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房屋拆遷安置補(bǔ)償糾紛的管轄2025,征地拆遷糾紛案件如何確定管轄法院:今日拆遷普法

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    2025-05-16 21:53:28
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    圣運(yùn)律師
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房屋拆遷安置補(bǔ)償糾紛的管轄2025,征地拆遷糾紛的管轄法院如何確定,法律分析:征地拆遷糾紛管轄法院的確定一般應(yīng)由征地拆遷房屋所在地法院管轄,也可由最初作出行政行為的行政機(jī)關(guān)所在地人民法院管轄或復(fù)議機(jī)關(guān)所在地人民法院管轄。法律依據(jù):《中華人民

房屋拆遷安置補(bǔ)償糾紛的管轄2025,征地拆遷糾紛案件如何確定管轄法院:今日拆遷普法

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  • 一、房屋拆遷安置補(bǔ)償糾紛的管轄2025,征地拆遷糾紛的管轄法院如何確定

    法律分析:征地拆遷糾紛管轄法院的確定一般應(yīng)由征地拆遷房屋所在地法院管轄,也可由最初作出行政行為的行政機(jī)關(guān)所在地人民法院管轄或復(fù)議機(jī)關(guān)所在地人民法院管轄。

    法律依據(jù):《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條 下列案件,由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄:(一)因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟,由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄;(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟,由港口所在地人民法院管轄;(三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟,由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

    第三十四條 合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄,但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

    二、征地拆遷糾紛案件如何確定管轄法院

    一、農(nóng)村土地征地拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議管轄法院

    應(yīng)是土地所在地的人民發(fā)端管轄,這樣滿足了合理分配司法資源的原則。《民事訴訟法》中第34條關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的規(guī)定也作出了相同的規(guī)定。由此可否定被告所在的人民法院管轄權(quán)的猜想。

    從法律層面上講

    涉及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的訴訟應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄,包括拆遷許可案件、拆遷裁決案件以及與拆遷有關(guān)的行政強(qiáng)制、行政處罰案件;對(duì)不涉及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),僅針對(duì)征地拆遷過程中相關(guān)行政主體作出的具體行政行為提起的訴訟,應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國行政訴訟法》第十七條之規(guī)定確定管轄法院,如對(duì)立項(xiàng)、規(guī)劃等拆遷許可前置具體行政行為不服所提起的訴訟。

    首先,從我國法律設(shè)立地域管轄的目的來看:

    不動(dòng)產(chǎn)專屬管轄制度設(shè)立的目的:

    1、為了方便訴訟;

    2、為了合理分配司法資源,避免案件數(shù)量懸殊。

    不涉及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán):

    1、僅針對(duì)征地拆遷過程中相關(guān)行政主體作出的具體行政行為提起的訴訟,無需從方便訴訟的角度出發(fā)由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄;

    2、一旦我們不加區(qū)分的將所有征地拆遷案件都認(rèn)定為因不動(dòng)產(chǎn)提起的行政訴訟,而由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄管轄,也有違合理分配司法資源的初衷。

    參照《最高人民法院關(guān)于國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理行政案件管轄問題的解釋》之規(guī)定,產(chǎn)權(quán)界定行為直接針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)作出的,由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。產(chǎn)權(quán)界定行為針對(duì)包含不動(dòng)產(chǎn)在內(nèi)的整體產(chǎn)權(quán)作出的,由最初作出產(chǎn)權(quán)界定的行政機(jī)關(guān)所在地人民法院管轄。這里也對(duì)不動(dòng)產(chǎn)屬地管轄的情形做出了區(qū)分。

    民事訴訟法制度上關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)專屬管轄的規(guī)定:

    《民事訴訟法》第三十四條第一款規(guī)定因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟,由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄,但是也未明確就何為因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟作出界定。但2005年1月1日施行的《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條之規(guī)定,實(shí)質(zhì)上認(rèn)可了建設(shè)工程施工合同糾紛案件并不屬于《民事訴訟法》規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)專屬管轄的范圍,突破了由不動(dòng)產(chǎn)引起的所有案件均適用屬地管轄的原則。而且,在域外司法實(shí)踐中,不動(dòng)產(chǎn)屬地管轄一般明確限定為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)案件,法國、德國以及我國臺(tái)灣地區(qū)都有類似規(guī)定。

