農村房屋抵債拆遷補償2025,宅基地抵償債務怎么算,宅基地抵償債務的計算方式并非直接以宅基地使用權進行抵押，而是涉及到宅基地及其上房屋的征收補償問題。具體計算方式如下：一、宅基地與房屋補償分離原則農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。這意味著土
宅基地抵償債務的計算方式并非直接以宅基地使用權進行抵押，而是涉及到宅基地及其上房屋的征收補償問題。具體計算方式如下：
一、宅基地與房屋補償分離原則
農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。這意味著土地補償和地上附著物補償是分離的。由于宅基地的產權屬于村集體，因此宅基地補償部分歸村集體所有。而房屋補償部分，因產權屬于村民，所以歸村民所有。
二、補償方式
貨幣補償：根據相關補償標準，對宅基地及其上的房屋以每平方米多少錢直接進行支付。
置換補償：在規劃的安置區域，按不同低價折換成多少平方米進行安置。房屋及地上附著物的補償一般只有貨幣補償一種方式。
三、具體計算
若被征地的村或村民小組建制撤銷，或不具備易地建房條件，被拆遷人可選擇貨幣補償或等價值的產權房屋調換。計算公式為：（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。
若被征地的村或村民小組建制不撤銷，且具備易地建房條件，被拆遷人可在規劃的中心村或居民點范圍內申請新宅基地建房，并獲得貨幣補償。計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積，再加上被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
四、法律限制
需要注意的是，《中華人民共和國民法典》第三百九十九條規定，宅基地使用權不得抵押，但近年來一些地區在符合法定條件的情況下，開始試點宅基地使用權抵押貸款，具體要求和政策可能因地區而異，需咨詢當地相關部門。
綜上，宅基地抵償債務的計算并非直接抵押，而是通過征收補償的方式實現，具體計算需結合當地政策和補償標準。
宅基地是不可以變賣的。根據《土地管理法》第六十三條規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。”農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。宅基地買賣糾紛怎么處理：
1、農戶之間發生宅基地權屬爭議，當事人雙方應尊重歷史，相互謙讓，協商解決問題。雙方協商成功，最好簽訂協議。雙方達成的協議，不得違反有關法律、法規，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益;
2、協商不成的，當事人任何一方或雙方可到當地鄉(鎮)政府或土地管理所等受理機關提出處理申請。申請處理時，應以書面形式寫明：申請人、對方當事人的名稱、地址;申請處理的事項、具體要求和理由，并附爭議地塊示意圖;有關證據及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機關接到處理申請后，應在15日內決定是否受理。決定受理的，應當在10日內將申請書副本發送對方當事人。對方當事人應在接到申請書副本之日起30日內提交答辯文書和有關證據;逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。受理機關決定不受理的，應當在決定后10日內書面通知申請人，并說明理由。
3、如果鄉鎮不受理，當事人雙方可直接向縣政府或國土局申請，若符合受理條件，可指定受理或直接受理。受理機關對受理的宅基地權屬爭議，可先行調解;調解無效的，應當作出處理決定。
4、當事人對處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起15日內向上一級處理機關申請復議，也可以在接到處理決定后30日內，直接向人民法院起訴。上一級處理機關接到復議申請后，應在3個月內作出復議決定。當事人對復議決定不服的，可在接到復議決定通知之日起15日內向人民法院起訴。在宅基地權屬爭議處理期間，任何一方不得改變宅基地現狀和破壞其房屋。農村宅基地可以有條件的轉讓農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。農村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多余的住宅應當轉讓。受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，并依照本辦法的規定辦理宅基地審批手續。可見，我國法律雖然原則上規定一戶只能擁有一處宅基地，但是考慮到繼承等原因造成的宅基地擁有量不均衡的現狀，還是有條件的認可宅基地的轉讓的。宅基地轉讓的條件宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房;
(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;
(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;
(4)轉讓行為征得集體組織同意;
(5)宅基地使用隨房一并轉讓。
法律分析：不可以。農村宅基地使用權不能自由流轉，債務人通過以物抵債方式將宅基地使用權及房屋抵償給非集體經濟組織成員的債權人的，以物抵債合同無效，原借款關系未消滅，債務人仍應履行原借款關系項下的還款義務。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
法律分析：分為兩種。農村在宅基地上自建的房屋不能夠上市流通，也就不能夠通過法院的強制執行來作為抵債處理（但可以對其農村住宅實施查封的強制措施）。如果宅基地上的房產辦理了相關登記，產權明確，并且該宅基地上房產不是被執行人的唯一房產，這個房產是可以執行的。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百五十條 強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發公告，責令被執行人在指定期間履行。被執行人逾期不履行的，由執行員強制執行。強制執行時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場；被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應當派人參加。執行員應當將強制執行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。強制遷出房屋被搬出的財物，由人民法院派人運至指定處所，交給被執行人。被執行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執行人承擔。
《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》 第六條 對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
抵押，是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償的法律行為。《擔保法》第34條第1項規定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。可見，農民以其宅基地上的房屋抵押應當是有效的。但《擔保法》第37條第2項規定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，不得抵押。雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權的效力不能及于該房屋占用范圍內的宅基地使用權，一旦債務人不能清償債務，債權人只能以抵押房屋的建筑材料作為動產優先受償。將房屋拆除后以建筑材料還債，這無疑大大降低了房屋的價值，也是一種浪費。而且，最高法院曾專門作出規定：“對被執行人及其所撫養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”據此，用農村房屋設定抵押，債權人實現抵押權也存在障礙。另外，國土資源部“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買的住宅發放土地使用證”的規定，限制了農民對房屋的買賣。因此，金融機構等債權人一般不愿意接受借款人用農村房屋設定抵押。建議你向信用社提供其他擔保，一般情況下不要用宅基地上的房屋作抵押。
法律分析：不可以。農村宅基地是集體所有的土地，宅基地使用權是一種特殊的用益物權，宅基地的使用權是不可以抵押的。即便是通過抵押了宅基地上的房屋，在實際執行過程中，如果債務人無法償還欠款，法院也只能查封該宅基地房屋，但是不能拍賣，我國法律對宅基地的使用權有嚴格的限制的。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第六條 因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物而導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。
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投稿：呂國
內容審核：趙正群律師
