石家莊市房屋拆遷怎么補(bǔ)償2025,石家莊d級危樓搬遷與補(bǔ)償,法律分析：石家莊市人民政府《關(guān)于加快城區(qū)危險(xiǎn)住房改造的實(shí)施意見》(以下簡稱《意見》)，凡經(jīng)過鑒定為D級的危險(xiǎn)住房，房屋所有權(quán)人均可向區(qū)住房保障管理部門申請危險(xiǎn)住房改造，對被拆遷居民
法律分析：石家莊市人民政府《關(guān)于加快城區(qū)危險(xiǎn)住房改造的實(shí)施意見》(以下簡稱《意見》)，凡經(jīng)過鑒定為D級的危險(xiǎn)住房，房屋所有權(quán)人均可向區(qū)住房保障管理部門申請危險(xiǎn)住房改造，對被拆遷居民的安置則實(shí)行以原址實(shí)物安置為主的方式。D級危房可申請改造，凡省會(huì)城市建成區(qū)范圍內(nèi)，經(jīng)市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定達(dá)到D級危險(xiǎn)等級(最高級，承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整棟危房)的單棟住宅房屋或總建筑面積在1萬平方米以下的多棟住宅房屋，列入危險(xiǎn)住房改造范圍。
法律依據(jù)：《石家莊市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》
第十八條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)調(diào)查登記、房屋預(yù)評估和產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房等情況擬定房屋征收補(bǔ)償方案，房屋征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容:
(一)征收范圍、補(bǔ)償方式;
(二)不同類型被征收房屋預(yù)評估市場平均價(jià)格;
(三)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的預(yù)評估市場平均價(jià)格、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位置、戶型圖及交房條件等情況;
(四)不同類型被征收房屋的公攤補(bǔ)助系數(shù);
(五)過渡方式、期限，臨時(shí)安置用房標(biāo)準(zhǔn)，獎(jiǎng)勵(lì)與補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn);
(六)停產(chǎn)停業(yè)損失計(jì)算標(biāo)準(zhǔn);
(七)簽約期限;
(八)其他應(yīng)該納入補(bǔ)償方案的內(nèi)容。
第十九條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將擬定的房屋征收補(bǔ)償方案報(bào)市、縣級人民政府，由市、縣級人民政府組織發(fā)展改革、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、財(cái)政等有關(guān)部門及專家進(jìn)行論證。
法律分析:
石家莊市人民政府《關(guān)于加快城區(qū)危險(xiǎn)住房改造的實(shí)施意見》(以下簡稱《意見》)，凡經(jīng)過鑒定為D級的危險(xiǎn)住房，房屋所有權(quán)人均可向區(qū)住房保障管理部門申請危險(xiǎn)住房改造，對被拆遷居民的安置則實(shí)行以原址實(shí)物安置為主的方式。D級危房可申請改造，凡省會(huì)城市建成區(qū)范圍內(nèi)，經(jīng)市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定達(dá)到D級危險(xiǎn)等級(最高級，承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整棟危房)的單棟住宅房屋或總建筑面積在1萬平方米以下的多棟住宅房屋，列入危險(xiǎn)住房改造范圍。
法律依據(jù):
《石家莊市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》
第十八條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)調(diào)查登記、房屋預(yù)評估和產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房等情況擬定房屋征收補(bǔ)償方案，房屋征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容:
(一)征收范圍、補(bǔ)償方式;
(二)不同類型被征收房屋預(yù)評估市場平均價(jià)格;
(三)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的預(yù)評估市場平均價(jià)格、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位置、戶型圖及交房條件等情況;
(四)不同類型被征收房屋的公攤補(bǔ)助系數(shù);
(五)過渡方式、期限，臨時(shí)安置用房標(biāo)準(zhǔn)，獎(jiǎng)勵(lì)與補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn);
(六)停產(chǎn)停業(yè)損失計(jì)算標(biāo)準(zhǔn);
(七)簽約期限;
(八)其他應(yīng)該納入補(bǔ)償方案的內(nèi)容。
第十九條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將擬定的房屋征收補(bǔ)償方案報(bào)市、縣級人民政府，由市、縣級人民政府組織發(fā)展改革、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、財(cái)政等有關(guān)部門及專家進(jìn)行論證。
法律分析：石家莊市各區(qū)人民政府組織對本行政區(qū)域內(nèi)棚戶區(qū)房屋破損程度和改建難易程度進(jìn)行調(diào)查,根據(jù)棚戶區(qū)居民改造意愿，確定改造次序。對D級危房集中且居民支持率達(dá)到90%的項(xiàng)目優(yōu)先列入房屋征收計(jì)劃。轄區(qū)政府申報(bào)征收計(jì)劃時(shí)，應(yīng)提供各申報(bào)項(xiàng)目范圍內(nèi)D級危房情況及居民改造意愿的相關(guān)證明材料。
法律依據(jù)：《石家莊市棚戶區(qū)改造貨幣化安置實(shí)施辦法》
第六條 各區(qū)人民政府組織對本行政區(qū)域內(nèi)棚戶區(qū)房屋破損程度和改建難易程度進(jìn)行調(diào)查,根據(jù)棚戶區(qū)居民改造意愿，確定改造次序。對D級危房集中且居民支持率達(dá)到90%的項(xiàng)目優(yōu)先列入房屋征收計(jì)劃。轄區(qū)政府申報(bào)征收計(jì)劃時(shí)，應(yīng)提供各申報(bào)項(xiàng)目范圍內(nèi)D級危房情況及居民改造意愿的相關(guān)證明材料。
