違章建筑商鋪拆遷補償標準2025,違建拆除商戶怎么賠償,違建拆除商戶的賠償問題，主要依據《國有土地上房屋征收與補償條例》進行處理。根據該條例，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，應組織有關部門對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理
違建拆除商戶的賠償問題，主要依據《國有土地上房屋征收與補償條例》進行處理。根據該條例，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，應組織有關部門對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對于認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，一般是不予補償的。
以下是關于違建拆除商戶賠償問題的詳細分析：
違建的定義和處理：違章建筑是指未取得擬建工程規劃許可證（原址、選址建房意見書），在規劃區以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。對于這類建筑，政府有權依法進行拆除，且通常不需要給予補償。
補償的例外情況：雖然一般情況下違建拆除不予補償，但也存在一些例外情況。例如，如果商戶能夠證明其對違建享有合法產權，或者該違建是由于歷史原因造成的，那么可能會得到一定的補償。此外，如果政府在拆除過程中造成了商戶其他合法財產的損失，也需要依法進行賠償。
補償的具體內容：如果商戶的違建被認定為需要補償的情況，那么補償的內容通常包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償等。具體的補償標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
總之，違建拆除商戶的賠償問題需要根據具體情況進行判斷。如果商戶的違建被認定為需要補償的情況，那么政府應當依法進行公平、合理的補償。如果商戶對補償決定有異議，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。
可以要求房東賠償，條件是如果房東隱瞞商鋪是違法建筑的事實，讓承租人租賃商鋪的，承租人可以要求出租人賠償損失，損失數額可以按照合同履行也可以由雙方進行協商。如果是出租人告知是違建，陌生人同意租賃的，出租人不用賠償。出租違章建筑，房主有責任應承擔相應的賠償責任。違章建筑看到了應該及時的進行舉報，因為這個房子是有問題的，有安全隱患，有的時候承租人并不知道，到拆除了，自己的損失應該由房主進行承擔賠償的。違章建筑主要包括：1.未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物；2.擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物；3.擅自改變了使用性質建成的建筑物；4.臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；⑷通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。主要原因在于：第一，是否取得拆遷許可證應作為判斷行為性質的重要標準。發生在集體土地上的征地拆遷是指國家因公共利益的需要，經依法批準將集體所有土地征為國有后，對原集體土地上的建筑物、構筑物進行強制拆遷并給予補償的行為。因此，拆遷活動必須因政府的批準而啟動，缺少了政府的批準，強拆行為就只能視為開發商的個人行為，與拆遷無涉；第二，如果將違法強拆界定為拆遷將導致法律適用的不公。農民之所以要受制于“先裁決、后訴訟”的糾紛解決流程、之所以只能接受補償而不能要求賠償，其主要原因是出于對公共利益以及國家公權力的讓步。當開發商出于一己私利而強拆農村房屋時，農民沒有理由仍然以“拆遷”之名作出讓步。法律依據《商品房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的(三)違反規定改變房屋使用性質的(四)法律、法規規定禁止出租的其他情形。
被認定違建遭強拆的，被拆遷人可以向行政機關申請行政復議或者是向人民法院申請行政訴訟，但是需要注意的是一般不得直接向人民法院進行起訴，需要先向行政機關申請復議之后，如果對于行政復議的結果仍舊不滿意的，才會向請求司法協助。
首先應當知道強制拆遷是否是合法的，土地征用房屋強制拆遷應由有關單位申請人民法院執行，即只有司法強制拆遷才算合法。對于有合法手續的強制拆遷，但是人就應當自己疏忽了什么。根據法律規定，被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。
如果強拆方屬于非法的，那么，當事人首先應當冷靜，積極收集證據，到公安局報案。在面臨非法侵害威脅時立即報警求助，同時正式書面向當地公安機關提出保護請求，并保留送達回執。在被侵害之后可以要求立案偵查，追究侵權人的刑事責任。
《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》第十八條
第十八條
