村委會同意蓋的廠房算違建嗎2025,村委會同意蓋的廠房算違建嗎,村委會同意蓋的廠房是否算違建，需要視具體情況而定。一、如果村委會僅僅是口頭同意建廠房，沒有出具相關(guān)的書面證明文件，并且沒有在文件上簽字蓋章，那么這種情況下建的廠房很可能被視為違
村委會同意蓋的廠房是否算違建，需要視具體情況而定。
一、如果村委會僅僅是口頭同意建廠房，沒有出具相關(guān)的書面證明文件，并且沒有在文件上簽字蓋章，那么這種情況下建的廠房很可能被視為違建。因為按照相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村居民建造房子，必須得到村委會主任出具的書面證明文件，并經(jīng)過簽字蓋章。
二、即使村委會出具了書面證明文件并簽字蓋章，但廠房的建設(shè)還需要符合其他一系列的條件和程序，包括但不限于以下情況：
廠房的建設(shè)不能占用耕地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第三十七條，非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房等行為。因此，如果廠房是建在耕地上，即使得到了村委會的同意，也仍然被視為違建。
廠房的建設(shè)必須經(jīng)過鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的審核，并由縣級人民政府批準(zhǔn)后才能開始建設(shè)。如果未經(jīng)這些程序就擅自開工，那么所建的廠房也將被視為違建。
廠房的建設(shè)還需要符合村莊和集鎮(zhèn)的規(guī)劃，不能違反土地總體利用規(guī)劃而亂改濫建。否則，即使建好了，也可能因為不符合規(guī)劃而被視為違建。
綜上所述，村委會同意蓋的廠房并不一定就不是違建，關(guān)鍵還在于是否符合相關(guān)的法律法規(guī)和規(guī)劃要求。因此，在建造廠房之前，一定要了解清楚相關(guān)的規(guī)定和程序，確保所有的手續(xù)都齊全并符合要求。
法律分析：建設(shè)用地上建廠房是違法的。工業(yè)用地才可以建廠房。建造廠房的注意事項：向當(dāng)?shù)卣暾埩㈨棧ㄟ^國土、環(huán)境影響評估、建設(shè)，由政府開展土地征收，辦理國有土地使用證，然后攤在地價里，有些是要企業(yè)自己做、環(huán)保，在地形測量的基礎(chǔ)上結(jié)合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃進(jìn)行項目用地的建設(shè)規(guī)劃，納入收儲。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件，向縣級以上地方人民政府自然資源主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
按照前款規(guī)定興辦企業(yè)的建設(shè)用地，必須嚴(yán)格控制。省、自治區(qū)、直轄市可以按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經(jīng)營規(guī)模，分別規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)。
《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。
前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。
集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國務(wù)院制定。
法律分析：自建廠房是不是屬于違建,就看你有沒有土地使用權(quán),有沒通過主管部門的審批手續(xù),如果各種手續(xù)是齊全的,符合建廠要求,那自建肯定是合法的,不屬于違建。在獲得土地的使用權(quán)，改變土地性質(zhì)為建設(shè)用地以后，就可以按照審批進(jìn)行建設(shè)了。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第五十九條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)；建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
第六十條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件，向縣級以上地方人民政府自然資源主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
按照前款規(guī)定興辦企業(yè)的建設(shè)用地，必須嚴(yán)格控制。省、自治區(qū)、直轄市可以按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經(jīng)營規(guī)模，分別規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)。
耕地建廠房是否違建，視情況而定：1、如果當(dāng)事人在耕地上建廠房未經(jīng)批準(zhǔn)，沒有合法的流程，此時屬于違建；2、如果在耕地建廠房，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)且經(jīng)過批準(zhǔn)，則不屬于違建。違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1、未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；4、擅自將臨時建筑設(shè)成為永久性建筑。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第三十七條非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。第三十八條禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。
