● 圣運推薦：看護房強拆怎樣維權(quán)2025，看護房建在基本農(nóng)田能強拆嗎？:今日拆遷普法

一、看護房強拆怎樣維權(quán)2025,看護房建在建設(shè)用地能強拆嗎合法嗎

看護房建在建設(shè)用地能否被強拆及是否合法，需結(jié)合具體情況和相關(guān)法律法規(guī)進行分析。

一、關(guān)于看護房在建設(shè)用地上的強拆問題

若看護房未經(jīng)批準(zhǔn)，屬于違章建筑，則有可能面臨強拆。依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門有權(quán)作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定。當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。

若看護房建設(shè)符合規(guī)劃要求且已取得相關(guān)許可，則不應(yīng)被隨意拆除。任何行政機關(guān)都無權(quán)對合法建筑進行行政強拆，只有經(jīng)人民法院裁定后，方可進行強制拆除。

二、關(guān)于看護房強拆的合法性

強拆行為必須在法律法規(guī)的框架下進行，且應(yīng)遵循正當(dāng)程序和比例原則。即，在強制拆除前，應(yīng)給予當(dāng)事人充分的告知、聽證等程序性權(quán)利，并確保強制拆除行為的必要性和合理性。

綜上所述，看護房建在建設(shè)用地能否被強拆及是否合法，需根據(jù)具體情況判斷。若看護房建設(shè)合法合規(guī)，則不應(yīng)被隨意拆除；若存在違規(guī)行為，相關(guān)部門有權(quán)依法進行強制拆除，但必須遵循法定程序和原則。

二、看護房建在基本農(nóng)田能強拆嗎？

看護房建在基本農(nóng)田能強拆。國土局有權(quán)利進行強拆，但國土局沒有直接的強拆權(quán)，不能自行強制拆除違法建筑和設(shè)施，需要向法院進行申請才可以；對于合法建筑，只有人民法院才有強拆權(quán)限，任何行政機關(guān)都無權(quán)進行行政強拆。房子沒有經(jīng)過同意被強拆處理方式如下：1、如果在房子拆遷時，房屋所有權(quán)人并沒有與房屋征收人簽訂拆遷協(xié)議的情況下被強拆了，所有權(quán)人可以收集相關(guān)的證據(jù)，通過向法院提起行政訴訟的方式維護自己權(quán)益；2、對被拆遷人進行補償?shù)那闆r下，是不能對房屋進行強制拆遷的，被強拆的，受害人可以向公安機關(guān)報案。強制拆除違法建筑的注意事項如下：1、先行告誡說服，在強制拆除之前，仍應(yīng)由拆遷人、拆遷主管部門、基層組織和從事法律工作的人員對被拆遷戶進行說服，講清道理，說明利害關(guān)系，盡可能促使被拆遷人戶權(quán)衡得失，轉(zhuǎn)變思想，主動讓房拆除；2、全面保全證據(jù)，實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除的房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全；3、妥善保管財物，拆房時，須通知被拆遷戶家庭成員及街道辦事處、居委會、被拆遷人所在的單位負責(zé)人到場，將被拆遷戶的財產(chǎn)逐一清點登記，并由上述人員和強制拆遷工作人員簽名后，交給被拆遷人；4、保障人身安全，注意被拆遷戶的思想動態(tài)，隨時勸解。對確有阻礙強制拆房、行為過激、情節(jié)嚴重的被拆遷戶或其他人員，可依法由公安機關(guān)采取強制措施，以確保各方人身安全。綜上所述，公民、法人或者其他組織對行政機關(guān)實施行政強制，享有陳述權(quán)、申辯權(quán)；有權(quán)依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟；因行政機關(guān)違法實施行政強制受到損害的，有權(quán)依法要求賠償。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。

三、看護房算違建嗎

法律分析：兩層看護房屬于違建！可以在大棚里做看護房，但用房的面積和規(guī)模是有限制的。

法律依據(jù)：《農(nóng)業(yè)部關(guān)于進一步支持設(shè)施農(nóng)業(yè)健康發(fā)展的通知》 一、合理界定設(shè)施農(nóng)用地范圍

