)議，并由拆房施工單位組織拆房;

14、申請(qǐng)拆遷管理部門對(duì)拆遷項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收;

15、工程決算;

16、整理上報(bào)拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關(guān)部門移交相關(guān)資料。

17、幫助被拆遷人做好房屋產(chǎn)權(quán)登記中的契稅減免等其它工作。

二、對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，如何救濟(jì)？

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以征收決定公告之日為價(jià)值日期（評(píng)估時(shí)點(diǎn)），出具被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。

被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。

原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。

對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，省或者市（州）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門組織成立的房屋價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)進(jìn)行鑒定。評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定評(píng)估報(bào)告的評(píng)估程序、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法選用、參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等評(píng)估技術(shù)問題進(jìn)行審核，出具書面鑒定意見。

經(jīng)評(píng)估專家委員會(huì)鑒定，評(píng)估報(bào)告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當(dāng)維持評(píng)估報(bào)告；評(píng)估報(bào)告存在技術(shù)問題的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正錯(cuò)誤，重新出具評(píng)估報(bào)告。

三、征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑如何處理

房屋征收范圍確定后，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房建設(shè)、國(guó)土資源等相關(guān)部門依法對(duì)房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將未經(jīng)登記的建筑認(rèn)定和處理結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期不得少于七日。

當(dāng)事人對(duì)認(rèn)定和處理結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)提出，做出認(rèn)定和處理的部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行核實(shí)并作出處理決定。

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投稿：蕭軒

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