拆遷房屋 土地使用權要補償么2025,城中村拆遷對于房屋土地使用權補償嗎,城中村拆遷時，對于房屋土地使用權是會進行補償的。補償方式主要包括產權置換、貨幣補償以及產權置換與貨幣補償相結合的方式。以下是對這些補償方式的詳細解釋和分析：產權置換：
城中村拆遷時，對于房屋土地使用權是會進行補償的。補償方式主要包括產權置換、貨幣補償以及產權置換與貨幣補償相結合的方式。以下是對這些補償方式的詳細解釋和分析：
產權置換：
回遷安置：指開發商在拆房重建后，讓拆遷戶回遷進行安置。這種方式通過置換產權比例來進行拆遷補償。
異地安置：當開發商項目不涉及住宅或由于地塊容積率原因無法回遷安置時，會在其他地方新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
貨幣補償：
根據被征土地和房產的估值補償相應的現金。這個估值是由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的補償金額。
貨幣補償的法定評估依據包括市場評估價、商品房交易均價以及重置價。這些評估依據會根據不同情況分別適用，以確保補償的公正性。
產權置換與貨幣補償相結合：
在某些情況下，由于房價和地價的因素，單一的貨幣補償或產權置換可能無法完全解決問題。因此，很多拆遷戶會選擇產權置換與貨幣補償相結合的方式進行拆遷補償。
這種方式既能獲得一定的現金補償，又能得到房屋產權的置換，從而在一定程度上滿足了拆遷戶的多樣化需求。
此外，城中村拆遷對土地使用權的補償還包括土地補償費、搬遷與安置補助費以及地上附著物的補償費用。這些費用都是根據土地的原用途、搬遷和安置的實際需求以及地上附著物的具體情況來確定的。
綜上所述，城中村拆遷時對于房屋土地使用權是會進行補償的，補償方式靈活多樣，旨在確保拆遷戶的合法權益得到充分保障。
農村房屋拆遷補償標準的規定是：1.農村房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔按平方米單價計算；2.農村房屋征收周轉補償費，以臨時居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3.農村房屋征收獎勵性補償費，以本地實際情況和國家有關政策加以確定。法律依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十條 房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
法律分析：農村集體土地上的房屋拆遷的賠償是：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：“城中村”中房屋所在土地性質雖為集體土地，但是仍要參照《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償。根據《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第12條第2款的規定：征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償的，補償安置時房屋所在的區域已經納入城市規劃區的，那么土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應當應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。
法律依據：《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》 第十二條 第二款 征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償的，補償安置時房屋所在的區域已經納入城市規劃區的，那么土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應當應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。
城中村在征地拆遷中是非常尷尬的，一方面還掛著農村的名頭，想拿城市房屋的補償總有點“名不正言不順”。另一方面這樣的農村已經納入了城市規劃區，地價、房價早就“起飛”了，補償給低了農民又買不上房。因此，城中村房屋在拆遷時經常遭遇補償糾紛。
有位城中村的當事人就遇到了這樣的情況，周圍房價上萬，拆遷補償方案卻規定賠600多元/平。他能否要求提高補償？城中村能否按照國有土地上房屋來賠償？下面，即明拆遷律師結合相關案例為大家進行專業的分析解答。
周邊房價1.2萬，城中村拆遷補償600元/平，買安置房需補差價