根據(jù)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)特點，從有利于支持設(shè)施農(nóng)業(yè)和規(guī)模化糧食生產(chǎn)發(fā)展、規(guī)范用地管理出發(fā)，將設(shè)施農(nóng)用地具體劃分為生產(chǎn)設(shè)施用地、附屬設(shè)施用地以及配套設(shè)施用地。

（一）進一步明確生產(chǎn)設(shè)施用地。生產(chǎn)設(shè)施用地是指在設(shè)施農(nóng)業(yè)項目區(qū)域內(nèi)，直接用于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的設(shè)施用地。包括：

1、工廠化作物栽培中有鋼架結(jié)構(gòu)的玻璃或PC板連棟溫室用地等;

2、規(guī)模化養(yǎng)殖中畜禽舍（含場區(qū)內(nèi)通道）、畜禽有機物處置等生產(chǎn)設(shè)施及綠化隔離帶用地；

3、水產(chǎn)養(yǎng)殖池塘、工廠化養(yǎng)殖池和進排水渠道等水產(chǎn)養(yǎng)殖的生產(chǎn)設(shè)施用地；

4、育種育苗場所、簡易的生產(chǎn)看護房（單層，小于15平方米）用地等。

（二）合理確定附屬設(shè)施用地。附屬設(shè)施用地是指直接用于設(shè)施農(nóng)業(yè)項目的輔助生產(chǎn)的設(shè)施用地。包括:

1、設(shè)施農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中必需配套的檢驗檢疫監(jiān)測、動植物疫病蟲害防控等技術(shù)設(shè)施以及必要管理用房用地；

2、設(shè)施農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中必需配套的畜禽養(yǎng)殖糞便、污水等廢棄物收集、存儲、處理等環(huán)保設(shè)施用地，生物質(zhì)（有機）肥料生產(chǎn)設(shè)施用地；

3、設(shè)施農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中所必需的設(shè)備、原料、農(nóng)產(chǎn)品臨時存儲、分揀包裝場所用地，符合“農(nóng)村道路”規(guī)定的場內(nèi)道路等用地。

（三）嚴格確定配套設(shè)施用地。配套設(shè)施用地是指由農(nóng)業(yè)專業(yè)大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作社、農(nóng)業(yè)企業(yè)等，從事規(guī)模化糧食生產(chǎn)所必需的配套設(shè)施用地。包括：晾曬場、糧食烘干設(shè)施、糧食和農(nóng)資臨時存放場所、大型農(nóng)機具臨時存放場所等用地。

各地應(yīng)嚴格掌握上述要求，嚴禁隨意擴大設(shè)施農(nóng)用地范圍，以下用地必須依法依規(guī)按建設(shè)用地進行管理：經(jīng)營性糧食存儲、加工和農(nóng)機農(nóng)資存放、維修場所；以農(nóng)業(yè)為依托的休閑觀光度假場所、各類莊園、酒莊、農(nóng)家樂；以及各類農(nóng)業(yè)園區(qū)中涉及建設(shè)永久性餐飲、住宿、會議、大型停車場、工廠化農(nóng)產(chǎn)品加工、展銷等用地。

四、果園地上修建的看護房是大棚房嗎?會被強拆嗎

根據(jù)《農(nóng)業(yè)部關(guān)于進一步支持設(shè)施農(nóng)業(yè)健康發(fā)展的通知》(國土資發(fā)〔2014〕127號)，蔬菜大棚可以配建簡易的生產(chǎn)看護房。要求是：

1、單層，且面積不得超過15平方米;