房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷前，應當邀請有關管理部門、拆遷當事人代表以及具有社會公信力的代表等，對行政強制拆遷的依據、程序、補償安置標準的測算依據等內容，進行聽證。
房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷，必須經領導班子集體討論決定后，方可向政府提出行政強制拆遷申請。未經行政裁決，不得實施行政強制拆遷。
一、房屋被強拆了怎么辦？
及時報警，敦促警察對非法強拆立案調查。房屋是老百姓的安身立命之所，面對強拆，很多當事人容易情緒激動，以暴制暴，進而產生肢體沖突，甚至釀成血案。我們認為，這樣的方式一是無法獲得當事人想達到的爭取到合理補償的根本目的，二是可能危及當事人的人身安全，不建議大家采用。
科學的做法是第一時間撥打110報警，警察在接到公民報警后，有出警的義務。如果警察到達現場未阻止非法強拆的行為，屬于不作為。如因故未能到達現場，當事人可在事后到縣公安局書面報警，警方有義務對破壞公民財產的行為進行立案調查，如果不立案，屬于不作為，當事人可以提起行政訴訟的方式來促使警察立案調查。
違建拆除不予補償。違建房，也稱為違法建筑房是指未經規劃土地主管部門批準，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建筑的建筑物和構筑物。根據城鄉規劃法的規定，在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。我國法律明確規定，拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定，市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
被認定違建遭強拆的，被拆遷人可以向行政機關申請行政復議或者是向人民法院申請行政訴訟，但是需要注意的是一般不得直接向人民法院進行起訴，需要先向行政機關申請復議之后，如果對于行政復議的結果仍舊不滿意的，才會向請求司法協助。
首先應當知道強制拆遷是否是合法的，土地征用房屋強制拆遷應由有關單位申請人民法院執行，即只有司法強制拆遷才算合法。對于有合法手續的強制拆遷，但是人就應當自己疏忽了什么。根據法律規定，被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。
如果強拆方屬于非法的，那么，當事人首先應當冷靜，積極收集證據，到公安局報案。在面臨非法侵害威脅時立即報警求助，同時正式書面向當地公安機關提出保護請求，并保留送達回執。在被侵害之后可以要求立案偵查，追究侵權人的刑事責任。
《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》第十八條
第十八條
房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷前，應當邀請有關管理部門、拆遷當事人代表以及具有社會公信力的代表等，對行政強制拆遷的依據、程序、補償安置標準的測算依據等內容，進行聽證。
房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷，必須經領導班子集體討論決定后，方可向政府提出行政強制拆遷申請。未經行政裁決，不得實施行政強制拆遷。
一、行政強制拆遷要遵守什么程序
行政強制拆遷必須遵守如下程序的規定：
1、房屋拆遷行政管理部門根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定作出書面行政裁決，履行送達程序送達給被拆遷人，同時在行政裁決書不能缺少權利告知內容。
2、被拆遷人在行政裁決規定的期限內未搬遷完，房屋所在地的房屋拆遷行政主管部門或縣級人民政府才能責成有關部門強制拆遷，或者房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。
3、拆遷人已經按行政裁決的規定提供了拆遷補償資金。
4、房屋拆遷行政管理部門在申請行政強制拆遷之前，應當邀請有關行政機關、拆遷當事人代表、社區代表等，對行政強制拆遷的依據、程序、補償標準的測算依據等內容進行聽證。同時，房屋拆遷行政管理部門申請強制拆遷前，必須經過領導班子集體討論決定才能向縣級人民政府提出強制拆遷申請。
一、拆除違章建筑有補償嗎1、拆除違章建筑沒有補償。對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。只有對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，才應當給予補償。在拆除違章建筑時雖然不給予補償，但對違章建筑使用的材料要給予補償，因為違章建筑物建造人對違章建筑物的構筑材料享有所有權，是屬于個人的私有財產。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。二、拆除違章建筑的程序是什么拆除違章建筑的程序如下：1、立案；2、調查程序；3、處罰決定書的送達和執行。
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投稿：沈軍延
內容審核：北京圣運律師