一、在宅基地上建廠房是違建嗎1、在宅基地上建廠房是否違建視情況而定：（1）農(nóng)村宅基地蓋廠房如果已經(jīng)獲取相關(guān)審批手續(xù)，則是符合相關(guān)法律法規(guī)的；（2）對于未經(jīng)審批私自進(jìn)行廠房加蓋的行為，則是不受法律保護(hù)的，是違法行為。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。二、符合什么條件就可以申請宅基地1、宅基地在審批范圍內(nèi)，宅基地占用了耕地或其它集體用地，但沒有取得宅基地使用權(quán)。在本次農(nóng)村宅基地確權(quán)中，這樣的宅基地是不給予確權(quán)的，即使建了房屋，也會按違建處理。2、遷出后不能新建住房，只有村集體組織成員才能擁有宅基地使用的權(quán)利，而對于一些戶口遷出的農(nóng)民，雖然沒有收回宅基地，但也不能再翻建住房。3、一戶多宅，必須確定一戶宅基地，因歷史原因、戶口遷出造成一戶多宅的農(nóng)民家庭，只能有一處宅基地，多出的宅基地不能翻建或新建房屋。
村委批準(zhǔn)的一般不算違建，但在下列情況下，經(jīng)村委會批準(zhǔn)仍然屬于違建：
1、在耕地上建造房屋；
2、未經(jīng)過批準(zhǔn)私自建造房屋；
3、超高建造房屋；
4、未經(jīng)批準(zhǔn)私自占地建造房屋；
5、違反土地總體利用規(guī)劃建造的房屋。
一、無證房拆遷有補(bǔ)償嗎
無證的房屋并不一定就沒有拆遷補(bǔ)償?shù)模缬行┺r(nóng)村的房屋就沒有房產(chǎn)證的，但是屬于合法的建筑，就能獲得拆遷補(bǔ)償。以下無證的房屋可能獲得拆遷補(bǔ)償：
1.代代流傳下來的祖宅
現(xiàn)在很多地區(qū)都存在祖宅這一類的房屋，有的被征收房屋干脆是建于民國時期的。在當(dāng)時那個年代，許多房屋都是一代一代繼承下來的，并沒有房產(chǎn)證一類的房契類證明存在。無論如何，我們不能要求那些和故宮、皇城相府幾乎同齡的建筑擁有所謂的“合法證件”。
2.農(nóng)村宅基地范圍內(nèi)自行建造的房屋
在上個世紀(jì)80年代之前，國家對農(nóng)村建房的要求并不是十分嚴(yán)格，建房辦理手續(xù)也比較簡單寬松，對房屋、土地確權(quán)方面很多都沒有做到位。因此，農(nóng)村還存在很多的無證房，只要是依法建造，獲得村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府某種形式批準(zhǔn)的房屋，即使沒有產(chǎn)權(quán)證明，在征地拆遷時也應(yīng)當(dāng)給予合理的補(bǔ)償。
3.在合理范圍內(nèi)加蓋出來的農(nóng)村房屋
只要是在自家的宅基地上，沒有“出圈兒”“越界”，農(nóng)民經(jīng)向“村長”打招呼就自行加蓋二層、三層的情況是非常普遍的。毫無疑問，這類房屋并不構(gòu)成土地違法，也未直接影響鄉(xiāng)村規(guī)劃，那么在面臨征收時是應(yīng)當(dāng)給予一定的補(bǔ)償?shù)摹嵺`中一些地方存在只認(rèn)一層，二層以上加出來的一律按違建論處的做法，實際上是沒有什么法律依據(jù)的。但需要注意的是，如果加蓋部分是違反消防安全法規(guī)的彩鋼板、泡沫填充房屋，那么被認(rèn)定為違建是很難避免的事情。
4.棚戶區(qū)改造項目中的一些簡陋的房屋
這類房屋在建造時就是當(dāng)事人為了生活所迫所建，改造項目的目的就是要提升其居住條件和生活質(zhì)量。對這類“棚戶”類房屋簡單的按違建認(rèn)定，無疑是與其行政目的不相符合的。
二、樓頂裝晾衣架屬違建嗎
樓頂裝晾衣架屬于違建。樓頂屬于公共區(qū)域，任何一個權(quán)利人都有權(quán)對破壞共有部分的行為進(jìn)行制止，可以告訴對方，這樣做會破壞樓頂?shù)姆浪畬訉Ψ课菰斐砂踩[患，要求對方停止侵害，否則可以報警、法院起訴。高層的屋面作為疏散通道之一，做其他附屬物如造成嚴(yán)重后果是要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。未經(jīng)過批準(zhǔn)，禁止在裝飾裝修活動中，在建筑外墻上搭建建造物、構(gòu)造物。
三、農(nóng)村買賣房屋合同的法律效力是怎樣
農(nóng)村房屋買賣合同的效力，分三種情況：
一是本村村民購買本村集體土地上的房屋，該合同有效；
二是城鎮(zhèn)居民購買集體土地上的房屋，該合同無效；
三是非本村村民購買集體土地上的房屋，該合同無效。
農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件：
1、如果農(nóng)村房屋的受讓對象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員;
2、受讓人沒有其他房產(chǎn);
3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn);
4、房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《土地管理法》第三十七條
非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。
禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。
禁止占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。
●農(nóng)村建設(shè)用地建廠房是違建嗎
●集體建設(shè)用地蓋廠房算違建嗎
●租用集體土地建廠房屬于違建嗎
●2025年違建強(qiáng)拆新規(guī)
●國家已正式取消違建了
●一般耕地建廠房必須強(qiáng)拆嗎
●違建幾年后就不能拆了
●宅基地上建廠房會不會被強(qiáng)拆
●村委會同意蓋的廠房算違建嗎怎么處理
●村委會同意蓋的廠房算違建嗎合法嗎
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文章來源參考：【頭條】2025集體建設(shè)用地蓋廠房算違建嗎，一般耕地建廠房必須強(qiáng)拆嗎本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
投稿：毛然言
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