米家堤拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,米家堤回遷房面積縮水怎么辦,如果米家堤回遷房面積縮水，您可以采取以下措施：一、核實(shí)合同條款首先，您需要核實(shí)與開發(fā)商簽訂的回遷房合同中的具體條款，特別是關(guān)于房屋面積的約定。如果合同中明確規(guī)定了房屋面積，且實(shí)際交付的
如果米家堤回遷房面積縮水，您可以采取以下措施：
一、核實(shí)合同條款
首先，您需要核實(shí)與開發(fā)商簽訂的回遷房合同中的具體條款，特別是關(guān)于房屋面積的約定。如果合同中明確規(guī)定了房屋面積，且實(shí)際交付的房屋面積與合同約定不符，您可以依據(jù)合同條款來維護(hù)自己的權(quán)益。
二、與開發(fā)商協(xié)商
如果發(fā)現(xiàn)房屋面積縮水，您應(yīng)該及時(shí)與開發(fā)商取得聯(lián)系，提出面積縮水的問題，并要求開發(fā)商給出合理的解決方案。在協(xié)商過程中，您可以參考合同中關(guān)于面積差異的處理方式，以及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，來爭(zhēng)取自己的合法權(quán)益。
三、尋求法律援助
如果與開發(fā)商的協(xié)商未能達(dá)成一致，或者開發(fā)商拒絕承擔(dān)責(zé)任，您可以尋求法律援助。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條的規(guī)定，如果開發(fā)商不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)，您可以依法提起訴訟。在此過程中，您需要準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù)材料，如合同、測(cè)繪報(bào)告等，以證明房屋面積縮水的事實(shí)。
四、了解相關(guān)法律法規(guī)
在處理此類問題時(shí)，了解相關(guān)的法律法規(guī)是非常重要的。例如，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條等法律規(guī)定，可以為您提供法律依據(jù)和支持。這些法律法規(guī)可以幫助您更好地了解自己的權(quán)益和開發(fā)商的責(zé)任。
總之，如果米家堤回遷房面積縮水，您應(yīng)該及時(shí)采取行動(dòng)，通過核實(shí)合同條款、與開發(fā)商協(xié)商、尋求法律援助等方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。同時(shí)，了解相關(guān)的法律法規(guī)也是非常重要的，以便更好地應(yīng)對(duì)此類問題。
法律分析：1、貨幣補(bǔ)償評(píng)估依據(jù)貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。2、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
法律分析：發(fā)現(xiàn)房屋面積縮水的，對(duì)于能否退房即能否解除買房合同問題，先根據(jù)合同相應(yīng)內(nèi)容主張合同相對(duì)方違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任，合同中未有規(guī)定的視縮水程度是否達(dá)到法律標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房者享有不同的權(quán)利：面積誤差比超過或等于3%的，一般不認(rèn)為不能實(shí)現(xiàn)合同目的，出于鼓勵(lì)交易之目的可以據(jù)實(shí)際情況結(jié)算房?jī)r(jià)款；對(duì)于面積誤差比超過3%的，買房者有權(quán)退房，買房者行使退房權(quán)利的，賣方應(yīng)在提出退房主張之日起30日內(nèi)連本帶利退還房款，買房者也可以不退房，向賣方索要面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款和超出3%部分的雙倍房?jī)r(jià)款。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
《商品房銷售管理辦法》 第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；
(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
法律分析：我國(guó)商品房銷售的有關(guān)規(guī)定，房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決購(gòu)房人勝訴。商品房沒有取得房屋預(yù)售許可證是不允許對(duì)外公開銷售的，也不允許以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的形式對(duì)外銷售房屋;此外，預(yù)購(gòu)房屋面積與實(shí)際交房面積上下浮動(dòng)不得超過3平方米，否則，購(gòu)房者有權(quán)提出退房或退款要求。在收房的時(shí)候購(gòu)房者必須要對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)量，如果發(fā)現(xiàn)房屋有縮水的問題，可以及時(shí)找開發(fā)商要求賠償。
法律依據(jù)：《關(guān)于發(fā)布＜商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定＞的通知》 第八條 商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)。商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)對(duì)每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價(jià)或者套內(nèi)建筑面積單價(jià)。
律師分析：
我國(guó)商品房銷售的有關(guān)規(guī)定，房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決購(gòu)房人勝訴。商品房沒有取得房屋預(yù)售許可證是不允許對(duì)外公開銷售的，也不允許以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的形式對(duì)外銷售房屋;此外，預(yù)購(gòu)房屋面積與實(shí)際交房面積上下浮動(dòng)不得超過3平方米，否則，購(gòu)房者有權(quán)提出退房或退款要求。在收房的時(shí)候購(gòu)房者必須要對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)量，如果發(fā)現(xiàn)房屋有縮水的問題，可以及時(shí)找開發(fā)商要求賠償。
【法律依據(jù)】：
《關(guān)于發(fā)布的通知》 第八條 商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)。商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)對(duì)每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價(jià)或者套內(nèi)建筑面積單價(jià)。
預(yù)購(gòu)房屋面積與實(shí)際交房面積上下浮動(dòng)不得超過3平方米，否則，購(gòu)房者有權(quán)提出退房或退款要求。
如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決購(gòu)房人勝訴。
一、購(gòu)房合同面積與房產(chǎn)證面積不一致怎么辦
購(gòu)房合同中一般都會(huì)約定購(gòu)買房屋面積，以“多退少補(bǔ)”的原則解決房款問題。因此購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該多關(guān)注一下購(gòu)房合同和房產(chǎn)證上的合同是否一致，并且保留相關(guān)證據(jù)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上的面積少于購(gòu)房合同一定比例時(shí)，可向開發(fā)商提出退款要求。
現(xiàn)實(shí)中房屋實(shí)測(cè)面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
二、交房時(shí)房屋面積出現(xiàn)偏差應(yīng)該怎么辦
一、合同有約定的如果購(gòu)房者和開發(fā)商在簽定購(gòu)房合同時(shí)已經(jīng)對(duì)房屋面積偏差問題的處理方法做出了具體約定，則按照合同約定處理即可。二、合同無約定如果購(gòu)房者和開發(fā)商在合同中沒有對(duì)面積偏差問題的處理做出約定，或者約定不夠明確，且面積誤差比在3%以內(nèi)，則按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，即購(gòu)房者按照超出的價(jià)格不足房款或者開發(fā)商按照縮水的面積退款。在這種情況下，買家不能要求退房。
三、法定的退房手續(xù)有哪些
法定可退房的情形有：
一、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期;
二、開發(fā)商手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效；
三、開發(fā)商沒有經(jīng)過購(gòu)房者的同意擅自變更房屋設(shè)計(jì)；
四、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3%;
五、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。
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