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一、住建局能否作為房屋拆遷補(bǔ)償2025,住建委職責(zé)負(fù)責(zé)制定拆遷房屋補(bǔ)償

住建委在制定拆遷房屋補(bǔ)償方面的職責(zé)主要包括制定補(bǔ)償政策、監(jiān)督補(bǔ)償實(shí)施以及處理補(bǔ)償爭議等。

一、制定拆遷房屋補(bǔ)償政策

住建委負(fù)責(zé)制定拆遷房屋補(bǔ)償政策，這包括確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式以及補(bǔ)償程序等。在制定這些政策時，住建委需要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，確保補(bǔ)償政策的合理性和公平性。

二、監(jiān)督補(bǔ)償實(shí)施

住建委還負(fù)責(zé)監(jiān)督拆遷房屋補(bǔ)償?shù)膶?shí)施過程。這包括監(jiān)督拆遷單位是否按照既定的補(bǔ)償政策進(jìn)行補(bǔ)償，是否存在違規(guī)行為等。通過監(jiān)督，住建委可以確保拆遷房屋補(bǔ)償?shù)墓院屯该鞫龋S護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。

三、處理補(bǔ)償爭議

在拆遷房屋補(bǔ)償過程中，可能會出現(xiàn)各種爭議。住建委需要負(fù)責(zé)處理這些爭議，通過調(diào)解、協(xié)商等方式解決矛盾，確保拆遷工作的順利進(jìn)行。在處理爭議時，住建委需要秉持公正、公平的原則，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

綜上所述，住建委在制定拆遷房屋補(bǔ)償方面扮演著重要角色，其職責(zé)涉及制定政策、監(jiān)督實(shí)施以及處理爭議等多個環(huán)節(jié)。通過履行這些職責(zé)，住建委可以確保拆遷房屋補(bǔ)償?shù)墓浴⒐叫院屯该鞫龋瑥亩S護(hù)社會穩(wěn)定和公平正義。

此外，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作，并確定房屋征收部門組織實(shí)施。因此，在具體實(shí)施拆遷房屋補(bǔ)償時，住建委需要與相關(guān)部門密切合作，共同確保補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

二、建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步明確城市房屋拆遷行政主管部門的通知

各省、自治區(qū)建委，直轄市、計劃單列市、省會城市建委、房地產(chǎn)管理局：　　《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》發(fā)布以來，湖南、江蘇等一些省、市在執(zhí)行中，對城市房屋拆遷管理行政主管部門問題提出一些看法，要求進(jìn)一步予以明確。為了理順關(guān)系，加強(qiáng)對城市房屋拆遷管理工作的領(lǐng)導(dǎo)，現(xiàn)根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和各地的實(shí)際情況，對城市房屋拆遷管理行政主管部門的設(shè)置明確如下：　　按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定和國務(wù)院的現(xiàn)行機(jī)構(gòu)、職能分工，全國的城市房屋拆遷管理工作由建設(shè)部主管；省、自治區(qū)的城市房屋拆遷管理工作由省、自治區(qū)建委主管?！　〕鞘械姆课莶疬w主管部門，由省和城市人民政府根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，明確城市房地產(chǎn)部門或建設(shè)系統(tǒng)的一個部門或機(jī)構(gòu)，為房屋拆遷主管部門?！　榱吮ＷC房屋拆遷主管部門行政管理和執(zhí)法的公證性、客觀性，保證房屋拆遷管理工作與房屋估價、房屋產(chǎn)權(quán)、住房政策的協(xié)調(diào)，此項(xiàng)工作不能授權(quán)開發(fā)辦或土地部門管理?！　〖訌?qiáng)房屋拆遷管理，是貫徹執(zhí)行好《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的重要前提。請根據(jù)此通知精神，進(jìn)一步明確房屋拆遷主管部門，以加強(qiáng)房屋拆遷管理，切實(shí)搞好房屋拆遷工作。