    依照2008年2月1日起正式施行的《最高人民法院關(guān)于行政案件管轄若干問題的規(guī)定》第一條第一款之規(guī)定,被告為縣級(jí)以上人民政府的第一審行政案件,除以縣級(jí)人民政府名義辦理不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的案件外,應(yīng)當(dāng)由中級(jí)人民法院管轄。而中級(jí)人民法院將本案移交下級(jí)人民法院審判的依據(jù)是《中華人民共和國行政訴訟法》第二十三條第一款的規(guī)定。

    二、征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

    2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)):按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

    3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定,已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

    政府征收農(nóng)民土地,應(yīng)有合法項(xiàng)目,按照法定程序,給予被征收人合理補(bǔ)償,先補(bǔ)償,再征收,任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議,以申請(qǐng)信息公開,提起行政復(fù)議,行政訴訟等方式爭(zhēng)取自己的合法權(quán)利。

    三、征地拆遷糾紛的管轄法院怎樣確定

    法律分析:征地拆遷糾紛的管轄法院需要結(jié)合訴訟性質(zhì)、案件被告和案件原因具體確定。征地拆遷是一種過程性的國家行為,涉及多個(gè)環(huán)節(jié),糾紛多樣復(fù)雜。就地域管轄而言,涉及房地產(chǎn)的,適用專屬管轄原則,由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄。不涉及房地產(chǎn)的,由行政機(jī)關(guān)所在地人民法院管轄。復(fù)議案件也可以由復(fù)議機(jī)關(guān)所在地人民法院管轄。就等級(jí)管轄而言,基層人民法院管轄一審行政案件。

    法律依據(jù):《中華人民共和國行政訴訟法》

    第十四條 基層人民法院管轄第一審行政案件。

    第十八條 行政案件由最初作出行政行為的行政機(jī)關(guān)所在地人民法院管轄。經(jīng)復(fù)議的案件,也可以由復(fù)議機(jī)關(guān)所在地人民法院管轄。

    經(jīng)最高人民法院批準(zhǔn),高級(jí)人民法院可以根據(jù)審判工作的實(shí)際情況,確定若干人民法院跨行政區(qū)域管轄行政案件。

    第二十條 因不動(dòng)產(chǎn)提起的行政訴訟,由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。

    四、拆遷糾紛屬于什么案件

    一、拆遷糾紛屬于什么案件1、拆遷糾紛屬于什么案件,需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行確定。具體如下:(1)房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛是民事案件;(2)只有拆遷單位與被拆遷人沒有達(dá)成拆遷協(xié)議,沒有簽訂拆遷安置補(bǔ)償合同的,拆遷行政部門作出拆遷決定,被拆遷人對(duì)拆遷決定不服,向法院起訴的,才是行政案件。2、法律依據(jù):《拆遷裝修賠償》第二十五條拆遷人應(yīng)當(dāng)按本章規(guī)定對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償可以采用貨幣補(bǔ)償方式,也可以采用房屋補(bǔ)償方式。二、房屋拆遷合同糾紛案件怎么舉證1、證明當(dāng)事人訴訟主體資格的證據(jù)(1)當(dāng)事人為自然人的,應(yīng)提交身份證明資料,如身份證或戶口本;(2)當(dāng)事人為法人或其它經(jīng)濟(jì)組織的,應(yīng)提交主體登記資料,如工商營業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊(cè)登記資料或社團(tuán)法人登記證等;(3)法人或其它經(jīng)濟(jì)組織的名稱在訟爭(zhēng)法律事實(shí)發(fā)生后有變更的,應(yīng)提交變更登記資料。2、證明房屋拆過法律關(guān)系成立的證據(jù)。被拆遷人應(yīng)提交的證據(jù)有:(1)被拆除房屋的所有權(quán)證;(2)證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)、房屋的建筑面積等證據(jù);(3)當(dāng)被拆房屋所有權(quán)證上記載的所有人和主張權(quán)利的被拆遷人不同時(shí),還須提交證明被拆遷人對(duì)于被拆除房屋享有接受賠償安置權(quán)利的證據(jù);拆遷人應(yīng)提交的證據(jù)有:(1)拆除房屋許可證;(2)房屋拆遷公告;(3)原地新建建筑物的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及工程竣工驗(yàn)收證明;(4)房屋被拆除前的面積查丈報(bào)告;(5)房屋拆遷賠償協(xié)議;(6)向被拆遷人支付現(xiàn)金賠償金、過渡期安置補(bǔ)助費(fèi)、房屋搬遷費(fèi)、電話遷移費(fèi)等費(fèi)用的憑證;(7)提供過渡期臨時(shí)用房給被拆遷人的證據(jù);(8)用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積竣工查丈報(bào)告等。3、當(dāng)事人在訴訟請(qǐng)求中有具體請(qǐng)求金額的,應(yīng)提交詳細(xì)的計(jì)算清單。

