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一、拆遷小區(qū)暖氣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,拆遷小區(qū)對(duì)供暖有規(guī)定嗎

拆遷小區(qū)對(duì)供暖確實(shí)有相關(guān)規(guī)定，這些規(guī)定主要源自于《中華人民共和國民法典》中關(guān)于供用電、水、氣、熱力合同的規(guī)定。

一、供暖合同的基本規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第六百五十六條，供用熱力合同參照適用供用電合同的有關(guān)規(guī)定。這意味著，供暖合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括供熱的方式、質(zhì)量、時(shí)間，用熱容量、地址、性質(zhì)，計(jì)量方式，熱價(jià)、熱費(fèi)的結(jié)算方式，以及供用熱設(shè)施的維護(hù)責(zé)任等條款。

二、供暖費(fèi)用的支付

采暖的用戶有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向供熱方交納供暖費(fèi)。如果用戶逾期不交供暖費(fèi)，則需要承擔(dān)違約責(zé)任。此外，如果用戶在使用暖氣的過程中遇到暖氣不熱、時(shí)冷時(shí)熱等問題，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向供熱單位反映，并要求供熱單位進(jìn)行處理。

三、供暖溫度不達(dá)標(biāo)的處理

如果用戶發(fā)現(xiàn)室溫不達(dá)標(biāo)，應(yīng)第一時(shí)間向供熱單位反映，并要求供熱單位進(jìn)行測(cè)溫。雙方對(duì)測(cè)溫結(jié)果應(yīng)當(dāng)共同簽字確認(rèn)。如果對(duì)溫度是否達(dá)標(biāo)有爭(zhēng)議，用戶可以拒絕在測(cè)溫記錄上簽字，并及時(shí)委托具備室溫檢測(cè)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。在依法保留證據(jù)后，用戶可以向法院提起訴訟，要求供熱單位賠償損失。但需要注意的是，用戶不能以室溫不達(dá)標(biāo)為由拒絕交納供暖費(fèi)。

綜上所述，拆遷小區(qū)對(duì)供暖有明確的規(guī)定，這些規(guī)定旨在保障用戶的合法權(quán)益，確保供暖服務(wù)的質(zhì)量和穩(wěn)定性。

二、拆遷暖氣賠償標(biāo)準(zhǔn)

一、新疆房屋拆遷補(bǔ)償具體標(biāo)準(zhǔn)：

1、樓房

（1）如果是框架結(jié)構(gòu)（防盜門，塑鋼窗，內(nèi)墻面粉刷涂料，地面鋪瓷磚，外墻面為馬賽克或面磚，水、電設(shè)施到位，安裝土暖氣；），則補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：800－900元／㎡。

（2）如果是磚混結(jié)構(gòu)（防盜門，塑鋼窗，內(nèi)墻面粉刷涂料，地面鋪瓷磚，外墻面為馬賽克或面磚，水、電設(shè)施到位，安裝土暖氣；），則補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：630－720元／㎡。

2、平房

（1）如果是磚混結(jié)構(gòu)一等（水（給水、排水）、電、暖齊全，室內(nèi)地面鋪瓷磚，取下限；有吊頂，廚房衛(wèi)生間配套等多項(xiàng)酌情核增，最高不超過上限；），則補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：550－595元／㎡。

（2）如果是磚混結(jié)構(gòu)二等（水（給水）、電、暖齊全，室內(nèi)水泥地坪或面磚，取下限；塑鋼窗或鐵窗等多項(xiàng)目酌情核增，最高不超過上限），則補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：505－550元／㎡。

（3）如果是磚混結(jié)構(gòu)三等（水（給水）、電、暖齊全，室內(nèi)水泥地坪，缺任意二項(xiàng)或缺一項(xiàng)不達(dá)標(biāo)的取下限；多項(xiàng)酌情核增，最高不超過上限），則補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：460－505元／㎡。

3、簡(jiǎn)易房屋

（1）磚木草頂?shù)难a(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：240元／㎡。

（2）土木草頂?shù)难a(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：200元／㎡。

4、葡萄涼房

（1）磚結(jié)構(gòu)的補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：240元／㎡。

（2）土結(jié)構(gòu)的補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：200元／㎡。

二、新疆拆遷補(bǔ)償一般有：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

三、拆遷地暖怎么賠償

法律分析：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、住戶可以擅自拆改供暖管道嗎

法律分析：住戶不可以擅自拆改供暖管道。住戶應(yīng)當(dāng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記的情形合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施。擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處5百元以上1千元以下的罰款。

法律依據(jù)：《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》 第六條 裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；（三）拆改供暖管道和設(shè)施；（四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。本條所列第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第（三）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第（四）項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。

五、住戶可以擅自拆改供暖管道嗎？

法律分析：

住戶不可以擅自拆改供暖管道。住戶應(yīng)當(dāng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記的情形合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施。擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處5百元以上1千元以下的罰款。

法律依據(jù)：

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》 第六條 裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；（三）拆改供暖管道和設(shè)施；（四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。本條所列第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第（三）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第（四）項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。

六、一般供暖部門強(qiáng)拆暖氣違法嗎

供暖部門強(qiáng)拆暖氣屬于違法行為，突然停氣屬于違約行為。

供暖公司與用戶之間是合同關(guān)系，供暖公司突然停氣違反了合同義務(wù)，屬于違約行為，用戶可以要求供暖公司承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

供電人因供電設(shè)施計(jì)劃檢修、臨時(shí)檢修、依法限電或者用電人違法用電等原因，需要中斷供電時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定事先通知用電人。未事先通知用電人中斷供電，造成用電人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

供用水、供用氣、供用熱力合同，參照供用電合同的有關(guān)規(guī)定。

一、一般遇到強(qiáng)拆停電停水怎么辦

1、看斷水?dāng)嚯姷膶?shí)施主體是誰，判斷主體，如果主體是拆遷方，可以提起行政復(fù)議或行政起訴。如果主體是其他方則可以提起民事訴訟。

2、向房屋拆遷管理部門和其他相關(guān)行政主管部門提出查出申請(qǐng)。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第七條的規(guī)定，任何組織和個(gè)人對(duì)違反上述條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向作出征收決定的市、縣級(jí)人民政府、房屋征收部門和電力、水務(wù)、交通、通信等相關(guān)行政主管部門舉報(bào)。接到舉報(bào)的機(jī)關(guān)對(duì)舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

3、

根據(jù)《行政強(qiáng)制法》第六十一條規(guī)定，向違法行政主體的上級(jí)行政機(jī)關(guān)或有關(guān)部門責(zé)令改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分。被拆遷人可以依據(jù)此條款去尋求救濟(jì)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第七條：任何組織和個(gè)人對(duì)違反上述條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向作出征收決定的市、縣級(jí)人民政府、房屋征收部門和電力、水務(wù)、交通、通信等相關(guān)行政主管部門舉報(bào)。接到舉報(bào)的機(jī)關(guān)對(duì)舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

第二十七條：實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

第三十一條：采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

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投稿：禹國

內(nèi)容審核：楊建峰律師