一、故鄉(xiāng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,以前賣掉農(nóng)房進(jìn)城打工，現(xiàn)在回村養(yǎng)老不給宅基地建房

以前賣掉農(nóng)房進(jìn)城打工，現(xiàn)在回村養(yǎng)老不給宅基地建房？

農(nóng)村的老宅承載了多少人的鄉(xiāng)愁與回憶。當(dāng)男子回到家鄉(xiāng)，打算在故土上建起養(yǎng)老的歸宿時(shí)，卻被冰冷的政策告知：他已失去申請(qǐng)宅基地的資格。這不禁讓人疑惑：難道農(nóng)村戶口的男子，真的就永遠(yuǎn)失去了在故鄉(xiāng)建房的權(quán)利嗎？他們的權(quán)益又該如何得到保障？

案件回顧

李大叔，一個(gè)地道的農(nóng)村漢子，曾在1999年的春天，帶著一腔熱血和家人的期盼，踏上了前往廣州的打工之路。多年的辛勤付出，讓他在廣州某機(jī)械廠站穩(wěn)了腳跟，不僅娶了廠里的女職工黃大姐為妻，還育有一兒一女，大兒子如今已步入大學(xué)校門，小女兒也在初中茁壯成長(zhǎng)。在廣州，他們一家四口擁有一套135平米的樓房，這是他們半輩子打拼的結(jié)晶。

然而，李大叔心中始終牽掛著那個(gè)生他養(yǎng)他的小村莊。他?；乩霞铱赐l(xiāng)親們，盡管許多人勸他遷戶口到廣州，但他始終堅(jiān)持保留農(nóng)村戶籍，因?yàn)槟抢锸撬母?/p>

2006年，李大叔的父母相繼離世，留下了一套80平米的農(nóng)村平房。由于李大叔的兄弟姐妹都在外地，這套房子逐漸荒廢，年久失修。到了2014年，李大叔決定將其賣給同村的村民，并計(jì)劃將來回村時(shí)再申請(qǐng)宅基地建房養(yǎng)老。他心想，既然房子已經(jīng)破敗不堪，重建也無多大意義，不如賣掉換些錢，等將來?xiàng)l件成熟了再回村建房。

歲月如梭，轉(zhuǎn)眼間李大叔已年近花甲。他越發(fā)懷念起家鄉(xiāng)的山水人情，決定攜妻帶子回到村里建房養(yǎng)老。然而，當(dāng)他滿懷希望地向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)時(shí)，卻遭到了當(dāng)頭一棒——村委會(huì)主任告訴他，由于他已將原有的宅基地賣掉，按照政策規(guī)定，他已不再具備申請(qǐng)資格。

這個(gè)消息讓李大叔如墜冰窟。他怎么也想不到，自己辛辛苦苦攢下的血汗錢換來的竟是這樣的結(jié)果。他質(zhì)問村主任：“我戶口還在村里，名下也沒有其他宅基地，為什么不能申請(qǐng)建房？”村主任無奈地?fù)u頭：“政策就是這么規(guī)定的，你原來的宅基地已經(jīng)賣了，就不能再申請(qǐng)了?！?/p>

法律分析

面對(duì)這樣的困境，李大叔開始查閱相關(guān)法律條文?！锻恋毓芾矸ā返?2條明確規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且面積不得超過省級(jí)政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。這意味著李大叔在賣掉原有宅基地后，確實(shí)不再具備申請(qǐng)新宅基地的資格。

然而，法律并非鐵板一塊。土地管理法也提到了在特定情況下可以采取措施保障村民實(shí)現(xiàn)戶有所居的目標(biāo)。此外，隨著新農(nóng)村建設(shè)的推進(jìn)和宅基地政策的調(diào)整完善，李大叔未來或許還有機(jī)會(huì)獲得建房資格。比如他可以在村里租房暫時(shí)居住等待政策變化；或者通過長(zhǎng)期在村里居住并履行村民義務(wù)來爭(zhēng)取建房資格。

案件反思

在尹老漢的宅基地之爭(zhēng)中，我們看到了城市化浪潮下農(nóng)村與農(nóng)民面臨的困境。這不僅僅是一起簡(jiǎn)單的土地糾紛，更是對(duì)農(nóng)村宅基地政策、鄉(xiāng)村變遷和農(nóng)民權(quán)益保障的一次深刻反思。小編認(rèn)為，我們不能讓農(nóng)民在追求美好生活的道路上被政策束縛，更不能讓他們的根與魂在城市化進(jìn)程中無處安放。

