● 圣運(yùn)推薦：拆遷評(píng)估管理水平不足導(dǎo)致的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)有哪些2025，征收中必須要有社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告嗎？:今日拆遷普法

一、拆遷評(píng)估管理水平不足導(dǎo)致的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)有哪些2025,征地拆遷社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估調(diào)查表會(huì)公開(kāi)嗎

征地拆遷社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估調(diào)查表會(huì)公開(kāi)。
一、依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條，縣級(jí)以上地方人民政府在擬申請(qǐng)征收土地時(shí)，需要進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將相關(guān)情況在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)進(jìn)行公告，公告期至少為三十日。這表明社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的結(jié)果，包括征地拆遷社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估調(diào)查表，是需要公開(kāi)的。
二、此外，根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府信息公開(kāi)條例》的相關(guān)規(guī)定，政府信息應(yīng)當(dāng)公開(kāi)，除非法律、法規(guī)另有規(guī)定。征地拆遷社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估調(diào)查表作為政府在進(jìn)行土地征收過(guò)程中的一項(xiàng)重要信息，沒(méi)有特殊規(guī)定不公開(kāi)，因此應(yīng)當(dāng)公開(kāi)。
三、需要注意的是，公開(kāi)的方式可以是主動(dòng)公開(kāi)，也可以是依申請(qǐng)公開(kāi)。如果公民、法人或其他組織需要獲取這類信息，可以向相關(guān)行政機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。
總的來(lái)說(shuō)，征地拆遷社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估調(diào)查表是會(huì)公開(kāi)的，這符合我國(guó)土地管理法和政府信息公開(kāi)條例的規(guī)定。

二、征收中必須要有社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告嗎？

依據(jù)我國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，所以社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估是必須的。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十一條市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

第十二條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。

第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

一、拆遷評(píng)估的環(huán)節(jié)

1、被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)；

2、由房屋征收部門作為委托人，與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂評(píng)估委托合同；

3、估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘；

4、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果，房屋征收部門將評(píng)估結(jié)果向被征收人公示；

5、公示期滿后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向征收部門提供整體和分戶評(píng)估報(bào)告，房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告；

6、雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估；

7、對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

三、征收中必須要有社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告嗎

依據(jù)我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，所以社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估是必須的。

相關(guān)法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十一條市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

第十二條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。

第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

拆遷評(píng)估的環(huán)節(jié)

1、被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)；

2、由房屋征收部門作為委托人，與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂評(píng)估委托合同；

3、估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘；

4、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果，房屋征收部門將評(píng)估結(jié)果向被征收人公示；

5、公示期滿后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向征收部門提供整體和分戶評(píng)估報(bào)告，房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告；

6、雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估；

7、對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

四、在拆遷中社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告有什么要求

房屋拆遷社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容是比較多的，根據(jù)重大事項(xiàng)的合法性、合理性、可行性、可控性等四個(gè)要素進(jìn)行評(píng)估。

(一)是否符合現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章，是否符合黨和國(guó)家的方針政策，是否符合國(guó)家、省委省政府的戰(zhàn)略部署、重大決策以及暫行辦法。

(二)是否符合本省、本系統(tǒng)近期和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃，是否符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)律，是否符合以人為本的科學(xué)發(fā)展觀，是否兼顧了各方利益群體的不同需求，是否考慮了地區(qū)的平衡性、社會(huì)的穩(wěn)定性、發(fā)展的持續(xù)性。

(三)是否經(jīng)過(guò)充分論證，是否符合大多數(shù)人民群眾的意愿，所需的人力、財(cái)力、物力是否在可承受的范圍內(nèi)并且有保障，是否能確保連續(xù)性和穩(wěn)定性，時(shí)機(jī)是否成熟。

(四)對(duì)所涉及區(qū)域、行業(yè)群眾利益和生產(chǎn)生活的影響，群眾對(duì)影響的承受能力，引發(fā)矛盾糾紛、群體性事件的可能性。

(五)其他有可能引發(fā)不穩(wěn)定因素的問(wèn)題。

一、企業(yè)拆遷損失評(píng)估如何確定

(一)財(cái)務(wù)狀況資料

1、企業(yè)適用的稅種、稅率；享受哪些稅收優(yōu)惠？相應(yīng)稅收優(yōu)惠政策的批文。

2、企業(yè)前3年長(zhǎng)期投資分紅情況說(shuō)明，并請(qǐng)?zhí)峁┫鄳?yīng)的明細(xì)帳頁(yè)和收到分紅的記帳憑證及原始憑證復(fù)印件。