2、溫室大棚等看護房用地面積每棟不得超過30平方米

注明：如果在看護房本身符合政策規(guī)定的情況下，被認定為違規(guī)，可以向行政部門申請復(fù)議。

一、相關(guān)規(guī)定

1、蔬菜種植可以使用基本農(nóng)田。

《中華人民共和國土地管理法》第34條、《基本農(nóng)田保護條例》第10條均有明確規(guī)定,蔬菜生產(chǎn)基地應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護區(qū)，嚴格管理。

2、設(shè)施農(nóng)業(yè)用地應(yīng)嚴格規(guī)制，嚴禁占用基本農(nóng)田。

在對設(shè)施農(nóng)業(yè)規(guī)制方面,國土部、農(nóng)業(yè)部《關(guān)于完善設(shè)施農(nóng)用地管理有關(guān)問題的通知》要求:“各地要根據(jù)農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和土地利用規(guī)劃,在保護耕地、合理利用土地的前提下,積極引導(dǎo)設(shè)施農(nóng)業(yè)發(fā)展。

3、設(shè)施建設(shè)應(yīng)盡量利用荒山荒坡、灘涂等未利用地和低效閑置的土地。

不占或少占耕地，嚴禁占用基本農(nóng)田。確需占用耕地的，也應(yīng)盡量占用劣質(zhì)耕地，避免濫占優(yōu)質(zhì)耕地，同時通過工程、技術(shù)等措施，盡量減少對耕作層的破壞。

4、生產(chǎn)設(shè)施用地。

在農(nóng)業(yè)項目區(qū)域內(nèi)，直接用于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的設(shè)施用地。工廠化作物栽培中有鋼架結(jié)構(gòu)的玻璃或PC板連棟溫室用地等。

規(guī)模化養(yǎng)殖中畜禽舍(含場區(qū)內(nèi)通道)、畜禽有機物處置等生產(chǎn)設(shè)施及綠化隔離帶用地。水產(chǎn)養(yǎng)殖池塘、工廠化養(yǎng)殖、進排水渠道等水產(chǎn)養(yǎng)殖的生產(chǎn)設(shè)施用地。育種育苗場所、簡易的生產(chǎn)看護房用地等。

5、附屬設(shè)施用地。

農(nóng)業(yè)項目區(qū)域內(nèi),直接輔助農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的設(shè)施用地。包括管理和生活用房用地、倉庫用地、硬化晾曬場、生物質(zhì)肥料生產(chǎn)場地。符合“農(nóng)村道路”規(guī)定的道路等用地。

6、是否固化、對土地耕作利用是否產(chǎn)生影響為標(biāo)準(zhǔn)進行判斷。

不影響土地耕作，僅用于輔助農(nóng)業(yè)種植的簡易大棚不屬于設(shè)施農(nóng)業(yè)。

五、大棚看護房能強拆嗎

法律分析：第一種是農(nóng)民朋友打著建造農(nóng)業(yè)大棚看護房的名義，建造面積嚴重超標(biāo)的房屋，并且進行住宅類經(jīng)營和發(fā)展，這類大棚將會被強制拆除，沒有商量的余地。

第二種是在農(nóng)業(yè)大棚內(nèi)違法建造一些商品住宅，嚴重改變了土地的使用性質(zhì)，這是一種違法行為，國家將嚴厲打擊，并對其進行拆除。

第三種是在農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)占用農(nóng)用耕地進行違法違規(guī)的非農(nóng)用設(shè)施建造，包括別墅、以及休閑度假的房屋設(shè)施等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

六、看護房拆有補償嗎

法律分析：對土地進行征收的時候，如果土地是有大棚的，大棚為土地上的附著物，而補償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。如果農(nóng)作物的大棚沒有經(jīng)過審批，那么當(dāng)事人私自在大棚內(nèi)建設(shè)房屋就明顯屬于違法行為。那么按照相關(guān)法律規(guī)定的，這些已經(jīng)建成的“大棚房”則就屬于違法建筑，應(yīng)當(dāng)予以拆除。那么拆除違法建筑，一般情況下是沒有補償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十四條 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

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投稿：秦瑞華

內(nèi)容審核：黃旭暉律師