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一、常熟碧溪拆遷補償標準2025,常熟碧溪安置房四期規(guī)劃

法律分析：目前還沒有關(guān)于常熟碧溪安置房四期規(guī)劃的相關(guān)通知。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、常熟碧溪安置房四期規(guī)劃 法律問題

法律分析:

目前還沒有關(guān)于常熟碧溪安置房四期規(guī)劃的相關(guān)通知。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、常熟西站尚湖鎮(zhèn)拆遷補償

江蘇省常熟市關(guān)于公布2017年房屋征收與補償相關(guān)標準的通知：

2016年12月30日，常熟市政府辦公室公布了2017年本市房屋征收補償相關(guān)標準，自公布之日起執(zhí)行。為保障被征收人的合法權(quán)益，相關(guān)部門及時擬定房屋征收補償相關(guān)標準，并定期公布更新。本標準明確了搬遷補償費、臨時安置費、提前搬遷獎勵、未經(jīng)登記建筑補償、特殊特困補助、征收以標準租金租賃的直管公房等六個方面的補償標準。全文如下：

為貫徹實施國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》，保證本市房屋征收與補償活動規(guī)范有序進行，保障被征收人的合法權(quán)益。根據(jù)《常熟市國有土地上房屋征收與補償若干問題的處理意見(試行)》(常政發(fā)規(guī)字〔2012〕15號)有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將2017年常熟市房屋征收與補償相關(guān)標準公布如下：

一、關(guān)于搬遷費補償

被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，搬遷費每戶按500元補償;40平方米以上的，每增20平方米增加補償100元(不足100元按100元計算);但補償最高不超過1000元/戶。

被征收非住宅房屋50平方米(含50平方米)以下的，搬遷費每戶按400元補償;50平方米以上的，每增50平方米增加補償400元(不足400元按400元計算)。

二、關(guān)于臨時安置費補償

被征收住宅房屋臨時安置費補償標準為：城區(qū)范圍以內(nèi)12元/平方米/月，城區(qū)范圍以外6元/平方米/月。城區(qū)范圍以內(nèi)每月臨時安置費不足1500元/戶的，按1500元/戶計算;城區(qū)范圍以外每月臨時安置費不足900元/戶的，按900元/戶計算。

三、關(guān)于提前搬遷獎勵

被征收人在房屋征收補償方案確定的搬遷期限內(nèi)，按規(guī)定的獎勵期限提前簽約并交房的給予一定的獎勵。城區(qū)范圍以內(nèi)獎勵標準為：第一獎勵期內(nèi)獎勵200元/平方米，不足30000元/戶的按30000元/戶計算;第二獎勵期內(nèi)獎勵80元/平方米，不足12000元/戶的按12000元/戶計算;超過第二獎勵期搬遷交房的，不予獎勵。城區(qū)范圍以外獎勵標準由房屋征收部門根據(jù)具體項目情況在房屋征收補償方案中予以明確。

四、關(guān)于未經(jīng)登記建筑補償

對未經(jīng)登記建筑屬附房或未被認定為合法建筑或已超過批準期限的臨時建筑，視搭建時間分別給予一定的經(jīng)濟補償：在2010年7月1日《(江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》實施日期)前搭建的，按房屋重置價結(jié)合成新進行補償;在2010年7月1日后搭建的，按殘值補償300元/平方米。

五、關(guān)于特殊特困補助

對在征收項目范圍內(nèi)常住戶籍且為實際居住的大病、殘疾、貧困、高齡等特殊特困被征收對象，以計戶規(guī)則確定的戶為單位給予一定的補助(補助標準詳見附件)。根據(jù)補助類別確定相應的補助金額，補助金額可累計但最高不超過5萬元/戶。補助對象及金額需在征收范圍內(nèi)公示無舉報或無異議后予以補助。

六、關(guān)于征收以標準租金租賃的直管公房

1、住宅類直管公房。產(chǎn)權(quán)人與承租人對解除租賃關(guān)系達成協(xié)議的，對產(chǎn)權(quán)人和承租人分別以住宅類房屋市場評估價格(不含裝飾裝修評估值)的20%和80%進行貨幣補償;并對承租人參照個人所有房屋征收安置政策進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)人與承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，對產(chǎn)權(quán)人進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，產(chǎn)權(quán)人與承租人重新訂立房屋租賃合同。

