● 圣運推薦：夢到廠房被創(chuàng)2025，農(nóng)村集體土地可以建廠房嗎:今日拆遷普法

一、夢到廠房被創(chuàng)2025,孫村鎮(zhèn)創(chuàng)業(yè)園里面廠房需要土地使用金嗎

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，都需要依照規(guī)定繳納土地使用稅。孫村鎮(zhèn)創(chuàng)業(yè)園屬于工礦區(qū)范圍，因此，園內(nèi)的廠房需要繳納土地使用稅，即您所提及的土地使用金。

進一步分析如下：

納稅義務(wù)人：根據(jù)條例，土地使用稅的納稅人為在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人。孫村鎮(zhèn)創(chuàng)業(yè)園內(nèi)的廠房使用者，無論是企業(yè)還是個人，都符合這一條件。

土地使用稅的計算：土地使用稅是根據(jù)土地的級別和房屋所占用的土地面積來計算的。具體的稅額標準需要參考當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定。

特殊情況：如果廠房是租賃的，那么土地使用稅的繳納責(zé)任取決于出租人和承租人之間的約定。一般來說，如果出租人已經(jīng)繳納了土地使用稅，承租人就不需要再繳納。但如果出租人沒有繳納，稅務(wù)機關(guān)有權(quán)向承租人征收。

綜上所述，孫村鎮(zhèn)創(chuàng)業(yè)園內(nèi)的廠房需要繳納土地使用稅，具體的稅額和繳納方式需要參考當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定和實際情況。

二、農(nóng)村集體土地可以建廠房嗎

法律分析：農(nóng)村集體土地上可以建廠房。農(nóng)村集體土地上建廠房必須是用于興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建設(shè)住宅、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)這三種范圍，如果租賃集體土地用以建廠，也僅限于開辦與集體經(jīng)濟組織開辦的或以入股、聯(lián)營形式與他人共同舉辦的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)。

法律依據(jù)：《中華人民共和管理法》第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國務(wù)院制定。

三、農(nóng)村集體土地上可以建廠房嗎

法律分析：農(nóng)村集體土地上可以建廠房。農(nóng)村集體土地上建廠房必須是用于興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建設(shè)住宅、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)這三種范圍，如果租賃集體土地用以建廠，也僅限于開辦與集體經(jīng)濟組織開辦的或以入股、聯(lián)營形式與他人共同舉辦的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第四十三條 任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征用的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。

第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

四、工礦用地可以建廠房嗎

工礦用地價格便宜，只能做工礦企業(yè)廠房建設(shè)用地，不能做商業(yè)開發(fā)用。建設(shè)用地可以作為開發(fā)商品房用地，一般由政府組織拍賣。兩種土地使用用途不一樣，改變土地使用性質(zhì)要經(jīng)過審批，運作起來很困難，一般情況下批不下來。

法律依據(jù)： 《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十八條 申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料

（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（二）買賣、互換、贈與合同；

（三）繼承或者受遺贈的材料；

（四）分割、合并協(xié)議；

（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；

（六）有批準權(quán)的人民政府或者主管部門的批準文件；

（七）相關(guān)稅費繳納憑證；

（八）其他必要材料。

不動產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。

五、土地蓋廠房需要什么手續(xù)

法律主觀：一、根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，個人可以因興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)申請用地用于建設(shè)廠房等建(構(gòu))筑物，但所選地必須符合有關(guān)土地利用總體規(guī)劃和當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)總體規(guī)劃，擬建項目必須符合國家和當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策。 二、申請用地必須在國土部門辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用等建設(shè)用地審批手續(xù)，必須在規(guī)劃部門辦理選址、規(guī)劃許可等審批手續(xù)，帶項目申請用地還須到發(fā)改部門辦理立項相關(guān)手續(xù)，到環(huán)保部門辦理環(huán)評審批等相關(guān)手續(xù)。 三、土地是國有土地還是自己的土地、國有的： 1、是否擁有該宗土地的國有土地使用權(quán)證。 2、該宗土地現(xiàn)在的城市規(guī)劃是否允許進行工業(yè)建設(shè)，是否取得施工規(guī)劃許可證、工程許可證。 四、自己的土地：我國的土地所有權(quán)不是國家的就是農(nóng)村集體所有的。

六、工礦用地可以建廠房嗎

一、工礦用地可以建廠房嗎1、工礦用地價格便宜，只能做工礦企業(yè)廠房建設(shè)用地，不能做商業(yè)開發(fā)用。建設(shè)用地可以作為開發(fā)商品房用地，由政府組織拍賣。兩種土地使用用途不一樣，改變土地使用性質(zhì)要經(jīng)過審批，運作起來很困難。2、法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十八條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（二）買賣、互換、贈與合同；（三）繼承或者受遺贈的材料；（四）分割、合并協(xié)議；（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；（六）有批準權(quán)的人民政府或者主管部門的批準文件；（七）相關(guān)稅費繳納憑證；（八）其他必要材料。不動產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。二、工礦用地的土地性質(zhì)地什么工礦用地指工業(yè)、采礦、倉儲業(yè)用地。在三級地類中，包括：1、工業(yè)用地。工業(yè)生產(chǎn)及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地；2、采礦地。采礦、采石、采砂場、鹽田、磚瓦窯等地面生產(chǎn)用地及尾礦堆放地；3、倉儲用地。用于物資儲備、中轉(zhuǎn)的場所及相應(yīng)附屬設(shè)施用地。

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投稿：喻藝浩

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