最近，劉先生所所在村面臨征收。他家有一處300平房屋，產證齊全。他此前還向村中鄉親購買了一處500平產證齊全的房屋，但未辦理過戶手續。由于地處市中心，周邊房價在1.2萬至1.3萬之間。劉先生對于這兩處房屋的拆遷賠償是期待很高的。
但拆遷補償方案出臺后，劉先生有意見了。這份補償方案采用的是2013年制定的補償政策，采用了房屋產權調換+貨幣補償相結合的方式。劉先生的房屋評估下來，按照600多元/平補償。
如果劉先生想要安置房，那么根據補償方案，本地住戶一口人可以獲得30平的安置房，未遷入戶口的已婚配偶只提供20平的安置房。而且這些安置房也需要按600余元/平的價格來購買。
如果村民需要購買大一些的安置房，超出家庭安置份額的面積，需要按照3000-4000元的價格購買，一平方就要補差價2400-3400元。
對補償方案產生疑慮，劉先生拒簽了協議
劉先生兩處房屋合計800余平，拆遷后將面臨價值大幅縮水。他沒有在拆遷協議上簽字，他認為，當地制定的這份補償方案不太合理。
幾次談判下來，雙方無法就補償標準達成一致。劉先生咨詢了即明拆遷律師，想了解自己的要求是否合理，能否得到法律的支持。
用幾年前的補償方案來拆遷，無法體現房屋的真實價值
根據劉先生將其收集的補償方案等文件拍照發給了我們，將其遭遇做了具體介紹。即明拆遷律師為其做了詳細分析。
首先，對于城中村拆遷的房屋補償，應當參考國有土地上房屋來補償。根據《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第十二條規定：征收農村集體土地時房屋所在地已納入城市規劃區的，土地權利人可以請求執行按照國有土地上房屋征收補償標準來進行補償。
其次，《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。因此2019年拆遷，采用2013年補償方案確實不太合理，補償標準顯然無法體現當前房屋的真實價值。劉先生拒絕簽字并非沒有道理。
再次，由于當事人周邊房價普遍在12000以上，按照600元每平來補償顯然是不合適的。劉先生要求征收方根據經濟發展實際情況，參考評估時點的同類房屋市場價值來進行公平合理補償。通俗來說，可以一定程度上參考周邊房價。
未遷入戶口的配偶，也應合理安置
征地拆遷中，對于結婚、生子等合法遷入的人員，應當公平合理補償，不應區別對待。因此劉先生可以要求征收方對其配偶給予人均30平的安置。
對于劉先生購買的當地其他人員的房屋，由于沒有過戶處理，所以在拆遷時的補償款是只能發放給原產權所有人的，劉先生是無法直接獲得該補償款的。
因此，律師建議劉先生應當與原產權人協商，由原產權人領取補償款后支付給劉先生。為了避免發生矛盾糾紛，在達成一致意見后，可以簽訂協議并經過公證處理。
對拆遷補償有異議，應當及時通過法律途徑維護自己的合法權益
在遭遇拆遷補償糾紛時，律師建議被征收人不要著急，此時需要的是冷靜處理。一方面咱們可以向當地拆遷部門要求協調處理。當事人需要將相關情況提交到拆遷部門進行認定，協商調整拆遷賠償的標準，以達到拆遷補償的心理預期。
房屋拆遷宅基地的補償方式主要有以下2種：1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償：一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償;二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。農村房屋的補償通用標準1、對于農村房屋來說，由于樓層相對較低，因此，房屋結構來說，不像城市房屋那樣，基本采取框架結構。而農村人建房更多的是考慮實用性和省錢的原則，因此，房屋結構會有框架結構、磚混結構和磚瓦房等多種情況。而大部分農村的房屋基本上屬于磚混結構，由于要考慮基礎問題，因此，只有一層的房屋的價格和2層的價格是有區別的。2、因此，農村房屋的補償款，需根據拆遷房屋的基本結構，以及房屋的折舊程度來進行劃分檔次進行補償，同時，考慮樓層價格因素。對于二層及以上的樓房補償價格一般按照3000元/_左右進行補償，如果是預制磚砼結構房屋，則按照2800元/_左右的價格進行補償，磚瓦房按照2400元/_的價格進行補償，單層平房的話按照1900元/_左右的價格進行補償。法律依據《土地管理法》第四十七條 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。
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文章來源參考：【頭條】2025房屋拆遷土地使用權怎么處理，拆遷后的土地用途本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：孔成一
內容審核：羅娟律師
