廠房被拆心情2025,法院拍賣的工業(yè)廠房和土地過(guò)戶費(fèi)用,法律主觀：對(duì)于一般的 房屋過(guò)戶 ，是需要繳納必要稅費(fèi)的。法院拍賣房產(chǎn)也不例外，如果一方不執(zhí)行法院判決的，法院可以通過(guò)拍賣的方式 強(qiáng)制執(zhí)行 。那么，法院拍賣 房產(chǎn)過(guò)戶 費(fèi)需要繳納稅費(fèi)是多
對(duì)于一般的 房屋過(guò)戶 ，是需要繳納必要稅費(fèi)的。法院拍賣房產(chǎn)也不例外，如果一方不執(zhí)行法院判決的，法院可以通過(guò)拍賣的方式 強(qiáng)制執(zhí)行 。那么，法院拍賣 房產(chǎn)過(guò)戶 費(fèi)需要繳納稅費(fèi)是多少錢呢 法院拍賣房產(chǎn)過(guò)戶需要繳納稅費(fèi)是多少錢 拍賣住房過(guò)戶和房屋買賣的稅費(fèi)是一樣的。 契稅 ：個(gè)人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3% 營(yíng)業(yè)稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免征 個(gè)人所得稅 ：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過(guò)稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20% 計(jì)征。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。 房地產(chǎn)拍賣主要有以下幾個(gè)程序： 一、拍賣行接受客戶委托 房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署 委托拍賣合同 ，拍賣行是委托人的 代理 人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。 二、拍賣的鑒定與估價(jià) 對(duì)拍賣房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價(jià)是拍賣前的第一項(xiàng)準(zhǔn)備工作，核定房產(chǎn)評(píng)估必須由房地產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 三、確定拍賣房產(chǎn)底價(jià) 指拍賣成交應(yīng)達(dá)到的最低價(jià)格基數(shù)，底價(jià)過(guò)高會(huì)導(dǎo)致拍賣失敗，過(guò)低又會(huì)使委托人受經(jīng)濟(jì)損失。底價(jià)確定后，當(dāng)事各方應(yīng)保守秘密。 四、確定拍賣日期 日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開(kāi)拍賣，間隔可在一周左右，展樣時(shí)間不得少于2天。 五、發(fā)布拍賣公告 拍賣是一種公開(kāi)競(jìng)買活動(dòng)，必然發(fā)拍賣公告，主要反映拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣時(shí)期、拍賣地點(diǎn)及其它必要事項(xiàng)。 六、審查競(jìng)買人資格 參加房產(chǎn)拍賣的競(jìng)買人應(yīng)是具有民事權(quán)利與相應(yīng)民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應(yīng)的證明文件。 七、競(jìng)買人繳付 保證金 在拍賣程序中，繳付保證金是成為競(jìng)買人的必要條件之一。競(jìng)買人競(jìng)價(jià)成功，其保證金可轉(zhuǎn)為價(jià)金，競(jìng)買未成功，保證金如數(shù)退還。 八、組織拍賣會(huì)實(shí)施 拍賣會(huì)由主持拍賣的拍賣師、負(fù)責(zé)記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實(shí)施的監(jiān)拍員及協(xié)助實(shí)施拍賣的其他人員共同實(shí)施。 九、拍賣品的權(quán)屬移交 房產(chǎn)一旦成交，拍定人當(dāng)即付款，即完成了拍賣房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后，就取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。 對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過(guò)稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%。拍賣房產(chǎn)過(guò)戶，需要繳納契稅、所得稅等。
法律分析：廠房屬非居住性質(zhì)房產(chǎn)，要知道房產(chǎn)總價(jià)及原發(fā) 票價(jià)才能算的。過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算方法如下：
賣方稅：
1、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。
2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
3、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%。
買方稅：
1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。
雙方稅：各一仟左右。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第十三條 土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。
商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標(biāo)方式；沒(méi)有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。
采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。
第十四條 土地使用權(quán)出讓最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。
第十五條 土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面出讓合同。
土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。
