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一、頂樓私自搭建可以強拆嗎2025,頂樓私自搭建可以強拆嗎

可以強拆。

屋頂擅自搭建房間屬于違章建筑，經(jīng)城市執(zhí)法局認(rèn)定后，執(zhí)法人員將所認(rèn)定的違法事實，處罰的理由和依據(jù)處罰的具體內(nèi)容告知行政相對人，責(zé)令違法當(dāng)事人在15日內(nèi)自行拆除，而當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)未自行拆除，那么行政機關(guān)將依法按下列程序處理，直至強制拆除。

頂樓私自搭建屬于哪個部門
城管執(zhí)法局部門管理，商品房頂樓住戶私自改建房頂，屬于違法違規(guī)行為。依照相關(guān)法規(guī)應(yīng)由當(dāng)?shù)爻枪軋?zhí)法局管。通過當(dāng)?shù)爻枪茈娫捇蜞]箱等渠道向城管部門反映投訴。市城管執(zhí)法局的主要職責(zé)是：貫徹實施國家及本市有關(guān)城市管理方面的法律、法規(guī)及規(guī)章，治理和維護(hù)城市管理秩序。

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【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第八十三條依照本法規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除;對繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個人對責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴;期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關(guān)依法申請人民法院強制執(zhí)行，費用由違法者承擔(dān)。

二、商品房樓頂私自搭建是否要拆除

法律分析：是的。沒有經(jīng)過審批的私搭亂建屬于違建，屋頂擅自搭建房間屬于違章建筑，經(jīng)城市執(zhí)法局認(rèn)定后，執(zhí)法人員將所認(rèn)定的違法事實，處罰的理由和依據(jù)處罰的具體內(nèi)容告知行政相對人，責(zé)令違法當(dāng)事人在15日內(nèi)自行拆除，而當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)未自行拆除，那么行政機關(guān)將依法按下列程序處理，直至強制拆除。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第三條 城市和鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。縣級以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，確定應(yīng)當(dāng)制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊，應(yīng)當(dāng)依照本法制定規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。縣級以上地方人民政府鼓勵、指導(dǎo)前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

三、頂樓已經(jīng)違建以后會被強拆嗎

法律分析：不會。對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟、又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強制拆除。

行政機關(guān)作出限期拆除違章建筑的決定后，在限期拆除期限內(nèi)直接實施強制拆除的，屬于違法強拆。實際上，不僅僅是在限期拆除期限內(nèi)不得直接強拆，從上述的規(guī)定來看，即便是限期拆除期限屆滿，但只要是在當(dāng)事人申請行政復(fù)議、提起行政訴訟的法定期限內(nèi)，行政機關(guān)也是不得強拆的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國行政強制法》 第四十四條 對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟、又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強制拆除。

四、頂樓加蓋屬于違建嗎

法律分析：一、如果在自建房頂搭建相應(yīng)建筑應(yīng)當(dāng)取得城鎮(zhèn)規(guī)劃管理部門的許可，未經(jīng)許可的擅自搭建的都屬于違章建筑。但只要沒有影響他人正常生活、沒有妨礙城鎮(zhèn)市容管理、沒有影響城鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃的，一般不予以追究責(zé)任。二、違章建筑主要包括以下四個：(1)未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。(2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。(3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。(4)擅自將臨時建筑設(shè)成為永久性建筑。不論多長時間違章建筑都不能成為合法的，所以違章建筑物是可以隨時拆除的。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第四十五條 縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照國務(wù)院規(guī)定對建設(shè)工程是否符合規(guī)劃條件予以核實。未經(jīng)核實或者經(jīng)核實不符合規(guī)劃條件的，建設(shè)單位不得組織竣工驗收。衍生問題：頂樓怎樣弄才不算違建？需要看具體的情況。如果是業(yè)主共有，不管是否搭建成房都屬于違建；如果頂樓露臺是業(yè)主私人所有，那么也要看在相關(guān)條約中是否有禁止搭建陽光房的條款，如果有相關(guān)條款，那么業(yè)主也是不可以搭建的；如果頂樓露臺是業(yè)主私人所有且沒有相關(guān)條款規(guī)定禁止搭建，那么業(yè)主想要搭建陽光房的話，也要在不影響他人采光、使用等的前提下搭建。

五、私自在樓頂建房是否違法

法律分析：私自在樓頂建房違法。產(chǎn)權(quán)單位在建設(shè)申報過程中對樓頂建筑物一般不進(jìn)行申報，規(guī)劃局不予審批相關(guān)樓頂建設(shè)項目。樓頂建房侵害其他業(yè)主的公共權(quán)益、堵塞消防通道，凡是樓頂建筑均屬于不合法建筑。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第五十九條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)；建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

六、樓頂違章建筑能強拆嗎

法律分析：對于違章建筑，城鄉(xiāng)規(guī)劃部分可以責(zé)令建設(shè)者停止建設(shè)活動，限期責(zé)令拆除，如果不拆除的，強制拆除。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十四條 取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

第六十五條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

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投稿：趙世晨

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