三、拆遷歸住建局管嗎？

法律分析：

國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

縣級以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。縣級以上地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。

縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

法律依據(jù)：

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例（修訂）》 第五條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

縣級以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。縣級以上地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。

縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

四、根據(jù)規(guī)定住建局管拆遷嗎？

住建局不管拆遷。

根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例（修訂）》第五條規(guī)定，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

縣級以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理?？h級以上地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。

縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

住房公積金歸住建局管嗎

歸住房公積金管理中心管。

住房公積金隸屬于住房公積金管理中心，由住房公積金管理中心負(fù)責(zé)住房公積金政策的實(shí)施與監(jiān)督。住房公積金管理中心是直屬城市人民政府的不以營利為目的的獨(dú)立的事業(yè)單位。

除此之外，省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門會同同級財政部門以及中國人民銀行分支機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住房公積金管理法規(guī)、政策執(zhí)行情況的監(jiān)督。

成立業(yè)主委員會需要住建局同意嗎

成立業(yè)主委員會需要住建局同意，住建局是行業(yè)主管部門，在業(yè)主委員會選舉中起規(guī)則制定者和監(jiān)督者的角色。

建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《業(yè)主大會規(guī)程》的通知:

　　第五條 業(yè)主籌備成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)下，由業(yè)主代表、建設(shè)單位（包括公有住房出售單位）組成業(yè)主大會籌備組（以下簡稱籌備組），負(fù)責(zé)業(yè)主大會籌備工作。

　　籌備組成員名單確定后，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

　　第六條 籌備組應(yīng)當(dāng)做好下列籌備工作：

　　（一）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；

　?。ǘ﹨⒄照鞴懿块T制訂的示范文本，擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）和《業(yè)主公約》（草案）；

　?。ㄈ┐_認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)；

　?。ㄋ模┐_定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；

　?。ㄎ澹┳龊谜匍_首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。

法律依據(jù)

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例（修訂）》第五條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

縣級以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。縣級以上地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。

縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

五、城市拆遷房屋管理辦法

法律主觀：拆遷 安置房房產(chǎn)證 的辦理一般是由開發(fā)商負(fù)責(zé)，但是有些時候也可以個人自行辦理。拆遷 安置房 的辦理需要通過房管部門來辦理，在辦理過程中需要繳納一定比例的費(fèi)用，金額的具體數(shù)目根據(jù)房子的具體情況存在差異。動遷房 辦理房產(chǎn)證 大致可以分為兩步： 1、初始登記：依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下； 2、轉(zhuǎn)移登記：依據(jù)初始登記的 房屋產(chǎn)權(quán)證 和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個安置戶名下，并頒發(fā)房屋擁有權(quán)證。 需要下列材料： 1、安置房屋房權(quán)證(原件)； 2、被拆除房屋房權(quán)證(原件)； 3、拆遷戶安置協(xié)議以及已回遷戶安置證明(原件)； 4、查檔證明(原件)； 5、被拆遷人 身份證 ；若被拆遷的是屬于單位的房屋，要提交單位法人證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法人 授權(quán)委托書 (原件)，委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件)； 6、安置單位法人資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)； 7、安置單位法人授權(quán)委托書(原件) 8、安置單位受委托人的身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件)； 9、若增加安置面積的還需提交發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(原件)； 10、房屋權(quán)屬登記申請表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫)。 《 商品房 銷售管理辦法》第三十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理 土地使用權(quán) 變更和 房屋所有權(quán) 登記手續(xù)。

法律客觀：《民法典》第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

六、拆遷歸住建局管嗎 -法律知識

法律分析：

國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

縣級以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理?？h級以上地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。

縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

法律依據(jù)：

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例（修訂）》 第五條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

縣級以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。縣級以上地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。

縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

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文章來源參考：【頭條】2025住建局能否作為房屋拆遷補(bǔ)償主體，住建局管拆遷辦嗎

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投稿：顧嵐奕

內(nèi)容審核：李軒教授