第十六條 土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。
第十七條 土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門返還土地使用權(quán)出讓金，土地使用者并可以請(qǐng)求違約賠償。
第十八條 土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。
第十九條 土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當(dāng)全部上繳財(cái)政，列入預(yù)算，用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開(kāi)發(fā)。土地使用權(quán)出讓金上繳和使用的具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。
法律分析：1、過(guò)戶契稅：主要占1.5%到3%左右地轉(zhuǎn)讓費(fèi)：主要占1%易登記費(fèi)：80元易手續(xù)費(fèi)：每平米6元左右
2、印花稅：占0.1%人所得稅：占1%賣手續(xù)費(fèi)：占3%
3、這些費(fèi)用中，有的是拍賣方負(fù)責(zé)承擔(dān)，有的是買方負(fù)責(zé)承擔(dān)，具體情況可參照房產(chǎn)稅說(shuō)明和規(guī)定。
4、從現(xiàn)實(shí)中看到，拍賣手續(xù)費(fèi)和營(yíng)業(yè)稅由賣方負(fù)責(zé)，法院在拍賣房屋之前，已經(jīng)將這些稅費(fèi)加入到起拍價(jià)中，不會(huì)單獨(dú)列出。
法律依據(jù)：《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》 第十六條 拍賣過(guò)程中，有最高應(yīng)價(jià)時(shí)，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人可以表示以該最高價(jià)買受，如無(wú)更高應(yīng)價(jià)，則拍歸優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人有更高應(yīng)價(jià)，而優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人不作表示的，則拍歸該應(yīng)價(jià)最高的競(jìng)買人。
法律分析:
1、跟普通144平方米以上的買賣房產(chǎn)征稅一樣。注意：144平方米以上的房子屬非普通住宅，不管滿不滿五年，唯一不唯一，都要征以下稅種：個(gè)人所得稅3%、土地增值稅3%、營(yíng)業(yè)稅5.5%、契稅3%。按拍賣成交價(jià)計(jì)算。2、廠房破產(chǎn)給法院打包拍賣稅費(fèi)都規(guī)定由買家承擔(dān)。無(wú)論這稅是屬賣方的還是屬買方的，都由買家交。另，除成交價(jià)款外，還要給拍賣公司傭金，按成交價(jià)的5%收。3、過(guò)戶流程基本上跟普通買賣相同，除一開(kāi)始要等法院的裁定書(shū)及協(xié)助執(zhí)行書(shū)拿到手外，另還有要持上述資料及拍賣公司的拍賣成交確認(rèn)書(shū)到房管局或測(cè)繪所做房產(chǎn)測(cè)繪。之后帶這些資料去房管局過(guò)戶，后面程序基本與普通過(guò)戶相同。
法律依據(jù):
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：(一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的;(二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;(三)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的;(五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的;(六)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。
法律分析：法院拍賣的廠房可以買。依法執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)定，符合條件的競(jìng)拍者就可以購(gòu)買法拍房。司法拍賣的房子指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來(lái)的，私人查封也有。多數(shù)房屋都有向銀行貸款，銀行貸款出去時(shí)都會(huì)辦理設(shè)定抵押權(quán)，拍賣時(shí)銀行有優(yōu)先受償權(quán)。參加竟拍后，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買人一般需要在很短的時(shí)間內(nèi)一次性交齊全部款項(xiàng)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百四十七條 規(guī)定，財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書(shū)確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)。不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國(guó)家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國(guó)家規(guī)定的價(jià)格收購(gòu)。
法律分析：廠房可以拍賣的,屬于地上的建筑物。地上的建筑物和附屬的設(shè)備設(shè)施可以拍賣轉(zhuǎn)讓,但是土地不能,因?yàn)檗r(nóng)村土地屬于集體村民所有。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)拍賣法》
第四條 拍賣活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。
第五條 國(guó)務(wù)院負(fù)責(zé)管理拍賣業(yè)的部門對(duì)全國(guó)拍賣業(yè)實(shí)施監(jiān)督管理。
省、自治區(qū)、直轄市的人民政府和設(shè)區(qū)的市的人民政府負(fù)責(zé)管理拍賣業(yè)的部門對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的拍賣業(yè)實(shí)施監(jiān)督管理。
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