廣州鐘落潭房屋拆遷補(bǔ)償政策2025,鐘落潭拆遷補(bǔ)償方案,鐘落潭拆遷補(bǔ)償方案主要包括以下幾個(gè)方面：一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第一款，補(bǔ)償方案將首先對(duì)被征收房屋的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。此補(bǔ)償將依據(jù)房屋征收決定公
鐘落潭拆遷補(bǔ)償方案主要包括以下幾個(gè)方面：
一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第一款，補(bǔ)償方案將首先對(duì)被征收房屋的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。此補(bǔ)償將依據(jù)房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，并且不得低于這個(gè)價(jià)格。被征收房屋的具體價(jià)值將由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。如果對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，還可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
二、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第二款和第二十二條，補(bǔ)償方案還包括因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。如果因征收房屋造成搬遷，房屋征收部門會(huì)向被征收人支付搬遷費(fèi)。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門還會(huì)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第三款和第二十三條，對(duì)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，補(bǔ)償方案也會(huì)進(jìn)行補(bǔ)償。這部分的補(bǔ)償將根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法會(huì)由省、自治區(qū)、直轄市制定。
總的來說，鐘落潭拆遷補(bǔ)償方案將遵循《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，對(duì)被征收人給予公平、合理的補(bǔ)償，包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
一、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國(guó)法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況，每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。如今實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過規(guī)定年限的省份如未及時(shí)調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價(jià)局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價(jià)。
二、征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目
1、土地補(bǔ)償費(fèi)
用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
2、青苗補(bǔ)償費(fèi)
用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
3、附著物補(bǔ)償費(fèi)
用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
4、安置補(bǔ)助費(fèi)
用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。
三、鐘落潭征地補(bǔ)償多少錢
1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。
2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。
3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
法律分析：湘潭市計(jì)劃改造的206個(gè)小區(qū)絕大部分為建成于2000年前、公共設(shè)施落后、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)，其中雨湖區(qū)95個(gè)、岳塘區(qū)56個(gè)、韶山市25個(gè)、湘鄉(xiāng)市17個(gè)、湘潭縣9個(gè)、湘潭高新區(qū)4個(gè)。老舊小區(qū)改造工程將根據(jù)居民改造意愿，科學(xué)合理制定改造方案。改造內(nèi)容主要圍繞“水、電、路、氣、網(wǎng)、梯、安”等基本功能，著力解決老舊小區(qū)下水堵、屋面漏、道路爛、停車難、線路亂、樓難爬、綠化少、管理差等群眾迫切需要解決的問題。并堅(jiān)持必改與提升相結(jié)合，統(tǒng)籌基礎(chǔ)設(shè)施改造和養(yǎng)老、托幼、醫(yī)療、助餐等公共服務(wù)設(shè)施改造，打造“5-15分鐘生活圈”。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
一、儲(chǔ)潭拆遷糾紛案件結(jié)果怎樣
房屋拆遷糾紛的判決結(jié)果要根據(jù)案情來決定。
1、拆遷糾紛的判決結(jié)果要根據(jù)具體的情況來決定，案情的不同判決自然也是不同的。
2、拆遷人按期退還周轉(zhuǎn)房即是其民事義務(wù)又是其行政義務(wù)。被拆遷人違反協(xié)議，拒絕騰退周轉(zhuǎn)房的，拆遷人也可向法院提起民事訴訟，由法院判令被拆遷人搬遷至安置房。
3、被拆遷人不服地方人民法院第一審判決的，有權(quán)在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)向上一級(jí)人民法院提起上訴。
二、儲(chǔ)潭拆遷糾紛如何解決
1、協(xié)商解決
協(xié)商解決是在拆遷糾紛中比較常見的一種解決方式，很多被征收人在遭遇糾紛的前期，都會(huì)選擇與征收方進(jìn)行協(xié)商處理。這種解決方式的好處即是一旦達(dá)成協(xié)議，被征收人可以很快獲得補(bǔ)償。
但是在實(shí)踐中，很多被征收人想要通過協(xié)商解決問題卻吃了閉門羹，大部分征收方和被征收人就補(bǔ)償問題很難達(dá)成一致意見，因此，協(xié)商解決這一方法在實(shí)踐中，收效甚微。并且，被征收人很有可能因?yàn)殚L(zhǎng)期的拖延進(jìn)而錯(cuò)過訴訟時(shí)效期限，最終，得不償失。
2、行政復(fù)議
公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng)；但是法律規(guī)定的申請(qǐng)期限超過六十日的除外。因不可抗力或者其他正當(dāng)理由耽誤法定申請(qǐng)期限的，申請(qǐng)期限自障礙消除之日起繼續(xù)計(jì)算。
簡(jiǎn)單來講，安置補(bǔ)償方案關(guān)乎被征收人的切身利益。因此，被征收人對(duì)方案中的細(xì)節(jié)問題必須錙銖必較。在遇到此類糾紛時(shí)，被征收人可以依據(jù)上述規(guī)定，提出行政復(fù)議申請(qǐng)，通過行政復(fù)議手段維護(hù)自身合法權(quán)益。
3、行政訴訟
在拆遷糾紛中，被征收人最直接、有效、有力度的維權(quán)方式即是訴訟維權(quán)，被征收人應(yīng)當(dāng)勇于拿起法律武器，積極維護(hù)自身合法權(quán)益。
拆遷糾紛案會(huì)根據(jù)雙方當(dāng)事人提供的證據(jù)，案件的實(shí)際情況出具判決結(jié)果，出現(xiàn)拆遷糾紛問題，可以向當(dāng)?shù)卣对V，由政府負(fù)責(zé)處理，此時(shí)需要就爭(zhēng)議問題進(jìn)行調(diào)解，訂立調(diào)解協(xié)議，也可以向拆遷行政管理部門反映，申請(qǐng)行政裁決，需要出具書面的裁決意見，若是當(dāng)事人對(duì)裁決結(jié)果不滿意，還可以向法院提起行政訴訟。
法律分析：常州市鐘樓區(qū)將深入貫徹黨的十九屆五中全會(huì)精神，貫徹執(zhí)行區(qū)委十屆十次全會(huì)報(bào)告提出的“老城復(fù)興、西進(jìn)提速、東西融合、產(chǎn)城一體”發(fā)展思路，加強(qiáng)統(tǒng)籌謀劃、細(xì)化實(shí)施方案、嚴(yán)格對(duì)標(biāo)對(duì)表、全力攻堅(jiān)克難，在推進(jìn)片區(qū)開發(fā)、重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、民生實(shí)事工程等方面持續(xù)發(fā)力，推動(dòng)城市有機(jī)更新、城鄉(xiāng)融合發(fā)展和提高民生保障水平。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
廈門鐘宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
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