3、獨(dú)立核算單位，請(qǐng)?zhí)峁┢淙康呢?cái)務(wù)報(bào)表、成本費(fèi)用的明細(xì)資料。

4、根據(jù)“收益法評(píng)估明細(xì)表”進(jìn)行預(yù)測(cè)，并請(qǐng)?zhí)峁?duì)各項(xiàng)預(yù)測(cè)的文字詳細(xì)說(shuō)明；(收益預(yù)測(cè)表需蓋章及有董事會(huì)或股東會(huì)認(rèn)可的書(shū)面依據(jù))

5、法人單位前三年會(huì)計(jì)報(bào)表(最好是審計(jì)后的)

(二)主營(yíng)業(yè)務(wù)及產(chǎn)品的說(shuō)明資料

1、公司主營(yíng)業(yè)務(wù)及產(chǎn)品的生產(chǎn)能力及規(guī)模；目前在區(qū)域或全國(guó)及行業(yè)所處的地位狀況；

2、影響公司主營(yíng)業(yè)務(wù)及產(chǎn)品的相關(guān)國(guó)家政策以及行業(yè)規(guī)章，

3、對(duì)行業(yè)及市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)判斷，上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)以及對(duì)公司業(yè)務(wù)的影響。

4、企業(yè)面臨市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析，包括主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手與公司的對(duì)比和簡(jiǎn)單分析；

5、企業(yè)的主要經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，應(yīng)包括但不限于以下方面：國(guó)家政策優(yōu)勢(shì)支持、市場(chǎng)開(kāi)拓優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品(技術(shù))優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品價(jià)格以及成本優(yōu)勢(shì)、財(cái)務(wù)(債務(wù))優(yōu)勢(shì)等；

6、企業(yè)面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)(政策、經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù))和應(yīng)對(duì)措施；

7、司對(duì)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)潛力預(yù)測(cè)及開(kāi)發(fā)設(shè)想；

8、近幾年內(nèi)主營(yíng)業(yè)務(wù)及產(chǎn)品方向是否存在重大調(diào)整的預(yù)期；

9、請(qǐng)?zhí)峁┕镜陌l(fā)展規(guī)劃資料，本企業(yè)未來(lái)五年的經(jīng)營(yíng)發(fā)展規(guī)劃以及經(jīng)營(yíng)策略。應(yīng)包括主營(yíng)產(chǎn)品(業(yè)務(wù))的市場(chǎng)容量和需求、競(jìng)爭(zhēng)狀況以及價(jià)格策略、產(chǎn)能計(jì)劃、產(chǎn)品(技術(shù))的更新改造、開(kāi)發(fā)、銷售計(jì)劃和策略、成本費(fèi)用控制以及資金籌措和投資使用計(jì)劃等；

10、請(qǐng)?zhí)峁┠壳罢诨I劃的重大生產(chǎn)型投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、商業(yè)計(jì)劃書(shū)；

(三)盈利預(yù)測(cè)說(shuō)明

1、企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)與經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)

主要寫(xiě)明企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的歷史情況，并反映企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)、企業(yè)在行業(yè)中的地位與優(yōu)勢(shì)(目前的和未來(lái)的)，包括市場(chǎng)的容量(總銷售額)、市場(chǎng)份額、產(chǎn)品的優(yōu)缺點(diǎn)、競(jìng)爭(zhēng)力等，同時(shí)要說(shuō)明有關(guān)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的支持程度，國(guó)家稅收、信貸、資源、用工等方面的優(yōu)惠政策；企業(yè)在行業(yè)中的地位與優(yōu)勢(shì)要通過(guò)系列經(jīng)濟(jì)指標(biāo)說(shuō)明及比較來(lái)反映；

2、企業(yè)歷史經(jīng)營(yíng)情況說(shuō)明，產(chǎn)品價(jià)格的變化，對(duì)生產(chǎn)成本、費(fèi)用及銷售收入的變化原因予以分析；