我們需要更加關(guān)注農(nóng)民群體的真實(shí)需求，推動(dòng)宅基地政策更加靈活、人性化，讓農(nóng)民在保留農(nóng)村身份的同時(shí)，也能享受到城市的便利和保障。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村振興，讓農(nóng)民在希望的田野上綻放光彩。

二、農(nóng)村房子倒了宅基地還是自己的嗎

法律分析：不是，房屋倒塌后，宅基地由村集體（村委會(huì)）收回，可以在村委會(huì)做出收回宅基地決定之前，申請(qǐng)?jiān)谡厣现匦律w房子。宅基地從始至終都是屬于村集體所有（全村村民），是村集體依法無償劃撥給農(nóng)民建房的。農(nóng)戶有使用權(quán)，沒有處分權(quán)。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第九條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

三、在本村流轉(zhuǎn)的宅基地可以蓋房嗎

國家目前嚴(yán)禁市民購買農(nóng)村集體建設(shè)用地建房。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村宅基地是專門給農(nóng)村集體成員解決住房問題，分配給他們的帶有福利性質(zhì)的一種土地使用權(quán)，只有農(nóng)村居民才可以享受，宅基地使用權(quán)是不能進(jìn)行自由買賣的，只允許集體組織內(nèi)部成員進(jìn)行調(diào)劑。按法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)，屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)戶只有使用權(quán)，不得買賣、出租和非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村宅基地使用權(quán)不能像國有土地使用權(quán)那樣在市場(chǎng)上流通，但可以在集體組織內(nèi)部進(jìn)行調(diào)劑，但這種調(diào)劑也是有條件的。比如城鎮(zhèn)居民、法人或其他組織這些都是不能購買的，也就是說擁有宅基地使用權(quán)的只能是本農(nóng)村集體組織內(nèi)部成員。其次，轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，又或是受讓人已有住房不符合宅基地分配條件，這些情況的轉(zhuǎn)讓都是不具有法律效應(yīng)的。

四、農(nóng)村宅基地可以賣給本村村民嗎

法律分析：農(nóng)村的宅基地不可以賣給本村已有宅基地的村民。

宅基地使用權(quán)只能由宅基地使用權(quán)人行使，任何組織或者個(gè)人不得侵占、損毀宅基地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

《中華人民共和國土地管理法》 第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

五、宅基地賣給本村人能要回來嗎

宅基地賣給了本村村民。這種情況下，如果你們走的是正規(guī)的買賣程序，是要不回來的。因?yàn)檗r(nóng)村的宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，此時(shí)你們的宅基地買賣合同是具有法律效益的。根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條規(guī)定：“農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租 城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從?！?我們可以看到法律明確規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓宅基地。 只有符合以下五個(gè)條件，才可以將宅基地進(jìn)行買賣與轉(zhuǎn)讓：1、轉(zhuǎn)讓人雙方必須為村集體內(nèi)成員；2、轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過村集體的同意；3、轉(zhuǎn)讓人不再申請(qǐng)宅基地；4、受讓人符合宅基地分配條件；5、宅基地與房屋必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第二條 （一）中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制；（二）全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使；（三）任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓；（四）國家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償；（五）國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。第十二條 （一）土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行；（二）依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。第十四條 （一）土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理；（二）單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理；（三）當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴；（四）在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

六、我在外村買塊宅基地,房子是我蓋的,如果賣主不反我可以一直住下去嗎？

在外村買塊宅基地，蓋房子，如果賣主不反，是可以一直住下去的。地基的使用權(quán)啊，集體產(chǎn)權(quán)，既然已經(jīng)買了，賣主就沒有土地的使用權(quán)利了，可以一直住，拆遷的話只按照建房面積賠償，是沒有人頭的補(bǔ)償。一般農(nóng)村村民建住宅應(yīng)按申請(qǐng)、審核、現(xiàn)場(chǎng)查勘、發(fā)放許可證、驗(yàn)收、確權(quán)辦證等程序辦理，未經(jīng)審批擅自建住宅或其他建筑物屬違法建筑，應(yīng)予拆除。如果建房子超過了宅基地的范疇，或者進(jìn)行商業(yè)用途，或者在住宅下方建設(shè)車庫（也就是將車庫作為一樓）層數(shù)過高的話，還需要考慮房子的層數(shù)是否符合當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)，一般農(nóng)村村民住宅建設(shè)最多為三層以下（含三層）?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。第十四條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

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投稿：金興

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