    五、拆遷補(bǔ)償糾紛是專屬管轄嗎

    法律分析:不一定屬于專屬管轄,具體看訴訟請(qǐng)求。根據(jù)我國法律的規(guī)定,對(duì)涉及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的訴訟應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄,這屬于專屬管轄。但對(duì)拆遷過程中對(duì)有關(guān)行政主體提起的訴訟,應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律的規(guī)定確定管轄。因此,拆遷補(bǔ)償糾紛不一定全是專屬管轄。

    法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

    征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

    征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

    被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

    征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

    依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

    國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

    六、征地拆遷案件管轄法院

    征地拆遷案件管轄法院是哪個(gè)?

    (一)不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄

    從法律層面上講,涉及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的訴訟應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄,包括拆遷許可案件、拆遷裁決案件以及與拆遷有關(guān)的行政強(qiáng)制、行政處罰案件;對(duì)不涉及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),僅針對(duì)征地拆遷過程中相關(guān)行政主體作出的具體行政行為提起的訴訟,應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國行政訴訟法》第十七條之規(guī)定確定管轄法院,如對(duì)立項(xiàng)、規(guī)劃等拆遷許可前置具體行政行為不服所提起的訴訟。

    首先,從我國法律設(shè)立地域管轄的目的來看。不動(dòng)產(chǎn)專屬管轄制度設(shè)立的目的,一是為了方便訴訟,二是為了合理分配司法資源,避免案件數(shù)量懸殊。對(duì)不涉及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),僅針對(duì)征地拆遷過程中相關(guān)行政主體作出的具體行政行為提起的訴訟,無需從方便訴訟的角度出發(fā)由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄;且一旦我們不加區(qū)分的將所有征地拆遷案件都認(rèn)定為因不動(dòng)產(chǎn)提起的行政訴訟,而由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄管轄,也有違合理分配司法資源的初衷。

    參照《最高人民法院關(guān)于國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理行政案件管轄問題的解釋》之規(guī)定,產(chǎn)權(quán)界定行為直接針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)作出的,由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。產(chǎn)權(quán)界定行為針對(duì)包含不動(dòng)產(chǎn)在內(nèi)的整體產(chǎn)權(quán)作出的,由最初作出產(chǎn)權(quán)界定的行政機(jī)關(guān)所在地人民法院管轄。這里也對(duì)不動(dòng)產(chǎn)屬地管轄的情形做出了區(qū)分。

    此外,參考民事訴訟法制度上關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)專屬管轄的規(guī)定,也可以得出這樣一個(gè)結(jié)論?!睹袷略V訟法》第三十四條第一款規(guī)定因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟,由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄,但是也未明確就何為因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟作出界定。但2005年1月1日施行的《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條之規(guī)定,實(shí)質(zhì)上認(rèn)可了建設(shè)工程施工合同糾紛案件并不屬于《民事訴訟法》規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)專屬管轄的范圍,突破了由不動(dòng)產(chǎn)引起的所有案件均適用屬地管轄的原則。而且,在域外司法實(shí)踐中,不動(dòng)產(chǎn)屬地管轄一般明確限定為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)案件,法國、德國以及我國臺(tái)灣地區(qū)都有類似規(guī)定。