3、對(duì)于受國(guó)家有關(guān)規(guī)定約束或禁止的情況應(yīng)予以揭示；

4、對(duì)于企業(yè)的關(guān)聯(lián)交易應(yīng)作適當(dāng)說(shuō)明。

(四)企業(yè)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃

主要介紹企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面的年度計(jì)劃、中長(zhǎng)期計(jì)劃以及經(jīng)營(yíng)策略，特別說(shuō)明企業(yè)的產(chǎn)品更新與開(kāi)發(fā)計(jì)劃、銷售計(jì)劃、成本控制計(jì)劃、資金籌措計(jì)劃、投資計(jì)劃。

(五)

1、營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè)

2、歷史營(yíng)業(yè)收入的構(gòu)成及變化的趨勢(shì)

3、產(chǎn)品的銷售量、價(jià)格的變化趨勢(shì)，

4、說(shuō)明預(yù)測(cè)的依據(jù)和變化原因

5、營(yíng)業(yè)收入的預(yù)測(cè)應(yīng)與被評(píng)估的資產(chǎn)范圍配比

(六)成本費(fèi)用預(yù)測(cè)

1、歷史成本費(fèi)用的構(gòu)成及變化趨勢(shì)

2、說(shuō)明預(yù)測(cè)的依據(jù)及變化原因

3、成本費(fèi)用的預(yù)測(cè)應(yīng)與被評(píng)估的資產(chǎn)范圍配比

4、對(duì)于可能發(fā)生的土地使用權(quán)、商標(biāo)、專利技術(shù)等租賃費(fèi)應(yīng)特別提示說(shuō)明。

五、征地風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估由哪個(gè)部門評(píng)估

法律主觀：土地風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1、征地的原因； 2、征地動(dòng)員； 3、征地范圍； 4、征地補(bǔ)償方案。根據(jù)《 土地管理法 》第四十七條第一款、第二款的規(guī)定， 國(guó)家征收土地 的，應(yīng)當(dāng)依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村 集體經(jīng)濟(jì)組織 及其成員、 村民委員會(huì) 和其他 利害關(guān)系人 的意見(jiàn)。