2、住宅類直管公房改作商業(yè)用房。經(jīng)認定為“住宅類直管公房改作商業(yè)用房”，并經(jīng)產(chǎn)權(quán)人認可的：產(chǎn)權(quán)人與承租人對解除租賃關(guān)系達成協(xié)議的，對產(chǎn)權(quán)人和承租人分別以商業(yè)用房市場評估價格(不含裝飾裝修評估值)的30%和70%進行貨幣補償;對承租人不安置商業(yè)用房，按住宅類直管公房征收政策予以安置。產(chǎn)權(quán)人與承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，對產(chǎn)權(quán)人按住宅類直管公房征收政策進行補償安置，產(chǎn)權(quán)人與承租人重新訂立住宅類房屋租賃合同。

七、其他

以上補償標準適用于國有土地上房屋征收項目，公布前已實施的房屋征收項目和拆(搬)遷項目按原規(guī)定執(zhí)行。

本補償標準自公布之日起執(zhí)行。

特此通知。

今年年初開始施行的，由以上信息我們可以看出，征地補償包括搬遷費補償、臨時安置費補償以及拆遷獎勵等組成，對于那些經(jīng)濟困難的家庭，政府會加大補償力度。在政府柴汽時，需要參照該通知的規(guī)定，制定補償方案。

四、常熟海虞鎮(zhèn)2021動遷規(guī)劃

法律分析：1.道路：1)取消涇灣路局部段（東涇路-耿工路段）2)麗都花園南側(cè)地塊北部支路取消。2．用地性質(zhì)和用地指標：1)原規(guī)劃迎賓路南側(cè)兩處保留現(xiàn)狀的行政辦公用地（A1），本次修改為商住混合用地（Rb），并結(jié)合用地性質(zhì)完善控制指標。2)麗都花園南側(cè)商業(yè)(B11)地塊（原作為已批地塊）,本次用地性質(zhì)修改為商業(yè)用地（B1），并結(jié)合商業(yè)用地性質(zhì)完善控制指標。3)原規(guī)劃龍墩路、人民路交叉口西北角的商業(yè)辦公混合用地（B1/B2），本次修改為商業(yè)辦公娛樂混合用地（B1/B2/B3）；控制指標不變。4)原規(guī)劃通江路北側(cè)社會福利用地（A6），本次修改為醫(yī)療衛(wèi)生與社會福利混合用地（A5/A6）；控制指標不變。5)原規(guī)劃人民路和虞陽路交叉口西北角地塊的生產(chǎn)研發(fā)用地（Ma)，本次修改為工業(yè)研發(fā)混合用地（M1/Ma),并結(jié)合用地性質(zhì)修改控制指標。6)原規(guī)劃迎賓路與耿公路交叉口西北地塊為二類住宅用地（R21），本次結(jié)合現(xiàn)狀企業(yè)范圍，將地塊部分修改為一類物流倉儲用地（W1），并在倉儲和居住之間布局綠化隔離，并結(jié)合用地性質(zhì)修改控制指標。7)原規(guī)劃涇灣路兩側(cè)七處地塊用地性質(zhì)為生產(chǎn)研發(fā)用地（Ma），本次取消涇灣路局部段后變?yōu)榱幍貕K，涇灣路南北兩處用地性質(zhì)修改為工業(yè)研發(fā)混合用地（M1/Ma)、其余四處地塊用地性質(zhì)修改為一類工業(yè)用地（M1)，并結(jié)合用地性質(zhì)修改控制指標。8)遠東地塊（規(guī)劃為B1），修改控制指標（從容積率1.8改為容積率2.5，建筑高度24m改為建筑高度50m）；