    (二)中級(jí)人民法院管轄

    依照2008年2月1日起正式施行的《最高人民法院關(guān)于行政案件管轄若干問題的規(guī)定》第一條第一款之規(guī)定,被告為縣級(jí)以上人民政府的第一審行政案件,除以縣級(jí)人民政府名義辦理不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的案件外,應(yīng)當(dāng)由中級(jí)人民法院管轄。而中級(jí)人民法院將本案移交下級(jí)人民法院審判的依據(jù)是《中華人民共和國行政訴訟法》第二十三條第一款的規(guī)定。

    根據(jù)最高人民法院《關(guān)于行政案件管轄若干問題的規(guī)定的理解與適用》一文中,對(duì)理解適用《規(guī)定》第一條第(一)項(xiàng)的解讀,認(rèn)為對(duì)于有些以縣級(jí)以上人民政府為被告的案件,如果中級(jí)人民法院認(rèn)為指定到本轄區(qū)其他基層人民法院管轄,也能夠保證公正審判,也不必一律自己審理。

    因此,被告為縣級(jí)以上人民政府的第一審行政案件在滿足一定條件的前提下,也可以適用《行政訴訟法》第二十三條第一款的規(guī)定,由中級(jí)人民法院移送下級(jí)人民法院管轄。

    在實(shí)踐中遇到此類情況,往往存在兩地法院相互推諉受理的情形,對(duì)于我們?cè)鎭碇v,可同時(shí)向兩地法院提交起訴資料,以先受理者為準(zhǔn),因?qū)儆谕?jí)管轄,只要是案件得以受理,對(duì)于原告權(quán)益通常影響不大。現(xiàn)實(shí)中,合法的級(jí)別管轄是對(duì)訴訟當(dāng)事人合法權(quán)利的一種法律保障,審級(jí)越高的法院對(duì)于基層政府行政干預(yù)的抵制力越強(qiáng)。辦理行政類案件,最難之處在于排除行政權(quán)力干預(yù),而基層法院對(duì)行政權(quán)力干預(yù)的抵抗力往往最差,即使是中級(jí)人民法院指定轄區(qū)內(nèi)其他人民法院審理,也較難秉持公正立場(chǎng)。律師爭(zhēng)取到案件由中級(jí)人民法院進(jìn)行審理,對(duì)當(dāng)事人的整個(gè)維權(quán)進(jìn)程較為有利。

    綜上所述,涉及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的訴訟應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。被告為縣級(jí)以上人民政府的第一審行政案件在滿足一定條件的前提下,也可以適用《行政訴訟法》第二十三條第一款的規(guī)定,由中級(jí)人民法院移送下級(jí)人民法院管轄。

    一、排除妨害糾紛案由如何分析?

    排除妨害糾紛應(yīng)當(dāng)區(qū)分不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)確定管轄。根據(jù)《民事訴訟法》第33條的規(guī)定,因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟,由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。根據(jù)最高人民法院關(guān)于軍事法院管轄民事案件若干問題的規(guī)定,《民事訴訟法》第33條規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)所在地在營區(qū)內(nèi),且當(dāng)事人一方為軍人或者軍隊(duì)單位的案件,地方當(dāng)事人向軍事法院提起訴訟或者提出申請(qǐng)的,軍事法院應(yīng)當(dāng)受理。動(dòng)產(chǎn)的排除妨害糾紛,應(yīng)以妨害行為實(shí)施地或者妨害行為實(shí)施人所在地或住所地人民法院管轄。

    在適用本案由時(shí),要注意區(qū)分其與返還原物糾紛的關(guān)系,在排除妨害糾紛中所有權(quán)或他物權(quán)人并未喪失對(duì)其物的占有;而在返還原物糾紛中,物已為他人無權(quán)占有或被他人侵奪占有。

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    投稿:潘月

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