法律客觀：估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)主要是估價(jià)結(jié)果與房地產(chǎn)真實(shí)價(jià)值偏差的程度及發(fā)生較大偏差的可能性。這種偏差，即是風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生源，主要包括下面幾個(gè)方面：1、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)。為估價(jià)行業(yè)廣為接受的基本估價(jià)方法是成本法、收益法和市場(chǎng)法。從估價(jià)理論角度這三種方法都有其存在的必要性。不管采用哪一種方法，都需要詳實(shí)的基礎(chǔ)資料來(lái)支撐。因此，在利用具體的估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，是否掌握豐富的基礎(chǔ)資料是估價(jià)結(jié)果能否準(zhǔn)確的重要保障。實(shí)際評(píng)估過(guò)程中，由于我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)起步較晚，許多技術(shù)資料無(wú)法在短時(shí)期內(nèi)積累下來(lái)，比如市場(chǎng)基準(zhǔn)收益率水平、房地產(chǎn)價(jià)格分類變動(dòng)指數(shù)等等。這樣使得估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員將在房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)期的技術(shù)上面臨極大的不確定性。另外，估價(jià)人員的技術(shù)水平和參數(shù)的獲取能力不同，在技術(shù)運(yùn)用上存在或多或少的不確定性，特別是許多因素判定都要靠估價(jià)師的主觀判斷能力。再者就是估價(jià)人員素質(zhì)水平不一，雖然通過(guò)估價(jià)師考試但缺乏實(shí)際估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，在參數(shù)選擇和方法運(yùn)用上存在這樣或那樣的偏差，也會(huì)產(chǎn)生一定的估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。因此，估價(jià)技術(shù)也是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)源。2、政策風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)價(jià)格的變化一方面受到供求變化的影響;另一方面政策變動(dòng)也同樣會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生重要影響。政策的變化是一般估價(jià)人員無(wú)法或者說(shuō)是沒(méi)有能力預(yù)期的。政策的變化，包括稅收政策、金融政策以及產(chǎn)業(yè)政策都必然會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響。同時(shí)，政策的變動(dòng)往往還會(huì)對(duì)估價(jià)方法產(chǎn)生影響，如《城市房屋拆遷條例》的修改，使得房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)方法也發(fā)生了變化。3、估價(jià)對(duì)象手續(xù)不全產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)估價(jià)主要是對(duì)房地產(chǎn)權(quán)益的估價(jià)。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然在逐步規(guī)范，但是由于歷史原因，在產(chǎn)權(quán)界定方面還存在著這樣那樣的問(wèn)題。比如，某企業(yè)通過(guò)政府對(duì)原農(nóng)民所有的土地通過(guò)征地取得了劃撥土地使用權(quán)。企業(yè)為了節(jié)省費(fèi)用不去辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。這種情況在估價(jià)實(shí)踐中經(jīng)常遇到，給估價(jià)的結(jié)果帶來(lái)一定的風(fēng)險(xiǎn)。4、不端正執(zhí)業(yè)態(tài)度引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。這已成為房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的重要來(lái)源，主要表現(xiàn)有估價(jià)人員工作態(tài)度不認(rèn)真，估價(jià)報(bào)告質(zhì)量低劣，或受自身執(zhí)業(yè)能力限制，使估價(jià)結(jié)論發(fā)生較大偏差。在未能掌握房地產(chǎn)的有關(guān)情況下，就盲目估價(jià)導(dǎo)致估價(jià)不實(shí)不準(zhǔn)。另外，在對(duì)國(guó)家政策理解不充分的情況下，輕率確定經(jīng)濟(jì)性貶值率或貶值額;以及估價(jià)人員與委托方有利害關(guān)系，使估價(jià)結(jié)論失去公允性，從而發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛的風(fēng)險(xiǎn)。5、客觀因素引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。除估價(jià)人員本身原因外，由客觀外界不確定因素引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)也比較多。通常情況下有，委托評(píng)估房地產(chǎn)的情況未能真實(shí)告知評(píng)估人員，或有意借口拖延提供有關(guān)證件而造成評(píng)估不準(zhǔn)確，出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛。如產(chǎn)權(quán)不明晰，產(chǎn)權(quán)證明文件不完整等情況，致使估價(jià)值嚴(yán)重失實(shí)。同時(shí)，法律、經(jīng)濟(jì)政策等方面不可預(yù)料的變化也會(huì)導(dǎo)致某些風(fēng)險(xiǎn)。另外，由于我國(guó)統(tǒng)計(jì)資料的發(fā)布存在不系統(tǒng)、不完全、嚴(yán)重滯后的問(wèn)題，給估價(jià)操作帶來(lái)難度，易造成估價(jià)值失實(shí)而引發(fā)爭(zhēng)議。還有，委托方對(duì)估價(jià)報(bào)告使用不當(dāng)，也易造成經(jīng)濟(jì)糾紛。6、房地產(chǎn)估價(jià)自身特性而導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)評(píng)估是評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定活動(dòng)。評(píng)估價(jià)格是評(píng)估人員對(duì)房地產(chǎn)理論價(jià)格作出的一種估測(cè)、推斷。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)很大，分析影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素時(shí)，國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、金融貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響方向、影響幅度等預(yù)測(cè)，在實(shí)際把握中難以做到絲毫不差。

六、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估公示下來(lái)多久

一般自公示告之日起七日內(nèi)。不同地方有不同地方的法規(guī)，有的時(shí)間更長(zhǎng)或更短。因情況而異，一般公告后會(huì)寫(xiě)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)家發(fā)改委重大固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估暫行辦法》第五條由項(xiàng)目所在地人民政府或其有關(guān)部門指定的評(píng)估主體組織對(duì)項(xiàng)目單位做出的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析開(kāi)展評(píng)估論證，根據(jù)實(shí)際情況可以采取公示、問(wèn)卷調(diào)查、實(shí)地走訪和召開(kāi)座談會(huì)、聽(tīng)證會(huì)等多種方式聽(tīng)取各方面意見(jiàn)，分析判斷并確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，提出社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告的主要內(nèi)容為項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施的合法性、合理性、可行性、可控性，可能引發(fā)的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)，各方面意見(jiàn)及其采納情況，風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)論和對(duì)策建議，風(fēng)險(xiǎn)防范和化解措施以及應(yīng)急處置預(yù)案等內(nèi)容。

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投稿：吳佳儀

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