第七條 市國有土地上房屋征收工作領(lǐng)導(dǎo)小組召集市發(fā)改、規(guī)劃、國土、住建、財(cái)政等部門對各區(qū)匯總的棚戶區(qū)改造房屋征收計(jì)劃進(jìn)行可行性、公益性聯(lián)合審查。審查通過報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。
第八條 棚改居民與房屋征收部門簽訂房屋征收貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議后，房屋征收部門向棚改居民支付貨幣補(bǔ)償款。
法律分析：d級危房不是必須拆除。經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)房屋的，鑒定機(jī)構(gòu)必須及時(shí)發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書，房屋所有人對經(jīng)鑒定的危險(xiǎn)房屋，必須按照鑒定機(jī)構(gòu)的處理建議，及時(shí)加固或修繕治理；經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效的解危措施的，房屋所有人應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任。
法律依據(jù)：《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》
第九條 對被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，一般可分為以下四類進(jìn)行處理：
（一）觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。
（二）處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。
（三）停止使用。適用于已無修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。
（四）整體拆除。適用于整幢危險(xiǎn)且無修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。
第十一條 房屋安全鑒定應(yīng)使用統(tǒng)一術(shù)語，填寫鑒定文書，提出處理意見。
經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)房屋的，鑒定機(jī)構(gòu)必須及時(shí)發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書；屬于非危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時(shí)限，一般不超過一年。
石家莊市人民政府《關(guān)于加快城區(qū)危險(xiǎn)住房改造的實(shí)施意見》(以下簡稱《意見》)，凡經(jīng)過鑒定為D級的危險(xiǎn)住房，房屋所有權(quán)人均可向區(qū)住房保障管理部門申請危險(xiǎn)住房改造，對被拆遷居民的安置則實(shí)行以原址實(shí)物安置為主的方式。
D級危房可申請改造
凡省會(huì)城市建成區(qū)范圍內(nèi)，經(jīng)市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定達(dá)到D級危險(xiǎn)等級(最高級，承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整棟危房)的單棟住宅房屋或總建筑面積在1萬平方米以下的多棟住宅房屋，列入危險(xiǎn)住房改造范圍。
相毗連的其他房屋因規(guī)劃原因必須連帶拆除的可一并改造，但毗連房屋建筑面積不大于拆遷面積的50%。成片的危陋住宅區(qū)改造，按照舊城改造的有關(guān)政策辦理。
居民自行改造需提出申請
危房改造堅(jiān)持政府主導(dǎo)、居民自愿、政策扶持、市場運(yùn)作的原則。
《意見》規(guī)定，房屋所有權(quán)人自行翻建改造的，房屋所有權(quán)人首先要向所在區(qū)住房保障管理部門提出改造申請。申請時(shí)需提交以下資料：改造申請書;房屋及土地權(quán)屬證明;房屋安全鑒定報(bào)告;房屋改造方案;住房保障部門規(guī)定的其他材料。產(chǎn)權(quán)人為多人的，應(yīng)提交房屋改造合約。
政府組織以土地招、拍、掛出讓方式改造的，房屋所有權(quán)人要先委托前期代理人，由代理人組織項(xiàng)目的申請、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、安置等前期工作。房屋所有權(quán)人為多人的，由區(qū)住房保障管理部門組織房屋所有權(quán)人簽訂房屋改造合約，并約定房屋所有權(quán)人代表，由其代表所有權(quán)人行使簽約等權(quán)利。
原址實(shí)物安置為主
《意見》規(guī)定，危房改造項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置，實(shí)行以原址實(shí)物安置為主，異地實(shí)物安置與貨幣補(bǔ)償為輔的原則。
對被拆遷居民符合石家莊市最低住房保障標(biāo)準(zhǔn)的家庭，應(yīng)實(shí)行實(shí)物安置，其安置住房面積不得低于石家莊市當(dāng)年最低住房保障標(biāo)準(zhǔn)。
拆遷公有房屋的，原則上應(yīng)先將房屋出售給具有合法租賃手續(xù)的住戶，其政策和價(jià)格參照房改的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
危房改造以建設(shè)普通商品住房為主。同時(shí)，對被拆遷居民按照國家和省城市房屋拆遷管理法規(guī)政策取得的拆遷補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅;拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價(jià)中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償價(jià)款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超出部分征收契稅。
法律分析：什么時(shí)候拆除，依據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定的時(shí)間而定。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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