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

五、常熟海虞鎮(zhèn)2021動遷規(guī)劃？

律師分析：

1.道路：1)取消涇灣路局部段（東涇路-耿工路段）2)麗都花園南側(cè)地塊北部支路取消。2．用地性質(zhì)和用地指標：1)原規(guī)劃迎賓路南側(cè)兩處保留現(xiàn)狀的行政辦公用地（A1），本次修改為商住混合用地（Rb），并結(jié)合用地性質(zhì)完善控制指標。2)麗都花園南側(cè)商業(yè)(B11)地塊（原作為已批地塊）,本次用地性質(zhì)修改為商業(yè)用地（B1），并結(jié)合商業(yè)用地性質(zhì)完善控制指標。3)原規(guī)劃龍墩路、人民路交叉口西北角的商業(yè)辦公混合用地（B1/B2），本次修改為商業(yè)辦公娛樂混合用地（B1/B2/B3）；控制指標不變。4)原規(guī)劃通江路北側(cè)社會福利用地（A6），本次修改為醫(yī)療衛(wèi)生與社會福利混合用地（A5/A6）；控制指標不變。5)原規(guī)劃人民路和虞陽路交叉口西北角地塊的生產(chǎn)研發(fā)用地（Ma)，本次修改為工業(yè)研發(fā)混合用地（M1/Ma),并結(jié)合用地性質(zhì)修改控制指標。6)原規(guī)劃迎賓路與耿公路交叉口西北地塊為二類住宅用地（R21），本次結(jié)合現(xiàn)狀企業(yè)范圍，將地塊部分修改為一類物流倉儲用地（W1），并在倉儲和居住之間布局綠化隔離，并結(jié)合用地性質(zhì)修改控制指標。7)原規(guī)劃涇灣路兩側(cè)七處地塊用地性質(zhì)為生產(chǎn)研發(fā)用地（Ma），本次取消涇灣路局部段后變?yōu)榱幍貕K，涇灣路南北兩處用地性質(zhì)修改為工業(yè)研發(fā)混合用地（M1/Ma)、其余四處地塊用地性質(zhì)修改為一類工業(yè)用地（M1)，并結(jié)合用地性質(zhì)修改控制指標。8)遠東地塊（規(guī)劃為B1），修改控制指標（從容積率1.8改為容積率2.5，建筑高度24m改為建筑高度50m）；

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

六、常熟海虞鎮(zhèn)2021動遷規(guī)劃？

律師分析:

1.道路：1)取消涇灣路局部段（東涇路-耿工路段）2)麗都花園南側(cè)地塊北部支路取消。2．用地性質(zhì)和用地指標：1)原規(guī)劃迎賓路南側(cè)兩處保留現(xiàn)狀的行政辦公用地（A1），本次修改為商住混合用地（Rb），并結(jié)合用地性質(zhì)完善控制指標。2)麗都花園南側(cè)商業(yè)(B11)地塊（原作為已批地塊）,本次用地性質(zhì)修改為商業(yè)用地（B1），并結(jié)合商業(yè)用地性質(zhì)完善控制指標。3)原規(guī)劃龍墩路、人民路交叉口西北角的商業(yè)辦公混合用地（B1/B2），本次修改為商業(yè)辦公娛樂混合用地（B1/B2/B3）；控制指標不變。4)原規(guī)劃通江路北側(cè)社會福利用地（A6），本次修改為醫(yī)療衛(wèi)生與社會福利混合用地（A5/A6）；控制指標不變。5)原規(guī)劃人民路和虞陽路交叉口西北角地塊的生產(chǎn)研發(fā)用地（Ma)，本次修改為工業(yè)研發(fā)混合用地（M1/Ma),并結(jié)合用地性質(zhì)修改控制指標。6)原規(guī)劃迎賓路與耿公路交叉口西北地塊為二類住宅用地（R21），本次結(jié)合現(xiàn)狀企業(yè)范圍，將地塊部分修改為一類物流倉儲用地（W1），并在倉儲和居住之間布局綠化隔離，并結(jié)合用地性質(zhì)修改控制指標。7)原規(guī)劃涇灣路兩側(cè)七處地塊用地性質(zhì)為生產(chǎn)研發(fā)用地（Ma），本次取消涇灣路局部段后變?yōu)榱幍貕K，涇灣路南北兩處用地性質(zhì)修改為工業(yè)研發(fā)混合用地（M1/Ma)、其余四處地塊用地性質(zhì)修改為一類工業(yè)用地（M1)，并結(jié)合用地性質(zhì)修改控制指標。8)遠東地塊（規(guī)劃為B1），修改控制指標（從容積率1.8改為容積率2.5，建筑高度24m改為建筑高度50m）；

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

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投稿：唐雪

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